申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)提交的證件和資料有（ ）。

【答案】：A、B、C、D

《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交下列證件及資料：①商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；②開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書；③土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；④投入資金開發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明；⑤工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；⑥商品房預(yù)售方案，應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖；⑦其他有關(guān)資料。

商品房預(yù)售許可證辦理手續(xù)

法律分析：商品房預(yù)售許可證依下列程序辦理：(一)受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場出具受理通知書;材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補(bǔ)充的材料。(二)審核。房地產(chǎn)管理部門對(duì)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。(三)許可。(四)公示。

法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》 第八條 商品房預(yù)售許可依下列程序辦理：

（一）受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場出具受理通知書；材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補(bǔ)充的材料。

（二）審核。房地產(chǎn)管理部門對(duì)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。

開發(fā)企業(yè)對(duì)所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

（三）許可。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應(yīng)當(dāng)說明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并送達(dá)開發(fā)企業(yè)。

商品房預(yù)售許可決定書、不予商品房預(yù)售許可決定書應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章，《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章。

（四）公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱。

樓盤辦理預(yù)售證需要什么條件

我們?cè)谫徺I房屋的過程中，常常會(huì)聽到預(yù)售證，但是大多數(shù)人對(duì)預(yù)售證的相關(guān)知識(shí)并不是很了解，其實(shí)，預(yù)售證對(duì)購房者而言是至關(guān)重要的，直接影響到購房者的利益，那么樓盤辦理預(yù)售證需要什么條件呢?

一、樓盤辦理預(yù)售證需要什么條件

樓盤辦理預(yù)售證需具備以下條件：1、房地產(chǎn)開發(fā)商已繳納土地出讓金，并取得了土地使用證；2、房地產(chǎn)開發(fā)商取得施工許可證與建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、在該樓盤投入的開發(fā)建設(shè)資金占了工程投資總額的百分之二十五以上，并確定了樓盤竣工的交付日期。

二、商品房預(yù)售許可證辦理流程

1、在房地產(chǎn)開發(fā)商具備辦理商品房預(yù)售許可證的相關(guān)條件后，即可向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，并上交所需材料，相關(guān)人員受理后會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審核，審核通過后，將材料送至領(lǐng)導(dǎo)處進(jìn)行復(fù)審。

2、經(jīng)審核確認(rèn)申請(qǐng)人與預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件相符合后，相關(guān)人員會(huì)以書面形式通知申請(qǐng)人上門領(lǐng)取預(yù)售許可證，申請(qǐng)人只需按通知書上寫明的時(shí)間到指定地點(diǎn)領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，取得后即可開始準(zhǔn)備商品房的預(yù)售工作。

3、如果申請(qǐng)人條件不符合預(yù)售許可證的辦理?xiàng)l件，相關(guān)人員會(huì)告知不予以通過的原因，如果申請(qǐng)人對(duì)決定存在異議，按規(guī)定可以提出復(fù)議或訴訟，一般在五個(gè)工作日內(nèi)會(huì)給出結(jié)果，并公示三天。

總結(jié)：樓盤辦理預(yù)售證需要什么條件的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。買房是人生中至關(guān)重要的大事，因此我們?cè)谫彿恐耙欢ㄒ獙?duì)購房知識(shí)進(jìn)行充分的了解，特別死預(yù)售許可證，這關(guān)乎著購房者是否能順利辦理房產(chǎn)證。

商品房預(yù)售許可證的辦理流程是怎樣的，辦理房屋預(yù)售許

一、 商品房預(yù)售 許可證的辦理 辦事流程申請(qǐng)——受理——初審——審核——發(fā)證——公示 1、申請(qǐng)：開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書； 2、受理：市場股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補(bǔ)充材料； 3、初審：市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料； 4、審核：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達(dá)當(dāng)事人，對(duì)不予許可的說明理由并告知權(quán)利； 5、發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達(dá)； 6、公示。 申報(bào)材料 1、申請(qǐng)書； 2、 土地使用權(quán)證 ； 3、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)證書》； 4、投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資達(dá)25%的比例； 5、 工程施工合同 及關(guān)于施工進(jìn)度的說明； 6、商品房預(yù)售的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附 預(yù)售商品房 分層平面圖； 7、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議； 8、 物業(yè)管理合同 。 二、 商品房預(yù)售合同 備案 預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣房產(chǎn)局辦理登記備案手續(xù)。 辦事流程：受理——審核——登記備案 申報(bào)材料： 商品房買賣合同

辦理房屋預(yù)售許可要交什么資料，怎么辦理

一、申請(qǐng)材料：商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表，主管部門制式表；

營業(yè)執(zhí)照，原件；

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，原件；

工程規(guī)劃許可證，原件；

土地使用權(quán)證書，原件；

施工許可證，原件；

建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上，以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片，各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T。

商品房預(yù)售方案，一房一價(jià)備案；

預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明；

土地上無房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書；原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷證明；

施工合同及進(jìn)度說明；

土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的，抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證；

預(yù)測(cè)繪報(bào)告；

業(yè)主臨時(shí)公約；

前期物業(yè)服務(wù)合同；

物業(yè)管理用房配置情況說明書。

二、流程：申請(qǐng)人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請(qǐng)，并提交有關(guān)材料。

房地產(chǎn)交易管理所對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報(bào)縣建設(shè)局。

建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)送達(dá)許可證書。

三、備注：中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

國務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十三條：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金 達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度 和竣工交付日期；已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。