济南住房公积金贷款时需要注意哪些问题
公积金贷款的流程是怎样的?贷款时需要注意什么?
住房公积金贷款的流程以及注意事项
一、公积金贷款流程
(1)贷款申请
1.购买期房、保障房的,先查询预售房源对应的受托银行公积金贷款业务网点,选择相应银行网点。
2.购买现房、存量房的,查询受托银行指定的公积金贷款业务网点,选择办理银行网点,申请人可在网上办事大厅填写申报材料,也可直接持材料到受托银行贷款网点进行办理。
3.申请商转公的,先登录网上办事大厅进行预约,填报申报材料后到对应银行网点提交材料进行申请。
(2)公积金中心受理贷款
在收到贷款申请人的登记申请以及相关的资料后,公积金中心会受理该贷款申请,审核贷款人是否符合贷款资质,具体步骤如下:
1.公积金中心或受托银行首先会对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性和合规性的初步审查;
2.初审通过后,银行会邀约申请人进行面谈,进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况,并建立面谈记录;
3.如果审核均符合规定,受托银行受理贷款申请。
(3)贷款审批
市住房公积金管理中心在确认受理后,5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。
(4)签订抵押贷款合同
公积金贷款申请获得批准的,公积金中心或者受托银行就会通知借款人办理签约手续。
(5)办理抵押登记手续
在签订完合同后,贷款申请人及房屋的共有人需要与公积金中心一同前往不动产登记中心进行抵押登记。在不动产登记中心受理后,会在一定时限的工作日内通知公积金中心领取不动产权登记证明。
(6)放款审核
公积金中心收到不动产权登记证明后进行放款审核。
(7)贷款发放
受托银行按约定的放款条件,审核无误后发放贷款,贷款资金按合同约定的账户划转。
二、公积金贷款的注意事项
1、申请贷款前不要动用公积金
如果您打算申请公积金贷款购房,在购房之前最好不要提取公积金账户余额支付房款或挪作它用,否则您的账户余额减少甚至清零时,您的公积金贷款额度也会随之减少或者为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款最初一年内不要提前还款
无论您多么迫切希望“无债一身轻”,在申请贷款的头一年中最好都不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、贷款期出租住房需告知租户
无论您的房屋申请哪种贷款,当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,都必须将已抵押的事实书面告知承租人。
4、还贷困难可寻找身边的银行
对未来财务状况作出误判是正常的情况,当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑??突Э墒宰畔蛞刑岢鲅映そ杩钇谙薜纳昵耄绲鞑槭羰?,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行或许就会受理您的延长借款期限申请。
5、保存借款合同和借据
申请房屋按揭贷款时,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。
6、贷款还清后要撤销抵押
当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
公积金异地贷款买房麻烦吗?要注意哪些问题
公积金贷款买房并不麻烦,流程和商业贷款也没太大区别,只不过是向住房公积金管理中心提出申请而已,等管理中心审批完成,届时再去网点签订贷款合同,以及办理抵押等相关手续,之后就会放款,全部手续大概花费两三个月时间。
不过需要注意,要想成功办理公积金贷款,以下几点要求必须得满足才行。
1、已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上(如果当地住房公积金管理中心没有开通异地公积金贷款业务,那必须得是在当地缴存的住房公积金缴满规定时间才行,其他地方缴存的住房公积金不算)。
2、申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态(若住房公积金账户被封存了,暂时无法办理公积金贷款)。
3、名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清(公积金贷款最多只能办理两次)。
网贷用户也可以通过对接第三方大数据风控平台查询自身的信用资质,比如,四喜数据、芝麻信用等等,前者已与市面上98%以上的网贷机构建立了数据合作,所以它的查询结果相对准确、直观的,不仅可以了解自身的大数据与信用情况,还能获取各类指标数据。 网贷黑名单数据在大多数贷款平台都是共享的,也就是说借款人如果在一家平台出现逾期或者欠钱不还,这样的不良记录也会在其他贷属款平台公开,所以大家一定要细心维护好自己的网贷信用,否则当大家再次遭遇经济?;保筒荒芷玖己玫母鋈诵庞没袢⊥妨?。
扩展资料:
房贷放款前必须还清消费贷吗?
并没有哪一家银行明确规定说房贷放款前必须把名下未还完的消费贷给全部还清,实际上有负债也没关系,只要保持有良好的个人信用,申请房贷时提供了充足的经济收入资料证明自己具备按期偿还贷款本息的能力,那不出意外房贷都是能顺利批下来的。
不过也需要注意,如果申请了很多消费贷,个人负债率过高,的确会对房贷审批造成一定影响,而此种情况下为了让房贷能够顺利放款,建议还是想办法先将名下消费贷给还清为好,如果一时还不清的话,也尽量多还一些,好降低个人负债率。
还有,申请房贷的时候就暂时先不要再去申请其他贷款了,以免同时间段借贷太多会出现多头借贷现象,让银行怀疑自己的经济生活不稳定、还款能力不足,从而影响到房贷审批。
济南购房公积金使用要求是什么呢
济南购房公积金使用要求如下:
1、具有完全民事行为能力的中国公民。
2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上。
3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金。
5、有《民法典》规定的资产为贷款抵押或质押。
6、同意办理置业担保或抵押物财产保险。
7、同意住房公积金管理核心规定的其他条件。
济南购房公积金使用方法如下:
一、贷款条件:
1、个人缴纳缴存累计6个月及以上。
2、家庭名下使用2次及以上不能使用。
3、首套房、二套房可以使用,三套房公积金限贷。
二、贷款年限:
1、首套房,贷款年限为30年。
2、二套房,贷款年限为25年。
3、三套房:限贷。
三、贷款利率:
1、首套房公积金贷款利率为3.1000%。
2、二套房公积金贷款利率为3.575%。
四、贷款额度计算:
1、算法一:
借款人及共同还款人住房公积金账户余额×15。
2、算法二:
借款人可贷额度+共同借款人可贷额度(可贷额度=月缴存基数×12个月×货款年限×60%x连续缴存时间系数) 半年≤缴存时间≤1年,系数=0.3;1年<缴存时间≤3年,系数=0.4;3年<缴存时间≤5年,系数=0.6;5年<缴存时间≤7年,系数=0.8;缴存时间>7年,系数=1。
五、贷款资料;
1、本地或异地公积金缴存证明。
2、个人或夫妻双方身份证。
3、已婚需准备结婚证。
4、户口本。
5、购房首付凭证。
6、资信证明。
7、济南房产证明。
8、货款申请表(银行出具)。
9、其余资料同商业贷款资料,包括半年银行流水、征信报告、收入证明。
济南公积金贷款条件
济南公积金贷款条件如下:
贷款人应是具有完全民事行为能力的自然人。
2.贷款人在济南有常住户口或有效居留身份。
3.职业和收入稳定,信用良好,能够按时还本付息。
4.贷款人缴纳住房公积金的时间要求连续六个月以上(含六个月)可申请住房公积金个人贷款。
5、有合法的购房合同或协议,贷款人必须是购房合同约定的产权人。购买的房产为济南商品房、经济适用房、单位集资建房、房改房、二手房。
6.贷款人已支付首付比例的购房款不得低于政府规定的价值。
7、同意将购买的房屋或管理中心认可的其他财产作为抵押,或以证券作为质押,或由集资建设单位提供阶段性贷款担保。不能提供担保的行政机构,应当与管理中心签订协议,扣除贷款人每月偿还的贷款本息。
济南公积金贷款流程如下:
1.借款人在申请公积金贷款前,需要向银行申请并提供贷款材料。
2.受理后,银行将对提交的材料进行初审。
3.管理中心审查贷款数据。
4.经批准后,中心将发出委托贷款通知书。
5.借款人签订贷款合同,发放住房公积金贷款。
济南公积金贷款新政
实施细则公布,1月10日起,济南多子女家庭住房公积金最高可贷100万元
1月10日,根据《济南市优化生育政策促进人口长期均衡发展实施方案》,济南市公积金中心制定了《二孩及以上家庭住房公积金政策实施细则》。
关于二孩及以上家庭住房公积金政策实施细则
根据《济南市优化生育政策促进人口长期均衡发展实施方案》,制定二孩及以上家庭住房公积金政策实施细则。
一、住房公积金贷款
1、条件认定
二孩及以上家庭是指按国家政策,已生育或合法收养二个及以上子女(为现有子女数)。
2、相关贷款政策
二孩的缴存职工家庭,申请住房公积金贷款购买首套自住住房的,一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至60万元,两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至90万元;三孩及以上的缴存职工家庭,申请住房公积金贷款购买首套自住住房的,一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至60万元,两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至100万元。
3、申请材料及办理要求
(1)居民身份证、户口簿、《出生医学证明》、收养登记证及判决书等可以证明子女关系的证明材料。
(2)公积金贷款其他事项按照《济南市个人住房公积金贷款管理办法》和《济南市个人住房公积金贷款操作规范》办理。
4、办理地点
建设银行经七路支行经七路386号
工商银行趵突泉支行济大路11号
农业银行泺源支行经五路256号
中国银行泉城支行八里洼路28号
交通银行市中支行经七路249号
邮政储蓄银行历下支行黑虎泉西路181号
招商银行济南分行营业部经十路7000号汉峪金融商务中心四区1号楼
浦发银行济南分行个人信贷部黑虎泉路139号
齐鲁银行总部零售银行部顺河街176号
中信银行济南分行个贷中心泺源大街150号
光大银行市中支行阳光新路刘长山路16号
兴业银行济南分行经十路7000号汉峪金谷商务中心六区1号楼
平安银行济南分行中润世纪广场13777号
民生银行济南分行舜耕路28号舜耕山庄
华夏银行解放路支行解放路62号
恒丰银行经七路支行经七小纬二路71号
莱芜服务大厅莱芜区文化北路10号
钢城服务大厅钢城区府前大街29号钢城区政务服务中心二楼
二、住房公积金提取
1、条件认定
二孩及以上家庭是指按国家政策,已生育或合法收养二个及以上子女(为现有子女数)。
2、相关提取政策
在我市无自有住房且租赁住房的二孩及以上家庭,可按照实际房租支出提取住房公积金。
3、申请材料
居民身份证、户口簿、《出生医学证明》、收养登记证及判决书等可以证明子女关系的证明材料、房管部门出具的房屋租赁备案证明、房屋租赁发票、职工本人名下一类结算账户。
4、提取额度及频次
职工每年可提取一次,距上次租房类提取时间间隔需满一年,夫妻双方提取额度合计不超过实际房租支出(以房屋租赁发票金额为准)。
5、办理地点
(1)济南市政务服务住房公积金大厅(历下区经十路17099号):周一至周五9:00-17:00;周六、日9:00-12:00,13:00-17:00
(2)济南市政务服务中心公积金窗口(市中区站前路9号三楼西厅):周一至周五9:00-17:00;周六、日9:00-12:00,13:00-17:00
(3)高新区政务服务中心公积金窗口(高新区舜华路750号二楼):周一至周日上午9:00-12:00,下午13:00-17:00
(4)济南住房公积金中心莱芜服务大厅(莱芜区文化北路10号三楼):周一至周日上午8:30-11:30,下午14:00-17:30
(5)济南住房公积金中心钢城服务大厅(钢城区府前大街29号钢城区政务服务中心二楼):周一至周日上午8:30-11:30,下午14:00-17:30
三、本细则由济南住房公积金中心负责解释。
四、本细则自发布之日起施行。
济南住房公积金中心
2024年1月10日
济南公积金贷款2024新政策
法律主观:
2015年9月1日起开始实施新的住房公积金政策,对二套房公积金贷款买房降低首付款比例。住建部、财政部、央行发出通知,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。公积金贷款新政怎样调整?调整后,二套房公积金贷款最低首付比例从30%降为20%。此外,首套房认定全面执行“认房不认贷”、二套房贷不审现有住房面积、贷款最高额度为120万元。谁是公积金贷款新政最大受益者?主要受益人群是购买自住和改善型住房需求的缴存职工。例如:借款申请人虽然办理过住房公积金购房提取或个人住房贷款,但通过查询名下无住房,购买首套自住住房的,执行首套自住住房贷款政策,最低首付款比例为20%,贷款最高额度为120万元;借款申请人名下有一套住房,为改善住房条件再次购房的,不再设定现有住房人均住房建筑面积低于人均住宅建筑面积的限制。降息二套房公积金新政,能省多少钱?2015年8月25日,央行刚刚宣布了降息和降准。降息后,房贷基准利率从5.4%降至5.15%,公积金贷款利率则由3.5%降至3.25%,月供压力再次减轻。
济南公积金贷款政策
济南公积金贷款政策如下:
在济南市行政区域内购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款,最低首付款比例由60%调整至40%。
政策的实施以房屋网签时间为准,自2024年8月15日起施行。
济南公积金买房政策
一、济南住房公积金新政策
新政策一:提高公积金贷款额度
两人及以上缴存公积金的职工家庭申请公积金贷款限额提高到70万元,其中在章丘、平阴、济阳、商河四县市提高到60万元;一人缴存公积金职工家庭申请公积金贷款限额提高到40万元,其中在章丘、平阴、济阳、商河四县市提高到35万元。
新政策二:提高公积金贷款月还款测算占比系数
济南公积金贷款月还款能力由借款人和共同还款人月工资总额的50%提高到60%。其可贷额度计算公式如下:
公式一:公积金可贷款额度=(借款人住房公积金账户余额共同还款人住房公积金账户余额)×15;
公式二:借款人或共同还款人公积金可贷款额度=本人住房公积金月缴存基数(最近6个月平均数)×12×贷款年限×60%×本人缴存时间系数。
新政策三:扩大公积金提取范围
2016年3月7日起,缴纳住宅维修资金且无公积金贷款余额的职工及配偶,可凭有效凭证提取一次住房公积金。职工及配偶提取金额合计不得超过实际支付的住宅维修资金的费用。职工持身份证等相关材料到公积金服务大厅或市政务服务中心三楼西厅办理提取业务即可。
二、济南住房公积金的缴纳比例
1、住房公积金的缴纳比例不是一定的,每个人的缴纳比例都可能不同。但必须高于工资的5%,低于12%。
2、根据《济南市住房公积金管理办法》第二章第十一条规定:住房公积金的缴存比例由单位根据实际情况自行选择,但不得低于月平均工资的5%,不得高于12%。每个年度内单位只能设定一个缴存比例,并可以逐步提高。个人缴存比例与单位缴存比例应当相同。
同时还扩大了济南地区住房公积金的提取范围,职工在满足一定条件的基础上,可以凭借有效证件提取住房公积金。住房公积金由单位和个人共同缴纳,缴纳比例单位与个人应该相同。
济南公积金贷款额度2024
1、住房公积金贷款额度不高于住房公积金管理委员会批准的最高贷款限额。
2、住房公积金贷款额度不高于购房首付款后所剩购房款。同时,不高于贷款公式计算额度。
另外,还不高于借款人还款能力。
3、可贷的最高额度。目前济南行政区域内两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为60万元(平阴、济阳、商河为50万元);一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为30万元(平阴、济阳、商河为25万元)。
首付款的比例。目前,购买首套商品住宅的住房公积金贷款最低首付款比例为30%,购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付款比例为60%。
4、《住房公积金管理条例》第二十六条规定,住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
2024年济南公积金政策
根据济南住房公积金管理中心的规定,济南住房公积金贷款条件:
1、申请人足额缴纳住房公积金12个月以上;
2、申请人拥有完全民事行为能力;
3、济南城镇常住户口、有效居留身份;
4、拥有稳定收入,信用良好;
5、拥有偿还本息的能力;
6、所购房屋为济南范围内合法房产;
7、购房首付款比例不能低于20%-30%;
8、购买二套房首付比例不能低于60%;
9、购房同意住房公积金管理中心所认可的担保方式;
10、申请人无住房公积金贷款余额;
11、禁止借款人购买第三套房使用住房公积金贷款。
法律依据
《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
关于济南公积金贷款新政和济南公积金贷款新政策出台的介绍到此就结束了,不知道你从中找到你需要的信息了吗?
济南公积金贷款常见问题解答
一、什么是住房公积金贷款?
住房公积金贷款属于国家政策性贷款,它是指按《住房公积金管理条例》规定,按时足额缴存住房公积金的借款人在购买自住住房时,以其所购住房或其他具有所有权的财产作抵押,或以动产、权利作质押,申请以住房公积金为资金来源的住房贷款。
二、申请住房公积金贷款需要什么条件?
1、具有完全民事行为能力的自然人,有稳定的经济收入和贷款偿还能力,个人信用状况良好;
2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度,至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间,未发生或者已全部还清住房公积金贷款;
3、具有合法的购房合同或协议,借款人应是购房合同约定的产权人,所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房,存量商品住房(二手房),职工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商业用房、别墅、低密度住宅等);
4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例;
5、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押,或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。
三、济南目前有哪些银行可以办理住房公积金贷款?
目前,济南住房公积金管理中心已委托工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、兴业银行、中信银行、浦发银行、光大银行、齐鲁银行、华夏银行、民生银行、平安银行14家银行办理住房公积金贷款业务,贷款网点有270多个。
四、公积金贷款流程
(1)购买商品房住房公积金贷款流程
所购商品房应为济南住房公积金管理中心批准的按揭楼盘,具体流程如下:
①借款人向银行提出申请并提供贷款材料②银行受理并进行初审③管理中心对贷款资料进行复审④审批通过,中心签发委托放款通知书⑤签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。
(2)购买二手房住房公积金贷款流程
①借款人向银行提出申请并提供贷款材料②银行受理并进行初审③管理中心对贷款资料进行复审④审批通过,开具《个人住房公积金贷款业务确认书》办理抵押登记手续⑤银行返还《他项权利证书》,中心签发委托放款通知书⑥签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。
(3)集资建房住房公积金贷款流程
①由单位向公积金中心提出贷款申请②中心同单位签订协议后,借款人向经办银行提供贷款材料③银行受理并进行初审④管理中心对贷款资料进行复审⑤审批通过,中心签发委托放款通知书⑥签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。
(4)购买棚户区改造回迁安置房公积金贷款流程
①借款人向银行提出申请并提供贷款材料②银行受理并进行初审③管理中心对贷款资料进行复审④审批通过,中心签发委托放款通知书⑤签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。
五、商品房住房公积金贷款应提供哪些材料?
借款人应向受委托银行提供以下材料的原件和复印件各一式两份,其中一份由受委托银行报送公积金中心:
(1)《济南住房公积金管理中心个人住房贷款申请审批表》;
(2) 借款人及共同还款人住房公积金缴存明细;
(3) 借款人及共同还款人、担保人居民身份证、户口簿和共同还款承诺书、同意抵押承诺书、担保书;
(4) 婚姻状况证明;
(5) 商品房购房合同;
(6) 借款人已交付不低于规定比例购房款的有效凭据;
(7) 借款人及共同还款人、担保人所在单位提供的个人资信证明;
(8) 由房产管理部门出具的家庭房产查询证明;
(9) 公积金中心要求借款人提供的其他材料。
六、二手房住房公积金贷款应提供哪些材料?
1、借款人除应向受委托银行提供商品房住房公积金贷款所需的材料以外,还应提供公积金中心认定的房地产评估公司出具的交易房产价值评估报告原件一式两份,卖方身份证、未办理过户的交易房产的房产证复印件一式两份。
2、按照《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》进行交易的存量房贷款,应提供《济南市存量房买卖协议》和《济南市存量房交易资金托管协议》原件及存入《济南市存量房交易资金托管协议》约定银行帐户的首付款证明复印件一式两份。
七、单位集资建房住房公积金贷款应提供哪些材料?
集资建房单位及借款人除应提供新建商品房规定的有关材料外还应提供以下资料一式两份:
1、发展和改革委员会出具的集资建房立项批复复印件;
2、房产管理部门出具的《职工集资建房审查合格证明书》复印件。
经管理中心审批后,由管理中心同集资建房单位签订《保证担保合同》或《协议书》。
八、棚户区公积金贷款应提供的材料?
1、由建设单位承建的棚户区改造项目,由该建设单位承担阶段性担保并同回迁安置职工签订“回迁安置协议”,该协议代替购房合同和首付款收据。回迁职工应提供“回迁安置协议”和商品房住房公积金贷款规定的有关材料。
2、属于本市各区建设的棚户区改造项目,借款人还应提供其他房产作抵押办理公积金贷款。除应提供“回迁安置协议”和商品房住房公积金贷款规定的有关材料外,借款人还应提供公积金中心认定的房地产评估公司对所抵押房产出具的房产价值评估报告原件一式两份。
借款人需提供的其他资料按照管理中心的规定执行。
九、在什么情况下住房公积金贷款应提供担保人?
①借款人申请办理省内异地贷款的;②公积金中心认为应提供担保人的。
十、住房公积金贷款额度如何确定?
2015年8月27日,济南市政府召开新闻发布会,对济南市《落实<关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见>的实施办法》(以下简称《实施办法》)有关情况进行通报。10月15日起,两人及以上缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房的,可贷款额度由50万元提高到60万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的由40万元提高到50万元)。一人缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房的,申请住房公积金贷款的可贷款额度由25万元提高到30万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的由20万元提高25万元)。
(以上回答发布于2015-09-25,当前相关购房政策请以实际为准)
济南公积金贷款条件及要求2024
条件以及要求如下:
1.申请人须连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上且个人住房公积金账户处于正常缴存状态,留存不少于6个月的缴存余额(当前月缴存额的6倍),补缴、趸缴等形式不视为连续缴存。
2.有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力,且具有完全民事行为能力。通常情况下,申请人(及其配偶)的月平均收入应当大于或等于月还款额的两倍。
3.有规定期限内购买、建造、翻建或大修自有产权住房且房屋用途为住宅(别墅除外),按照《购房合同》或不动产权证书确定。
4.申请人及其配偶两年内在住房公积金管理中心及中国人民银行征信系统没有不良信用记录
【拓展资料】
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件,其中山东临沂市9县自2012年6月1日起,住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2014年10月,由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文,包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻贷款职工负担。其中,连缴6个月的职工即可申请公积金贷款(现行为12个月)。
公积金贷款即指个人住房公积金贷款,是各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同,如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。