村民能否超過批準(zhǔn)面積建房？

農(nóng)村建房超出面積怎么罰款 農(nóng)村建房子超過面積如何罰款

根據(jù)法律規(guī)定是要責(zé)令拆除，而不是罰款，相關(guān)法律如下：

1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

2、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十七條農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

農(nóng)村建房超出面積涉嫌非法占有土地，非法占用土地是指單位或者個(gè)人未經(jīng)批準(zhǔn)擅自占用土地、采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)占用土地以及超過批準(zhǔn)的數(shù)量多占土地的違法行為。

農(nóng)村現(xiàn)在的確有些地方有對(duì)房屋建筑面積進(jìn)行規(guī)定的區(qū)縣，如果房屋的建筑面積超過了當(dāng)?shù)氐囊?guī)定的，一般情況下國(guó)土局會(huì)通知房主自己先行拆除，如果通知期限內(nèi)不進(jìn)行拆除的國(guó)土局一般會(huì)強(qiáng)行拆除，當(dāng)然也有可能會(huì)進(jìn)行罰款。

超面積建房罰款標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村自建房超面積罰款，農(nóng)村建房超出審批面積

超面積建房罰款標(biāo)準(zhǔn)

很多人都不是非常了解超面積建房罰款標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)問題，那下面我們就一起來了解一下這個(gè)問題吧！

1、關(guān)于2024年農(nóng)村自建房宅基地面積超出20平方米以下的部分，不收取費(fèi)用。

2、對(duì)于2024年農(nóng)村自建房宅基地面積超出20到70平發(fā)米的部分，按照每年一平方3元的標(biāo)準(zhǔn)來收取。

3、對(duì)于2024年農(nóng)村自建房宅基地面積超出標(biāo)準(zhǔn)面積每增加50平米的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高到一平方3元。

4、對(duì)于2024年農(nóng)村自建房總面積在合理范圍之內(nèi)的，按照宅基地超標(biāo)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，對(duì)于總面積嚴(yán)重超標(biāo)的，多出的宅基地會(huì)被收回。

農(nóng)村自建房超面積罰款

對(duì)于農(nóng)村自建房超面積罰款這個(gè)問題，相信很多人都遇到過，那農(nóng)村自建房超面積罰款是怎樣規(guī)定的呢？

1、看當(dāng)?shù)匾?guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)：每個(gè)地方制定的宅基地面積所根據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，會(huì)根據(jù)自己村的情況來考慮，所以要是想知道自己蓋房子超面積要罰多少錢的話，還要看你們村所規(guī)定的宅基地面積是多少，由此來判斷你建房有沒有超標(biāo)，超出了多少。

2、看建房超出了多少面積：除了看當(dāng)?shù)匾?guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)以外，還要看你建房超出了多少面積，超出的面積不同，對(duì)應(yīng)的罰款也是不一樣的，而且如果你的建房總面積嚴(yán)重超標(biāo)的話，光罰款是解決不了問題的，超出的面積很有可能會(huì)被收回。

農(nóng)村建房超出審批面積

1、不能獲得超審批面積部分的產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證。

2、主動(dòng)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)報(bào)告，補(bǔ)交一定費(fèi)用如臨時(shí)建筑費(fèi)等，應(yīng)該不會(huì)罰款。但隱瞞已經(jīng)查實(shí)，就有可能被視為違章建筑，被要求限期拆除。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

第七十七條：農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的。

可以由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋，或者由村委會(huì)征收超占部分面積的有償使用費(fèi)。

也可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)。

以上就是關(guān)于建房超出面積處罰的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！

清鎮(zhèn)衛(wèi)城鎮(zhèn)自建房建筑面積是多少？超出審批面積，罰款能解決問題嗎？

目前申請(qǐng)宅基地都要經(jīng)過嚴(yán)格審批的，根據(jù)《土地管理法》第七十七條規(guī)定，農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

根據(jù)《貴州省加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的實(shí)施意見》的相關(guān)規(guī)定：

1.農(nóng)村村民建房申請(qǐng)使用宅基地用地,其面積不得超過以下標(biāo)準(zhǔn):

(1)城市郊區(qū)、壩子地區(qū)，每戶不得超過130平方米;

(2)丘陵地區(qū)，每戶不得超過170平方米;

(3)山區(qū)、牧區(qū)，每戶不得超過200平方米。

宅基地的用地面積限額為：3人及3人以下的農(nóng)戶80平方米以內(nèi);4人及4人以上的農(nóng)戶，宅基地用地面積按照人均30平方米計(jì)算，最高不得超過上述最高限額標(biāo)準(zhǔn)。

2.宅基地面積計(jì)算。

(1)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界;

(2)挑出的陽臺(tái)和樓梯等以突出部分垂直投影計(jì)算占地面積。

農(nóng)村自建房擅自擴(kuò)大面積怎么處置？

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條規(guī)定:“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);”

第七十八條規(guī)定:“農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。”

農(nóng)村建房超出面積怎么處罰

法律主觀：

農(nóng)村建房超出面積不會(huì)罰款。農(nóng)村居民建住宅使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，也不得超過批準(zhǔn)的面積占地建房，超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，侵犯集體土地使用權(quán)的，依法要按照非法占用土地處理。有關(guān)部門可責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒收非法占用的土地上新建的房屋。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第七十七條

農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

農(nóng)村建房超出面積怎么處罰

農(nóng)村建房超出面積的處罰標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、對(duì)于農(nóng)村建房面積超出20平方米以下的部分，將不收取任何處罰費(fèi)用。

2、對(duì)于農(nóng)村建房面積超出20-70平方米的部分，按每年3元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。

3、對(duì)于農(nóng)村建房面積超出標(biāo)準(zhǔn)面積的，每增加50平方米，都將按照在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上提高3元/平方米進(jìn)行計(jì)算。

4、若房屋的總面積嚴(yán)重超出標(biāo)準(zhǔn)范圍之內(nèi)的，政府有權(quán)利將多出的宅基地面積執(zhí)行回收處理。

違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；

4、擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。

綜上所述，農(nóng)村建房超出審批面積，是不予審批通過的，需要重新調(diào)整面積；如果是在前幾年，土地確權(quán)以前已經(jīng)建房，需按照標(biāo)準(zhǔn)交一定的費(fèi)用，有償使用超出部分的面積；另外，對(duì)于總面積嚴(yán)重超標(biāo)的，對(duì)多出的宅基地予以回收處理。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

農(nóng)村宅基地建房面積超標(biāo)如何處理

法律分析：未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款;對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

農(nóng)村村民宅基地超面積的，應(yīng)當(dāng)如何登記發(fā)證？

實(shí)踐中，由于種種原因，農(nóng)村村民超占宅基地的現(xiàn)象很普遍。如何進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證，《通知》根據(jù)三個(gè)不同的時(shí)間段分別規(guī)定了處理方法，筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《通知》的要求進(jìn)行登記。即：1、1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的，可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行登記。2、1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1987年《土地管理法》實(shí)施時(shí)止，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按當(dāng)時(shí)國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行登記。3、1987年《土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行登記。其面積超過各地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按有關(guān)規(guī)定作出處理,并按照各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行登記。實(shí)踐操作中，對(duì)如何確定宗地權(quán)屬界址位置及繪制宗地圖存在著不同的意見。一種觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照本宗地與鄰宗地之間的實(shí)際界址來確定，地籍調(diào)查表中填寫的界址長(zhǎng)度為本宗地的實(shí)際長(zhǎng)、寬，由實(shí)際的鄰界人簽字蓋章，并據(jù)此測(cè)繪制做宗地圖；另外一種觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)按批準(zhǔn)面積結(jié)合宗地利用現(xiàn)狀來劃定界址，地籍調(diào)查表中填寫的界址長(zhǎng)、寬之積應(yīng)為本宗地的批準(zhǔn)面積，宗地與超占部分相接的一方，另外由村主任或受托人簽字蓋章，并據(jù)此測(cè)繪制作宗地圖。筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照宗地的實(shí)際界址進(jìn)行調(diào)查，繪制宗地圖。超占的部分應(yīng)當(dāng)在地籍調(diào)查表和宗地圖中加以注明，并由申請(qǐng)人和實(shí)際的鄰界人簽字。因?yàn)楦鶕?jù)《通知》的規(guī)定，宅基地面積超占的，在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，目的在于以后“按有關(guān)規(guī)定作出處理”。按照實(shí)際界址進(jìn)行調(diào)查，繪制宗地圖，將超占的部分在地籍調(diào)查表和宗地圖中加以注明，保持宗地原貌，顯示當(dāng)事人所超占面積數(shù)量和具體位置，可以為以后“按有關(guān)規(guī)定作出處理”提供依據(jù)。

農(nóng)村建房面積政策2024的新規(guī)定

農(nóng)村建房面積政策2024的新規(guī)定如下：

1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)（包括附屬用房、庭院用地），使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

2、農(nóng)村宅基地建房標(biāo)準(zhǔn)是小戶：即三人以下，申請(qǐng)建房面積不得超過75平方，中戶：即四至五人，申請(qǐng)建房面積不得超過110平方，大戶：即六人以上，申請(qǐng)建房面積不得超過125平方。

3、使用非耕地的，每檔最高可增加15平方；山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方。

4、實(shí)施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20平方以上的，可放寬一個(gè)檔次的用地限額。

農(nóng)村房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)：

房屋工程質(zhì)量評(píng)定等級(jí)分為合格與不合格，應(yīng)按分項(xiàng)、分部、單位工程、合同段和建設(shè)項(xiàng)目逐級(jí)評(píng)定。

1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料；

2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料；

3、抽樣檢測(cè)房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件；

4、檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因；

5、檢測(cè)房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀；

6、根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有承載能力；

7、根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以上海地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施；

8、檢查房屋設(shè)備的運(yùn)行狀況。保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)方案和報(bào)告必須按規(guī)定報(bào)市房屋質(zhì)量檢測(cè)中心進(jìn)行技術(shù)審查。

在房屋未交付使用前可以找建設(shè)部門的質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年內(nèi)可以找正規(guī)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

農(nóng)村房屋質(zhì)量鑒定監(jiān)管部門：

1、房屋質(zhì)量鑒定要找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，比如建設(shè)局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)；

2、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備使用或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前常見也容易引發(fā)糾紛的問題；

3、房屋買受人購(gòu)買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)亦無法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用，屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。

綜上所述，農(nóng)村房屋建設(shè)完畢后，房屋主人可以到當(dāng)?shù)氐墓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)質(zhì)量鑒定，經(jīng)過鑒定，房屋質(zhì)量存在問題的，房主可以找承建單位維修，在居住過程中因?yàn)橘|(zhì)量問題發(fā)生損失的，建設(shè)單位要負(fù)責(zé)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

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