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開發(fā)商欠錢嗎怎么起訴(開發(fā)商延期交房起訴退房能成功嗎)

2023.12.04 333人閱讀
導(dǎo)讀：一、業(yè)主可以集體起訴開發(fā)商嗎由于業(yè)主委員會不屬于民事法律關(guān)系的主體，其訴訟資格是由法律特別規(guī)定的， 主要是為了實現(xiàn)權(quán)益的便利，所以只能在符合法律規(guī)定條件下才能作為程序上的主體,根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復(fù)》的規(guī)定，商品房買賣過程中，有的房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關(guān)系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù)，從而無法繳納后續(xù)房屋價款，致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行，房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。

業(yè)主怎么起訴開發(fā)商

搜集 證據(jù) ，到開發(fā)商住所地法院起訴解決。 1.要先把法院的 管轄 地給確認(rèn)下來，如果是對欠錢方進行起訴，那么可以選擇其住的地方、合同執(zhí)行的地方、簽合同的地方，或者是起訴方所住的地方等等。 2.要確定以什么樣的方式起訴，國家在起訴方面有兩個規(guī)定，一個是以書面的形式起訴，另一個是以口頭的方式起訴。 《中華人民共和國 民事訴訟法 》第五十五條 人民檢察院在履行職責(zé)過程中發(fā)現(xiàn)破壞生態(tài)環(huán)境和資源保護、食品藥品安全領(lǐng)域侵害眾多消費者合法權(quán)益等損害社會公共利益的行為，在沒有前款規(guī)定的機關(guān)和組織或者前款規(guī)定的機關(guān)和組織不提起 訴訟 的情況下，可以向人民法院提起訴訟。前款規(guī)定的機關(guān)或者組織提起訴訟的，人民檢察院可以支持起訴。

業(yè)主如何集體起訴開發(fā)商

業(yè)主告開發(fā)商可以集體訴訟，也可以選幾個代表起訴走法律程序，如果與開發(fā)商簽有合同，而且是開發(fā)商違約在先，業(yè)主可以單方面提出起訴，要求開發(fā)商履行合同并給予賠償。

一、業(yè)主可以集體起訴開發(fā)商嗎

由于業(yè)主委員會不屬于民事法律關(guān)系的主體，其訴訟資格是由法律特別規(guī)定的， 主要是為了實現(xiàn)權(quán)益的便利，所以只能在符合法律規(guī)定條件下才能作為程序上的主體。你所提到的部分房屋合同之訴、商品房廣告之訴、房屋質(zhì)量之訴，確實如你所說，不能直接由業(yè)主委員會起訴，必須是由業(yè)主自行起訴。所以如果涉及人數(shù)眾多的，對業(yè)主委員會不能提起訴訟的事項，可以以集體訴訟的方式，推選訴訟代表。這樣也可以節(jié)省訴訟成本。但對涉及公共利益的事項，仍然只能由業(yè)主委員會提起訴訟，因為法律規(guī)定，對該部分的訴權(quán)的實現(xiàn)，業(yè)主不具備直接的訴訟主體資格，而業(yè)主集體訴訟本質(zhì)上也是業(yè)主訴訟，仍然是不具備訴訟資格的，所以，法律上仍然是要有所區(qū)分的。

二、開發(fā)商延期交房違約金應(yīng)該什么時候給業(yè)主

延期交房的違約金從交房到期日次日開始計算，2個月內(nèi)繳納，2個月外，購房者有權(quán)退房，要求更多的違約金。

非抗力因素(重大的自然災(zāi)害事故)以外的各種原因，開發(fā)商不能按時交房都要賠付違約金。

逾期60日以內(nèi)：開發(fā)商按日每天賠付萬分之3的違約金。

逾期60日以上：業(yè)主有權(quán)解除購房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按日每天賠付萬分之5的違約金。

根據(jù)《個人所得稅法》的規(guī)定，未經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其它所得，不應(yīng)繳納個人所得稅。因開發(fā)商原因支付給客戶的違約金，應(yīng)區(qū)分具體情況和具體內(nèi)容，看是否經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其它所得。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復(fù)》的規(guī)定，商品房買賣過程中，有的房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關(guān)系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù)，從而無法繳納后續(xù)房屋價款，致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行，房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。

根據(jù)個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定，購房個人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入，應(yīng)按照“其他所得”應(yīng)稅項目繳納個人所得稅，稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳。

因此，對于個人因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)延期交房而取得的違約金不屬于個人所得稅的征稅范圍，與國稅函[2006]865號文規(guī)定的違約金性質(zhì)不同，不屬于經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其它所得，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不需要代扣代繳個人所得稅。

三、在開發(fā)商違約情況，業(yè)主起訴開發(fā)商需要做好以下準(zhǔn)備：

第一，業(yè)主身份證原件和復(fù)印件各一份。

第二，購房合同原件和復(fù)印件各一份。

第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。但無論是約定管轄還是到被告訴地法院起訴均不得違法

第四，去工商局查詢開發(fā)商工商登記信息。

第五，收集證據(jù)，證明開發(fā)商違約。

第六，立案后，法院會告知開庭的時間，地點，以及舉證期限等，積極出庭應(yīng)訴.

第七，法院調(diào)解，調(diào)解不成法院會開庭審理并出具判決書。

另外，案件較為復(fù)雜的，建議聘請專業(yè)的律師解決。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民事訴訟法》

第五十二條　當(dāng)事人有權(quán)委托代理人，提出回避申請，收集、提供證據(jù)，進行辯論，請求調(diào)解，提起上訴，申請執(zhí)行。

當(dāng)事人可以查閱本案有關(guān)材料，并可以復(fù)制本案有關(guān)材料和法律文書。查閱、復(fù)制本案有關(guān)材料的范圍和辦法由最高人民法院規(guī)定。

當(dāng)事人必須依法行使訴訟權(quán)利，遵守訴訟秩序，履行發(fā)生法律效力的判決書、裁定書和調(diào)解書。

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