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怎么判斷不動產(chǎn)抵押權(quán)糾紛？ 如何從不動產(chǎn)證看出房屋是否被抵押

2023.12.21 40人閱讀
導(dǎo)讀：2、法律主觀：不動產(chǎn)抵押未登記的糾紛可以通過協(xié)商，仲裁或者訴訟的方式處理，以不動產(chǎn)抵押沒有辦理抵押登記的，則抵押權(quán)沒有設(shè)立，因?yàn)榈盅簷?quán)應(yīng)當(dāng)在辦理抵押登記的時候設(shè)立,不動產(chǎn)抵押合同糾紛的管轄法院因不動產(chǎn)提起的行政訴訟由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，主要是因不動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、占有等發(fā)生糾紛而引起的訴訟，以及相鄰不動產(chǎn)之間因通行、通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系發(fā)生爭議而引起的訴訟等,法律主觀：房地產(chǎn)抵押 權(quán)的時效自房地產(chǎn)抵押合同登記之日起生效至主合同債的屆滿之日中止，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響,抵押權(quán)何時生效,抵押權(quán)的生效時間怎么認(rèn)定的法律主觀：不動產(chǎn)抵押合同生效的時間是在辦理抵押權(quán)登記時生效,因?yàn)榉梢?guī)定，合同依法成立時生效，同時，根據(jù)法律規(guī)定，不動產(chǎn)辦理抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,抵押權(quán)的設(shè)立，始于抵押合同在登記機(jī)關(guān)的登記。

屬于不動產(chǎn)抵押的糾紛該如何處理

1、抵押房屋買賣糾紛如何處理？如果商品房買賣合同未登記，經(jīng)登記的抵押權(quán)具有物權(quán)效力，可以對抗購房者的權(quán)利，也就是房屋的抵押權(quán)要大于購房者的權(quán)利。

2、法律主觀：不動產(chǎn)抵押未登記的糾紛可以通過協(xié)商，仲裁或者訴訟的方式處理，以不動產(chǎn)抵押沒有辦理抵押登記的，則抵押權(quán)沒有設(shè)立，因?yàn)榈盅簷?quán)應(yīng)當(dāng)在辦理抵押登記的時候設(shè)立。

3、此時應(yīng)調(diào)解保護(hù)抵押權(quán)人的權(quán)利，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對買受人不具有約束力，若買受人要求承租人遷讓，一般可調(diào)解支持。至于承租人的損失，應(yīng)和出租人協(xié)調(diào)解決。

4、(一)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄； (二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄； (三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

不動產(chǎn)抵押合同糾紛的管轄法院

因不動產(chǎn)提起的行政訴訟由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，主要是因不動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、占有等發(fā)生糾紛而引起的訴訟，以及相鄰不動產(chǎn)之間因通行、通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系發(fā)生爭議而引起的訴訟等。

不動產(chǎn)抵押合同糾紛管轄法院是怎么規(guī)定的不動產(chǎn)抵押合同糾紛管轄法院是由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。

采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

抵押權(quán)何時生效,抵押權(quán)的生效時間怎么認(rèn)定的

法律主觀：不動產(chǎn)抵押合同生效的時間是在辦理抵押權(quán)登記時生效。因?yàn)榉梢?guī)定，合同依法成立時生效，同時，根據(jù)法律規(guī)定，不動產(chǎn)辦理抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

抵押權(quán)自雙方當(dāng)事人簽訂抵押合同之日起生效。一方違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。抵押權(quán)的設(shè)立，始于抵押合同在登記機(jī)關(guān)的登記。一般情況下，抵押合同在抵押權(quán)成立之前生效，不會存在抵押合同生效與抵押權(quán)同時成立的情形。

抵押權(quán)的設(shè)立自什么時候起生效要分好幾種情況：(1)以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；或者正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

法律主觀：房地產(chǎn)抵押 權(quán)的時效自房地產(chǎn)抵押合同登記之日起生效至主合同債的屆滿之日中止，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

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