婚后欠錢怎么過(guò)戶房子給子女

有貸款的房子如何過(guò)戶給子女

父母在年紀(jì)大了的時(shí)候都想著把自己的房產(chǎn)過(guò)戶給孩子，但是如果過(guò)戶的時(shí)候房貸還沒(méi)還完該怎么辦呢?一起來(lái)看看有貸款的房子如何過(guò)戶給子女吧。

在沒(méi)有還清貸款的情況下，房產(chǎn)證等證件一般都在銀行壓著，是不可以過(guò)戶和抵押的。房子如果有貸款，是不能直接過(guò)戶的，必須還清之后才可以更名，可以辦理買賣手續(xù)，也可以辦理贈(zèng)與手續(xù)。因此，貸款買的房子還清貸款之后才可以過(guò)戶給孩子。

房產(chǎn)證如何過(guò)戶給孩子過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。

1、持房主的身份證.房產(chǎn)證，未成年人監(jiān)護(hù)人的身份證.監(jiān)護(hù)證明，未成年人的身份證到市房管中心辦證中心進(jìn)行登記。

2、然后市房管中心工作人員對(duì)該房進(jìn)行測(cè)量，根據(jù)房屋面積到市行政服務(wù)中心地稅窗口繳納契稅和地稅。

3、雙方本人持各自身份證原件.復(fù)印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過(guò)戶手續(xù)。

房子過(guò)戶孩子注意什么1、孩子婚后買家庭第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅

比如孩子在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購(gòu)買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無(wú)論面積多大，都不計(jì)征房產(chǎn)稅。

及至孩子婚后想購(gòu)買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時(shí)父母出于愛(ài)心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。

2、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶.孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪。

房產(chǎn)過(guò)戶給子女最好方法

房產(chǎn)過(guò)戶給子女哪種方式劃算

1、贈(zèng)與方式：

贈(zèng)與是最常見(jiàn)的房產(chǎn)過(guò)戶方式，它最大的有優(yōu)勢(shì)在于房屋產(chǎn)權(quán)人可以自行選擇把房產(chǎn)贈(zèng)與任何人。如果是家庭房產(chǎn)過(guò)戶問(wèn)題，在多子女情況下，父母可以選擇將房產(chǎn)贈(zèng)與任何人。但是，贈(zèng)與的劣勢(shì)在于需要繳納3%-5%的契稅，參考購(gòu)房時(shí)的實(shí)際價(jià)格，并按贈(zèng)與時(shí)建委最低指導(dǎo)價(jià)的計(jì)稅依據(jù)綜合去核定契稅的具體價(jià)格。同時(shí)，因?yàn)橛挟a(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，父母和子女雙方還需要交納印花稅，根據(jù)目前法律相關(guān)規(guī)定，2021年底前減半征收，也就是辦理贈(zèng)與雙方需要交納0.025%的印花稅。

如果贈(zèng)與雙方有親屬關(guān)系證明，個(gè)稅、增值稅、土地增值稅都是免責(zé)或不征的。所以在繳稅時(shí)需要提供親屬關(guān)系的證明。值得注意的是，在贈(zèng)與時(shí)，受贈(zèng)人須具有購(gòu)房資質(zhì)，否則無(wú)法贈(zèng)與。

2、繼承方式：

繼承方式是親屬關(guān)系中房產(chǎn)過(guò)戶較為劃算的一種了。如果是父母子女之間的過(guò)戶，法定繼承人的繼承成本非常低，雙方僅需要繳納0.025%的印花稅。其他稅種均是免征或者不征的;如果是非法定繼承人，那么需要按規(guī)定繳納3%-5%的契稅，并提交繼承公證書(shū)。子女將所繼承房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓他人時(shí)需要考慮增值稅的問(wèn)題，如果子女名下有其他房產(chǎn)，那需要根據(jù)各地規(guī)定的不同，繳納增值稅和附加稅費(fèi)。注意，繼承人不需要有購(gòu)房資格就可以繼承房產(chǎn)。

3、買賣方式：

如果采用買賣的方式把房產(chǎn)給子女，那么子女需要有當(dāng)?shù)刭?gòu)房資質(zhì)，而且從父母出買入房子會(huì)對(duì)其未來(lái)再購(gòu)房資質(zhì)產(chǎn)生影響。根據(jù)家庭現(xiàn)有住房套數(shù)、住房面積、地區(qū)規(guī)定的不同，雙方需要繳納的契稅也不相同。買賣相比其他兩種方式，一二套有一定的稅優(yōu)，稅負(fù)相對(duì)均衡，但是子女再轉(zhuǎn)讓時(shí)需要持有一定年限才能享受稅收的優(yōu)惠政策。

孩子結(jié)婚后,父母房產(chǎn)怎么過(guò)戶給自己孩子一個(gè)人繼承

父母的房產(chǎn)過(guò)戶給子女方式：

1、以買賣形式過(guò)戶：其實(shí)父母可以用買賣的方式把房產(chǎn)過(guò)戶給子女，但必須攜帶好父母的身份證、戶口本、房產(chǎn)證、結(jié)婚證以及子女的身份證，然后再去房屋管理部門辦理房屋轉(zhuǎn)移登記；

2、以贈(zèng)與形式過(guò)戶：父母用贈(zèng)與的形式把房產(chǎn)過(guò)戶給子女的話，就要根據(jù)相關(guān)的規(guī)定先去公證處做合同公證，然后再攜帶房產(chǎn)證和公證書(shū)去辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

3、繼承過(guò)戶：在辦理繼承過(guò)戶的時(shí)候要先去被繼承人戶籍地所在地的派出所注銷戶籍，辦理一個(gè)死亡證明，而辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)的話就要去市區(qū)公證處辦理繼承權(quán)公證了。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)：

1、工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

2、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

4、繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)；

5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻離婚財(cái)產(chǎn)如何分割：

1、夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般應(yīng)均等分割。也就是說(shuō)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割；根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。屬于個(gè)人專用的物品，一般歸個(gè)人所有；

2、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財(cái)產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵償另一方；

3、已登記結(jié)婚尚未共同生活，按照習(xí)俗給付的彩禮的，或婚前給付導(dǎo)致給付人生活困難的，離婚時(shí)可以請(qǐng)求對(duì)方退還彩禮；

4、一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營(yíng)的，入伙的財(cái)產(chǎn)可以給一方所有，分得入伙財(cái)產(chǎn)的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于入伙財(cái)產(chǎn)一半價(jià)值的補(bǔ)償；

5、對(duì)夫妻共同經(jīng)營(yíng)的當(dāng)年無(wú)收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等，離婚時(shí)應(yīng)從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營(yíng)管理考慮，予以合理分割或折價(jià)處理；

6、雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過(guò)修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)，增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價(jià)補(bǔ)償給另一方；

7、借婚姻關(guān)系索取的財(cái)物，離婚時(shí)，如結(jié)婚時(shí)間不長(zhǎng)，或者因索要財(cái)物造成對(duì)方生活困難的。可酌情返還。對(duì)取得財(cái)物的性質(zhì)是索要還是贈(zèng)與難以認(rèn)定的，可按贈(zèng)與處理；

8、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件相同的情況下應(yīng)照顧女方；

9、離婚時(shí)一方所有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)尚未取得經(jīng)濟(jì)利益的，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)根據(jù)具體情況對(duì)另一方予以適當(dāng)?shù)恼疹櫍?/p>

10、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С帧?/p>

綜上所述，父母的房產(chǎn)過(guò)戶給子女方式有三種，以買賣形式過(guò)戶，以贈(zèng)與形式過(guò)戶和繼承過(guò)戶。

【法律依據(jù)】：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》》第二十一條

登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十五條

男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。