二手房買(mǎi)賣(mài)合同是否公證

可以進(jìn)行公證，買(mǎi)賣(mài)雙方共同向公證處提出公證申請(qǐng)。賣(mài)方需要提交如下材料：身份證、護(hù)照、軍官證、戶(hù)口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、結(jié)婚證等。買(mǎi)方需要提供身份證、護(hù)照、軍官證、戶(hù)口本等。如果一方當(dāng)事人不能親自到場(chǎng)委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū);如果交易房產(chǎn)是多人共有的，則賣(mài)方應(yīng)為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場(chǎng)。

簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意哪些要點(diǎn)

1、房屋基本概況

如房屋坐落、房號(hào)、所有權(quán)證號(hào)、結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、所在樓層、建筑面積、使用面積、設(shè)計(jì)用途、共有權(quán)人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。

只有詳細(xì)了解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等，才能避免交易后發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)出租，而承租方不配合的情況出現(xiàn)，也避免所交易的房屋屬于抵押資產(chǎn)的情況。

2、房屋成交價(jià)格中所包含的具體內(nèi)容

比如常規(guī)的成交價(jià)實(shí)際上是按套轉(zhuǎn)讓價(jià)，不僅僅包括房子本身，還包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等，這樣才能避免交房時(shí)產(chǎn)生不必要的糾紛。

3、房款的支付方式

常規(guī)的支付方式一般分為一次性付款、分期付款、抵押貸款這三種方式。要明確約定支付金額、支付時(shí)間、支付條件、余款支付時(shí)間、甲方提供貸款資料、時(shí)間等內(nèi)容。

需要特別注意：

在簽訂合同前一定要綜合衡量付款能力和貸款能力，避免因?yàn)楹笃诟犊罨蛸J款問(wèn)題而違約。尤其是選用貸款方式的購(gòu)房人，可以先自行到銀行打印自己的誠(chéng)信記錄。如果誠(chéng)信記錄中有不少的不良記錄，就需要考慮下銀行能否批貸，以及貸款額度的問(wèn)題。

4、逾期付款的違約責(zé)任

要約定清楚逾期付款后該如何處理，違約金的具體比例或者金額，避免因?yàn)榧s定不清，而產(chǎn)生雙方因房款無(wú)法及時(shí)支付、貸款無(wú)法按時(shí)辦理等問(wèn)題引起的糾紛。

5、房屋交付

對(duì)于買(mǎi)房人而言，交房是實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的的兩大核心之一，是重中之重。合同中必須明確約定交房時(shí)間、交房方式、逾期交房違約責(zé)任等。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同是否公證處公證

民法典規(guī)定，二手房買(mǎi)賣(mài)合同可以在公證處公證，不過(guò)這不是必要的事情，雙方可以根據(jù)需求進(jìn)行決定，是屬于自愿的民事法律行為，所以買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，要不要進(jìn)行公證，由當(dāng)事人自愿協(xié)商確定。

購(gòu)房合同公證流程是什么

一、當(dāng)事人需提供的材料

1、當(dāng)事人身份證明。如法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證明、護(hù)照、（港澳臺(tái)僑胞）回鄉(xiāng)證等，港澳辦、臺(tái)辦或僑辦出具的身份證明。委托書(shū)及代理人身份證明。房地產(chǎn)權(quán)證（或國(guó)有土地使用證，期房）。

2、內(nèi)（外）銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證（期房）。建設(shè)工程規(guī)劃許可證（期房）。房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證（現(xiàn)房）。內(nèi)（外）銷(xiāo)商品預(yù)（出）售合同（商品房第一次交易）或房屋買(mǎi)賣(mài)合同（二手房交易）。

3、國(guó)家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、國(guó)有企業(yè)應(yīng)提供上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)購(gòu)房的書(shū)面證明，事業(yè)單位需提供上級(jí)主管部門(mén)同意購(gòu)房的書(shū)面證明，集體企業(yè)應(yīng)提供職工代表大會(huì)同意購(gòu)房的決議，有限責(zé)任公司和股份有限公司應(yīng)提供董事會(huì)同意購(gòu)房的決議。

4、付款賃證（如已付款）。前手購(gòu)房合同、契稅憑證（二手房）。其他應(yīng)提供的材料。

二、公證程序

1、申請(qǐng)與受理：合同當(dāng)事人向公證機(jī)關(guān)提出辦理公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證申請(qǐng)書(shū)，提供有關(guān)材料。公證機(jī)關(guān)要據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)作出是否接受辦理的決定。審查：公證機(jī)關(guān)（公證員）對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，審查相關(guān)材料，進(jìn)行其他相關(guān)調(diào)查，審查公證對(duì)象的真實(shí)性、合法性。

2、出具公證文書(shū)：公證上機(jī)關(guān)根據(jù)審查結(jié)果，決定是否出具公證書(shū)。公證書(shū)包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人基本情況、公證證詞、公證員簽名、公證機(jī)關(guān)（公證處）蓋章、出證日期。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同必須要公證嗎

法律分析：二手房買(mǎi)賣(mài)合同不是必須要公證的，是否公證需要雙方協(xié)商決定，法律沒(méi)有強(qiáng)制要求。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;

(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;

(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;

(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;

(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

第八條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：

(一)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、住所;

(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào);

(三)房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限;

(四)土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限;

(五)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);

(六)成交價(jià)格及支付方式;

(七)房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間;

(八)違約責(zé)任;

(九)雙方約定的其他事項(xiàng)。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要公證嗎

如果當(dāng)時(shí)能過(guò)戶(hù)的話(huà)，完全不需要去公證。如果當(dāng)時(shí)不能過(guò)戶(hù)，可以去公證下。

買(mǎi)方：所有產(chǎn)權(quán)人與配偶帶上身份證、戶(hù)口本、婚姻證明，如果有未成年人的，由未成年人的父母帶上孩子的出生證明和戶(hù)口本以及父母的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證代簽。

賣(mài)方：所有產(chǎn)權(quán)人與配偶帶上身份證、戶(hù)口本、婚姻證明，購(gòu)房合同或購(gòu)房時(shí)間證明、房屋產(chǎn)權(quán)證，如果有未成年人的，由未成年人的父母帶上孩子的出生證明和戶(hù)口本以及父母的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證代簽。

二手房買(mǎi)賣(mài)的公證分委托公證、合同公證或財(cái)產(chǎn)公證，現(xiàn)行的二手房交易都不需要公證的，二手房是以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)為權(quán)利的轉(zhuǎn)移和生效，公證的意義不大。