欠錢父母償還怎么辦理離婚

婚后父母幫還房貸離婚怎么算

如果說房貸是一方個(gè)人債務(wù)，由個(gè)人償還的；房貸是夫妻共同債務(wù)，需兩人共同償還的，也就是說，如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。

1、房貸是一方個(gè)人債務(wù)，由個(gè)人償還的：婚前一方貸款購買房屋，婚后夫妻共同還貸，離婚后，尚未還清的房貸屬于產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則作出公平裁判。

2、房貸是夫妻共同債務(wù)，需兩人共同償還的：結(jié)婚后，如果是夫妻之間的一人以個(gè)人名義負(fù)債買房，那么房屋的按揭貸款的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來承擔(dān)。如果兩個(gè)人感情破裂，離婚了，這個(gè)負(fù)債仍然需要夫妻二人共同來負(fù)債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還，也是可以由其中一方來進(jìn)行償還的。但這種約定只對(duì)夫妻之間具有約束力，對(duì)銀行沒有約束力。這是因?yàn)榉课菔欠蚱抟环劫J款購買，屬于共同債務(wù)。作為共同債務(wù)人對(duì)償還貸款應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，盡管夫妻間對(duì)房產(chǎn)的歸屬和債務(wù)的承擔(dān)進(jìn)行了約定，但不能以此為由對(duì)抗銀行。

也就是說，如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。

3、離婚時(shí)共同共有房屋分以下情況來分：

一、對(duì)產(chǎn)權(quán)完全私有的房屋離婚時(shí)的分割

(1)實(shí)際分割私有房屋可進(jìn)行實(shí)際分割的，例如房屋不在一處，或者雖在一處但可分門別戶的，應(yīng)首先考慮分割產(chǎn)權(quán)。分割時(shí)一般采取平均分割原則，但如果一方?jīng)]有生活來源或有其他困難，如患有嚴(yán)重疾病，可適當(dāng)予以多分;有子女的，撫養(yǎng)子女的一方應(yīng)當(dāng)多分。如果不能平均分割的，例如面積不相等，結(jié)構(gòu)不一樣，新舊不同，在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下，可采取折舊補(bǔ)償、作價(jià)補(bǔ)償?shù)确椒ㄟM(jìn)行分割。

(2)折價(jià)分割，實(shí)際中許多房屋是不宜進(jìn)行實(shí)際分割居住的，從考慮房屋的使用效能和方便生活出發(fā)，可對(duì)這類房屋進(jìn)行折價(jià)分割。獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方給另一方補(bǔ)償，補(bǔ)償價(jià)款的數(shù)額要考慮房屋的現(xiàn)狀估算價(jià)，一般由雙方協(xié)商或采取雙方競(jìng)價(jià)的方式確定。

二、對(duì)產(chǎn)權(quán)部分私有房屋離婚時(shí)的分割，城市住房制度改革過程中，許多單位對(duì)職工采取優(yōu)惠售房政策，根據(jù)工資、職務(wù)、級(jí)別、實(shí)際居住年限等確定優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)發(fā)售房屋。這類房屋的特點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)人享有登記產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)，但所有權(quán)的收益權(quán)和處分權(quán)受到一定限制，稱為部分產(chǎn)權(quán)房屋，對(duì)產(chǎn)權(quán)部分私有的房屋離婚時(shí)的分割應(yīng)按以下原則進(jìn)行處理：

(1)優(yōu)惠售房單位職工享有房屋產(chǎn)權(quán)，一般來說，單位優(yōu)惠售房的對(duì)象僅限于本單位職工，房屋產(chǎn)權(quán)登記人為本單位職工。夫妻雙方不在同一單位的，離婚時(shí)優(yōu)惠售房單位一般不允許非本單位職工一方享有優(yōu)惠房產(chǎn)權(quán)。因此，除非優(yōu)惠售房單位同意，一般將房屋產(chǎn)權(quán)確定給該單位職工享有，由獲得產(chǎn)權(quán)方給予對(duì)方相應(yīng)補(bǔ)償。

(2)現(xiàn)實(shí)房?jī)r(jià)應(yīng)高于購房?jī)r(jià)，基于優(yōu)惠房屋的優(yōu)惠性，購買價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)。如果以原購房?jī)r(jià)作價(jià)補(bǔ)償進(jìn)行分割，對(duì)于未獲得產(chǎn)權(quán)一方來說顯失公平。在處理這類房屋時(shí)，通常考慮當(dāng)時(shí)購房的情況，結(jié)合現(xiàn)在的情況，以現(xiàn)實(shí)房?jī)r(jià)為依據(jù)，對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十九條，離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

婚后男方父母還房貸離婚怎么辦

法律主觀：

一、婚后按揭還房貸 離婚 解決怎么辦 1、提前還貸消除銀行按揭 抵押貸款 的 抵押 登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將 房產(chǎn)證 贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂 住房貸款 抵押合同 。 1、對(duì)于你們婚前出資的這一部分，因各自出了一半的首付款，故婚前男方與女方對(duì)該房產(chǎn)屬于按份共有，根據(jù)《 物權(quán)法 》第九十四條規(guī)定，按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。故男、女方應(yīng)一人一半。 2、男方女方 結(jié)婚 以后，婚前出資部分仍是按份共有。婚后男方還貸部分屬于 夫妻共同財(cái)產(chǎn) ，離婚時(shí)應(yīng)平等分割。　　綜上，無論從按份共有的角度，還是從夫妻共同財(cái)產(chǎn)的角度，此房產(chǎn)在男女雙方離婚時(shí)，都應(yīng)當(dāng)平等分割。 3、離婚時(shí)，雙方可以約定房產(chǎn)歸一人所有，尚未歸還的貸款為房產(chǎn)所有人一方的 個(gè)人債務(wù) ，這一方給對(duì)方一定的補(bǔ)償，這是實(shí)踐中很多離婚夫妻處理房產(chǎn)時(shí)的策略，既避免了糾紛，又能實(shí)現(xiàn)平等分配的目的。 婚前一方辦理按揭手續(xù)，婚后夫妻共同償還貸款，但婚前并未辦理產(chǎn)權(quán)登記這種情況具有很大的爭(zhēng)議， 按揭貸款 是婚前辦理，而且也沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，這樣看來房屋應(yīng)該屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。可是，婚后是夫妻二人共同償還貸款，房屋也有著另一方的資金投入，這樣看來應(yīng)該屬于 婚后財(cái)產(chǎn) ，那實(shí)際上是怎樣的呢? 實(shí)際上，這種情況仍應(yīng)將按揭房屋作為 婚前財(cái)產(chǎn) 處理，銀行對(duì)特定的 購房 人即貸款 債務(wù)人 (按揭人)的資信產(chǎn)生信賴，而且該財(cái)產(chǎn)權(quán)利是由婚前個(gè)人繳納首付款而取得。因此，在這種情況下即使產(chǎn)權(quán)證的取得在婚后，房屋仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)的方式處理。 婚前辦理按揭手續(xù)，并已經(jīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，婚后夫妻共同清償貸款。銀行和債務(wù)人之間是建立在對(duì)資信狀況特殊的信任基礎(chǔ)之上的 債權(quán)債務(wù) 關(guān)系，不因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而改變債務(wù)人，夫妻用 共同財(cái)產(chǎn) 還貸只是在夫妻之間產(chǎn)生了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并不改變 房屋所有權(quán) 的歸屬。 在這種情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)是登記哪一方的名下，按揭貸款是由哪一方辦理的，房屋就屬于哪一方的財(cái)產(chǎn)，對(duì)于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還，離婚后未償還的 債務(wù) 仍為個(gè)人債務(wù)。 婚后辦理按揭手續(xù)，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下這種情況下，對(duì)房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)沒有爭(zhēng)議，問題在于如果要把房屋判給非產(chǎn)權(quán)登記方，則涉及到債務(wù)是否轉(zhuǎn)移的問題及是否需要征得銀行認(rèn)可的問題。 實(shí)際上，不能以未經(jīng) 債權(quán)人 同意而變更債務(wù)人為由拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，因?yàn)樵诨橐鲫P(guān)系存續(xù)期間的實(shí)際還貸人是夫妻雙方，并不是產(chǎn)權(quán)證上名義產(chǎn)權(quán)人或還貸人。此外，房屋產(chǎn)權(quán)在離婚時(shí)判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益，法院在判決時(shí)不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標(biāo)準(zhǔn)，將房屋判決給償貸能力較強(qiáng)的一方。 綜上所述， 離婚房產(chǎn) 會(huì)遇到很多情況，比如在婚后的 貸款買房 那么在離婚的時(shí)候分割就比較麻煩了，畢竟存在一些不穩(wěn)定的因素，所以最好選擇協(xié)商分割，如果協(xié)商不成的話可以通過 律師 的建議，然后向法院起訴分割房產(chǎn)。

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十七條 由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 第二十九條 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。 第三十二條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方或者共有，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。