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債務(wù)糾紛抵押房產(chǎn)怎么辦？ 債務(wù)人房子抵押了,債權(quán)人如何實(shí)現(xiàn)債權(quán)

2023.12.20 353人閱讀
導(dǎo)讀：5、法律分析：對(duì)于已經(jīng)辦理抵押的房產(chǎn)，當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，查封該房產(chǎn)即可,人民法院在對(duì)該案判決前依當(dāng)事人申請(qǐng)可以依法對(duì)房屋采取訴訟保全等強(qiáng)制性措施，房子是否設(shè)定保全不影響抵押權(quán)人優(yōu)先實(shí)現(xiàn)債權(quán)、房子是否設(shè)定抵押不影響保全的實(shí)施,抵押的房子如果還不了款怎么辦抵押房子貸款還不上，用戶可以選擇向銀行申請(qǐng)延期還款或者直接讓銀行拍賣(mài)房產(chǎn),2、法律分析：借款人未按期歸還貸款，銀行可與其協(xié)商拍賣(mài)抵押房產(chǎn)，協(xié)商不成的，銀行應(yīng)向法院提起訴訟。

欠債抵押房產(chǎn)怎么處理

欠錢(qián)不還房產(chǎn)已抵押的話那么就可以通過(guò)訴訟的方式來(lái)時(shí)行解決，但一定要收集訴訟的證據(jù)；在判決了之后如果還沒(méi)有履行自己義務(wù)那就可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，從而才能保障到自己的權(quán)益。

抵押的房子如果還不了款怎么辦抵押房子貸款還不上，用戶可以選擇向銀行申請(qǐng)延期還款或者直接讓銀行拍賣(mài)房產(chǎn)。如果用戶只是當(dāng)前還款能力不足，延期還款可以確保用戶有足夠的時(shí)間來(lái)準(zhǔn)備還款資金。

法律主觀：借款人應(yīng)當(dāng)按照約定返還借款。借款人未按照約定返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。關(guān)于借款本金，如現(xiàn)有證據(jù)不全，可以在律師指導(dǎo)下補(bǔ)充收集其他證據(jù)。

最后，若經(jīng)多次催繳之后，仍未還的款，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)將抵押的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)處理，將拍賣(mài)所得金額用于還款，剩余的金額還給借款人。 關(guān)于房產(chǎn)抵押銀行貸款，逾期未還銀行該怎么處理 建議盡快想辦法還款。

房子抵押銀行貸款無(wú)力償還怎么辦房子抵押貸款無(wú)力償還的辦法：向銀行申請(qǐng)展期。如果還不上款只是一時(shí)的，那么是可以向銀行申請(qǐng)展期的，如果情況屬實(shí)，銀行不會(huì)那么苛刻。

起訴保全房產(chǎn)有抵押怎么辦

1、根據(jù)此規(guī)定，也就是說(shuō)，可以對(duì)有抵押的房產(chǎn)采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

2、可以申請(qǐng)保全，可以申請(qǐng)執(zhí)行，有權(quán)在財(cái)產(chǎn)執(zhí)行完畢前，申請(qǐng)參與分配。

3、不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。人民法院接受申請(qǐng)后，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)始執(zhí)行。申請(qǐng)人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。

4、法律主觀：房子抵押了還能被財(cái)產(chǎn)保全。人民法院在對(duì)該案判決前依當(dāng)事人申請(qǐng)可以依法對(duì)房屋采取訴訟保全等強(qiáng)制性措施，房子是否設(shè)定保全不影響抵押權(quán)人優(yōu)先實(shí)現(xiàn)債權(quán)、房子是否設(shè)定抵押不影響保全的實(shí)施。

5、法律分析：對(duì)于已經(jīng)辦理抵押的房產(chǎn)，當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，查封該房產(chǎn)即可。

債務(wù)人與債權(quán)人法院協(xié)議把房子抵押,其他的債務(wù)人怎么辦?

沒(méi)有直接的效力，這是流押條款是無(wú)效的。物權(quán)法第一百八十六條規(guī)定“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。”這是物權(quán)法禁止抵押雙方當(dāng)事人設(shè)立流押條款的強(qiáng)制性規(guī)定。

可以調(diào)取相關(guān)證據(jù)，看抵押的真實(shí)性，如有疑問(wèn)，可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)。唯一住房也可以拍賣(mài)，但需要留5-8年的租金。通過(guò)法院尋找其他財(cái)產(chǎn)，或自行查找被執(zhí)行人名下或親屬名下的財(cái)產(chǎn)（比如夫妻共同財(cái)產(chǎn)）。

朋友欠錢(qián)把房子抵押，又被別人保全了可以通過(guò)法律訴訟維護(hù)正當(dāng)權(quán)益。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，為了保證執(zhí)行人正當(dāng)權(quán)益，執(zhí)行人可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。法院會(huì)對(duì)被執(zhí)行人的房產(chǎn)財(cái)物進(jìn)行凍結(jié)查封，但要通知抵押權(quán)人。

協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。 抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。 抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

”可以看出，強(qiáng)調(diào)了和解協(xié)議要履行完畢，債務(wù)才算消滅。

協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

起訴欠款人還錢(qián),但欠款人的房產(chǎn)在銀行抵押怎么辦?

1、欠錢(qián)不還房產(chǎn)已抵押的話那么就可以通過(guò)訴訟的方式來(lái)時(shí)行解決，但一定要收集訴訟的證據(jù)；在判決了之后如果還沒(méi)有履行自己義務(wù)那就可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，從而才能保障到自己的權(quán)益。

2、法律分析：借款人未按期歸還貸款，銀行可與其協(xié)商拍賣(mài)抵押房產(chǎn)，協(xié)商不成的，銀行應(yīng)向法院提起訴訟。在沒(méi)有其他約定的情況下，銀行應(yīng)優(yōu)先以借款人的抵押房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，保證人承擔(dān)補(bǔ)充的還款擔(dān)保責(zé)任。

3、借款人名下的房產(chǎn)已做抵押，法院仍然可以繼續(xù)對(duì)該房屋進(jìn)行評(píng)估、拍賣(mài)，拍賣(mài)款用來(lái)償還債權(quán)人的欠款。但接受抵押的銀行有權(quán)優(yōu)先受償拍賣(mài)款。

4、可以申請(qǐng)保全，可以申請(qǐng)執(zhí)行，有權(quán)在財(cái)產(chǎn)執(zhí)行完畢前，申請(qǐng)參與分配。

5、但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品”。同時(shí)，我國(guó)法律還規(guī)定，對(duì)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。

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