土地稅和房產稅

法律分析：土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》 第二條 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

房產稅土地使用稅誰交？

房產稅土地使用稅由房屋產權人及土地實際使用人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅。房產稅方面，產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。土地使用稅按納稅人實際占用的土地面積，依照規(guī)定的稅額計算征收。

一、房產稅土地使用稅誰交?

這兩稅的納稅人都要分情況而定的:

1、土地使用稅納稅義務人:

(1)土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納;

(2)擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅;

(3)土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅;

(4)土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。

2、房產稅納稅義務人:

(1)產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

(2)產權出典的，由承典人納稅。

(3)產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅

(4)產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。

(5)無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。

二、土地使用稅的計稅依據是什么?

按照規(guī)定，土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據。土地面積是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準;尚未核發(fā)土地使用證書的，應由納稅人據實申報土地面積。

三、土地使用稅的計稅辦法是什么?

土地使用稅按納稅人實際占用的土地面積，依照規(guī)定的稅額計算征收。其計算公式為:

1、年應納土地使用稅稅額=實際占用的土地面積×單位適用稅額

2、月應納土地使用稅稅額=年應納土地使用稅稅額÷12

同一土地的土地使用權由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積的比例，分別計算其應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。

綜上所述，在我國購買房產要繳納一些稅費，由于涉及到土地使用，會發(fā)生房產稅和土地使用稅。房屋的產權人應該承擔房產稅，出租房屋的話，應該由出租方承擔。而土地使用稅由實際使用土地的一方繳納，計算也比較簡單，用土地證上記載的面積乘以稅額即可。

農村集體所有商業(yè)用地房產稅及土地稅誰負責繳稅？

在中國，農村集體所有商業(yè)用地房地產、土地等相關稅費是由該集體經濟組織作為納稅人負責繳納。農村集體經濟組織作為納稅人，需要依照相關稅收法律法規(guī)的規(guī)定進行申報并繳納相應的稅費。

對于商業(yè)用地房產稅，根據國家法律法規(guī)，房產稅是由房地產權所有人繳納，因此如果農村集體所有商業(yè)用地的房產權屬于集體經濟組織，則該組織需要負責繳納商業(yè)用地房產稅。

對于土地稅，根據中國土地管理法的規(guī)定，用于非農業(yè)生產的土地可以征收土地使用稅。如果農村集體有商業(yè)用地，并且已經取得了土地使用權證，則需要根據土地使用面積和土地稅稅率計算繳納土地稅的金額。同樣需要由農村集體經濟組織作為納稅人負責繳納相應的稅費。

需要注意的是，稅費繳納的時間、繳納方式、金額等會因不同地區(qū)、政策以及稅種、計稅方式等不同而有所差異，在支付過程中需要遵循當地的納稅政策和申報要求。此外，為了避免任何不必要的稅費問題，農村集體經濟組織需要注意稅法的規(guī)定，切實履行納稅義務，規(guī)范自身的稅收行為。

房產稅和土地使用稅的納稅人是誰？

現在，我們在日常的工作過程中，我們會發(fā)現，我們很多的人對于稅收的問題有很多的不明白之處，因此會造成很多的疑惑，那么房產稅和土地使用稅的納稅人是誰呢？

房產稅和土地使用稅的納稅人是誰？

《房產稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納，產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

《國家稅務局關于簽發(fā)〈關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定〉的通知》（（1988）國稅地字第15號）規(guī)定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。

因此，擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地或者土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人繳納土地使用稅。

城鎮(zhèn)土地使用稅 、房產稅 是不是持不動產所有權的人才需要繳納，租房者不需要繳納 ?

《國家稅務局關于簽發(fā)〈關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定〉的通知》（（1988）國稅地字第15號）規(guī)定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。所以租房人也是納稅義務人。

土地出租土地稅和房產稅由哪方繳納

法律主觀：

在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn) 土地使用稅 (以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當繳納土地使用稅. 　　土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規(guī)定稅額計算征收. 　　土地使用稅每平方米年稅額如下： 　　(一)大城市1.5元至30元； 　　(二)中等城市1.2元至24元； 　　(三)小城市0.9元至18元； 　　(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元，這就為大家解答了土地稅和 房產稅 這個問題

法律客觀：

《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（一）對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。（二）對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。（三）對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。（四）對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產稅。

承租房產經營誰交房產稅和土地使用稅

承租人沒有納稅義務,但在納稅義務人未履行自己的納稅義務時,使用人有代為納稅的義務。所以,你應該在簽訂租賃合同時約定由其納稅,如因出租人未納稅而由承租人繳納稅款時,可以抵扣房租款。可以同時約定由出租人提供正式的發(fā)票。

租賃的廠房是不需繳納房產稅和土地使用稅的,該稅由房屋及土地的所有人繳納。房產稅按自用和租賃二種繳稅,自用的按【房產原值X70%】計算,租賃的由出租方按收取的租金X12%繳納。土地使用稅按土地面積按平方米征收,征收標準各地不統一的,需向地稅部門咨詢。

參看《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第二條房產稅由產權所有人繳納;

第四條規(guī)定房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。

第五條下列房產免納房產稅:

四、個人所有非營業(yè)用的房產;

租房子房產稅和土地使用稅誰來承擔

法律分析：房產稅和土地使用稅的納稅義務人是房屋和土地的所有權人或使用權人。也就是說，租賃的廠房經營，房產稅和土地使用稅是出租人繳納。承租人沒有納稅義務，但在納稅義務人未履行自己的納稅義務時，使用人有代為納稅的義務。所以，你應該在簽訂租賃合同時約定由其納稅，如因出租人未納稅而由承租人繳納稅款時，可以抵扣房租款。可以同時約定由出租人提供正式的發(fā)票。

法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。

土地使用稅和房產稅應由出租方交還是承租方交？？急！

應由出租方來交的，當時簽合同時應該有注明的，承租方承擔什么費用，出租方承擔什么費用。

法律分析

關于納稅人的確定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。納稅人不同于負稅人。負稅人是最終負擔國家征收稅款的單位和個人，通常情況下，納稅人同時也是負稅人，即稅收負擔最終由納稅人承擔，如所得稅的負稅人就是納稅人。但有些稅種的納稅人與負稅人并不一致，如流轉稅的稅款雖由生產銷售商品或提供勞務的納稅人繳納，但稅收負擔卻是由商品或服務的最終消費者承擔的。納稅人也不同于扣繳義務人。扣繳義務人是法律規(guī)定的，在其經營活動中負有代扣。稅收特點：（一）房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；（二）征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋；（三）區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區(qū)。根據相關法律的規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

法律依據

《中華人民共和國契稅法》 第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為： （一）土地使用權出讓； （二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換； （三）房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。 以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規(guī)定征收契稅。