開(kāi)發(fā)商逾期辦證怎么處罰(開(kāi)發(fā)商逾期不交房怎么辦)
開(kāi)發(fā)商逾期辦證會(huì)有什么影響
法律主觀:
開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的后果有:購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商主張賠償逾期辦證超出日期的損失,向開(kāi)發(fā)商發(fā)出催告后合理期限內(nèi)仍未辦證的,購(gòu)房者可以依法解除房屋買賣合同。
法律客觀:
《商品房銷售管理辦法》第三十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪,測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
開(kāi)發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證怎么賠償
開(kāi)發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證的屬于違約。按照雙方在合同中約定的違約金進(jìn)行賠償。
如果約定的違約金過(guò)高的,開(kāi)發(fā)商可以向法院申請(qǐng)適當(dāng)降低;如果違約金約定的過(guò)低的,購(gòu)房者可以申請(qǐng)適當(dāng)調(diào)高。
【法律依據(jù)】
《合同法》第114條,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證要承擔(dān)什么責(zé)任?
開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括:1、雙方當(dāng)事人就違約金有約定的,開(kāi)發(fā)商依照該約定承擔(dān)違約金;2、合同沒(méi)有約定的,雙方可以自行協(xié)商;3、協(xié)商不一致的依照購(gòu)房人的實(shí)際損失承擔(dān)責(zé)任;4、損失數(shù)額難以確定的,參照中國(guó)人民銀行逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)依照已付購(gòu)房款總額計(jì)算。法律依據(jù):《民法典》第五百八十二條履行不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百一十條 【合同沒(méi)有約定或者約定不明的補(bǔ)救措施】合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十二條 【瑕疵履行違約責(zé)任】履行不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十三條 【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證可以要求賠償嗎
開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證可以要求賠償。
1、開(kāi)發(fā)商不按照合同約定按時(shí)為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證的話,會(huì)給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失,因此法律規(guī)定開(kāi)發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證的話,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償方式如下:
(1)支付約定違約金,按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計(jì)算方法確定;
(2)賠償損失,該責(zé)任形式適用于買受人損失數(shù)額確定,且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形;
(3)沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
2、根據(jù)《商品房買賣解釋》第19條的規(guī)定,由于出賣人原因?qū)е罗k證逾期一年的,買受人可以請(qǐng)求解除合同和要求出賣人承擔(dān)合同解除后的違約責(zé)任。
新房房產(chǎn)證辦理時(shí)間
對(duì)于房產(chǎn)證的辦理的時(shí)間問(wèn)題,我們的國(guó)家的法律之中有明確的規(guī)定。《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條:由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋權(quán)登記的期限;
2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
上述的法律規(guī)定,明確了房產(chǎn)證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是說(shuō),首先要依據(jù)商品房買賣合同的約定,如果在商品房買賣合同中對(duì)辦理房產(chǎn)證的期限作了約定,開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證,否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。
其次,如果合同中沒(méi)有對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定,就適用法律規(guī)定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個(gè)“90”天是指,商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;一個(gè)“90天是指,商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
開(kāi)發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證怎么處理
為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商的合同義務(wù),如果開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證,那么就構(gòu)成違約責(zé)任。當(dāng)事人在商品房買賣合同中隊(duì)逾期辦證違約金作出明確約定的,可以按當(dāng)事人的約定認(rèn)定及處理。如果當(dāng)事人之間對(duì)此未作約定,或約定不明確的,則可以從公平誠(chéng)信原則出發(fā),由出賣人按照買受人已經(jīng)支付的購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。
開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理房產(chǎn)證時(shí),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任形式為:支付約定違約金,按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計(jì)算方法確定;賠償損失,該責(zé)任形式適用于買受人損失數(shù)額確定,且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形;沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。已付購(gòu)房款包括買受人支付的首付款和銀行按揭貸款。由于出賣人原因?qū)е罗k證逾期的,買受人可以請(qǐng)求解除合同和要求出賣人承擔(dān)合同解除后的違約責(zé)任。
房產(chǎn)證拖延不辦的原因
1、因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理。
2、 如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問(wèn)題可能是辦證時(shí)開(kāi)發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金,這部分資金總額很大,開(kāi)發(fā)商資金可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)。
3、 開(kāi)發(fā)商在樓盤建設(shè)過(guò)程中,還有可能抵押土地或項(xiàng)目來(lái)融資,這也會(huì)影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。
4、 驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因。
法律依據(jù):
《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》
第33條規(guī)定,預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起90日內(nèi),現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理
法律分析:如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因沒(méi)有在約定期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證的,屬于違約,可以向人民法院起訴,同時(shí)證據(jù)包括:購(gòu)房合同、購(gòu)房款發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)(如已有)、入住日期的證據(jù)。
開(kāi)發(fā)商不按時(shí)辦理房產(chǎn)證時(shí)違約金過(guò)低的,購(gòu)房者可以向法院要求按實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
第十七條 商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定: 逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
第十八條 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
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