租赁纠纷诉讼中租金如何算

作为一个法律问题，租赁纠纷诉讼中租金如何计算是一个与租赁合同相关的重要问题。从专业律师和当事人两个角度来看，本文将从法律的角度对租金如何计算进行详细分析解答。

从专业律师的角度来看，租赁纠纷诉讼中租金的计算方式主要取决于以下几个方面：

1. 合同约定：首先，要根据租赁合同的具体条款来确定租金的计算方式。合同中通常会规定租金的金额、支付时间、支付方式以及是否存在逾期支付的罚金等。如双方在合同中约定了按月支付租金，则应按约定支付。

2. 房屋实际使用情况：如果合同未明确约定租金的支付周期，法院将会参考双方实际履行的方式来判断。例如，如果承租人按季度支付租金已经成为双方的惯例，那么法院会将其视为一种约定，并依此来计算租金。

3. 房屋的实际情况：租金的计算还可能与房屋的实际使用情况有关。如果承租人没有按约定时间搬离，房东可以要求其继续支付租金，并按照房屋实际使用的时间进行计算。如果房东违反合同约定，导致承租人无法履行租赁义务，那么房东可能需要承担由此产生的租金损失。

从当事人的角度来看，租赁纠纷诉讼中租金的计算方式也需要注意以下几个问题：

1. 租金凭证：无论是房东还是承租人，在纠纷解决过程中都应保留租金支付凭证以证明自己的履约情况。这些凭证可以是银行转账记录、收据、合同等。

2. 逾期支付的罚金：如果合同约定了逾期支付租金的违约金，承租人在逾期支付时可能需要额外支付罚金。但是，罚金金额不能过高，否则可能被视为不合理从而无效。

3. 房屋的实际状况：如果租赁期间房屋出现问题，例如屋顶漏水、暖气故障等，导致房间无法正常使用，承租人有权要求减免租金或者提出解约要求。这时，房东应提供合理解决方案，尽可能恢复房屋的正常使用。

综上所述，租赁纠纷诉讼中租金的计算方式主要根据租赁合同、实际履行情况以及法院判决来确定。双方应保留相关凭证，并依法履行自己的义务。如遇到争议，可以向专业律师咨询，寻求法律支持。

问题1：如果合同中没有约定租金支付方式，法院会如何判断？

回答：如果合同中没有明确约定租金的支付方式，法院会考虑双方的实际履行方式来判断，例如按季度支付租金已经成为双方的惯例，法院可能会认定按季度支付是一种约定。

问题2：如果房东未提供合同约定的居住条件，租金是否可以减免？

回答：如果房东未提供合同约定的居住条件，承租人有权要求减免租金或者解除合同。承租人可以向法院提起诉讼，并提供证据证明房屋无法正常使用，以获得减免租金或解除合同的支持。