購(gòu)房合同解除條件有哪些(解除購(gòu)房合同的條件有哪些)
解除購(gòu)房合同需要什么條件
法律分析:根據(jù)法律規(guī)定,購(gòu)房合同的解除有三種情況,一、約定解除。二、當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。三、有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條 有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同
法律主觀:
一、開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同的條件有哪些
根據(jù)解除的方式不同,要滿足不同的條件,可依法解除購(gòu)房合同的有:
(一)購(gòu)房合同無(wú)效如果開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,根據(jù)法律規(guī)定,商品房購(gòu)房合同無(wú)效,購(gòu)房者有權(quán)退房。
(二)面積誤差根據(jù)建設(shè)部《 商品房銷售管理辦法 》,實(shí)際測(cè)量與合同約面積或套內(nèi)面積的誤差比超出3%的,購(gòu)房者有權(quán)退房。購(gòu)房者退房的, 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 企業(yè)應(yīng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi),將購(gòu)房人已付的房款退還,同時(shí)支付房款利息。
(三)開(kāi)發(fā)企業(yè)未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)或者經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房人的,購(gòu)房人有權(quán)退房。
(四)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。
(五)出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行。法律依據(jù):根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
1、 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
2、 在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
3、 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
4、 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
5、法律規(guī)定的其他情形。
二、購(gòu)房合同丟了怎么辦
購(gòu)房合同是根據(jù)《 中華人民共和國(guó)民法典 》由中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。當(dāng)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同遺失了必須找到開(kāi)發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)辦,這是唯一途徑,否則就辦不了證。購(gòu)房者買(mǎi)房都是分階段的,購(gòu)房合同遺失想要補(bǔ)辦也要分階段,具體情況具體補(bǔ)救。
(一)未做預(yù)售登記前。
在購(gòu)房的合同沒(méi)有做預(yù)售登記前,如果購(gòu)房者合同丟失,只需將剩余的合同作廢,和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同,購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi),約五十元左右。
(二)已做完預(yù)售登記,未辦理銀行按揭。
在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記,沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前,如果購(gòu)房者丟失合同,所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢的消息,到三個(gè)月期滿后,拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同,然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同,再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用,合同的工本費(fèi),新合同的印花稅。
(三)已做完預(yù)售登記,已辦理銀行按揭。
在購(gòu)房合同做完預(yù)售的登記,已經(jīng)辦理銀行按揭后,如果購(gòu)房者丟失合同,除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外,購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議,并將新的合同放在銀行質(zhì)押,盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化,但依據(jù)《民法典》規(guī)定,該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更,所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。
以上就是全部的內(nèi)容,購(gòu)房合同需要簽多少份,主要是根據(jù)相關(guān)地方的要求和政策決定的。如果購(gòu)房合同丟了,當(dāng)事人可以根據(jù)具體情況找到開(kāi)發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)辦并進(jìn)行相應(yīng)的處理。
三、購(gòu)房意向金可以退嗎?
“意向金”是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方(或中介參與的第三方)之間確定購(gòu)買(mǎi)意向,保證雙方權(quán)益的具有法律效應(yīng)的保證金。
如果雙方還沒(méi)有簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,只是簽訂了認(rèn)購(gòu)意向書(shū),而認(rèn)購(gòu)意向書(shū)對(duì)合同中的內(nèi)容又沒(méi)有明確約定,則這筆意向金就屬于賣(mài)房方的不當(dāng)?shù)美瑧?yīng)當(dāng)退還;如果雙方已經(jīng)簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,對(duì)意向金有了相關(guān)約定,則買(mǎi)房人若退房就需要承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任,意向金就不能退了。
編輯溫馨提示:
但其在不同情況下會(huì)有一些區(qū)別和定義,購(gòu)房者在購(gòu)房繳納“意向金”時(shí)一定要謹(jǐn)慎,首先要意識(shí)到“意向金”是具有法律效應(yīng)的承諾,是需要履行的雙方協(xié)議;另外要書(shū)面形式簽訂合同明確雙方意向內(nèi)容和違約范圍和措施。這樣你的合法權(quán)益才會(huì)得到法律保護(hù)。
特別提醒廣大購(gòu)房者,國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)的法律法規(guī)中,并沒(méi)有“意向金”的提法,要么是定金,要么是保證金。對(duì)“意向金”中定金和訂金的區(qū)別給要注意,一字之差,定義卻完全不一樣,定金是確定合同生效具有擔(dān)保性質(zhì)的押金,而訂金只是代表雙方達(dá)成購(gòu)房意向的預(yù)付款,不具擔(dān)保性質(zhì),他們的區(qū)別是,如果賣(mài)方違約,合同注明是繳納定金的能獲得雙倍定金金額的賠付,而訂金則只需退還繳納款即可,無(wú)需雙倍賠還。