已经签了购房合同又想退房怎么办
签了购房合同还能退房吗
法律主观:
签了购房协议在法律规定的情形下,可以退房。比如延期交房,经过催告后仍不交房可以退房。购房合同经过确认 没有法律效力 ,可以退房。根据《最高人民法院关于审理 商品房买卖 合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释》第八条的规定,具有下列情形之 一,导致 商品房买卖合同 目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
法律客观:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之 一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
买了房子想退房怎么办
【输入面积,免费获取装修报价】
【算一算你家装修要花多少钱】
已经签了购房合同还能退房吗
已经签了购房合同还能退房。
签了购房协议还能退房,双方协商一致可以解除合同并退房,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知,通知到达对方时解除房屋买卖合同。
购买房屋签订购房合同后,在以下情形下,房屋可以退:
1、开发商一套房产签订两次买卖合同;
2、开发商擅自将已出售房产抵押;
3、房屋主体结构质量不合格,无论房屋是否交付;
4、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用,经多次维修仍不能恢复;
5、房屋误差面积超过约定或面积误差比绝对值超过3%,买房人如不愿按实际面积购买房屋;
6、开发商未能在约定时间内交房,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;
7、因开发商的原因未能在合同约定或法律规定期限内办理房屋权属登记;
8、开发商未经购房人同意变更所售商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化等。
综上所述,购房人可以向开发商提出的退房。如开发商自己的责任所导致的退房,那就会是开发商自己承担退房造成的损失,包括购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
买了房子签了合同想退房怎么办
买了房子签了合同想退房解决方法如下:
1、如果买卖双方已经签订了买卖合同,已经到房地产主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用的话,这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议;
2、如果买卖双方中一方违约,意见不一,那么主张解除合同的一方,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院解除合同效力;
3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的,则购房人有权解除合同,可以退房;
4、如果开发商违反了法律、行政法规的强制性规定,购房合同无效,购房人有权退房。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
买了房子签了合同想退房怎么办
法律分析:
1、不动产权证办理时间
在购房合同中,一般是不会写明办理不动产权证的时间的,大多数开发商都是在交房1-2年后办理。如果购房者对于拿到不动产权证的问题比较着急,最好能在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期,为防开发商违约,还要注明相关赔偿责任,如在约定期限内,开发商没能办理房屋的不动产权证书,应按约定对购房者进行赔偿事宜。另外,如果因开发商原因导致产权证无法办理,开发商应承担相应责任并赔偿损失。
2、贷款办不下来怎么办
签了合同付了首付,贷款却办不下来,房子买不了,那购房者该怎么办?责任该由谁来承担?这些都需要在补充协议中提前约定好。
一般来说,贷款失败原因有以下三种:
a、开发商原因:购房者可退房且不用承担违约责任,甚至可要求开发商承担责任;
b、银行或政策等原因:购房者可无责解约;
c、购房者自身原因:可以和开发商重新协商付款方式,无法缴纳余款的购房者需要承担违约责任。
3、明确公摊面积到底有多少
很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候,只会给出一个大概的数字,并且不会明确写入购房合同,后期却很有可能在这上面做手脚。但由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积,所以购房者最好能在购房补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置,而且还要注明如果公摊发生变更的情况,该如何解决,避免日后因此而发生购房纠纷。
4、交房标准
关于交房标准这一点,毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题;精装房则需要格外注意,最好能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等,尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇?;褂幸坏悖绻梢缘幕?,尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候,在覆盖之前,最好能通知购房者到现场去检查验收,签字确认后再进行下一步。
5、开发商口头做出的重要承诺
补充协议里面应该注明开发商的口头承诺,开发商在卖房时,为了吸引购房者的注意会推出各种促销活动,也会有各种承诺,比如赠送面积、学校、停车位等等。但口头承诺并不具备效力,那些影响买房决策的重要承诺,建议白纸黑字写进协议。
6、物业问题
补充协议里面应该明确物业管理问题,包括物业公司及物业费的缴纳时间、缴纳金额等,都在补充协议上详细约定好。需要明确的是,开发商和物业是两个不同法律主体,按规定,物业公司应该由全体业主通过业主委员会挑选确定,但现在一般做法是开发商自己成立物业公司或者选择与其有业务关系的公司,业主如果不满意,可在入住后通过业主大会表决更换。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第四百六十三条 本编调整因合同产生的民事关系。
第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的,可以根据其性质参照适用本编规定。
第四百六十五条 依法成立的合同,受法律?;?。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
买了房子签了合同想退房怎么办
签订买房合同符合以下条件可以退房,或者买房在赔偿房总价20%违约金情况下也可以退房。
从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。签了购房协议一方可以与另一方协商一致退房,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知,通知到达对方时解除房屋买卖合同进行退房。
已经签订购房合同,房管局也备过案,但是房子还没有交付,房产证还没有办下来,这个时候买房人想退房,可以先找开发商协商。如果双方能够协商一致退房的,签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外,还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。如果双方不能协商一致,并且买房人执意要退房的,可以正式书面通知开发商要求解除合同,通知到对方,合同就已经解除了??⑸逃幸煲榈目上蚍ㄔ浩鹚呋蛑俨没股昵胫俨谩:贤獬?,双方还需要到房管局注销备案。
法律依据:
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。