物業(yè)費(fèi)有糾紛怎么賣房呢? 欠物業(yè)費(fèi)把房子賣了物業(yè)可以起訴嗎?
不交物業(yè)費(fèi)能賣房過戶嗎
1、未交物業(yè)費(fèi)可能會(huì)影響房屋過戶,因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)是房屋的必要費(fèi)用,建議及時(shí)繳納。物業(yè)費(fèi)是指業(yè)主按照房屋面積、性質(zhì)等繳納的維修管理和服務(wù)費(fèi)用。在房屋買賣過戶時(shí),如若存在物業(yè)費(fèi)欠款,可能會(huì)導(dǎo)致房屋過戶失敗或法律訴訟。
2、能。因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)合同和房屋買賣合同是不同的法律關(guān)系,開發(fā)商無權(quán)將交納物業(yè)費(fèi)作為交房過戶的前提條件。其次,業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)時(shí),物業(yè)公司可以協(xié)商敦促交付,協(xié)商不成可以作出起訴業(yè)主的決定,但不可以拒絕賣房過戶。
3、拖欠物業(yè)費(fèi)能過戶,拖欠物業(yè)費(fèi)一般不影響過戶。所欠的物業(yè)費(fèi)從法律上講,與房產(chǎn)買受人無關(guān),買方?jīng)]有義務(wù)支付房屋交付前的物業(yè)費(fèi)。
4、能賣。因?yàn)榉慨a(chǎn)的合法交易與物業(yè)費(fèi)是否繳納沒有直接關(guān)系,賣家留存物業(yè)保證金的,買家可以要求物業(yè)以此費(fèi)用進(jìn)行扣除,不交物業(yè)費(fèi)不會(huì)影響到房產(chǎn)過戶。所以不交物業(yè)費(fèi)房子能賣。
欠物業(yè)費(fèi)對(duì)買賣房屋有沒有關(guān)系
1、未交物業(yè)費(fèi)可能會(huì)影響房屋過戶,因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)是房屋的必要費(fèi)用,建議及時(shí)繳納。物業(yè)費(fèi)是指業(yè)主按照房屋面積、性質(zhì)等繳納的維修管理和服務(wù)費(fèi)用。在房屋買賣過戶時(shí),如若存在物業(yè)費(fèi)欠款,可能會(huì)導(dǎo)致房屋過戶失敗或法律訴訟。
2、能賣。因?yàn)榉慨a(chǎn)的合法交易與物業(yè)費(fèi)是否繳納沒有直接關(guān)系,賣家留存物業(yè)保證金的,買家可以要求物業(yè)以此費(fèi)用進(jìn)行扣除,不交物業(yè)費(fèi)不會(huì)影響到房產(chǎn)過戶。所以不交物業(yè)費(fèi)房子能賣。
3、不交物業(yè)費(fèi)可以賣房子嗎不交物業(yè)費(fèi)可以賣房子,不影響房產(chǎn)交易的正常手續(xù),但是如果賣家向買家隱瞞了拖欠物業(yè)費(fèi)的事實(shí),之前欠的物業(yè)費(fèi)仍由賣家承擔(dān),而如果因此而導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行,買家還可以追究賣家的違約責(zé)任。
不交物業(yè)費(fèi)可以賣房子嗎
1、會(huì)有影響。嚴(yán)重時(shí)會(huì)影響房子的正常交易。國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定:業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
2、法律分析:準(zhǔn)備賣房子了物業(yè)費(fèi)仍需要按時(shí)交,因?yàn)樵跇I(yè)主將房子賣出去之前,房子產(chǎn)權(quán)人、使用人仍是業(yè)主本人,需要按時(shí)交物業(yè)費(fèi)。即使欠著有物業(yè)費(fèi),在賣房后辦理物業(yè)交割的時(shí)候也是需要交的。
3、業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
4、不過,在特定的情況下,業(yè)主可得到一定程度的減免,比如有些地方規(guī)定:購房后從未入住或者入住后連續(xù)超過6個(gè)月未使用,經(jīng)物業(yè)公司確認(rèn)后,可從第七個(gè)月開始,按照70%的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)。
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