農(nóng)村宅基地房子可以抵押貸款嗎？

農(nóng)村宅基地房子是可以作為抵押物質(zhì)押貸款的，但需要滿足一定條件。具體來說，需要滿足以下幾點：

宅基地使用權(quán)證明：借款人需要持有宅基地使用權(quán)證明，證明其對宅基地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。

房產(chǎn)證：如果宅基地上已經(jīng)建有房屋，借款人需要持有房屋的房產(chǎn)證。

土地證：如果宅基地尚未建房，借款人需要持有宅基地土地證。

土地規(guī)劃許可證：如果借款人需要在宅基地上新建房屋，需要持有相關(guān)的土地規(guī)劃許可證。

需要注意的是，不同銀行和貸款機(jī)構(gòu)對于農(nóng)村宅基地房子的抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)可能會有所不同，具體情況需要咨詢當(dāng)?shù)劂y行或者貸款機(jī)構(gòu)，了解其具體的抵押貸款條件。此外，借款人需要對貸款的利率、期限、還款方式等細(xì)節(jié)進(jìn)行仔細(xì)了解，以免在未來出現(xiàn)還款困難等問題。

宅基地可以抵押嗎

宅基地不可以抵押。

農(nóng)民對房屋享有的是所有權(quán)，對宅基地享有的是使用權(quán)。談?wù)摲慨a(chǎn)和宅基地是否能抵押，指的是房屋的所有權(quán)和宅基地的使用權(quán)能否抵押。

由于農(nóng)民對房屋享有所有權(quán)，可以處置自己的房屋，因此房產(chǎn)可以抵押。宅基地的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。但是根據(jù)我國的法律規(guī)定，宅基地只能隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。當(dāng)房屋所有權(quán)因出賣、互易、贈予、繼承而轉(zhuǎn)移時，該房屋宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主。當(dāng)事人不僅要到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，還應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T辦理宅基地使用登記。宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，禁止宅基地使用人轉(zhuǎn)讓、出租、抵押空閑宅基地。當(dāng)事人之間轉(zhuǎn)讓空閑宅基地的任何協(xié)議均無效，宅基地所有人（即集體經(jīng)濟(jì)組織）有權(quán)收回非法轉(zhuǎn)讓的宅基地。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

宅基地自建房抵押可以嗎

雖然可以拿來抵押，但是一般不會有銀行同意的，因為存在很大風(fēng)險。\x0d\x0a一、《擔(dān)保法》第34條第1項規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔(dān)保法》第37條第2項規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。由于《擔(dān)保法》禁止用農(nóng)村宅基地設(shè)定抵押，因此，有人認(rèn)為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當(dāng)然也不能抵押。這種認(rèn)識是不對的。農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。\x0d\x0a二、存在很大風(fēng)險。 按照上述規(guī)定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人就只能以抵押房屋的建筑材料作為動產(chǎn)優(yōu)先受償。將房屋拆除而以建筑材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費。\x0d\x0a而且，最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”據(jù)此，用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，債權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。另外，國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的住宅發(fā)放土地使用證。” \x0d\x0a這樣，農(nóng)村房屋的買賣對象就十分狹窄。基于以上實際情況和規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)等債權(quán)人一般不愿意接受借款人用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，這也無可厚非。

宅基地使用權(quán)糾紛的鑒定是否具有效力

一、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛：

根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定農(nóng)村的村民每戶只能擁有一處的宅基地，而這處的宅基地是經(jīng)過法律的有關(guān)部門鑒定的，如果出現(xiàn)宅基地的出售，有關(guān)單位是不允許其再起申請宅基地的，而農(nóng)村的集體土地也是不能能夠進(jìn)行買賣交易的，也就是說在以上法律的限制下，我們對于宅基地的使用權(quán)要慎重了，但是宅基地的使用權(quán)可以向集體經(jīng)濟(jì)內(nèi)部的成員轉(zhuǎn)讓，一但轉(zhuǎn)讓就不可在進(jìn)行宅基地的申請了，所以，不符合以上的法律規(guī)定的，任何合同都是無效的。

二、宅基地抵押糾紛：

根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，宅基地以及宅基地的使用權(quán)是不可進(jìn)行抵押的，所以抵押合同是不被法律認(rèn)同的。

三、宅基地房屋買賣上的糾紛：

1、城市居民購買農(nóng)民的宅基地上的房屋：更具有關(guān)法律的規(guī)定，宅基地不等向城市居民出售，也不得讓城市居民占用建設(shè)，相關(guān)的部門也不能為違法的部門發(fā)放相關(guān)的證書，否則這樣的房產(chǎn)證是無效的。

2、外地村民購買本地的村民的宅基地：相關(guān)的法律規(guī)定宅基地的轉(zhuǎn)讓只限于一個經(jīng)濟(jì)集體的內(nèi)部進(jìn)行，否則被視為無效。

3、經(jīng)濟(jì)機(jī)體內(nèi)部成員的宅基地的糾紛：這類轉(zhuǎn)讓一般是符合國家的法律規(guī)定的，因此具有法律效力。

四、農(nóng)村合建房屋糾紛：

1、宅基地使用權(quán)人與本村村民共同建房：相關(guān)法律認(rèn)為，雖然集體經(jīng)濟(jì)內(nèi)部的轉(zhuǎn)讓時允許的，但是每家每戶只能擁有一個宅基地，所以這種宅基地的使用權(quán)還需當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門認(rèn)定，方能視為有效，否則的話以無效處理。

2、宅基地使用權(quán)人與外村村民共同建設(shè)房屋：根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，不等行城市居民和外村居民進(jìn)行宅基地的買賣交易，因此，這來合同沒有法律效力。

五、宅基地使用權(quán)發(fā)生爭議如何處理

案情

原告秦某、被告向某系鄰居，原告的西面與被告的東面相鄰。原、被告都持有宅基地使用權(quán)證。原告持有的土地使用證載明：東與財經(jīng)所相鄰、借財經(jīng)所列;西與向某共列;南與彭某相鄰自列;北鄰街道。

被告持有的建房土地使用證載明：東全列;西全列;南全列;北全列。2009年2月，原告翻修新房，在翻修過程中，被告以原告建房侵占了自己的宅基地面積為由，與原告發(fā)生糾紛。故原告訴請法院判決二被告停止侵害、排除妨礙。

判決

法院審理后認(rèn)為，原、被告東西相鄰，均對各自的宅基地使用權(quán)持有合法的依據(jù)，雙方所發(fā)生的爭議源于宅基地使用權(quán)證的東西界線不清，原告以侵權(quán)行為提起訴訟，實質(zhì)是宅基地使用權(quán)糾紛，應(yīng)依法由人民政府處理，在調(diào)解無效后，遂作出裁定駁回秦某的起訴。

評析

人民法院受理民事案件有一定的主管范圍，超出主管范圍，人民法院即沒有審判權(quán)。《中華人民共和國土地管理法》第十六條第一款規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由人民政府處理。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條第(四)項規(guī)定，起訴必須屬于人民法院受理民事訴訟的范圍。本案原告是以被告侵權(quán)為由而向人民法院提起訴訟的，人民法院受理后在審理過程中，發(fā)現(xiàn)本案實質(zhì)是宅基地使用權(quán)糾紛，不屬于人民法院主管范圍，原告在程序意義上沒有訴權(quán)，所以人民法院不能行使審判權(quán)，駁回原告起訴并告訴由人民政府處理是正確的。

人民法院在受理該類案件時，首先必須劃清宅基地侵權(quán)與宅基地確權(quán)的界線，否則會導(dǎo)致受理上的錯誤。宅基地確權(quán)是指人民政府對于公民因宅基地使用權(quán)爭議所作出的處理決定，宅基地侵權(quán)是指不享有宅基地使用權(quán)的人侵犯享有宅基地使用權(quán)的行為。

對當(dāng)事人之間因宅基地而引發(fā)的糾紛，只要一方當(dāng)事人提出異議，雙方宅基地使用證存在著界線不明確或界線重合或雙方均無宅基地使用證的情形，就屬于權(quán)屬不清，雙方協(xié)商不成，必須由人民政府處理，由人民政府作出確權(quán)決定。

我國為了農(nóng)村和諧，以便更好的發(fā)展，因此出臺很多法律法規(guī)，所以村民們一定要仔細(xì)閱讀此文，以防出現(xiàn)宅基地使用權(quán)糾紛，利用法律的手段去解決，切不可出現(xiàn)暴力解決的方案。

農(nóng)村宅基地抵押給別人合法嗎

您好：

一、關(guān)于農(nóng)村宅基地抵押給別人合法性問題

農(nóng)村宅基地抵押是法律禁止的。

我國當(dāng)前的法律制度中沒有專門的、系統(tǒng)的關(guān)于宅基地的立法，而是散見于各種法律文件中。《擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定，宅基地的使用權(quán)不得抵押。《物權(quán)法》第一百八十四條規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可.以抵押的除外。可見，農(nóng)村宅基地抵押是禁止的。

二、禁止農(nóng)村宅基地抵押原因

1、從我國的實際出發(fā)，目前尚不能允許農(nóng)村房屋進(jìn)行抵押。我國實行“房地一體”原則，處分農(nóng)村房屋，必然涉及到該房屋所占用范圍內(nèi)的農(nóng)村宅基地，而宅基地屬于集體所有，此種使用權(quán)不得用于抵押。

2、，農(nóng)村房屋用于抵押，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人行使抵押權(quán)時必然涉及該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，這就可能損害農(nóng)村集體的利益。

3、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”據(jù)此，用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，債權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。

4、當(dāng)前我國農(nóng)村的社會保障體系尚不健全，宅基地對于農(nóng)村村民具有強烈的社會保障性質(zhì)。我國農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果將宅基地上的房屋進(jìn)行抵押，抵押權(quán)實現(xiàn)后，抵押人(即農(nóng)村村民)可能會居無定所，不利于農(nóng)村社會穩(wěn)定。

三、農(nóng)村宅基地抵押其他可行性

我國法律雖然對于宅基地抵押并不允許，但很多法律表示對于宅基地之上房屋抵押是可以的。具體如下：

《擔(dān)保法》第34條第1項規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。可見，農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。但《擔(dān)保法》第37條第2項規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。

同時，《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定：

第一百五十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第一百五十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。

第一百八十條只要法律、法規(guī)未禁止的均可以設(shè)立抵押。

第一百八十四條 下列財產(chǎn)不得抵押：

耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外。

農(nóng)村宅基地可以給城市戶口作抵押嗎？當(dāng)借款償還不了時合同合法嗎？急急急 感謝

不合法；理由是：農(nóng)村的個人私有房屋可以抵押，但只有與抵押人屬同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可以為抵押物的受讓人。 補充回答：在那塊宅基地上新蓋的房子能用我城市戶口的名字嗎？不能，根據(jù)《土管法》的相關(guān)規(guī)定，宅基地只準(zhǔn)本村村民蓋房。