夫妻房產(chǎn)怎么進(jìn)行分割(夫妻房產(chǎn)分割的最新規(guī)定)

夫妻房產(chǎn)如何分割

法律主觀：

疑惑之一：夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋，且付清全部房款，婚后在 房產(chǎn)證 上“加名”，如何認(rèn)定房產(chǎn)歸屬? 根據(jù)《婚姻法》第十八條的規(guī)定，一方的 婚前財(cái)產(chǎn) ，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。但當(dāng)事人另有約定的除外。”婚前一方已經(jīng)支付全部房款購(gòu)買的房屋，為一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)證僅僅是一個(gè)物權(quán)憑證，決定房產(chǎn)歸屬的關(guān)鍵是房產(chǎn)的出資情況，而非房產(chǎn)證的取得時(shí)間。即便婚后才取得產(chǎn)權(quán)證，該房屋依然屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)。 離婚 時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。 公民對(duì)個(gè)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益具有處分權(quán)，雙方可以通過約定，將一方擁有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方。變更房屋登記，在房產(chǎn)證上加署配偶的名字，就是一種常見的贈(zèng)與方式。夫妻雙方應(yīng)攜帶相關(guān)證件，辦理變更手續(xù)。如果雙方?jīng)]有對(duì)房屋的份額做出特別的約定，而只是簡(jiǎn)單地加上另一方之名，則應(yīng)認(rèn)定房產(chǎn)歸夫妻雙方共同所有，各擁有50%的產(chǎn)權(quán)。為了避免將來發(fā)生糾紛，法官建議雙方將各自擁有的房產(chǎn)份額在房產(chǎn)證上注明。 疑惑之二：婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)? 夫妻一方用婚前個(gè)人積蓄購(gòu)買的房屋，僅僅是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化，窮流溯源，購(gòu)房的出資來源是該房婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果房屋登記在一方名下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房產(chǎn)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。如果房產(chǎn)證上登記雙方的名字，應(yīng)視為出資一方對(duì)另一方的贈(zèng)與，認(rèn)定該房屋為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。 疑惑之三：一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)如何認(rèn)定? 此類問題主要指 房改房 等帶有福利性質(zhì)的房產(chǎn)。這類房產(chǎn)的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于當(dāng)時(shí)的市價(jià)，且通常與一方的職務(wù)、級(jí)別、工作年限等因素有關(guān)。多數(shù)情況下，一方單位會(huì)直接將 房產(chǎn)證辦理 在該方名下，夫妻離婚時(shí)極易對(duì)該類房產(chǎn)的分割問題產(chǎn)生爭(zhēng)議。 婚后購(gòu)買婚前由一方承租的公有房屋，可能存在以“共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買”和以“個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買”兩種情況，應(yīng)當(dāng)區(qū)別情況分別處理：婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的該類房屋，屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第十九條規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的此類房屋，是否應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，法律上沒有明確規(guī)定，實(shí)踐中也并無定論，通常對(duì)此種情況的房屋歸屬問題極其謹(jǐn)慎。筆者認(rèn)為，由一方婚前承租、婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，可以認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 疑惑之四：夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn) 貸款 購(gòu)買的房屋，應(yīng)該如何認(rèn)定? 如果雙方?jīng)]有對(duì) 婚后財(cái)產(chǎn) 進(jìn)行特別約定，雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。無論房產(chǎn)證登記在一方名下還是登記雙方名下，也不問房屋是貸款購(gòu)買抑或全款購(gòu)買。 但當(dāng)房產(chǎn)登記在一方名下時(shí)，另一方可能會(huì)面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(三)第十一條的規(guī)定，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。權(quán)益遭受損害的一方只能在離婚時(shí)請(qǐng)求擅自處分的一方賠償損失。法官提醒夫妻雙方在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該將雙方姓名同時(shí)簽署在 購(gòu)房合同 、發(fā)票等購(gòu)房資料上，并將房產(chǎn)證辦理在雙方名下，以避免日后發(fā)生夫妻一方擅自處分的情況。 疑惑之五：夫妻一方婚前通過 按揭貸款 購(gòu)買的房屋，登記于一方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割? 最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(三)第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn) 買賣合同 ，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在 銀行貸款 ，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸， 不動(dòng)產(chǎn)登記 于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。” “司法解釋三”向全社會(huì)征求意見時(shí)，公眾對(duì)該規(guī)定的可操作性提出了質(zhì)疑：“難道每次還貸要保留存根和憑條?”我國(guó)實(shí)行 夫妻財(cái)產(chǎn) 共有制，除非有特別約定，不論是一方利用個(gè)人婚后工資還貸，還是利用雙方婚后工資還貸，均屬婚后利用共同財(cái)產(chǎn)還貸，另一方無需舉證證明。針對(duì)離婚時(shí)雙方共同分割的部分，一些法官在司法實(shí)踐中總結(jié)出一個(gè)簡(jiǎn)便的公式：離婚時(shí)雙方共同分割的部分=共同還貸部分/實(shí)際總房款×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值。(其中，實(shí)際總房款=房款的本金+利息)不難發(fā)現(xiàn)，“司法解釋三”所確立的享有房屋產(chǎn)權(quán)一方對(duì)另一方的補(bǔ)償原則是：還貸越多，補(bǔ)償越多;增值越多，補(bǔ)償越多。當(dāng)然，如果享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方有證據(jù)證明其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)”。 “司法解釋三”在措辭上反復(fù)推敲，力求精準(zhǔn)嚴(yán)謹(jǐn)。本條規(guī)定采用的是“可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方”而非“應(yīng)當(dāng)判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方”，就在于司法解釋三的制定者充分考慮到了社會(huì)生活的復(fù)雜性，在判決房屋歸登記一方所有明顯不公平的情況下，可以判決房屋為夫妻雙方共同所有。 此外，根據(jù)“合同相對(duì)性”的原則，合同僅于締約人之間發(fā)生效力，對(duì)合同外的第三人不發(fā)生效力。購(gòu)房一方在婚前與銀行簽訂貸款合同，離婚后依然由該方償還貸款。銀行與購(gòu)房方簽訂貸款合同時(shí)，考察的是購(gòu)房一方的資信及其還款能力，繼續(xù)由其償還貸款有利于保障銀行的利益。 疑惑之六：一方父母出資給子女購(gòu)買的房屋，應(yīng)如何認(rèn)定? 根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條的規(guī)定，當(dāng)事人 結(jié)婚 前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。 在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方提出 買房 子的錢是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的。對(duì)此，法院一般的做法是：不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，而是僅僅對(duì)涉案的房屋進(jìn)行分割，告知當(dāng)事人針對(duì)債權(quán)債務(wù)糾紛另案起訴。 根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(三)第七條第一款的規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該房產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。父母出資為子女結(jié)婚購(gòu)房往往傾注全部積蓄。依照情理，在夫妻雙方感情尚好的情況下，出資父母并不會(huì)通過書面合同明確約定房產(chǎn)只歸夫或妻一方所有。此種情況下，夫妻離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢(shì)必有違父母的初衷和意愿，也侵害了出資父母的利益。“司法解釋三”兼顧了中國(guó)國(guó)情與社會(huì)常理，將產(chǎn)權(quán)登記與房屋歸屬相掛鉤，只要“產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的”就視為對(duì)己方子女的贈(zèng)與，認(rèn)定該房產(chǎn)為其子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，符合公平原則。但如果房屋登記在雙方名下，則視為一方父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，認(rèn)定該房屋為夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)。 疑惑之七：雙方父母出資給子女購(gòu)買的房屋，應(yīng)如何認(rèn)定? 在房?jī)r(jià)畸高的一線城市，單憑夫或妻一方家庭的力量通常無力購(gòu)房，雙方父母為子女買房提供資助，是目前普遍存在的一種現(xiàn)象。父母的出資在婚姻法上如何界定?是贈(zèng)與行為還是 借貸 行為?這些問題引發(fā)了普遍的關(guān)注。通常情況下，如果有書面 借條 或口頭協(xié)議能證明父母和子女之間存在借貸關(guān)系，則可以按借貸關(guān)系處理。不能證明借貸關(guān)系存在的，應(yīng)認(rèn)定該項(xiàng)出資為父母對(duì)子女的贈(zèng)與。公眾對(duì)此存有疑問，該項(xiàng)出資究竟是對(duì)一方的贈(zèng)與還是對(duì)雙方的贈(zèng)與?根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋(二)》第二十二條的規(guī)定，出資的歸屬以出資時(shí)間作為標(biāo)準(zhǔn)：如果是婚前出資，原則上該出資視為雙方父母對(duì)各自子女的贈(zèng)與;如果是婚后出資，原則上視為雙方父母對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與。 根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(三)第七條第二款的規(guī)定，雙方父母出資購(gòu)買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額對(duì)房屋按份共有。如果房屋登記在雙方名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方共同共有。但當(dāng)事人另有約定的除外。 疑惑之八：婚前雙方共同出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)證上只登記一方的名字，離婚后房屋如何分割? 在雙方婚前共同出資購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房合同及產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方的名字，婚后夫妻因感情破裂離婚時(shí)，登記一方極易主張?jiān)摲课轂?婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn) ，另一方無權(quán)要求分割。如果登記一方不承認(rèn)另一方在購(gòu)房時(shí)的出資行為，另一方又沒有充分的證據(jù)證明其出資行為，法院也無法認(rèn)定房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方的權(quán)益將無法得到保護(hù)。法官建議婚前共同出資購(gòu)房的男女雙方，在購(gòu)房合同及產(chǎn)權(quán)證上簽署雙方的名字，以免日后發(fā)生爭(zhēng)議。 疑惑之九：對(duì)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的爭(zhēng)議房屋，如何分割? 最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十一條規(guī)定：“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。” 如果雙方對(duì)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋的歸屬?zèng)]有爭(zhēng)議，能夠協(xié)商一致，人民法院可以對(duì)房屋所有權(quán)的歸屬做出判決。雙方不能協(xié)商一致的情況下，法院不判決房屋所有權(quán)的歸屬，而是告知當(dāng)事人待房屋取得完全所有權(quán)后另行起訴。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。 《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。 對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

新婚姻法怎么分割房產(chǎn)

新婚姻法怎么分割房產(chǎn)

一、房產(chǎn)增值部分

根據(jù)相關(guān)規(guī)定：若房屋為夫妻婚前一方買房或婚后買房，其房屋增值部分算單方財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)不需分割房屋增值部分。

二、婚內(nèi)房屋贈(zèng)與

在婚前或婚姻存續(xù)期間，若一方把房屋贈(zèng)與給對(duì)方，但是未過戶的，不產(chǎn)生效力，可以撤銷贈(zèng)與行為。已過戶的情況，屬于被贈(zèng)方所有。

二、單方父母出資買房

婚后由單方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，并只登記在出資人子女名下的，只能作為出資人子女單方的贈(zèng)與，其房產(chǎn)只屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。

三、雙方父母出資買房

由雙方父母共同出資的，而產(chǎn)權(quán)只登記在單方子女名下的情況，此房屋可根據(jù)雙方父母的出資份額分割，但雙方另有約定的除外。

四、婚前一方購(gòu)買房屋，婚后共同還貸

夫妻單方支付首付款，婚后夫妻共同還貸，但房產(chǎn)登記在首付款支付方名下，其不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。若雙方無法達(dá)成協(xié)議的話，法院可判決該不動(dòng)產(chǎn)登記的一方，余下的貸款也同樣歸產(chǎn)權(quán)登記一方，另一方可以得到一定的補(bǔ)償。

五、按揭貸款的方式

婚后雙方共同還貸的，而且其房屋屬于夫妻共有情況的。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，雙方均等分割。

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