借款人违约了是否也需要支付违约金
提前还房贷算不算是违约呢?需要付违约金吗?
购房者在向银行申请按揭贷款买房的时候,其实双方就会对按揭贷款的期限、利率、还贷方式等等做出明确的约定,在签订的贷款合同生效之后,自然双方就需要严格按照合同中的约定来履行。但有些时候可能并没有到约定的时间,而购房者就要提前还贷。那此时买房贷款提前还款有违约金吗?请一起在下文中进行了解。
一、买房贷款提前还款有违约金吗
按揭购房,消费者与银行之间构成的是借款合同,按照《合同法》第二百零八条的规定“借款人提前偿还借款的,除当事人另有约定的以外,应当按照实际借款的期间计算利息?!币虼?,如果借款合同中没有另行约定,银行无权收取“提前还贷利息”或所谓“违约金”,以单方声明、告示等形式公布的应属无效。
原借款合同中,如果有关于提前还贷收取相应费用的约定,但约定不明确的,应当按照《合同法》第六十一条的规定“合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定?!倍壳埃诠悍堪唇医杩罨旧隙际遣皇仗崆盎勾睦⒑汀拔ピ冀稹钡?,这点已经成为事实上的商业惯例。
今后,对于提前还款是否收取利息或者违约金的问题,也要按照《合同法》、《消法》、《银行法》等规定,由各银行在法律许可的范围内自主确定,各商业银行也不能通过“价格联盟”的形式统一制定条款而限制竞争。
二、贷款买房提前还贷算不算违约
借款人提前偿还借款的,除当事人另有约定的以外,应当按照实际借款的期间计算利息。从上述法律规定来看,除当事人另有约定,如双方在合同中约定不许提前还款等,借款人提前偿还借款的,法律允许,不属违约,应当按照实际借款的期间计算利息贷款期限。
在1年以内(含1年)的,在贷款期限内,经乙方同意,甲方可以提前清偿全部贷款本息,并按本合同约定的利率与实际使用期限计算利息,利随本清,本合同第13条约定:贷款期限在1年以上的,在贷款期限内,经乙方同意,甲方可以提前清偿全部贷款本息或提前偿还部分贷款本金。甲方应于预计提前还款之日10日前书面通知乙方,该通知经乙方书面同意后即为不可撤销,并作为本合同的附件。
1、提前清偿全部贷款本息的,按本合同约定的利率和贷款余额及实际使用期限计算利息,利随本清。
2、提前偿还部分贷款本金的,提前偿还的数额应不低于贷款本金总额的20%或不少于人民币5 万元整, 且甲方无拖欠本息及已还清当期本息。
3、甲方提前偿还部分贷款本金后,对剩余的部分可以调整还款计划,即还款期限缩短,每期还款额不变或者还款期限不变,每期还款额减少。选择期限缩短的,仍执行本合同约定的利率。按中国人民银行有关规定,借款人逾期或提前偿还贷款均属违约行为。如甲方提前部分或全部归还贷款本金的,乙方将按以下标准向甲方收取违约金。
在了解买房贷款提前还款是否有违约金之前,我们还是应该先搞清楚提前偿还房贷是否属于一种违约行为,如果属于那么自然购房者需要承担相应的违约责任,也就是需要支付银行一定数额的违约金。那要是不属于的话,则此时提前还贷了,也不需要承担违约金。
借款合同中逾期利息和违约金可以同时主张吗
当债务人不清偿债务的时候,那么就可以向债务人主张利息和违约金。那么利息和违约金是否可以同时主张,应当如何主张呢?这是许多的当事人非常关心的一个问题。应当说在借款合同纠纷中,无论约定的是违约金利息,还是其它的损失的赔偿,只要不超过法定的这个额数,都是可以得到法律支持的。如果出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者是其他的费用,那么在出具出具人起诉的时候是可以主张逾期利息违约金和其它费用的,当然也可以一并主张,也可以单独主张,但所主张的费用总的不能超过借款本金的年利率的24%,如果超过24%的话,法院就不会再予以支持了。在借款合同中,借款双方当事人无论约定的是违约金还是利息还是资金的占用费或者是损失等等,只要不超过年利率的24%,那么法院都会予以支持。
借款合同到期不还可收违约金吗
一、借钱到期不还是否可以主张 合同违约金 ,应该看合同中是否有明月约定: 第一,借贷双方明确在借款合同中约定了 违约责任条款 的,应当按照合同约定,承担相应的 违约责任 。也就是说,合同中约定了违约金条款的,当然可以向 债务人 主张违约金条款。 第二,借贷双方在借款合同中无约定或没有签订借款合同的,一般是不能主张违约金的。但是,可以主张对方赔偿实际损失,譬如要求对方支付逾期利息。 上述的两个认定是否需要支付违约金的方法,借贷双方可以自己协商,解决纠纷。如果双方协商不成的,可以搜集相关 证据 向法院起诉,要求赔偿损失。 二、向法院起诉,要注意几个问题: 1、 诉讼时效 : 也就是你在什么期限内向法院起诉,才会支持你的请求。 (1)如果约定还款期限的,在借款人逾期未还款之日起两年内,随时可到法院进行 诉讼 ,要求对方还本付息。 (2)如果双方未约定还款期限的,出借人最长可在二十年内随时到法院进行诉讼,要求对方还本付息。 2、选择有 管辖权 的法院 合同有 约定管辖 法院的,以合同约定的为准。 合同没有约定管辖法院,或者约定不明的,在被告住所地或 合同履行 地法院起诉。 其中: (1)争议标的为给付货币的,接收货币一方所在地为合同履行地; (2)交付不动产的,不动产所在地为合同履行地; (3)其他标的,履行义务一方所在地为合同履行地。 3、当事人收集好相关借款证据 如借款合同、汇款记录、 收条 、 证人 证言等;然后带上双方身份资料、证据及诉讼状,即可到被告所在地方法院或合同履行地法院 立案 起诉。 借钱到期不还的, 债权人 除了主张债务人还本金外,还需要注意合同中约定违约金的,还可以主张违约金。而合同中没有约定违约金的,可以主张还本付息等实际损失。想通过起诉追回 欠款 的,要注意在时效内以及搜集相关证据主张 这类事件应在签署相应的借款合同时就应考虑到相应的结果和后果,我国的法院在审理和判决这类案件时,也是根据相应的案件情况和当事人双方的借款合同进行相应的规定处理这类案件的。