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買房陰陽(yáng)合同是否違法(買房陰陽(yáng)合同的糾紛應(yīng)該怎么處理)

2024.01.08 510人閱讀
導(dǎo)讀：2、價(jià)格條款無(wú)效在二手房的交易中，可能會(huì)存在房屋漲價(jià)而導(dǎo)致簽訂的陰陽(yáng)合同就價(jià)格無(wú)效的情況，那么再次進(jìn)行二手房的交易的時(shí)候就會(huì)造成政府備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格，如果說(shuō)將來(lái)買家想要再出售該房屋，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn),陰陽(yáng)合同上的房?jī)r(jià)低于實(shí)際價(jià)格且屬于虛假納稅申報(bào)和損害國(guó)家利益，會(huì)大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨承擔(dān)利息、房?jī)r(jià)下跌等損失，還存在房款不能全額收回的風(fēng)險(xiǎn)。

陰陽(yáng)合同能簽嗎？簽陰陽(yáng)合同有什么風(fēng)險(xiǎn)？

如今不僅是陌生人之間，熟人之間對(duì)于一些金錢的交易也是存在風(fēng)險(xiǎn)的，買房簽合同是買房過(guò)程中非常重要的一步，有些購(gòu)房者和售房者在進(jìn)行房屋交易的時(shí)候，會(huì)因?yàn)樽约旱睦鎲?wèn)題選擇簽訂陰陽(yáng)合同。很多購(gòu)房者對(duì)于陰陽(yáng)合同可能還不是很理解，那么＂陰陽(yáng)合同＂能簽嗎？簽陰陽(yáng)合同有什么風(fēng)險(xiǎn)？

＂陰陽(yáng)合同＂能簽嗎？

對(duì)于房屋的陰陽(yáng)合同，很多人可能還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)，實(shí)際上陰陽(yáng)合同就是指買賣雙方簽訂了兩份以上的不同內(nèi)容的合同。其中一份真實(shí)內(nèi)容的合同對(duì)內(nèi)，一份價(jià)格比較低的合同對(duì)外。而對(duì)外的那一份通常都不能代表雙方的真實(shí)意思，一般都是為了逃避國(guó)家稅收等為目的。

雖然房產(chǎn)市場(chǎng)上存在著簽訂陰陽(yáng)合同的行為，但是這種行為是違法的。根據(jù)《合同法》規(guī)定：惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無(wú)效。陰陽(yáng)合同只是為了謀取私利并非損害國(guó)家利益，所以只能認(rèn)定陽(yáng)合同中關(guān)于房?jī)r(jià)價(jià)款的部分無(wú)效，而其余部分則有效。

簽陰陽(yáng)合同有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、買方無(wú)法取得高額貸款的風(fēng)險(xiǎn)

如果買賣雙方簽訂了陰陽(yáng)合同，那么購(gòu)房者在申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候是根據(jù)對(duì)外的那份價(jià)格比較低的合同來(lái)的，銀行將根據(jù)備案價(jià)格和評(píng)估價(jià)格來(lái)綜合評(píng)定貸款發(fā)放數(shù)額。尤其在二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價(jià)格或評(píng)估價(jià)格中的下限發(fā)放貸款，這就會(huì)造成買家實(shí)際貸款額降低。

2、價(jià)格條款無(wú)效

在二手房的交易中，可能會(huì)存在房屋漲價(jià)而導(dǎo)致簽訂的陰陽(yáng)合同就價(jià)格無(wú)效的情況，那么再次進(jìn)行二手房的交易的時(shí)候就會(huì)造成政府備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格，如果說(shuō)將來(lái)買家想要再出售該房屋，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

3、買方可能拿不著房

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買房時(shí)簽訂陰陽(yáng)合同可以少繳納一些稅費(fèi)，因此很多購(gòu)房者都原因簽訂陰陽(yáng)合同，但是同樣的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)也是很大的，陰陽(yáng)合同以虛報(bào)價(jià)格來(lái)逃避國(guó)家稅收或騙取高額貸款損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益，屬于無(wú)效合同。陰陽(yáng)合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，可能將和賣家一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等處罰。

4、賣方可能拿不到房屋交易全款

雖然說(shuō)簽訂陰陽(yáng)合同看起來(lái)對(duì)賣方?jīng)]有什么損失，但是對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)同樣是存在風(fēng)險(xiǎn)的，如果簽訂陰陽(yáng)合同賣方不僅同樣存在處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)，還會(huì)給自己的買賣合同埋下隱患。陰陽(yáng)合同上的房?jī)r(jià)低于實(shí)際價(jià)格且屬于虛假納稅申報(bào)和損害國(guó)家利益，會(huì)大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨承擔(dān)利息、房?jī)r(jià)下跌等損失，還存在房款不能全額收回的風(fēng)險(xiǎn)。

買房子80萬(wàn)合同寫(xiě)70萬(wàn)

簽訂這種合同屬于陰陽(yáng)合同，是違法行為。陰陽(yáng)合同是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國(guó)家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書(shū)面或口頭。“陰陽(yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。最好保持一致，誰(shuí)也不知道以后有沒(méi)有事，畢竟我們現(xiàn)在是法制社會(huì)，一切要以證據(jù)說(shuō)話，認(rèn)購(gòu)合同也應(yīng)該是70萬(wàn)元最好，退一步說(shuō)，在認(rèn)購(gòu)合同是總金額可以是80萬(wàn)元，優(yōu)惠金額必須是10萬(wàn)元，否則你的購(gòu)房總價(jià)款70萬(wàn)元不成立啊，以后你付款簽到正式合同沒(méi)有70萬(wàn)的依據(jù)。買房子80萬(wàn)合同寫(xiě)70萬(wàn)這樣的合同是以合法形式掩蓋非法目的行為，是無(wú)效合同。

房屋買賣合同不成立，無(wú)效的合同沒(méi)有法律約束力，對(duì)雙方當(dāng)事人都沒(méi)有約束力，雙方的權(quán)益都得不到法律的保障。小區(qū)房子賣80萬(wàn),只開(kāi)50萬(wàn)的發(fā)票可以起訴。因?yàn)椴徽撌敲袷略V訟,還是刑事訴訟,發(fā)票都可以作為書(shū)證。當(dāng)然能憑開(kāi)票證據(jù)起訴了。因?yàn)殚_(kāi)票憑證是第一證實(shí)材料了，比如對(duì)方給你開(kāi)的票據(jù)與實(shí)際內(nèi)容不否，多開(kāi)或少開(kāi)數(shù)量以躲避上稅你就可以拿這個(gè)票據(jù)起訴，它是最有力的證據(jù)，茚不用證實(shí)人，就可把對(duì)方完全告倒。 買賣【法律法規(guī)】房屋買賣合同需要采用書(shū)面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書(shū)面。在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。出賣共有房屋或出租房屋時(shí)，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

00:00房屋買賣合同的內(nèi)容是由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定的。

二手房買賣合同之中必備的條款包括了以下3個(gè)方面的內(nèi)容。

1、第一是標(biāo)的，也就是房屋的情況。標(biāo)的是合同成立的必要條件，是一切合同的必備條款。在合同之中要寫(xiě)清楚房屋的位置，房屋的面積，房屋的設(shè)備，設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬等情況。

2、第二就是房屋成交的價(jià)款。如果是需要申請(qǐng)貸款的，那么還應(yīng)當(dāng)在合同之中明確首付款，如何申請(qǐng)貸款等內(nèi)容。

3、第三就是關(guān)于履行的期限履行的方式，具體到房屋買賣交易中要寫(xiě)明交房的時(shí)間，交房的條件，辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間，辦理過(guò)戶手續(xù)的條件。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

第五百九十六條

買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、 履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

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