交房時需要注意什么問題？交房時注意事項

商品房交房是對購房者的一次大考，因為在商品房交房過程中會出現(xiàn)各種各樣的問題，那么交房時需要注意什么問題？下面我們將為大家?guī)斫环繒r注意事項，希望大家看了以后能有所幫助。

交房時需要注意什么問題？

交房時注意事項1、收房注意房款約定：如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

交房時注意事項2、物業(yè)費不能亂漲價：根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。因此，如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

交房時注意事項3、物業(yè)費可以按月交：在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費用。

交房時注意事項4、繳納契稅簽協(xié)議：根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機關(guān)繳納。現(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用，否則不予辦理入住手續(xù)。開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用。對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

交房時注意事項5、先驗房再辦理手續(xù)：目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

交房時需要注意什么事項呢？

大家的生活都過的比以前好了，買房的人也很多。因為年輕人的時代不一樣了，現(xiàn)在的女性都不愿意住平房，結(jié)婚都是買樓房，如果沒有樓房，都不結(jié)婚的。但是人們買樓房的時候，特別是交房時需要注意什么，大家有的人不知道吧，這個也是情有可原的，房子交到我們手上當然很高興，也就不顧什么了，我們的心情都是一樣的。下面就來給大家介紹一下交房時需要注意什么呢?

我們現(xiàn)在樓房都是普遍得，家家戶戶都住著漂亮得房子，開始買房的時候是很高興得，當然買到房子會很常時間才能把鑰匙交到我們手上，但到了交房時需要注意什么，大家可想而知的。

交房時需要注意什么事項呢?

某些開發(fā)商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險，規(guī)避責(zé)任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署入伙協(xié)議書，然后再進行驗房。一旦購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，還常常造成房屋或配套設(shè)施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責(zé)任不明。

開發(fā)商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，但《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》有規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工經(jīng)驗收合格后方可交付使用，不經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付，購房者有權(quán)拒絕交房，開發(fā)商已構(gòu)成實際上的逾期交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

以上就是給大家簡單的介紹了交房時需要注意什么，這個挺重要的，大家以后買房的時候要注意，買房之前要先考慮好后邊的事，房子交到我們的手，需要注意什么，這個只是給大家的建議。相信大家讀了這篇文章之后，就知道交房時需要注意什么了，謝謝大家的到來。

交房時業(yè)主應(yīng)該注意什么問題

1、收房注意房款約定。房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。

2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，最多可以預(yù)收半年。

3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。

4、繳納契稅簽協(xié)議。

5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。

6、建議業(yè)主集體收樓。

7、買房盡快收房。

8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房；若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補；若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

精裝修交房時注意事項有哪些

現(xiàn)在很多消費者都會比較樂意買精裝房，免去自己裝修的煩惱。那么精裝修房交房時應(yīng)該注意什么？精裝房交房有哪些注意事項？事實上在精裝房進行交房的時候，各位消費者一定要對空氣檢測、隱藏工程、房屋內(nèi)部細節(jié)等進行充分的檢查，避免給自己今后的生活造成不愉快和不必要的麻煩。

一、空氣檢測最重要

一般來說精裝房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對其質(zhì)量無法把控。因此驗收精裝房的第一件事就是要確認空氣質(zhì)量達標。首先，業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標準，有害物質(zhì)不超標；其次，根據(jù)國家標準，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測。

二、隱蔽工程要精心

1.水路：普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。

2.電路：消費者要向物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修

3.吊頂：普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。

4.防水：在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。

三、房屋內(nèi)部細節(jié)

1.墻面應(yīng)該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應(yīng)該均勻，漆膜一致。

2.廚衛(wèi)：試驗水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢。

3.門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

精裝修房在交房的時候需要注意的相關(guān)事項非常多，消費者一定要在交房之前提前做好功課，了解好相關(guān)的知識才可以避免給自己造成煩惱。

交房時，購房者應(yīng)注意哪些細節(jié)？

在房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等方面。如果在買賣雙方的《房地產(chǎn)買賣合同》中，對上述情形予以關(guān)注，那么在實際的房屋交接過程中，這樣的矛盾會在很大程度上被避免。 因此交房時要注意：

1、水表賬單有沒有結(jié)清；

2、電費有沒有結(jié)清；

3、有沒有欠繳煤氣費；

4、有沒有欠繳電話費、網(wǎng)費；

5、有沒有欠繳物業(yè)費等。#新房交房時候開始繳納物業(yè)費了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區(qū)，需要繳納燃氣開通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發(fā)商補錢還補開發(fā)商錢收房知道了。

注意事項：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。

2 檢查所有窗戶 •檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 •檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 •檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞

3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固

5 檢查每一個燈和開關(guān)

6 檢查每一個水龍頭

7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利

8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。#開發(fā)商交房的首要條件是“三書一證一表”齊全，即：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。一般在交房現(xiàn)場，開發(fā)商會將這些證件公示，購房者可以根據(jù)自己需要去申請復(fù)印件保留。證件齊全的可直接進入驗房步驟，證件不齊交樓的則要向開發(fā)商問個究竟，如發(fā)現(xiàn)貓膩，千萬不要貿(mào)然收樓。

在大多數(shù)情況下，開發(fā)商都會要求買家先交錢填表、簽文件，再驗樓，但準業(yè)主不妨多一個心眼，采取變通的方法，比如在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗房”等字樣，一旦在驗樓時出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護的力度。

在整個收樓的過程中，驗樓這一環(huán)節(jié)是最為關(guān)鍵的。除仔細檢查房屋墻面、門窗、衛(wèi)生間等具體質(zhì)量問題外，還應(yīng)注意核實四大方面的內(nèi)容：

一是要認真查看購房合同中開發(fā)銷售單位所承諾的事項;

二是仔細核對合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否遺漏、冒牌，數(shù)量是否相符;

三是小區(qū)是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或縮水等問題;

四是住宅是否有相關(guān)質(zhì)量及室內(nèi)有害氣體超標的情況。

交房時需要注意那些事項

交房需要注意哪些事項

1、交房前，需看開發(fā)商是否取得了相關(guān)證件。2、約定交房時間，確保看房時間充足。3、檢查房屋墻地面是否存在裂痕，防水是否做好。4、測量房屋室內(nèi)面積，看是否與合同上的一致。5、驗收合格后，簽訂合同，領(lǐng)取鑰匙。6、購房者交付物業(yè)費和維修基金。

交房是很重要的一個環(huán)節(jié)，要確保細節(jié)問題，以免影響到后期居住，而交房需要注意哪些事項，現(xiàn)在我們一起來看看吧。

交房需要注意哪些事項

1、若是房子可以交房了，開發(fā)商會將“入住通知書”寄給購房者，這時要看開發(fā)商是否提高質(zhì)量保證書，和使用說明書，確保個人利益。

2、購房者在領(lǐng)取到了“入住通知書”后，是要及時前往售樓部辦理相關(guān)的手續(xù)，以便安排交房時間。一般來說，交房時間最好是安排在3~4天后，這樣同時交房的人數(shù)更少，更有充足的時間看房。

3、在前往房屋現(xiàn)場看房的時候，是要仔細對室內(nèi)進行檢查，看房屋是否存在裂痕，窗戶密封是否嚴實，以及衛(wèi)生間防水是否做好等，這些要沒出來好，將會影響到后續(xù)的施工和居住。

4、對于房屋的面積，也是要進行測量的，看是否與合同上標注的是一樣的，要是存在的差距過大，在需要針對面積缺少的情況，要求開發(fā)商給與賠償。此外，還需要看室內(nèi)的結(jié)構(gòu)設(shè)計，是否與這就圖紙一樣。

5、等到房子驗收完成后，便可簽訂協(xié)議，并領(lǐng)取房屋的鑰匙和一些相關(guān)的材料。這時要檢查鑰匙是否都有，如進門的鑰匙，一樓的信箱鑰匙等，這些是必不可的，以免影響到正常家居。

6、驗房通過后，業(yè)主還需要按照相關(guān)的要求，繳納一定的物業(yè)費和維修基金，并要與物業(yè)簽訂相關(guān)的條約，交裝修保證金，便可對自家進行裝修施工了。