二房東如何避免糾紛？

一、背景：坐標(biāo)sh，第一次在二房東處租房，房屋到期提前打掃干凈退租，拍照留存并告知二房東驗(yàn)收（很重要！）。等待一周后，二房東卻以各種理由推脫不退押金，語(yǔ)氣惡劣，好話說(shuō)盡仍然無(wú)果后，果斷決定維權(quán)。給大家分享一下我的真實(shí)維權(quán)經(jīng)歷，希望能幫到需要的朋友～

二、維權(quán)流程及所需材料

1. 尋求租房中介幫助：在二房東不回信息，拉黑刪除我之后，想到租房合同上說(shuō)有矛盾可以先聯(lián)系租房時(shí)的中介，但是中介表示對(duì)方不回信息，自己也無(wú)能為力。（租房之后中介不會(huì)再管任何事，自己當(dāng)時(shí)太著急亂投醫(yī)，還是太年輕！）

2. 尋求派出所幫助：在網(wǎng)上查找別人的維權(quán)經(jīng)歷后，打電話給派出所，說(shuō)清事由尋求幫助，但是其與二房東聯(lián)系后依然無(wú)果，建議我去司法局尋求幫助。（感謝轄區(qū)派出所人員，雖然沒(méi)成功，但是給了我很多的鼓勵(lì)和信心，沒(méi)有絲毫的不耐煩！）

3. 尋求司法局幫助：繼續(xù)在網(wǎng)上查資料后，準(zhǔn)備了如下材料：民事起訴狀，本人身份證復(fù)印件（無(wú)對(duì)方身份信息，后面補(bǔ)充），租房合同原件和復(fù)印件，聊天記錄、房屋清理照片、轉(zhuǎn)賬記錄也提前打印出來(lái)，提前請(qǐng)假帶著材料和期待去司法局。

但是當(dāng)天值班工作人員不是律師，類似調(diào)解員，她們各種理由不建議起訴，也沒(méi)有給出任何合理建議。有點(diǎn)沮喪，但沒(méi)放棄，繼續(xù)查資料后決定網(wǎng)上起訴。（因?yàn)榉稍蓭煵皇翘焯熘蛋啵孕枰崆按螂娫捵稍儯獾冒着芤惶说⒄`時(shí)間）

4. 查詢二房東身份信息：因手機(jī)損壞，無(wú)法找到之前二房東發(fā)的身份信息，只能通過(guò)律師查詢（價(jià)格各地不同，我咨詢的都大概在300~500左右）。通過(guò)高德地圖搜尋最近的律所，挨個(gè)打電話問(wèn)價(jià)。

最后找到一家律所加了微信，講明事由談妥價(jià)格后，要求先轉(zhuǎn)賬（有點(diǎn)擔(dān)心被騙），但是好在對(duì)方先發(fā)來(lái)一份授權(quán)委托書(shū)，要求打印填好材料后拍照發(fā)給他（委托書(shū)上有律師姓名和電話，執(zhí)業(yè)證號(hào)和地址），填好后才轉(zhuǎn)賬。律師很盡心，提交申請(qǐng)后幾小時(shí)就把信息發(fā)過(guò)來(lái)了。

5. 第一次網(wǎng)上起訴：微信關(guān)注“sh法院12368”公眾號(hào)，注冊(cè)后根據(jù)提示步驟申請(qǐng)立案，需要填寫(xiě)原被告信息，訴訟請(qǐng)求，事實(shí)和理由。并需要上傳起訴狀，身份信息，租賃合同，聊天記錄，轉(zhuǎn)賬記錄和房屋照片的電子版（可以把你覺(jué)得重要的材料都上傳），靜待立案通過(guò)。

6. 法院駁回立案：法院審核后提示需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)充材料并按規(guī)定格式上傳，但是因?yàn)榫W(wǎng)速和格式問(wèn)題，補(bǔ)充材料未上傳成功，所以立案被駁回！很受打擊，和負(fù)責(zé)的法官電話聯(lián)系詢問(wèn)緣由和解決辦法，建議在電腦端重新立案（打12368轉(zhuǎn)到相關(guān)區(qū)接線員再轉(zhuǎn)到當(dāng)事法官）。

7. 第二次起訴立案：再次認(rèn)真在法院官網(wǎng)查找網(wǎng)上提交規(guī)范化材料的推文，把所有電子版材料準(zhǔn)備好，搜索“sh法院訴訟網(wǎng)”——“網(wǎng)上立案”——“原告材料、被告材料、法院材料”重新按格式提交后等待立案，終于立案成功。（期間因換室友，租房合同和起訴人不是同一人，還需提交一份材料說(shuō)明情況）

8. 收到傳票和開(kāi)庭通知：先收到的是調(diào)解告知書(shū)（立案時(shí)勾選了接受訴前調(diào)解），以為會(huì)有法院調(diào)解人員聯(lián)系雙方調(diào)解，但是等了近2個(gè)月后只等到了開(kāi)庭通知和法院傳票。繳納25元訴訟費(fèi)后，帶著激動(dòng)和忐忑，天天下班后查資料，整理材料，想著開(kāi)庭說(shuō)辭，靜待開(kāi)庭。

9. 維權(quán)成功后撤訴：在開(kāi)庭前10天左右，對(duì)方主動(dòng)電話聯(lián)系，好言好語(yǔ)安撫，表示可以協(xié)商退回押金。瞬間喜悅充盈大腦，和室友商議同意后告知對(duì)方，對(duì)方很快把押金退回。后手寫(xiě)撤訴通知書(shū)寄到法院收到撤訴通知，（主動(dòng)撤訴，訴訟費(fèi)不退）此事完結(jié)，全程未去過(guò)法院！

三、注意事項(xiàng)

1. 這種事件屬于民事事件，不歸派出所管，只是想著派出所人員聯(lián)系有威懾力，決定試一試，所以失敗了也在意料之中，對(duì)方應(yīng)該知道報(bào)警不受理，所以態(tài)度很囂張。大家可以先試一試，不行再準(zhǔn)備起訴。

2. 上傳電子版文件要求（看各地法院要求）：PDF格式，命名需準(zhǔn)確，文件方向不能顛倒，屬于同類證據(jù)材料的需合并后上傳，含有本人手寫(xiě)簽名的紙質(zhì)材料和身份證信息背景需裁剪干凈后上傳。

3. 房租需要交稅！對(duì)方如在收到房租后未開(kāi)發(fā)票就涉嫌違法（簽合同時(shí)需注意是否有此條信息）！打電話跟稅務(wù)局確認(rèn)過(guò)，只要提交對(duì)方姓名和身份證號(hào)即可，后續(xù)會(huì)有專人對(duì)接提交材料（租房合同和轉(zhuǎn)賬記錄）。在查資料的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)也有案例舉報(bào)這一項(xiàng)后房東被罰款！

4. 查閱材料和案例，了解到勝訴后，訴訟費(fèi)對(duì)方出，律師費(fèi)和誤工費(fèi)也可以寫(xiě)在訴求里要求對(duì)方出（因未走到開(kāi)庭，所以不確定后兩項(xiàng)費(fèi)用是否可執(zhí)行，可咨詢專業(yè)人員）。

5. 起訴過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房東簽合同名字、發(fā)的身份證名和支付寶收款名是三個(gè)名字！遂通過(guò)鐵路12306賬號(hào)挨個(gè)添加名字和身份證號(hào)審核，終于獲得正確名字和身份證號(hào)后才找律師開(kāi)具信息。所以建議大家在簽合同時(shí)，讓對(duì)方出具身份信息后，可以通過(guò)這一方式查驗(yàn)是否是真實(shí)姓名和身份證號(hào)并收藏在微信里。

6. 所有和房東的聊天記錄、圖片記錄、維修記錄等都要收藏或備份；住進(jìn)去前和搬走前各個(gè)角落電器家具拍照，并在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后及時(shí)告知房東，免得之后扯皮；和對(duì)方交談隨時(shí)錄音！正常使用過(guò)程中家具電器損耗不需要賠償，除非人為故意！查閱到某案例中有房東說(shuō)家具電器是租戶損壞，法官讓房東找專業(yè)人員檢測(cè)出具證據(jù)后房東敗訴！

最后，遇事一定要冷靜，和對(duì)方溝通談判時(shí)不能被牽著鼻子走，要引導(dǎo)對(duì)方說(shuō)出對(duì)你有利的話，即使對(duì)方不回應(yīng)，你把自己想說(shuō)的說(shuō)出來(lái)也可以用在證據(jù)里！千萬(wàn)別怕麻煩，以上工作會(huì)占用一定時(shí)間，但成本很小，提交材料后等法院通知就行！

畢竟最壞的結(jié)果是拿不到押金，和現(xiàn)在一樣！維權(quán)的初衷是不能讓我這么多年的教育被按在地上摩擦，他熟練的坑我表明此前肯定有許多人被坑，我不能讓他輕松的吃不當(dāng)?shù)美≡诖诉^(guò)程中也學(xué)到了一些法律知識(shí)，并不是一無(wú)所獲！

且通過(guò)我的案例，已經(jīng)幫助2位同事拿回押金（準(zhǔn)備好材料后，說(shuō)對(duì)方偷稅漏稅，無(wú)消防設(shè)施，正常損耗不能無(wú)故扣押金，涉嫌欺凌消費(fèi)者等，一和房東說(shuō)走法律程序，對(duì)方很快就認(rèn)慫退押金），特別開(kāi)心！“一切反動(dòng)派都是紙老虎！”，別怕，很多事真正做起來(lái)沒(méi)想的那么難！

附被刪微信前的聊天截圖和最后退押金截圖~

如何避免租房過(guò)程中遇到黑房東和二房東

我遇到過(guò)下列無(wú)理行為：

1.要求提前交付房租或者押金，超過(guò)法定標(biāo)準(zhǔn)的金額。

2.未經(jīng)租戶同意擅自進(jìn)入租戶的房間，或者擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或裝修。

3.要求租戶承擔(dān)非正常損耗的維修費(fèi)用。

4.拒絕租戶的合理要求，例如修繕?lè)课莸囊恍p壞問(wèn)題、清潔問(wèn)題等。

如果遇到以上無(wú)理行為，租戶可以采取以下措施：

1.與房東溝通協(xié)商，如無(wú)效可以向物業(yè)公司或相關(guān)部門(mén)投訴。

2.保留證據(jù)，例如拍照或錄像，以備后續(xù)維權(quán)時(shí)使用。

3.根據(jù)合同內(nèi)容和法律規(guī)定，要求房東進(jìn)行合理的修繕或者賠償。

4.如遇到嚴(yán)重情況，可以考慮解除合同，退還已經(jīng)支付的租金和押金。

在租房時(shí)，租戶也應(yīng)該盡可能詳細(xì)地了解租房合同中的條款和規(guī)定，并在簽訂合同時(shí)謹(jǐn)慎選擇房東和房屋。同時(shí)，可以尋求專業(yè)的租房中介或者律師等咨詢，避免出現(xiàn)不必要的糾紛和損失。

租房子如何避免二房東？

因?yàn)樽约涸谕獾毓ぷ鞯脑颍?jīng)常租房子，所以和房東打交道也是很正常的事情，確實(shí)有一些房東人很好很理解人，但是有一些房東確實(shí)做出的事情，有的時(shí)候讓我也難以接受，講一下我租房的經(jīng)歷

我租房的時(shí)候房東各種不行，當(dāng)時(shí)鬼迷心竅了就覺(jué)得那個(gè)位置好，租了下來(lái)，然后各種不愉快，我都不愿再說(shuō)了，說(shuō)了也是傷心。

但是從此以后再租店面，第一條就是房東一定要順眼，能談得攏，事多的，房子再好再便宜也堅(jiān)決不租，因?yàn)楫?dāng)你投入人力物力和精力以后，房東開(kāi)始出幺蛾子，你會(huì)很難取舍的，畢竟我們的錢(qián)不是大風(fēng)刮來(lái)的，也沒(méi)有時(shí)間陪他玩。

租房簡(jiǎn)直就是一場(chǎng)斗智斗勇，我的經(jīng)歷實(shí)在是奇葩，我們幾個(gè)同學(xué)合伙干了一個(gè)飯店。開(kāi)始租房子的時(shí)候沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，房東很好說(shuō)話什么都是一口應(yīng)承，我們簽了合同就開(kāi)始裝修了，等到去辦手續(xù)的時(shí)候才被告知，這個(gè)房子不能從事餐飲。

我當(dāng)時(shí)就蒙了，我都裝修好了，才告訴我不能干飯店。

我去找房東，房東滿口答應(yīng)給協(xié)調(diào)，讓我放心干，我那還能放心啊，租之前我就問(wèn)過(guò)，房東說(shuō)可以的，現(xiàn)在餐飲服務(wù)許可證辦不下來(lái)，我焦急萬(wàn)分。

光靠房東不行，我就四處找人打聽(tīng)看能不能先想辦法，各個(gè)方面反饋的信息讓我心徹底涼了。開(kāi)飯店不行。

既然不能開(kāi)那就找房東去吧，房東很客氣，在聽(tīng)了情況以后說(shuō)，對(duì)于該房屋不能從事餐飲自己并不知情，而且房屋不能從事餐飲不是房東所能控制的，應(yīng)該是經(jīng)營(yíng)戶自己去想辦法處理的。

我的想法是讓房東退房租，并承擔(dān)一定的損失，結(jié)果，房東一口拒絕，并說(shuō)有問(wèn)題可以走法律程序。

這下子就太耽誤我的時(shí)間了，真的是沒(méi)有想到，雖然是房東有責(zé)任但出現(xiàn)問(wèn)題后再去解決，至少要花費(fèi)大量的時(shí)間去解決，真的太坑了。

后來(lái)咨詢了律師，得知想餐飲類的經(jīng)營(yíng)用房，對(duì)于水、電、煤氣等特殊需要，這些公共資源的供應(yīng)又會(huì)受到各種因素影響。

在租賃此類房屋前，應(yīng)當(dāng)先行考察是否開(kāi)店的需求，若條件不具備，和房屋所有人要書(shū)面確定如何辦理擴(kuò)容或增量，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用，并在合同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無(wú)法滿足正常進(jìn)行需求的情形下，承租人免責(zé)解除合同的權(quán)利。

但是，還是一句話，預(yù)防勝過(guò)救災(zāi)，不要讓事情發(fā)生，讓事情消滅在萌芽里面，只要做一件事，有問(wèn)題的房子不要租就是了。

租房法律咨詢事項(xiàng)？如何盡量的避免租房糾紛？

當(dāng)人們?cè)谧夥孔拥臅r(shí)候，有時(shí)候也可能會(huì)出現(xiàn)一些糾紛，甚至不明了的地方，總是想要通過(guò)法律的途徑來(lái)進(jìn)行保護(hù)自己，租房法律咨詢事項(xiàng)問(wèn)題，人們是需要了解和知道的，這樣在租房子的時(shí)候能夠更好的保證個(gè)人的利益，另外對(duì)于如何盡量的避免租房糾紛，也是非常重要的問(wèn)題。

租房法律咨詢事項(xiàng)？

無(wú)論是關(guān)于租房的合同問(wèn)題，還是拆遷，或者是其他方面的，當(dāng)出現(xiàn)糾紛的時(shí)候，租房者首先想到的是租房咨詢糾紛去哪里，其實(shí)很簡(jiǎn)單，個(gè)人租房糾紛的主體是以個(gè)人為單位的，如果以單位的形式進(jìn)行房屋的租賃，同時(shí)又發(fā)生租房糾紛類問(wèn)題不算在個(gè)人租房糾紛范疇。

個(gè)人租房糾紛通常情況下以協(xié)商的形式解決，如果協(xié)商不能達(dá)到雙方的共同意愿，則可以由第三方或者是相關(guān)法律機(jī)構(gòu)介入進(jìn)行解決。糾紛通常由于合同未對(duì)相關(guān)事項(xiàng)做詳細(xì)說(shuō)明，所以在約定時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)相關(guān)事項(xiàng)予以說(shuō)明。

如何盡量的避免租房糾紛？

1、承租房屋時(shí)，租房者對(duì)于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì)。如果是房東本人出面簽約時(shí)，好查看其房產(chǎn)證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書(shū)、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)則一定要其出具購(gòu)房合同以證明其身份。

2、此外，對(duì)于租房時(shí)可能遇到的二房東問(wèn)題，租房者應(yīng)驗(yàn)明該二房東在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。同樣的，對(duì)租房者的個(gè)人情況，房東也要驗(yàn)查仔細(xì)。如此也避免了我們找租房糾紛咨詢的麻煩。

3、承租房屋時(shí)，租房者對(duì)于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì)。如果是房東本人出面簽約時(shí)，好查看其房產(chǎn)證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書(shū)、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)則一定要其出具購(gòu)房合同以證明其身份。

4、此外，對(duì)于租房時(shí)可能遇到的二房東問(wèn)題，租房者應(yīng)驗(yàn)明該二房東在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。同樣的，對(duì)租房者的個(gè)人情況，房東也要驗(yàn)查仔細(xì)。

5、其實(shí)，不論是企業(yè)租房、個(gè)體戶租房，還是普通的工薪階層租房初衷都只是為了有一個(gè)遮風(fēng)避雨的場(chǎng)所，可供，買(mǎi)賣，居住，而不必要的糾紛對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)又何嘗不是自討苦吃，相信沒(méi)有人會(huì)愿意去租房糾紛咨詢的地方，真因?yàn)槿绱耍覀冊(cè)诳捶康某蹙鸵J(rèn)真仔細(xì)。

租房法律咨詢事項(xiàng)，上述文字已經(jīng)給您做出的介紹，如果說(shuō)還有什么不了解的話，那么可以去咨詢相關(guān)的工作人員，這樣才能夠得到更好的保障，對(duì)于如何盡量的避免租房糾紛，應(yīng)該要在生活中多一些體諒，而且租房的時(shí)候最好是簽訂明確的合同，這樣就能夠保護(hù)好自己的利益。

如何避免在租房過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛？

第一：不提前告知搬入時(shí)間

當(dāng)我初次到外地租房的時(shí)候，遇到了這樣一位房東。在我和房東的溝通過(guò)程中，我明確告訴他我將在一個(gè)星期后需要搬入房子。然而，當(dāng)我到達(dá)時(shí)，房東卻告訴我房子尚未清潔完畢，需要多等幾天，我需要住在別的地方。

這種突然變故讓我感到非常氣憤，不僅讓我無(wú)所適從，也讓我不得不另外找一個(gè)住處。但是，在這種情況下，我所能夠做的只有忍耐了。因此，我與房東協(xié)商后，我提前存放了我的行李，他給我提供了一些住宿建議，并為我的額外費(fèi)用付了一部分。

第二：隨意進(jìn)入租客的房間

我曾遇到一個(gè)房東，他隨意地進(jìn)入我的房間，并且沒(méi)有任何做法針對(duì)這個(gè)問(wèn)題。當(dāng)我第一次聽(tīng)到他或者他的家人進(jìn)入我的房間的聲音時(shí)，我非常震驚，并且感到非常無(wú)助。但是，我意識(shí)到這是房東的主權(quán)，他在某種程度上也有權(quán)利進(jìn)入我的房間，因此我沒(méi)有采取任何措施。

然而，當(dāng)這種情況變得越來(lái)越頻繁時(shí)，我決定和他好好地談一下，讓他明白我需要一些隱私。我告訴他，我不想讓別人進(jìn)入我的房間，因?yàn)檫@是我私人的空間。他明白了我的意見(jiàn)，并同意給我一份鑰匙。從此，他也停止了進(jìn)入我的房間。

第三：不合理的租金上漲

當(dāng)我租下某間房間時(shí)，房東通過(guò)郵件告訴我每月的房租是多少。但是，當(dāng)我到達(dá)當(dāng)?shù)貢r(shí)，他告訴我他已經(jīng)決定將租金上漲50%。我完全不知道如何應(yīng)對(duì)這個(gè)突然的提高，因?yàn)槲液炇鹆艘环莺贤@份合同規(guī)定了房租的價(jià)格。

這時(shí)候，我需要采取一些措施來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。首先，我檢查了合同并確定了我和房東之間的責(zé)任。然后，我和房東談判，并提出需要和他重新談判，并重新簽訂合同。

經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的談判和討價(jià)還價(jià)，我們最終達(dá)成了一個(gè)解決方法，我們雙方都同意了。此外，我還檢查了當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以維護(hù)我的權(quán)利。這讓我意識(shí)到，如果我事先不知道當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，我很容易受到欺詐。

第四：不合理地拒絕維修和保障

在我某次租房的經(jīng)歷中，房東未能在房間里安裝適當(dāng)?shù)拈T(mén)鎖，并且他也沒(méi)有安裝有效的安全措施。這讓我感到非常擔(dān)心和不安。我為了保護(hù)自己，我需要提出要求房東改變這種情況。

當(dāng)我第一次跟他談這個(gè)問(wèn)題時(shí)，他告訴我這不是他的責(zé)任，因?yàn)槲以诜孔永锏木幼∈恰帮L(fēng)險(xiǎn)自負(fù)”。這個(gè)說(shuō)法十分讓我氣憤，因此我開(kāi)展了一些必要的行動(dòng)。我首先檢查了當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以確定我的權(quán)利。然后，我再次與房東談判，并提出讓他為我設(shè)立更好的安全措施。

最終，我們達(dá)成了一種妥協(xié)，房東為我安裝了更優(yōu)秀的安全措施，并為此支付了一份費(fèi)用。這讓我感到更加安心，在這種情況下，維護(hù)自己的權(quán)益是非常必要的。

第五：不合理地提前退房

有時(shí)候，房東會(huì)突然通知你他有新的房客入住，需要你提前搬走。這讓很多租房者很氣憤，因?yàn)檫@不能給他們足夠的時(shí)間尋找下一個(gè)住處。并且，有些房東甚至要求租客在一周之內(nèi)搬離。這對(duì)于沒(méi)有充足時(shí)間準(zhǔn)備的租客來(lái)說(shuō)，這是非常不公平的。

在這種情況下，我認(rèn)為應(yīng)該讓雙方充分地談判。首先，我需要檢查合同，并確定我的權(quán)利。然后，我要和房東談判，讓他理解我的現(xiàn)狀，并為我提供充足的時(shí)間尋找新的住處。如果必要的話，我將保持溝通，并最大限度地維護(hù)自己的利益。

綜上所述，當(dāng)租房時(shí)，遇到房東的無(wú)理行為是不可避免的。不過(guò)，我們需要采取必要的措施來(lái)保護(hù)自己和維護(hù)自己的權(quán)利。租房者應(yīng)對(duì)無(wú)理房東需要有一定的耐心和判斷力，通過(guò)合理的方式來(lái)解決問(wèn)題。

剛畢業(yè)的打工人，找二房東租房的時(shí)候要注意什么？

真巧，我租房的時(shí)間遇到的就是二房東，當(dāng)時(shí)我是不知道的，后來(lái)聽(tīng)別人說(shuō)才知道有二房東這個(gè)職業(yè)。后來(lái)又與二房東續(xù)租2年，就說(shuō)說(shuō)的看法吧

1、二房東是職業(yè)

在我租住的小區(qū)，有二房東交流的地方，那就是大門(mén)口，每天都能看到二房東招攬租客的身影，幾乎每天都在，人也比較多，上面寫(xiě)著租房?jī)r(jià)格、主臥、次臥等信息。

如果你在租房過(guò)程中，遇到兼職的二房東，就要小心些，也許它并不是真的二房東，只是租了一套房子，其中一間房租給你而已。

真實(shí)二房東，幾乎大房東的所有房子都是它租出去的，所以它幾乎每天都要找租客。

2、二房東人怎么樣？

租房關(guān)鍵是房東人好，事少。二房東也是如此，可以通過(guò)其他租戶了解、與二房東的溝通了解，看看人怎么樣，以及其他租戶租多久了。

一般來(lái)說(shuō)，租時(shí)間長(zhǎng)的都是熟人，對(duì)二房東比較信任，這說(shuō)明沒(méi)什么問(wèn)題。

3、租房時(shí)間

如果你無(wú)法確認(rèn)二房東是否靠譜，建議短租1-2個(gè)月，或者說(shuō)先租多久多久，這樣在日常當(dāng)中慢慢了解二房東，避免被坑，到時(shí)候押金不退等。

4、注意個(gè)人隱私

在與二房東交談中，避免透漏過(guò)多個(gè)人隱私，比如幾個(gè)人、什么工作、工作在哪里、薪資待遇等等，避免被不良人利用。

我之前遇到過(guò)一個(gè)房東，就問(wèn)我在哪里工作，然后我隨便編了一個(gè)，就沒(méi)繼續(xù)問(wèn)了，我想主要是看你穩(wěn)不穩(wěn)定，能不能長(zhǎng)租，另外也看怕你跑路。

5、了解好房?jī)r(jià)

一般同一個(gè)小區(qū)的租房?jī)r(jià)格相差不多，與二房東租房前應(yīng)該做適當(dāng)了解，或者自己覺(jué)得貴的，可以與二房東商量，合適就租，不合適找個(gè)理由就推掉了。

二房東給出的租房?jī)r(jià)格是有緩和余地的，千萬(wàn)不要他們要多少你就給多少，合適的話二房東就會(huì)接受的。

6、遇到情況一定要和二房東及時(shí)溝通

合租時(shí)候還好些，自己一個(gè)人租房更應(yīng)該注意，如果出現(xiàn)水管漏水、熱水器損壞等情況，一定要及時(shí)與二房東溝通，不要自己一個(gè)人弄，否則造成更大損失，就只能你自己承擔(dān)了。

遇到房租不能按時(shí)交的，可以提前與二房東溝通，避免房東找你要時(shí)尷尬。

7、房租合同

房租合同一般都是模板，合租的基本沒(méi)什么問(wèn)題，大家都一樣，不可能針對(duì)你的合同不一樣，但也要注意一些細(xì)節(jié)：什么時(shí)候交房租、水電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、續(xù)租要求等等。

此外，也應(yīng)該關(guān)注一下周圍設(shè)施：周圍超市、小餐館、交通情況、菜市場(chǎng)等，買(mǎi)菜上班會(huì)很方便。

找二房東租房，我覺(jué)得還可以，主要考慮二房東人品、合同。靠譜最重要，避免不必要的糾紛。

如何避免租房糾紛

在租房的過(guò)程中，一些房東可能會(huì)出現(xiàn)一些無(wú)理行為，給租客帶來(lái)困擾和不便。以下是一些常見(jiàn)的房東無(wú)理行為及應(yīng)對(duì)方法：

1. 惡意漲價(jià)：房東在簽約后擅自漲價(jià)，或是在租房期間強(qiáng)制添加額外費(fèi)用。

應(yīng)對(duì)方法：在簽訂合同之前，與房東充分了解租金和相關(guān)費(fèi)用，并將這些信息納入合同中。如果房東在合同期間擅自漲價(jià)或要求額外費(fèi)用，可以向房屋租賃監(jiān)管部門(mén)投訴。

2. 隨意進(jìn)入租客租賃房屋：房東或其代表在未經(jīng)過(guò)租客同意的情況下進(jìn)入租賃房屋，或非法搜查租客的隱私。

應(yīng)對(duì)方法：在合同中約定房東的進(jìn)入規(guī)則，若房東進(jìn)入房屋無(wú)故，可以向房屋租賃監(jiān)管部門(mén)反映情況并保留維權(quán)之路。

3. 惡意扣押押金：房東無(wú)故扣留押金，或是無(wú)理由降低退還押金金額。

應(yīng)對(duì)方法：在租房合同中明確押金的數(shù)額、使用用途及退還時(shí)間。若房東無(wú)故扣除押金，可咨詢相關(guān)律師并向消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)機(jī)構(gòu)求助。

4. 拒不維修房屋：租賃房屋出現(xiàn)問(wèn)題，房東不予修理和維護(hù)。

應(yīng)對(duì)方法：在簽訂合同前，約定好房屋租賃期間的房屋維護(hù)和維修的責(zé)任分配。如房東拒不維修或違反約定，可向相關(guān)監(jiān)管部門(mén)投訴或是通過(guò)法律途徑解決。

總之，在租房過(guò)程中，租客應(yīng)該認(rèn)真了解相關(guān)租賃政策和法律法規(guī)，確保自己的合法權(quán)益不受侵犯。同時(shí)，也可以考慮選擇有良好聲譽(yù)和信譽(yù)的房東，減少發(fā)生糾紛的可能性。

怎么才能避免租到二房東？

在租房過(guò)程中，有些房東可能會(huì)出現(xiàn)一些無(wú)理行為，給租客造成困擾和不便。以下是一些可能遇到的房東無(wú)理行為及應(yīng)對(duì)方式：

1、收取額外費(fèi)用：有些房東會(huì)在租房過(guò)程中收取一些不合理的費(fèi)用，如“中介費(fèi)”、“裝修費(fèi)”等。租客可以在簽訂合同前與房東明確費(fèi)用項(xiàng)目和金額，不簽訂含有額外費(fèi)用的合同，避免受到不必要的損失。

2、不按時(shí)維修：當(dāng)租房出現(xiàn)一些問(wèn)題需要房東及時(shí)維修時(shí)，有些房東會(huì)敷衍應(yīng)付或不予理睬。此時(shí)，租客可以與房東協(xié)商并記錄維修過(guò)程，如果房東依然不予解決問(wèn)題，可以通過(guò)租房合同中規(guī)定的投訴渠道進(jìn)行維權(quán)。

3、無(wú)故漲租金：有些房東在租約期滿后，會(huì)以各種理由無(wú)故提高租金，使租客感到被壓榨。租客可以在簽訂合同時(shí)，要求明確租金調(diào)整條款，并在租期到期前與房東協(xié)商續(xù)租條件和租金，避免被迫接受不合理的租金漲幅。

4、無(wú)理要求入內(nèi)查房：有些房東在租期內(nèi)不斷要求入內(nèi)查房，影響租客的隱私和安全。租客可以提出合理的拒絕要求，并與房東協(xié)商明確查房規(guī)則和時(shí)間，以保障自身權(quán)益。

5、惡意扣除押金：有些房東在租期結(jié)束后，以各種理由惡意扣除押金，使租客感到不公正。租客可以在簽訂合同時(shí)要求明確押金的用途和退還規(guī)則，租期結(jié)束前與房東核對(duì)租房情況，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，并留下相關(guān)證據(jù)。

綜上所述，租房時(shí)遇到房東的無(wú)理行為，租客應(yīng)該盡可能保護(hù)自己的權(quán)益，與房東進(jìn)行充分協(xié)商和溝通，并保留相關(guān)證據(jù)，以便在必要時(shí)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。