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商鋪分割銷售合法嗎(商鋪分割銷售國家如何規(guī)定)

2023.12.29 801人閱讀
導(dǎo)讀：禁止商鋪分割銷售的法律規(guī)定法律分析：商鋪分割銷售不一定合法，如果分割出來的各商鋪可以獨(dú)立申報(bào)產(chǎn)權(quán)是合法的，分割銷售的商鋪必須向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門先進(jìn)行預(yù)售備案，取得相關(guān)預(yù)售許可,如果商鋪分割銷售如果每一個(gè)分割的部位都進(jìn)行了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)申報(bào)，并在相關(guān)部門進(jìn)行了備案登記，那么分割銷售的商鋪就是合法的，購買分割銷售的店鋪的法律風(fēng)險(xiǎn)較小,如果分割銷售的商鋪為開發(fā)商隨意分割，或未經(jīng)許可擅自分割，那么相關(guān)商鋪很可能未獲得建設(shè)、消防、衛(wèi)生等許可證，此類房屋是不得上市交易的，其買賣必然存在重大風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)事人購買此類商鋪的很可能不能取得相關(guān)的房屋的產(chǎn)權(quán)證。

門面房可以分割出售嗎

法律分析：可以分割,需要前往房管部門辦理相關(guān)證件即可。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

禁止商鋪分割銷售的法律規(guī)定

法律分析：商鋪分割銷售不一定合法，如果分割出來的各商鋪可以獨(dú)立申報(bào)產(chǎn)權(quán)是合法的，分割銷售的商鋪必須向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門先進(jìn)行預(yù)售備案，取得相關(guān)預(yù)售許可。

法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》

第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。

未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

商鋪分割銷售不合法對(duì)嗎？我定了分割銷售的商鋪，如交了定金，遇到這種情況可拿回定金嗎？

商鋪是否可以分割銷售還要具體情況具體分析，不能一概講合法不合法。

如果商鋪分割銷售如果每一個(gè)分割的部位都進(jìn)行了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)申報(bào)，并在相關(guān)部門進(jìn)行了備案登記，那么分割銷售的商鋪就是合法的，購買分割銷售的店鋪的法律風(fēng)險(xiǎn)較小。

如果分割銷售的商鋪為開發(fā)商隨意分割，或未經(jīng)許可擅自分割，那么相關(guān)商鋪很可能未獲得建設(shè)、消防、衛(wèi)生等許可證，此類房屋是不得上市交易的，其買賣必然存在重大風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)事人購買此類商鋪的很可能不能取得相關(guān)的房屋的產(chǎn)權(quán)證。

如果商鋪不能分割，但開發(fā)商進(jìn)行了銷售，就可以拿回定金。

商鋪商鋪分割是合法的嗎

商鋪分割銷售不合法。因?yàn)椤渡唐贩夸N售管理辦法》規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。如果實(shí)施了上述行為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)被處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。

【法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。第四十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。（三）返本銷售或者變相返本銷售商品房的。

在轉(zhuǎn)讓一些商鋪時(shí)，說的“分割轉(zhuǎn)讓”是什么意思？

分割式產(chǎn)權(quán)商鋪可以理解為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪。

產(chǎn)權(quán)式商鋪 就是發(fā)展商將大商場(chǎng)分割成若干個(gè)小面積具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的商鋪，并將其全部或部分以物業(yè)公司或商場(chǎng)經(jīng)營管理公司的名義，承諾投資者——買方——在一定年限內(nèi)給予每年固定或保底加抽成的回報(bào)。一般發(fā)展商所承諾的回報(bào)年限為5年，最長的可達(dá)10年。

所謂產(chǎn)權(quán)式商鋪，即所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的房地產(chǎn)證券化概念，這是產(chǎn)權(quán)式商鋪?zhàn)詈诵摹⒆罨A(chǔ)的理念。產(chǎn)權(quán)式商鋪是國際流行的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離的一種房地產(chǎn)商鋪產(chǎn)品形式，最早出現(xiàn)在20世紀(jì)70年代的歐美發(fā)達(dá)國家，近年才開始出現(xiàn)在國內(nèi)一些發(fā)達(dá)城市。主要表現(xiàn)為商鋪業(yè)主出于投資目的，將業(yè)權(quán)商鋪通過發(fā)展商或第三方公司整體委托品牌經(jīng)營商進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營，商鋪業(yè)主獲得定期定額的投資回報(bào)。據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，國際上主流的連鎖百貨品牌中超過60%均以整體租賃產(chǎn)權(quán)式商鋪為發(fā)展方向。

商鋪市場(chǎng)歷來有小面積大價(jià)格之說。由于小面積商鋪具有投資少、經(jīng)營方式靈活等優(yōu)點(diǎn)，因此在同等條件下，小面積商鋪的單位價(jià)格往往要高于大面積商鋪。因此使得小面積商鋪成為商鋪市場(chǎng)上的緊俏貨。故爾開發(fā)商常有把大面積商場(chǎng)、辦公樓分割為較小單位進(jìn)行銷售的狀況。

據(jù)介紹，目前這類分割式銷售的商鋪在銷售過程中不少采用劃線為界的方式。開發(fā)銷售商在地坪上按特定面積劃好區(qū)塊，再分別按不同的需求銷售給中小投資者。這種方法看似靈活，實(shí)際上形成了經(jīng)營中的漏洞。主要表現(xiàn)為，中小投資者缺乏該方面的經(jīng)驗(yàn)，因此一旦發(fā)生糾紛，處理十分困難。

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