房子一天沒住是否也要交物業(yè)費

未入住的房屋需要交物業(yè)費嗎？

法律主觀：

1、需要交。 2、依據《 物業(yè)管理條例 》第四十二條，業(yè)主應當根據 物業(yè)服務合同 的約定交納 物業(yè)服務費 用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。 3、交房時業(yè)主簽字物業(yè)管理服務費就由建設單位轉到了業(yè)主。 4、產生房屋沒有入住就不用交物業(yè)管理服務費最大的誤區(qū)在于業(yè)主對于物業(yè)管理服務的理解，物業(yè)管理就是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，業(yè)主沒有入住這些工作也在做，就會產生相應的成本，比如管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；辦公費用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用等等。 5、對于第4條可能不好理解，那舉個極端的例子就好理解了，當然這種情況不會發(fā)生，但能說明道理。按照未入住不用交費來說，假如一個小區(qū)在5年內沒有一戶入住，物業(yè)管理服務企業(yè)就一分錢沒有，工作就不能開展，5年后業(yè)主回來入住時小區(qū)院內與房子就是荒山和一堆廢墟了。所以未交費的就是對已交費的權益侵占。

法律客觀：

一、房屋未入住能否不交物業(yè)費？小區(qū)的物業(yè)服務費主要是公共性服務收費，包括公共設備、設施的日常運行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無論業(yè)主是否實際入住，即使房屋空置也應交納相應費用。共有部分與專有部分具有緊密聯系，每一個業(yè)主都從物業(yè)服務企業(yè)對于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費的交納義務對全體業(yè)主而言是均等的，否則，物業(yè)服務關系穩(wěn)定性和確定性將會被打破。《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。二、部分地區(qū)對房屋空置階段的物業(yè)管理費繳納比例的特別規(guī)定：1、2009年5月1日起施行的《山東省物業(yè)管理條例》規(guī)定：“建設單位未交付的物業(yè)和交付后長期空置的物業(yè)，其物業(yè)服務費標準可以適當降低。”2、《無錫市物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務收費標準的70％收取費用。3、2005年頒布的《南京市物業(yè)服務收費管理實施辦法》規(guī)定：業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)管理單位書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定公共服務費標準的70％交納空置物業(yè)管理費。4、2011年1月1日起施行的《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定，“房屋交付使用前（含當月）所發(fā)生的物業(yè)服務費用。由開發(fā)建設單位承擔。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務費用。由業(yè)主承擔，但房屋交付后一年內無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔物業(yè)服務費用。”如果當地對空置房屋的物業(yè)管理費繳費標準沒有特別的規(guī)定，小區(qū)的物業(yè)服務合同上又沒有特別的約定，業(yè)主一般應全額繳納物業(yè)服務費。

新房沒住人要交物業(yè)費嗎?

房子沒住人也需要交物業(yè)管理費。對于空置房交物業(yè)費的標準，不是說全額繳納的，是可以酌情減免。只繳納全額的70%。小區(qū)的物業(yè)服務費主要是公共性服務收費，包括公共設施、設備的日常運行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無論業(yè)主是否實際入住，即使房屋空置也應交納相應費用。

物業(yè)費的其他知識。物業(yè)服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環(huán)境品質的提升，最終體現在對業(yè)主個體的服務價值。物業(yè)管理費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設備設施維護費用，并非針對專門某個業(yè)主的服務。雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。

一、新房沒住要交物業(yè)費嗎需要交物業(yè)費。購房者只要交付了新房，即使沒有入住，物業(yè)的工作早已展開，購房者就需要承擔物業(yè)費。物業(yè)公司是對整個小區(qū)服務，而物業(yè)費是用于公共設施的維護及維修，不屬于物業(yè)公司的收入，因此業(yè)主有義務繳納物業(yè)費。

二、什么情況下可以不交物業(yè)費

1、如果說開發(fā)商已經將樓房建筑成功了，但是還有沒賣出去的話，這時也是需要物業(yè)費的，只不過物業(yè)費是由建設單位進行繳納。若是開發(fā)商將房子賣出去了，和購房者簽訂了購房合同，并已經交房了，之后的物業(yè)費由購房者承擔，而不用支付買房之前的物業(yè)費。

2、若是出現延期交房的情況，而且導致該原因的是開發(fā)商，那么在未交房之前多產生的物業(yè)費全部由開發(fā)商承擔，購房者沒有必要支付交房之前所產生的任何費用。

3、如果說交房時間出現的逾期，并且是由于購房者的原因導致，那么在逾期的這段時間內，所產生的物業(yè)費全部由購房者本人承擔，而開發(fā)商是不需要支付任何費用的。

4、在某些地區(qū)，會由特定的規(guī)定，如減免一定的費用。如購房交房之后，在半年沒有入住的，只要經過物業(yè)的確認之后，就可以繳納70%的物業(yè)費。

物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

三、物業(yè)管理費的費用有哪些

1、公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等；

2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等；

3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；

4、購買或租賃必需的機械及器材的支出；

5、物業(yè)財產保險，火險、災害險等，及各種責任保險的支出；

6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

法律依據：

《物業(yè)管理條例》

第四十一條　業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

房子空著沒住人也要交物業(yè)費嗎

法律主觀：

不住的空房子是要交物業(yè)費。房子不住，只要物業(yè)公司按照物業(yè)服務合同履行了合同義務，房子的所有權人應當交物業(yè)費。,根據《民法典》第九百四十四條第一款、第二款的規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。,業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。,1.物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有不同的。有些服務項目，其收費標準時物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協商而確定的。而有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。具體來說，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。,2.物業(yè)管理費確定原則。物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國家有關政策法規(guī)的制約。,3.物業(yè)管理費必須明碼標價。物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務（包括按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務以及根據業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務），應當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。,自業(yè)主拖欠物業(yè)費開始，物業(yè)服務企業(yè)應在三年內起訴業(yè)主，具體起訴時間由物業(yè)服務企業(yè)自行決定。一般情況下發(fā)現業(yè)主拖欠物業(yè)后，物業(yè)服務企業(yè)會向業(yè)主發(fā)出催繳物業(yè)費的書面通知，在通知的催告期限內如業(yè)主仍不繳納物業(yè)費的，物業(yè)服務企業(yè)將會起訴業(yè)主。

法律客觀：

實踐中，物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由不交物業(yè)費的，人民法院不予支持。也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。選聘物業(yè)服務企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定提供了相關服務，則物業(yè)費的交納義務對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務合同等有另外的規(guī)定或者約定。當然，以上只是目前的通說，在各個地區(qū)可能還會有某些特別的規(guī)定，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20％的物業(yè)費。以往的情況是，絕大多數商住小區(qū)的物業(yè)公司或業(yè)主委員會，都要求業(yè)主只要有拿到鑰匙的房子在小區(qū)，就不管你住不住都要與常住者一樣，交納相同標準的物業(yè)費。物業(yè)管理費從什么時候開始收？1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100％交納物管費”。2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務費由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內按物業(yè)管理公共性服務費標準的50％交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100％交納物業(yè)管理公共性服務費用”。《辦法》中對是否“入住”的標準確實沒有明確規(guī)定，他個人認為不能以業(yè)主拿到鑰匙為界限，但根據張女士反映的情況，房屋已經開始裝修，表示已經有人正在使用房屋了，也正在開始享受小區(qū)的部分配套服務了，所以按50％收取物業(yè)管理費更為合理。3、國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費須多長時間繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。4、根據物業(yè)管理條例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進行驗收，在驗收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。5、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據入伙通知書上的時間開始繳納物業(yè)費，并且在該時間以后房屋的一切費用、責任都由業(yè)主自己承擔了。也就是說從那天開始，房屋的一切權利、責任都歸業(yè)主了。以上就是關于房子沒住是否需要繳納物業(yè)費的處理，其實兩者沒有沖突，只要房屋受物業(yè)管理，那么就要繳納物業(yè)費。

房子沒人住也要交物業(yè)費嗎？

房子沒人住也要交物業(yè)費的。

有些業(yè)主買房之后因為某些原因沒有入住，這時候就會產生一個問題：是否需要繳納物業(yè)費？

從法律角度來看，根據《物業(yè)管理條例》法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)費是對物業(yè)服務的報酬，房屋產權人必須支付物業(yè)費。而且物業(yè)服務是公共服務，符合公共利益和居民利益，因此有強制性質。

另外，從實際角度來看，即使房子沒有人入住，物業(yè)公司還是需要對該房子進行保潔、消防、保安等維護工作，這些工作的費用也需要由業(yè)主來承擔。如果業(yè)主不支付物業(yè)費，則會導致物業(yè)公司服務不能到位，給其他業(yè)主帶來困擾。

所以，按照法規(guī)和實際情況，房子即使沒有人住，業(yè)主還是需要繳納物業(yè)費的。

當然，對于該房子的物業(yè)費，可以通過以下方式來減少：

1.與物業(yè)公司協商，看是否可以減免部分費用，比如保安費用等。

2.合理安排日常服務，如讓物業(yè)公司改為每周一次清理衛(wèi)生等，而不是每日服務。

3.可以嘗試找人長期租賃或出租，這樣可以增加房產的使用價值，也可以讓業(yè)主減輕一部分物業(yè)費負擔。

總之，在法規(guī)和實際情況的基礎上，我們應該合理對待物業(yè)服務費用的繳納問題。 讓業(yè)主們充分了解繳納物業(yè)服務費的重要性，同時也要物業(yè)公司合理使用物業(yè)服務費，讓業(yè)主們滿意。這樣才能夠建立和諧的物業(yè)秩序，和愉快的生活環(huán)境。

不住人要交物業(yè)費嗎

很多人認為物業(yè)費即是一種服務費，既然自己并沒有住在小區(qū)里沒有享受到服務，那么自然就不用交物業(yè)費，這個想法是錯誤的。

首先物業(yè)費是針對小區(qū)而非個人收取的，物業(yè)不會因為個人原因而暫停服務，所以已經提供了服務，即使是房子空著沒有住人，也需要繳物業(yè)費。

但是，雖然房子空著不住人，要交物業(yè)費，但是所交納的物業(yè)費是可以申請減免的，不要求全額交。

【法律依據】《民法典》第九百四十四條，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的；

業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內支付；

合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

新房沒住要交物業(yè)費嗎

購買了新房之后，有可能由于各種原因沒有入住，但被物業(yè)公司要求繳納物業(yè)費。而很多人對這方面并不是非常了解。那么新房沒住要交物業(yè)費嗎，以及什么情況下可以不交物業(yè)費，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、新房沒住要交物業(yè)費嗎

需要交物業(yè)費。購房者只要交付了新房，即使沒有入住，物業(yè)的工作早已展開，購房者就需要承擔物業(yè)費。物業(yè)公司是對整個小區(qū)服務，而物業(yè)費是用于公共設施的維護及維修，不屬于物業(yè)公司的收入，因此業(yè)主有義務繳納物業(yè)費。

二、什么情況下可以不交物業(yè)費

1、如果說開發(fā)商已經將樓房建筑成功了，但是還有沒賣出去的話，這時也是需要物業(yè)費的，只不過物業(yè)費是由建設單位進行繳納。若是開發(fā)商將房子賣出去了，和購房者簽訂了購房合同，并已經交房了，之后的物業(yè)費由購房者承擔，而不用支付買房之前的物業(yè)費。

2、若是出現延期交房的情況，而且導致該原因的是開發(fā)商，那么在未交房之前多產生的物業(yè)費全部由開發(fā)商承擔，購房者沒有必要支付交房之前所產生的任何費用。

3、如果說交房時間出現的逾期，并且是由于購房者的原因導致，那么在逾期的這段時間內，所產生的物業(yè)費全部由購房者本人承擔，而開發(fā)商是不需要支付任何費用的。

4、在某些地區(qū)，會由特定的規(guī)定，如減免一定的費用。如購房交房之后，在半年沒有入住的，只要經過物業(yè)的確認之后，就可以繳納70%的物業(yè)費。

關于新房沒住要交物業(yè)費嗎，以及什么情況下可以不交物業(yè)費，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?業(yè)主在交房之后，就意外著物業(yè)開始對其進行服務了，這時是需要繳納物業(yè)費的。

人不住房子也要交物業(yè)費嗎

需要的。因為物業(yè)服務是對整個小區(qū)提供公共服務，不會因為個別房子空置，就會減少工作量。換句話說，物業(yè)服務不僅為業(yè)主服務，而且要為小區(qū)的房子服務，既然業(yè)主的房子還在小區(qū)，那么就該對房子負責。所以，按照物業(yè)的邏輯，房子沒住人，也要交物業(yè)費，除非業(yè)主能把房子搬走。

房子不住是要交70%的物業(yè)費，對于空置房交物業(yè)費的標準，不是說全額繳納的，是可以酌情減免。只繳納全額的70%。

小區(qū)的物業(yè)服務費主要是公共性服務收費，包括公共設施、設備的日常運行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無論業(yè)主是否實際入住，即使房屋空置也應交納相應費用。

1、不住的房子也要交物業(yè)費。

2、業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務直接源于物業(yè)管理合同的約定。

3、物業(yè)管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。

4、物業(yè)管理公司基于合同履行義務，業(yè)主們同樣也應依據合同履行支付管理費的義務。

什么情況下不用交物業(yè)費：

1、未經相關部門批準：物業(yè)公司收取業(yè)主的物業(yè)費前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。有的物業(yè)公司歲已經接管了該小區(qū)的物業(yè)服務項目，但如果物業(yè)公司未獲批準，業(yè)主在改物業(yè)公司收費標準還沒有獲得審批之前就可以不用交物業(yè)費。因此業(yè)主在交物業(yè)費時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應該交物業(yè)費。

2、未接房：物業(yè)費是從業(yè)主接房開始計算的，在業(yè)主還沒有接房的情況下，是不需要交物業(yè)費的，針對這個問題，大家要注意兩點。一是有的朋友接了房沒有入住，這種情況下也是需要交物業(yè)費的，但可以和物業(yè)公司協商，按照一定的折扣交納物業(yè)費。另一點是在開發(fā)商延期交房的情況下，物業(yè)費應該由開發(fā)商承擔，如果物業(yè)公司要收取業(yè)主的物業(yè)費，業(yè)主有權拒絕。

3、物業(yè)公司擅自提高收費標準：生活中存在一些物業(yè)公司違反合同約定或相關規(guī)定的現象，比如擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，這一點大家要注意，業(yè)主可以拒交的是物業(yè)公司擅自提高的部分物業(yè)費，對于獲批的這部分物業(yè)費，業(yè)主還是需要交納的。對于已經交了超過物業(yè)收費的朋友，業(yè)主請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持。

法律依據

《物業(yè)管理條例(2018修訂)》

第四十一條 業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

新房一天沒住要交物業(yè)費嗎

新房交房一直沒有入住要交物業(yè)費。

在房屋已經交付，產權登記辦理完畢后，無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司都已提供物業(yè)服務，業(yè)主不能以住宅未居住等原因拒絕繳納物業(yè)費。

一、新購買的房屋，沒有住要不要交物業(yè)費分兩種情況處理：

1、如果房屋未交付給業(yè)主的，業(yè)主不需要繳納物業(yè)費，物業(yè)費由由開發(fā)建設單位全額交納;

2、如果房屋已經交付給業(yè)主，業(yè)主未入住的，業(yè)主仍然要繳納物業(yè)管理費。

二、買房前欠下的物業(yè)費的處理方法：

1、首先，你們在達成房屋買賣的時候肯定是會簽一份購房合同，那么如果購房合同中對于拖欠的物業(yè)費有約定，那按照約定處理即可，該補交的補交，該墊付的墊付。

所以說，買房的時候需要注意這些問題，雖然在之后也能夠得到解決，但是到底麻煩許多。

2、其次，如果在你們的購房合同中根本沒有這個約定，那么你可以先和原業(yè)主協商處理，要求其補交該給付的物業(yè)費或就由你在購房款中扣除該部分費用，代為繳交。如果說你們之間協商不成，那你可通過訴訟要求原業(yè)主清償欠款并賠償因此造成的損失。

3、最后，如果物業(yè)公司采取各種措施強制你支付原業(yè)主拖欠的物業(yè)費，那么你可以收集資料至法院提起訴訟，要求正常入住房屋并要物業(yè)公司賠償造成的損失。

三、物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9、經業(yè)主同意的其它費用。

法律依據：

《國家發(fā)展和改革委員會會、建設部關于印發(fā)物業(yè)服務收費管理辦法的通知 》第十六條　納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。

第十五條　業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

物業(yè)發(fā)生產權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。