房屋不住物業(yè)費怎么交有法律依據(jù)嗎(房屋不住物業(yè)費怎么交有法律依據(jù)嗎山東)

房子不住交物業(yè)費嗎 法律依據(jù)是什么？

房子沒住需要交物業(yè)費。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費。

房屋不住物業(yè)費怎么交有法律依據(jù)嗎

法律分析：無論合不合理，都需要交物業(yè)費。住不住都需要交。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》 第四十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

《中華人民共和國物權(quán)法》 第七十二條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

房屋不住物業(yè)費怎么交有法律依據(jù)嗎

房屋不住的，也需要根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)費。

房屋不住的也應(yīng)當(dāng)按時繳納物業(yè)費，其法律依據(jù)是《民法典》。根據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人已按約定和有關(guān)規(guī)定提供物業(yè)服務(wù)的，業(yè)主不得以沒有接受或無需接受相關(guān)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費用。如果房屋尚未交付的，物業(yè)費由建設(shè)單位交納。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

繳納物業(yè)費注意事項

1、失責(zé)不用交物業(yè)費

對于小區(qū)物業(yè)，業(yè)主們要求并不高，只要服務(wù)合格即可。然而，就是這么簡單的要求，許多物業(yè)都無法滿足，就比如小區(qū)明明都裝了監(jiān)控設(shè)備，但物業(yè)卻在值班期間睡覺，導(dǎo)致不少業(yè)主家都出現(xiàn)了被盜的情況。對于這種不負(fù)責(zé)的物業(yè)，業(yè)主們完全可以不用交物業(yè)費，還可向物業(yè)索要賠償。

2、清楚收物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)

不同的小區(qū)，物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。如果你不清楚自己小區(qū)物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)，一定要問清物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)，以及這個標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)文件。一般來說，物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級、二級、三級、四級四個標(biāo)準(zhǔn)。

以上內(nèi)容參考：百度百科-物業(yè)管理條例

房屋不住物業(yè)費怎么交有法律依據(jù)嗎

法律分析：無論覺得合不合理，都需要交物業(yè)費。住不住都需要交。 國務(wù)院有關(guān)規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》 第四十二條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督。

《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費。

空置房屋的物業(yè)費怎么交

法律分析：空置房屋的物業(yè)費怎么交：1、剛拿房未裝修入住，1年內(nèi)可交50%的物業(yè)費，1年后不管居住與否，均要全額繳納物業(yè)費。2、不打算裝修直接入戶的空置房，可繳納70%的物業(yè)費。3、房子裝修好，未入住，需要交納100%的物業(yè)費，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。4、由于開發(fā)商交房不準(zhǔn)時或房子已交房，但開發(fā)商未賣出，物業(yè)費由建設(shè)商承擔(dān)。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》 第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)； 2、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議； 3、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；4、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；5、選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)； 6、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；7、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；8、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用； 10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

房子長期不住物業(yè)費怎么收

法律分析：購買的商品房無人居住，也是需要交納物業(yè)管理費的。如果房屋是長期閑置的，可以協(xié)商物業(yè)管理公司或根據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_的相關(guān)政策，打折收取。業(yè)管理費在房屋實際交付后由業(yè)主買受人進(jìn)行交納，一般是以購房者實際收房之次月開始進(jìn)行繳納。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費。

民法典房子不住要交物業(yè)費嗎

按民法典以及國家有關(guān)規(guī)定，房子不住也要交物業(yè)費。主要依據(jù)如下：

1、按照《民法典》第二百七十二條“業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利”的規(guī)定，以及第二百七十三條規(guī)定“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)”的規(guī)定，房子是否住或者出租使用，是業(yè)主依法享有專有部分的權(quán)利之一；業(yè)主“對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”，不得以放棄權(quán)利為由不履行依法交費的義務(wù)。

2、《民法典》第九百三十七條規(guī)定“ 物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同”；其中，強(qiáng)調(diào)以合同的形式明確主要服務(wù)內(nèi)容，以及業(yè)主承擔(dān)交費義務(wù)。首先，物業(yè)服務(wù)人和建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗收，按規(guī)定辦理備案手續(xù)，在政府主管部門指導(dǎo)、監(jiān)督下，確定業(yè)主依法享有的建筑物及其附屬設(shè)施。

3、按照《價格法》第十條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確記錄與核定服務(wù)成本，不得弄虛作假；依照《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十一條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費用包括服務(wù)成本、法定稅費和企業(yè)利潤，而構(gòu)成服務(wù)成本的九項費用，均與物業(yè)共有部部分的數(shù)量、價值有關(guān)。客觀公正的承接查驗結(jié)果，是核定服務(wù)成本、服務(wù)費用的基本依據(jù)。物業(yè)服務(wù)人要執(zhí)行物價部門規(guī)定的申報、備案制度；要按照《物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價規(guī)定》第六條的規(guī)定，公開“物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、價格管理形式、收費依據(jù)等”內(nèi)容。

4、《民法典》第九百四十四條規(guī)定“ 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費”。該規(guī)定言外之意，業(yè)主有正當(dāng)理由可以拒絕支付物業(yè)費。比如，按照《民法典》第五百二十六條“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行請求”的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人尚未履行義務(wù)卻要收取服務(wù)費用費，業(yè)主有權(quán)拒絕支付，同樣也屬于遵紀(jì)守法、維護(hù)正義。

5、大量且重要的物業(yè)服務(wù)，是在政府主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督下進(jìn)行，受相關(guān)法律法規(guī)的約束，并不僅僅是業(yè)主日常所見的看門、掃地，清垃圾、修電梯等。因此，業(yè)主收房后住與不住，都要按國家規(guī)定承擔(dān)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)人不按規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法維權(quán)。

（有關(guān)問題請參考本號“住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)盡義務(wù)”一文）

物業(yè)空置房收費標(biāo)準(zhǔn)的法律依據(jù)

一、物業(yè)空置房收費標(biāo)準(zhǔn)的法律依據(jù)

(一)已經(jīng)交付房屋的空置房物業(yè)費收取方式

在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的,業(yè)主是交納服務(wù)費的義務(wù)人。物業(yè)交付后,由買受人開始承擔(dān),業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算,入住后,全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)性六個月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè),業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?按規(guī)定或約定公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費,或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。

(二)尚未交付房屋的物業(yè)費收取方式

我國物業(yè)管理條例第四十二條規(guī)定:已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。第二十一條又規(guī)定:在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同.依據(jù)以上法規(guī),由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費用,其計費時間是以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的簽訂的合同規(guī)定的計費時間為準(zhǔn)。

(三)空置房的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的,有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素,制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度,并定期公布。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

二、空置房不交物業(yè)費怎么辦

根據(jù)相關(guān)規(guī)定,目前物業(yè)管理費的構(gòu)成主要包括垃圾清運費、保潔費、保安費、綠化費、化糞便費、小區(qū)公用設(shè)備維修費以及公共照明的電費、電梯運行費等。

從前述物業(yè)管理費用的構(gòu)成可以看出,物業(yè)費大部分屬于為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)施設(shè)備維修而支出的費用,多為針對整個小區(qū)全體業(yè)主而支出的費用,而沒有專門針對某一業(yè)主進(jìn)行的服務(wù)。從這個意義上來說,業(yè)主的房屋沒有進(jìn)行使用,并不影響物業(yè)公司對整個小區(qū)提供安全保衛(wèi)、公共用地的清潔、綠化以及公用設(shè)備的維修等服務(wù)工作的開展。因此,物業(yè)服務(wù)的根本對象是業(yè)主房屋,而非業(yè)主。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定:“經(jīng)書面催交,業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費,物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的,人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。”而根據(jù)《濟(jì)南市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》第16條規(guī)定:“房屋交付后空置半年以上的,經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后,其物業(yè)服務(wù)費按照物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納,合同另有約定的從其約定。”可以說,相關(guān)法規(guī)對房屋空置狀態(tài)交納物業(yè)費的規(guī)定是明確具體的,只是不少市民錯誤地認(rèn)為房屋空著沒享受物業(yè)服務(wù)就不該交費,是不對的。

三、空置房物業(yè)費怎么收

空置房物業(yè)費的收取為:業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住、未使用的物業(yè),業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面告知,可以按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納;業(yè)主所居住小區(qū)內(nèi)有未完工建筑的可以向物業(yè)公司申請物業(yè)費打折低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的15%~30%;未計入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不得收取公共服務(wù)費。

法律依據(jù):

《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》

第五條

物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

第八條

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標(biāo)價,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置,將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。