夫妻共同购房要注意什么问题(夫妻共同房产一方不在了怎么分割)

夫妻感情不好买房注意些什么买房首付怎么算

买房子是一件特别重要的事情，一般的话，我们在购买房子的时候都会选择交20几万的首付，剩下的钱用贷款的方式贷起，因为房价是特别高的，如果要全款买房的话，对于一个普通的家庭来说是非常困难的一件事情，那么，首先我们要看一下夫妻感情不好买房要注意些什么东西，买房首付怎么算。

夫妻感情不好买房注意些什么

由于在购买房屋的过程中涉及到很多手续，比如说签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。由于房产证上大多都是写的夫妻双方的名字，就需要双方都亲自到场，如果一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续，在申请房贷的时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

已婚夫妻在婚后购买的房屋，是属于夫妻共同财产，房产就是按平等共有的方式分配的，但是在现实生活中很多准夫妻会在婚前买新房做婚房，那么在还没有领结婚证的情况下，双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的。所以此时购置房产的时候，可以根据双方出资情况来约定房产共有方式，这也就需要各位准夫妻在办理相关手续前，约定好各自享有的份额是多少，避免日后引起纠纷。

买房首付怎么算

一、首套新房首付算法有规定

根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。

二、依据贷款额度算首付

虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

三、购买二套房首付多

四、购买二手房首付靠协商

购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（30％）。

五、无开发商的首付优惠

有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30％的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20％，剩余的10％他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。

相信大家在这篇文章的介绍中，已经知道了夫妻感情不好买房要注意些什么，一般的话，在买房的过程中会涉及到很多的手续，首先我们必须要签订买卖合同书，其中的每一项条款，我们都必须要看清楚，如果有的条款不合理的话，可以当时提出来然后进行修改，并且，对于买房首付怎么算这个问题也了解到了。

个人购房和夫妻双方共同购房有区别！这些事情一定要注意

东莞买房 〉不少购房者在婚后都会选择与另一半去买房，但很多人不知道的是，个人买房和 夫妻双方共同购房 是不一样的。如果是夫妻共同买房，那么需要注意的事情可多了，到底有什么问题要注意的呢？马上来给大家说说！、

1.买房签约时，双方必须到场

如果是夫妻双方共同买房，那么在决定用贷款的方法买房时，并且贷款时打算使用夫妻双方共同的名义去申请的，那么银行方面是需同时考察两人的资质，在办理相关手续时也必须要同时签字。因此必须要夫妻双方要亲自到场。

2.主贷、次贷有讲究

夫妻双方在一起办理房贷时一定要注意谁是主贷人，谁是次贷人。因为在贷款买房时就算是夫妻共同贷款也并不意味着夫妻双方都是主贷人。并且在面签时，银行信贷员都会询问将夫妻中的哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人和次贷款人时，一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄这几方面来分析。

首先夫妻双方在确定谁是主贷人的时候，应该根据夫妻双方的收入情况来看，一般都应该选择收入更高更稳定的一方为主贷人。因为银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

其次当银行在发放贷款之前，都会对夫妻双方的个人征信进行了解，所以在选择谁做主贷人时，就要将征信良好的一方作为主贷人。因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。

一般来说，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决了的话，那一般是不会影响银行批贷放款。

3.两人所占份额提前定好

在夫妻共同买房时约定好各种所占的房屋份额是必须要做的事情。因为如果不约好各自所占的房屋份额，那之后是很容易产生纠纷的，在共同贷款购房的过程中，即使 房产 证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制，在共同贷款买房时就需要考虑财产份额问题。

4.证件准备是关键

一般来说夫妻双方选择共同购房时，需要准备的相关证件是非常多的，并且买房需要的证件是一件都不能少的。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的身份证件（正反两面）、结婚证、收入证明（要盖章）、首付款证明材料等。实现准备好了办起来就更容易。

夫妻双方在买房的时候问题是真的不少，在准备购房之前不妨多看看这方面的事宜。在众多的 东莞 楼盘 中，也有不少的好盘值得大家选择，例如 松湖碧桂园 天钻、碧桂园信鸿铜雀台、凤岗四季花城 等。无论是自住还是投资都是很不错的。

夫妻双方共同贷款买房会面临的问题有哪些?

1、确定主贷人

夫妻两人虽然是一起贷款购买的房子，但是根据银行贷款的规定，却只能选择一个人作为主贷人，而夫妻两人的条件肯定不一样，选择主贷人就要根据这些条件来看了。通常情况下可以选择夫妻之间收入较高且较稳健者，以获取更高的贷款额度;另外还要注意注意年龄因素，相对年轻的一方能获得更长的贷款年限。而银行在调查征信报告时也会重点针对主贷人，所以主贷人的信用不能有瑕疵。

2、房产份额划分

夫妻两人共同贷款购买房屋的话，除了要确定主贷人之外，还要确定房产份额的划分，这也是出于对双方权益的保障，虽说谈钱伤感情，很多人担心夫妻之间针对房产份额的划分说得太直白，会让对方心里面不爽，所以买房的时候就没有明确房产份额的划分，但为了避免今后因此产生纠纷，夫妻共同贷款买房，房产所占份额各是多少需提前确定，这样就不会影响其对房屋享有所有权。

3、共同到场

由于买房子是属于夫妻两个人共同贷款购买的，那么在办理相关手续的时候也都是需要两个人一起到场的，不然就会影响办理手续的进度，根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产到底是共同共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。如果有一方无法到场，也必须办理公证手续、委托手续，并将相关事宜交代清楚。

4、提前备好证件

夫妻共同办理购房手续除了双方要同时到场之外，还需要双方提供必要的证件，准备证件比较麻烦，很多人都会因为证件准备不齐，导致办理购房手续的时候多跑了冤枉路。夫妻共同贷款买房需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的身份证件(正反两面)、结婚证、收入证明(要盖章)、首付款证明材料等。

5、注意购房压力

大多数的新婚夫妻都还比较年轻，结婚之后需要用钱的地方有很多，所以买房子一定要量力而行，不能将所有的资金全部都放到了购买房屋上面。同时申请贷款的时候要注意一下还贷压力，现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，不满足要求就不能贷款。但是如果两人共同贷款就会轻松许多。

夫妻共同买房注意事项有哪些？夫妻共同买房的注意事项？

对于共同买房，常见的是夫妻共同买房，以下是夫妻共同买房的注意事项： 第一，当夫妻双方确定购买房子时，最好亲自到现场签约。购房的程序是很复杂的，如果双方仅有一人出现，很难做出令双方都满意的决定。夫妻双方除了在购房时都要到场，在申请房贷、签订合同以及办理过户手续时，也应该亲自到场。譬如在办理房屋贷款时，银行方面就会要求夫妻二人同时到场，一方面银行会鉴定夫妻二人的偿还能力，另一方面，申办贷款也需要夫妻双方的共同签字。 第二，购房时，相关的证件要准备齐全。与个人购房相比，夫妻共同买房，需要提供的证件会比较多，除了身份证、户口簿等证件外，还要提供结婚证等。此外，如果双方是通过 申请银行贷款 的方式购买的房子，还需要提供夫妻两人的收入证明。在贷款的过程中，谁是主贷谁是次贷也有很多的讲究，需要引起购房者的注意。 第三，夫妻双方拥有的财产份额要提前约定。提前确定夫妻双方所占房子的份额，可以避免以后产生纠纷。

购房指南！夫妻共同买房需要注意什么？

第一、做好买房预算

夫妻共同买房首先要考虑的就是购房预算，夫妻双方应该仔细计算一下目前有多少资金可以用于购房，还要考虑到买房时需要缴纳的各种税费、保险金、维修基金，以及后续一笔不小的装修费用，将预算控制在合理的范围之内。

第二、交通要便利

对于处于事业期的夫妻来说，购房不得不考虑的就是交通问题。交通便利不仅节约了交通费用，更重要的是，便捷的交通能够降低在路上的花费时间，提升效率。所以，最好选在交通便利的地段买房，如靠近地铁站、公交车站等，同时要综合考虑到双方的工作地点，尽量选择距离两人上班地点比较折中的区域购买房屋。

第三、不要被广告迷惑

很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。因此，购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。

第四、买房时必须夫妻双方到场

在买房过程中，会有很多签约的流程，不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续，都需要夫妻双方到场。如果无法到场，也必须办理公证授权委托手续，并将相关事宜交代清楚。

第五、约定好房产份额

1、已领结婚证的夫妻

一般情况下，如果夫妻二人已领结婚证的话，那么房产一般为平等共有的。但有些夫妻即使婚后也会将财产分清楚，以免日后产生纠纷，建议这类夫妻在买房前一定要约定好个人占比，如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上写清楚。

2、还没有领结婚证的准夫妻

在现实生活中，很多准夫妻会在婚前购置新房，那么在还没有领结婚证的情况下，双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的。

那么，此时购置房产，应该按照双方的出资情况多少来按份共有房产，这也就需要各位准夫妻在办理相关手续前，约定好各自享有的份额是多少，避免日后引起纠纷。

第六、关注小区物业服务

同一个地段，物业管理好的小区，公共绿化维护得好、社区治安好。所以，夫妻在买房前要重点关注一下小区的物业，尽量选择那些口碑好、信誉高、实力强的物业管理公司。

夫妻买房需要看两个人的征信记录吗夫妻买方有什么需要注意的吗

结婚之后很多夫妻会选择一同买房，但是夫妻买房有很多需要注意的点，和个人是不相同的，下面就来给大家介绍一下夫妻买房需要看两个人的征信记录吗，夫妻买方有什么需要注意的吗。

一、夫妻买房需要看两个人的征信记录吗

结婚买房要看双方的征信记录，如果已婚人士贷款买房，夫妻任何一方信用记录不良，银行都会拒绝放贷。若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行也会拒发贷款。银行贷款时，调查贷款人征信记录是以家庭为单位，所以夫妻双方要保证征信良好。

二、夫妻买方有什么需要注意的吗

1、确定主贷人

夫妻共同贷款买房的话，是要划分主贷人和次贷人的，选谁做主贷人，千万不要被以往的观念左右，购房者需要根据自己家庭的实际情况来选择。一般主贷款人应选择首付更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。另外确定主贷人的时候还要看夫妻俩人的年龄，如果夫妻年龄相差比较大，建议选择年轻一方的作为主贷人更好一些。

2、提前约定房产份额

夫妻俩人共同贷款买房的话，是提前将房产份额的划分确定好，如果只是口头上的承诺，双方感情破裂的时候，很有可能无法实现，是以书面的形式来进行约定。夫妻共同贷款买房如果是选择共同共有，则夫妻双方享有平等的所有权。如果是选择按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

3、提前做好购房预算

夫妻双方应该仔细计算一下目前有多少可以用于购房，还要考虑到买房时需要缴纳的各种税费、保险金、维修基金，以及后续一笔不小的装修费用，避免出现不足的窘迫情况。

4、双方共同到场

夫妻一起贷款买房子的话，在办理很多手续的时候都是需要双方一起到场签字的，这不是说信不信任的问题，而是以夫妻名义共同申请。比如说签购房合同和办理银行贷款手续，银行方面会对夫妻俩人的资质都进行考察，另外办理相关手续时也必须同时签字。并且在购房过程中，夫妻一起到场的话，两个人的意见相结合，对于选好房是有帮助的。

以上就是夫妻买房需要看两个人的征信记录吗，夫妻买方有什么需要注意的吗的全部内容，希望可以帮助大家了解夫妻买房相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注。

共同购房的流程是什么

1、签合同：

确认买卖双方合法身份，签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

2、办手续：

经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证。

3、交房：

按照合同约定办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。

共同购房注意事项

据了解，目前夫妻共同买房的情形比较常见，如改善型需求多为夫妻俩婚后共同置业;此外房价不断上涨，还有不少小夫妻先行租房，等到条件成熟之后再买房，这也属于共同买房;还有少数“准夫妻”也采取共同买房的方式来共同承担置业负担。

专家提醒说，夫妻共同买房相对来说手续繁琐一些，如其中一些环节处理不当，有可能会对交易造成影响，因此需要小心谨慎应对。

两人或两人以上共同购房需办理的手续

两人以上共同购房需要做公证，主要是财产份额的公证或共有双方向权属部门提交共有申请，在申请中写明双方共有的份额，房屋所有权证持有人等事项。对于份额的比例，法律没有规定，完全在于当事人之间的约定。

什么是共同购房

共同买房是指房屋产权不是个人独有，而是共有。共同买房的产权认定分为按份共有和共同共有，根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式。

共同共有的主要类型有夫妻共有、家庭共有等，如果选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上注明，例如合伙而产生的共有、共同出资购房等。

夫妻双方共同购房有什么注意事项？

由于房价的上涨，房贷政策的缩紧，许多家庭都选择了夫妻共同购房。此时房子作为共有财产，在办理登记时一定要注意。那么夫妻共同购房具体需要注意什么呢？

办理手续证件要齐备

办理房产共有的相关手续需要带齐夫妻双方的结婚证、身份证、户口本和购房合同，证件带齐才能顺利的办理好相关的登记手续。此外，双方如果要共同申请房贷的话，则需要提供夫妻双方的收入证明。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

房产手续办理必须双方共同到场

⑴签约双方亲自到?。涸诼蚍抗讨?，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

⑵除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

⑶办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

准夫妻需要约定好房产份额

一般情况下，如果夫妻二人已领结婚证的话，那么房产一般为平等共有的。但是在现实生活中，很多准夫妻会在婚前购置新房，那么在还没有领结婚证的情况下，双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的。那么此时购置房产，应该按照双方的出资情况多少，来按份共有房产，这也就需要各位准夫妻在办理相关手续前，约定好各自享有的份额是多少，避免日后引起纠纷。

以上就是关于夫妻双方共同购房需要注意的事项，大家在办理前最好提前准备好，了解相关知识，以免发生不必要的纠纷，希望以上内容能对大家有所帮助。