宅基地戶主死亡,過戶需要什么手續(xù)

宅基地戶主死亡，其宅基地產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行繼承或者遺贈處理后再辦理過戶手續(xù)，按照國家土地管理局的相關(guān)規(guī)定提交相應(yīng)的材料并依法履行審批手續(xù)。

根據(jù)《城鎮(zhèn)宅基地使用管理暫行辦法》的規(guī)定，宅基地的使用權(quán)是由宅基地戶主享有的。在宅基地戶主死亡后，需要先處理相應(yīng)的繼承或者遺贈關(guān)系，然后再辦理宅基地過戶手續(xù)。具體的過戶手續(xù)包括兩個階段：第一階段是提交相關(guān)材料，包括戶口簿、房產(chǎn)證、宅基地證等證明材料，以及戶主死亡證明、繼承或者遺贈協(xié)議、繼承人或者受遺贈人的身份證明等相關(guān)文件。第二階段是依法履行審批手續(xù)，包括土地使用權(quán)變更申請、宅基地審批等。需要注意的是，在辦理宅基地過戶手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)按照國家土地管理局的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，確保提交的材料真實(shí)有效，遵守相關(guān)法律法規(guī)和要求。同時，應(yīng)該了解當(dāng)?shù)卣吆头煞ㄒ?guī)的變化，以便及時更新并調(diào)整相關(guān)的處理流程。

宅基地過戶是否需要繳納稅費(fèi)？根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局于2016年發(fā)出的《關(guān)于宅基地使用權(quán)及其房屋的有關(guān)稅收政策問題的通知》，個人之間的宅基地過戶不屬于征收涉及性質(zhì)轉(zhuǎn)移的稅種，因此不需要繳納增值稅和契稅等稅費(fèi)。

宅基地戶主死亡后需要先進(jìn)行繼承或者遺贈處理，然后再進(jìn)行宅基地過戶手續(xù)。在過戶時，需要按照國家土地管理局的相關(guān)規(guī)定提交材料并依法履行審批手續(xù)，遵守相關(guān)法律法規(guī)和要求。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

家里長輩過世,宅基地怎么過戶

家里長輩過世，宅基地可以由房產(chǎn)的繼承人向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請辦理不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記。

老人過世后房產(chǎn)的過戶需要由房產(chǎn)的繼承人攜帶房產(chǎn)證、土地證、業(yè)主檔案、死亡證明、所有子女戶口及身份證辦理遺產(chǎn)繼承公證，然后由房產(chǎn)的繼承人向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請辦理不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記。

老人過世農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)名步驟：

1、 準(zhǔn)備好過戶所需的申請材料；

2、 原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會申請；

3、 村委會向國土資源所申請；

4、國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日；

5、由所報國土資源局進(jìn)行辦理。

宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：

1、雙方應(yīng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即都是本村的村民；

2、雙方都應(yīng)年滿18周歲；

3、受讓人名下無宅基地。

宅基地辦理過戶所需材料：

1、 村委會證明及村委對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見；

2、 雙方身份證、戶口本的復(fù)印件；

3、 集體土地使用權(quán)證書；

4、 權(quán)屬變更表；

5、地籍調(diào)查表；

6、登記申請書。

綜上所述，宅基地登記根據(jù)不同的審批時間分類處理，不同的審批時間需要提供不同的登記材料，上述其他相關(guān)材料將根據(jù)宅基地使用權(quán)者當(dāng)時審批的時間來確定，具體業(yè)務(wù)還需到所在地國土分局進(jìn)行咨詢、辦理。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第三百六十四條

宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條

已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。

人死了宅基地怎么過戶

法律分析：可以直接辦理宅基地過戶，向村委會發(fā)起申請，再報國土資源局進(jìn)行調(diào)查、辦理。宅基地不能繼承，但宅基地上房屋可以繼承。由于宅基地屬于農(nóng)村集體所有，不是該集體成員不得享有，所以非本集體成員對于宅基地是沒有繼承權(quán)的；而房屋屬于父母的財(cái)產(chǎn)，子女可以繼承。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))十地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

老人過世農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證怎么過戶

法律主觀：

老人過世后房產(chǎn)的過戶需要由房產(chǎn)的繼承人攜帶房產(chǎn)證、土地證、業(yè)主檔案、

死亡證明、所有子女戶口及身份證辦理遺產(chǎn)繼承公證，然后由房產(chǎn)的繼承人向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請辦理不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記。

法律客觀：

《 民法典 》第三百六十三條　宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

老人去世宅基地?fù)Q名怎么走手續(xù)

老人去世宅基地世宅基地過戶流程如下：

1、過戶申請，當(dāng)宅基地戶主去世后，其繼承人滿足房屋繼承的條件時，可以先向村集體申請變更宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)人；

2、過戶資料，當(dāng)滿足宅基地過戶的條件時，申請人可以先準(zhǔn)備好過戶的資料，一般是需要過戶登記申請書，身份證，戶口本，宅基地使用權(quán)登記表，原宅基地使用證書，村委會同意轉(zhuǎn)移的證明書等必備的資料；

3、過戶審核，當(dāng)資料準(zhǔn)備齊全后，便可以申請過戶登記，需要先將資料遞交給村集體，村集體審核通過后，將資料遞交縣級人民政府的土地管理部門進(jìn)行審核，待審核通過后，便可以登記發(fā)證。

老人去世宅基地過戶需要的材料有：

1、登記申請書；

2、申請人的身份證明；

3、房屋所有權(quán)證書；

4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

6、其他必要材料。

綜上所述，老人去世宅基地過戶流程包括準(zhǔn)備過戶材料、提交過戶申請、村集體審核和登記發(fā)證。老人去世宅基地過戶需要的材料有登記申請書、申請人的身份證明和房屋所有權(quán)證書等。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

農(nóng)村宅基地確權(quán)后，人死了，還可以過戶嗎

首先了解一個概念：農(nóng)村宅基地，包括宅基地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、地上房屋所有權(quán)。按照國家法律，宅基地是所有權(quán)和使用權(quán)相分離的，宅基地所有權(quán)各位就別理它了，那是集體或者是國家的。過戶其實(shí)就是宅基地的使用權(quán)以及地上房屋所有權(quán)。宅基地使用權(quán)是一種用益物權(quán)，

用益物權(quán)的權(quán)利轉(zhuǎn)移并不能通過遺產(chǎn)繼承的方式來轉(zhuǎn)移，而是要受讓人首先要擁有法律規(guī)定的條件。而宅基地使用權(quán)的前提條件就是，同一個集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，換句話說就是你得有當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口。

其次，房屋的所有權(quán)過戶也有法律的依據(jù)。根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.登記申請書;2.申請人的身份證明;3.房屋所有權(quán)證書;4.宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;5.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;6.其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。”宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)。

因此宅基地其實(shí)是可以過戶的。當(dāng)然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同。

根據(jù)國家宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：

1.雙方應(yīng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即都是本村的村民;

2.雙方都應(yīng)年滿18周歲;

3.受讓人名下無宅基地。

辦理程序如下：

1. 準(zhǔn)備好相關(guān)過戶所需的申請材料;

2. 原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會申請;

3. 村委會向國土資源所申請;

4. 國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日;

5. 由所報國土資源局進(jìn)行辦理。

辦理所需材料：

1. 個人申請;

2. 村委會證明及村委對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見;

3. 雙方身份證、戶口本的復(fù)印件

4. 集體土地使用權(quán)證書

5. 權(quán)屬變更表

6. 地籍調(diào)查表

另：宅基地登記根據(jù)不同的審批時間分類處理，不同的審批時間需要提供不同的登記材料，上述其他相關(guān)材料將根據(jù)宅基地使用權(quán)者當(dāng)時審批的時間來確定，具體業(yè)務(wù)還需到所在地國土分局(所)進(jìn)行咨詢、辦理。

人死了宅基地怎么過戶

家中老人過世后，宅基地一般都會給到子女來進(jìn)行繼承，那人死了宅基地怎么過戶呢？

1、過戶申請

當(dāng)宅基地戶主去世后，其繼承人滿足房屋繼承的條件時，那么其可以先向村集體申請變更宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)人，這里要注意一點(diǎn)，那就是需要在宅基地原戶主去世30日之內(nèi)進(jìn)行過戶辦理。

2、過戶資料

當(dāng)滿足宅基地過戶的條件時，申請人可以先準(zhǔn)備好過戶的資料，一般是需要過戶登記申請書，身份證，戶口本，宅基地使用權(quán)登記表，原宅基地使用證書，村委會同意轉(zhuǎn)移的證明書等等必備的資料。

3、過戶審核

當(dāng)資料準(zhǔn)備齊全后，便可以申請過戶登記，需要先將資料遞交給村集體，村集體審核通過后，將資料遞交縣級人民政府的土地管理部門進(jìn)行審核，待審核通過后，便可以登記發(fā)證。

農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證過戶，我家老人不在了，現(xiàn)在過戶怎么辦。

當(dāng)家中老人去世，老人名下的農(nóng)村宅基地應(yīng)該如何處理，根據(jù)《繼承法》規(guī)定子女是不可以繼承的。我國法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)是屬于國家或集體的，農(nóng)民只享有宅基地的使用權(quán)，那么在這種情況下，農(nóng)村宅基地兒子怎樣繼承父親的宅基地上的權(quán)利。宅基地使用權(quán)過戶操作：

一、宅基地使用權(quán)過戶的操作

宅基地作為我國無全種類，宅基地的取得和流傳都有特殊的要求，由于宅基地具有社會福利性，農(nóng)村居民基于特定的社會關(guān)系無償從土地所有權(quán)人處一次性取得宅基地的使用權(quán)，法律也必定會對他的流轉(zhuǎn)進(jìn)行一定的限制。宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的。不得再申請宅基地。權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合建房申請宅基地的人員。轉(zhuǎn)讓后宅基地使用權(quán)主體也將發(fā)生變化。

二、宅基地使用權(quán)過戶采取有限制過戶的辦法

《土地管理法》第八條規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制條件，即本集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地只能由本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民使用，。

《土地管理法》第62條：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地…農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。”第63條：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”其它相關(guān)法律也有“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”的條例。

三、宅基地可以“宅基地調(diào)劑”方式過戶給同村村民。具體是符合下列一些條件：

1、辦理宅基地調(diào)劑使用變更登記限于同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移并經(jīng)依法批準(zhǔn);

2、接受宅基地調(diào)劑使用的村民(調(diào)入方)須符合國家和所在地《農(nóng)村村民宅基地管理辦法》等相關(guān)規(guī)定的一戶一宅和面積標(biāo)準(zhǔn)。需要的手續(xù)：宅基地調(diào)劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證(已過戶)、集體土地使用證、宅基地調(diào)劑協(xié)議、村民委員會同意調(diào)劑證明等有關(guān)資料向所在地國土資源管理所提出申請，并填寫宅基地調(diào)劑申請、審批表及土地使用權(quán)登記申請表。

宅基地是政府給予農(nóng)民用于住房的修建的土地，是農(nóng)民特有的福利。但是雖然農(nóng)民擁有使用權(quán)但是宅基地的最終的歸屬都是屬于集體經(jīng)濟(jì)。所以如果宅基地使用權(quán)過戶是有一定的法律限制的，并且宅基地權(quán)過戶后，宅基地權(quán)的所有者也將發(fā)生變化。