如何成立業(yè)主委員會(huì)

業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。

一、業(yè)主大會(huì)的成立

規(guī)定:同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

二、物業(yè)管理區(qū)域的劃分

規(guī)定:一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、業(yè)主大會(huì)投票權(quán)確立規(guī)定:

業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng)作出約定。

四、業(yè)主大會(huì)的開會(huì)要求和表決方式規(guī)定:

1、召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日以前通知全體業(yè)主。

2、業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。

3、業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

4、業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。

5、住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。

擴(kuò)展資料：

基本含義

業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。

一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：

1、由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；

2、對(duì)于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì)；這樣方式形成的業(yè)委會(huì)，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會(huì)，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。

業(yè)主委員會(huì)的恰當(dāng)人數(shù)，可以按照如下規(guī)則估算：最接近“小區(qū)總戶數(shù)*2%”的單數(shù)。由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質(zhì)量的溝通覆蓋。比如，對(duì)于1000戶的小區(qū)，1000*2%=20，較好的委員數(shù)量為19或21.

參考資料：百度百科：業(yè)主委員會(huì)

業(yè)主委員會(huì)成立的條件是什么呢

業(yè)主委員會(huì)成立的條件：1、入住率達(dá)到50%以上；2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30%的；3、首批物業(yè)交付滿3年的。【法律依據(jù)】《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條，業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

業(yè)委會(huì)的業(yè)委會(huì)成立條件及程序

業(yè)委會(huì)的業(yè)委會(huì)成立條件：小區(qū)交付以后，入住率超過50%，開發(fā)商或業(yè)主可以向街道社區(qū)申請(qǐng)幫助，指導(dǎo)成立業(yè)主委員會(huì)，如果入住率不到50%，三年以后，業(yè)主也可以申請(qǐng)成立業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)委會(huì)的業(yè)委會(huì)成立程序：

1、小區(qū)具備成立業(yè)委會(huì)的條件后30日內(nèi)，小區(qū)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立業(yè)主大會(huì)。

2、申請(qǐng)交到街道或社區(qū)后，由街道派工作人員擔(dān)任籌備組的組長(zhǎng)，組建業(yè)主委員會(huì)選舉工作籌備小組，籌備小組除了由街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)的工作人員擔(dān)任組長(zhǎng)以外，還邀請(qǐng)建設(shè)單位派代表，縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門派代表參加。

剩下就是業(yè)主代表，業(yè)主代表要大于等于籌備小組總?cè)藬?shù)的三分之二，籌備小組的業(yè)主代表一般也應(yīng)該符合業(yè)主委員的任職資格。

擴(kuò)展資料：

業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

1、 具有完全民事行為能力；

2、 遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；

3、 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

4、 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；

5、 具有一定的組織能力；

6、 具備必要的工作時(shí)間。

業(yè)主委員會(huì)委員必須符合下列條件

1、是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；

2、能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)章程；

3、有一定組織能力和必要工作時(shí)間，能夠較好履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé)；

4、品行端正無劣跡；

5、熱心公益事業(yè)。

參考資料來源：

人民網(wǎng)——業(yè)主委員會(huì)成立需要哪些條件，要經(jīng)歷哪些流程？

百度百科——業(yè)主委員會(huì)

如何成立業(yè)主委員會(huì)

要成立業(yè)主委員會(huì)，需要按照以下步驟進(jìn)行：

1. 確定業(yè)主委員會(huì)的成員人數(shù)和構(gòu)成，一般應(yīng)包括業(yè)主代表、物業(yè)公司代表等。

2. 制定業(yè)主委員會(huì)章程，明確業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和工作程序等。

3. 通過業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。

4. 向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案，獲得合法身份。

首先，需要確定業(yè)主委員會(huì)的成員人數(shù)和構(gòu)成。業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)具有一定的代表性，能夠代表廣大業(yè)主的利益和意見。一般來說，業(yè)主委員會(huì)由5至11名委員組成，其中業(yè)主代表應(yīng)占多數(shù)，同時(shí)應(yīng)包含物業(yè)公司代表等。

其次，需要制定業(yè)主委員會(huì)的章程。章程是業(yè)主委員會(huì)的組織性文件，應(yīng)明確業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和工作程序等。章程需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，確保業(yè)主委員會(huì)的合法性和規(guī)范性。

接下來，需要通過業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。選舉應(yīng)該遵循公正、公平、公開的原則，確保業(yè)主委員會(huì)委員能夠真正代表廣大業(yè)主的利益和意見。在選舉過程中，可以采用投票、候選人介紹等方式，讓業(yè)主充分了解候選人的情況和意愿。

最后，需要向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案，獲得合法身份。備案需要提供相關(guān)材料和證明，包括業(yè)主委員會(huì)成員名單、章程等。備案后，業(yè)主委員會(huì)就可以正式開展工作了。

總之，成立業(yè)主委員會(huì)需要遵循一定的程序和規(guī)定，確保業(yè)主委員會(huì)的合法性和規(guī)范性。同時(shí)，需要充分發(fā)揚(yáng)民主，聽取廣大業(yè)主的意見和建議，確保業(yè)主委員會(huì)能夠真正代表廣大業(yè)主的利益和意見。

業(yè)主委員會(huì)成立條件

1、業(yè)主委員會(huì)成立條件如下：同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

2、業(yè)主委員會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格。

業(yè)主委員會(huì)成立條件及程序

業(yè)主委員會(huì)成立條件及程序如下：

一、成立條件

成立業(yè)主委員會(huì)需要滿足以下條件：物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上，或者物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過一年的，或者首批物業(yè)交付滿3年的。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。

業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合一定條件，如具有完全民事行為能力、遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約、模范履行業(yè)主義務(wù)、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、公正廉潔、具有一定的組織能力、具備必要的工作時(shí)間等。

二、程序

由建設(shè)單位或一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域五個(gè)以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請(qǐng)。所在區(qū)物業(yè)行政主管部門審查后，對(duì)符合條件的，指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組。籌備組負(fù)責(zé)起草“業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則”“管理規(guī)約”和“業(yè)主委員會(huì)選舉辦法”，并公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。

籌備組負(fù)責(zé)確認(rèn)業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)，并將結(jié)果告知全體業(yè)主。籌備組負(fù)責(zé)審查業(yè)主委員會(huì)候選人的資格，業(yè)主委員會(huì)候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦等方式。

成立業(yè)主委員會(huì)的注意事項(xiàng)：

1、成立之前，必須先和當(dāng)?shù)卣蛘呤蔷游瘯?huì)進(jìn)行申請(qǐng)和溝通，申請(qǐng)通過以后，再根據(jù)規(guī)定的法律程序來辦理正式的業(yè)主委員選舉大會(huì)，同時(shí)還應(yīng)該讓開發(fā)商幫忙出具相關(guān)的辦理材料。

2、成立時(shí)參與的工作人員必須大多數(shù)都是真實(shí)業(yè)主，而參與的社區(qū)工作人員或者是開發(fā)商安排的工作人員只能占少數(shù)，這樣才可以確保選舉大會(huì)的公平性，保障業(yè)主們的話語權(quán)。

3、參加業(yè)主委員成員選舉的業(yè)主必須符合相關(guān)的條件，若該業(yè)主經(jīng)常拖欠物業(yè)費(fèi)，或者是沒有正規(guī)工作，或者是征信比較差的話，則不可以參與業(yè)主委員會(huì)的選舉。若該業(yè)主有親屬已經(jīng)在業(yè)主委員成員內(nèi)的話，此外，法律意識(shí)比較淡，并且容易沖動(dòng)的人，也不可以參與，否則容易出現(xiàn)問題。