親戚離婚欠錢怎么辦理房貸

如果離婚了房貸怎么辦

法律主觀：

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；

協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十九條

離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；

協(xié)議不成的，由人民法院判決。

離婚后房貸怎么辦

; 如今，社會經(jīng)濟發(fā)展很快，很多人生活節(jié)奏也快，離婚的概率還越來越大，但是離婚后的房貸改怎么處理，在很多人眼里，這是一個很頭疼的問題，然而這個問題也是日常生活中人們經(jīng)常碰到的問題。那么，離婚后房貸怎么辦呢？來給大家介紹幾種處理辦法。

根據(jù)我國的法律規(guī)定，夫妻二人關(guān)系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那房貸的負債應(yīng)該由夫妻雙方共同來承擔。如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。那就需要進行過戶。

根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，過戶必須先付清銀行貸款。

過戶情況可以分為以下三種：

1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方

在這種情況下，需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。

2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方

如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。雙方可以到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人

在這種情況下，雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。

離婚后房貸怎么處理

離婚后房貸的處理如下：

1、如果婚后配偶一方參與共同還貸，則是以夫妻共同財產(chǎn)清償夫妻一方的婚前個人債務(wù)，離婚時應(yīng)由權(quán)屬一方給予補償不妨礙按揭房產(chǎn)的權(quán)屬確定與分割。該套房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時無論由哪一方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，均應(yīng)由該方給予另一方房產(chǎn)價值一半的補償。因此，如果雙方能夠協(xié)商解決房產(chǎn)歸屬問題，該房產(chǎn)的分割并不困難。比如由一方取得房產(chǎn)支付對方補償金并承擔銀行剩余債務(wù)即可；

2、如果雙方不能協(xié)商一致而通過訴訟解決房產(chǎn)歸屬的，由于該套房屋雖然取得了房產(chǎn)證但尚未還清貸款，銀行對該房屋享有抵押權(quán)，故通常認為此種房屋屬于尚未取得完全所有權(quán)的房屋。法院一般不會對房產(chǎn)的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用，并告知當事人在還清銀行貸款，涂銷抵押登記后再通過訴訟解決房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。

第一千零六十三條

下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。

離婚房貸怎么處理

離婚房貸有以下處理方法：1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸，離婚時，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當事人可以協(xié)商辦理；2、對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同還貸，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù)。離婚期間可以暫停還房貸。延長貸款期限，如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次機會，延長后的最長期限不能超過30年。只要能證明雙方以結(jié)婚為目，共同出資購買房屋，即使房屋產(chǎn)權(quán)證上只登記了夫妻一方名字，也應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理。同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。

離婚房貸可以變更還款人嗎

離婚房貸可不可以變更還款人視情況而定。如果夫妻雙方選擇協(xié)議離婚，可以在離婚協(xié)議中約定房屋所有權(quán)的歸屬以及尚未歸還的貸款由誰償還，但是之前簽訂的貸款合同一般情況下，銀行是不會給變更。如果雙方選擇訴訟離婚，法院往往會判決房屋所有權(quán)的歸屬，及尚未歸還的貸款由誰來償還，對于貸款合同一般情況下，銀行也是不同意變更。

離婚后怎么在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款

一、離婚后怎么在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款

一、以招行為例：

二

（一）客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關(guān)資料；

（二）簽訂合同。銀行對客戶提雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)；

（三）發(fā)放貸款。經(jīng)銀行審批同意發(fā)放的貸款，辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定方式發(fā)放貸款；

（四）按期還款。借款人按借、還款方式償還貸款本息；

（五）貸款結(jié)清。貸種。

1.正常結(jié)清。在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）

2.提前結(jié)清。在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部款合同約定，提前向我行提柜臺進行還款。

3.貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和經(jīng)辦行出具的貸律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款辦理抵押登記注銷手續(xù)。

二、離婚后我想辦房產(chǎn)抵押貸款需提供什么材料

您房子有沒有分割呢，帶好房產(chǎn)證，身份證，戶口本，婚姻證明（民政局開出的單身證明)，收入證明，銀行流水

三、夫妻離婚房貸怎么處理

一、夫妻離婚房貸怎么處理1、夫妻離婚房貸的處理方法是：（1）婚前買房，婚后還按揭款。一方婚前購買的房屋，婚后還了部份按揭，歸婚前購買者的，但是就婚后還款部份，以及婚后還款部份的升值部份可以要求作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割；（2）婚后購房，共同還按揭，房產(chǎn)處理是歸誰所有，就由誰償還銀行按揭貸款；（3）婚后以婚前個人財產(chǎn)購房，該房仍按照夫妻共同財產(chǎn)來進行處理，但是在處理前需先減去購買該房產(chǎn)的婚前個人財產(chǎn)的數(shù)額。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。第一千零八十九條離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民判決。二、按揭房貸款流程是怎樣的1、申請貸款。申請人通過售房人員了解到自己選擇的房產(chǎn)可以辦理按揭貸款之后，應(yīng)準備申請貸款所需的材料，并將《按揭貸款申請書》，填寫完整，再把申請書與材料上交給銀行；2、簽訂購房合同。銀行收到申請人提交的材料后，應(yīng)對材料進行審核，對符合按揭貸款條件的申請人，應(yīng)發(fā)放同意貸款通知書，申請人收到后便可以與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同；3、簽訂樓宇按揭合同。簽訂好房屋買賣合同后并拿到房款的支付憑證之后，申請人應(yīng)持與銀行相關(guān)的法律文件，與開發(fā)商簽訂樓宇按揭合同，合同中要寫明按揭貸款的額度、利率、年限及還款方式等內(nèi)容，確認無誤后才可以簽字；4、辦理抵押登記。申請人、開發(fā)商及銀行憑房屋買賣合同與樓宇按揭合同到當?shù)氐姆抗芫洲k理抵押登記手續(xù)，一般情況下，按揭貸款的年限都比較長，銀行為了降低貸款風險，會要求申請人購買保險，并將銀行列為保險的首位受益人，還貸期間不可以停止繳納保險；5、開立專門還款賬戶。按照合同約定，申請人需在銀行指定的機構(gòu)開立一個專門用于還款的賬戶，同時還要簽訂授權(quán)書，讓貸款銀行能直接從該賬戶中扣除欠款與利息，作為貸款人應(yīng)按期將欠款與利息存入還款賬戶中。

四、離婚后怎么在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款？

可以辦理。

房產(chǎn)抵押貸款的條件：

1、年齡為18-65周歲的自然人；

2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

3、沒有違法行為；

4、征信良好，不良信用記錄；

5、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

6、開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；

7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；

8、房產(chǎn)可以進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；

10、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑煲?guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

11、銀行規(guī)定的其他條件。