深圳的企業(yè)產(chǎn)權(quán)的微利房債權(quán)人能否拍賣(mài)房產(chǎn)

能。根據(jù)查詢(xún)?nèi)A律網(wǎng)顯示，法拍房債權(quán)人能競(jìng)拍，債權(quán)人申請(qǐng)拍賣(mài)債務(wù)人的房產(chǎn)需要先向法院起訴，在獲得勝訴判決后，債務(wù)人拒不履行判決書(shū)義務(wù)的，債權(quán)人可以向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行的申請(qǐng)，提交強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)和可供執(zhí)行的債務(wù)人的房產(chǎn)信息等財(cái)產(chǎn)線索，同時(shí)債權(quán)人可以參加債務(wù)人財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)。

債權(quán)人購(gòu)買(mǎi)債務(wù)人的法拍房

法律主觀：

法拍房債權(quán)人能競(jìng)拍。根據(jù)法律規(guī)定，拍賣(mài)過(guò)程中，沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，債權(quán)人的競(jìng)價(jià)為最高應(yīng)價(jià)的，則法拍房歸債權(quán)人。此外，申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)拍的，可以不預(yù)交保證金。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

債權(quán)人參與拍賣(mài)有何優(yōu)勢(shì)

債權(quán)人參與拍賣(mài)有以下幾個(gè)優(yōu)勢(shì)：

1.優(yōu)先權(quán)：作為債權(quán)人，您在拍賣(mài)中享有優(yōu)先權(quán)。這意味著，如果您以債權(quán)人的身份參與拍賣(mài)，并出價(jià)與其他競(jìng)爭(zhēng)者相同，那么您將被優(yōu)先選中為最終獲得者。

2.債權(quán)回收：債權(quán)人參與拍賣(mài)可以直接通過(guò)競(jìng)拍方式回收債權(quán)。如果債務(wù)人擁有可變現(xiàn)資產(chǎn)，您可以將其出售，并使用所得資金來(lái)償還債務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)債權(quán)回收。

3.價(jià)格合理性：拍賣(mài)是一種公平透明的價(jià)格形成機(jī)制。通過(guò)競(jìng)拍，不同感興趣的買(mǎi)家將根據(jù)資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行競(jìng)價(jià)。因此，債權(quán)人可以通過(guò)競(jìng)拍活動(dòng)獲取更好的價(jià)格，更大程度地保護(hù)自己的利益。

4.便捷性：參與拍賣(mài)是一種相對(duì)較為便捷的方式來(lái)處理債務(wù)。與傳統(tǒng)的訴訟程序相比，參與拍賣(mài)可以更快地實(shí)現(xiàn)債權(quán)回收，并帶來(lái)更快的資金回報(bào)。

但也需要注意的是，債權(quán)人參與拍賣(mài)也存在一些風(fēng)險(xiǎn)和限制。例如，在競(jìng)拍中可能會(huì)面臨其他競(jìng)爭(zhēng)者的出價(jià)，如果其他競(jìng)爭(zhēng)者出價(jià)更高，您可能會(huì)輸?shù)舾?jìng)爭(zhēng)。此外，還需要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和拍賣(mài)規(guī)則來(lái)合理參與拍賣(mài)。如果所涉及的債務(wù)和拍賣(mài)標(biāo)的具有特殊性，還需要根據(jù)具體情況來(lái)決定是否適合參與拍賣(mài)。

債權(quán)人申請(qǐng)拍賣(mài)債務(wù)人的房屋需要什么程序

債權(quán)人申請(qǐng)拍賣(mài)債務(wù)人的房屋，一般需要經(jīng)過(guò)以下程序：

1、債權(quán)人應(yīng)當(dāng)向人民法院提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)證據(jù)材料，證明債務(wù)人未按照合同約定履行債務(wù)，或者有其他不履行義務(wù)的情形；

2、人民法院受理申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)債權(quán)人提交的證據(jù)進(jìn)行審查，如果符合法律規(guī)定，會(huì)依法立案，并通知債務(wù)人；

3、人民法院會(huì)組織評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拍賣(mài)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并依據(jù)評(píng)估結(jié)果確定拍賣(mài)底價(jià)；

4、人民法院會(huì)在報(bào)紙等媒體上公告拍賣(mài)信息，并在拍賣(mài)前一定時(shí)間內(nèi)告知債權(quán)人、債務(wù)人和其他相關(guān)利害關(guān)系人；

5、拍賣(mài)當(dāng)日，人民法院會(huì)組織拍賣(mài)活動(dòng)，出價(jià)最高的競(jìng)買(mǎi)人中標(biāo)，獲得房屋所有權(quán)。競(jìng)買(mǎi)人需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付拍賣(mài)價(jià)格，并進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。

拍賣(mài)的具體規(guī)定包括以下方面：

1、拍賣(mài)主體：拍賣(mài)主體包括拍賣(mài)人、競(jìng)買(mǎi)人和監(jiān)督人。拍賣(mài)人是指依法組織拍賣(mài)活動(dòng)，出售拍品的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。競(jìng)買(mǎi)人是指參加拍賣(mài)活動(dòng)，出價(jià)競(jìng)買(mǎi)拍品的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。監(jiān)督人是指由法院或其他機(jī)構(gòu)指定，對(duì)拍賣(mài)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督的人員；

2、拍賣(mài)標(biāo)的：拍賣(mài)標(biāo)的是指拍賣(mài)人出售的財(cái)產(chǎn)，可以是房屋、土地、車(chē)輛、藝術(shù)品等各種形式的財(cái)產(chǎn)；

3、拍賣(mài)程序：拍賣(mài)程序包括公告、報(bào)名、競(jìng)價(jià)、成交等環(huán)節(jié)。拍賣(mài)前需要在報(bào)紙或其他媒體上發(fā)布公告，告知拍賣(mài)時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)的物等信息，并通知相關(guān)當(dāng)事人。競(jìng)買(mǎi)人需要進(jìn)行報(bào)名，并繳納一定的保證金。競(jìng)價(jià)時(shí)，競(jìng)買(mǎi)人需要按照規(guī)定的競(jìng)價(jià)方式出價(jià)，最終出價(jià)最高的競(jìng)買(mǎi)人中標(biāo)。成交后，競(jìng)買(mǎi)人需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付拍品款項(xiàng)，并進(jìn)行過(guò)戶、交付等手續(xù)；

4、拍賣(mài)費(fèi)用：拍賣(mài)費(fèi)用包括拍賣(mài)保證金、拍賣(mài)手續(xù)費(fèi)、拍賣(mài)成交價(jià)款等。拍賣(mài)保證金是競(jìng)買(mǎi)人在報(bào)名時(shí)繳納的一定金額，用于保證其參加拍賣(mài)的誠(chéng)信。拍賣(mài)手續(xù)費(fèi)是拍賣(mài)人為了支付拍賣(mài)成本和獲得利潤(rùn)而向競(jìng)買(mǎi)人收取的費(fèi)用。拍賣(mài)成交價(jià)款是指競(jìng)買(mǎi)人最終出價(jià)的金額，需要在成交后支付給拍賣(mài)人。

綜上所述，拍賣(mài)的具體規(guī)定可能會(huì)因地區(qū)和拍賣(mài)標(biāo)的不同而有所差異，具體的規(guī)定應(yīng)以當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)為準(zhǔn)。在參加拍賣(mài)時(shí)，競(jìng)買(mǎi)人需要了解拍賣(mài)標(biāo)的的性質(zhì)、所有權(quán)狀況等相關(guān)信息，以及拍賣(mài)規(guī)則和程序，確保自身權(quán)益不受侵害。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十條

在拍賣(mài)開(kāi)始前，有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)撤回拍賣(mài)委托：

（一）據(jù)以執(zhí)行的生效法律文書(shū)被撤銷(xiāo)的；

（二）申請(qǐng)執(zhí)行人及其他執(zhí)行債權(quán)人撤回執(zhí)行申請(qǐng)的；

（三）被執(zhí)行人全部履行了法律文書(shū)確定的金錢(qián)債務(wù)的；

（四）當(dāng)事人達(dá)成了執(zhí)行和解協(xié)議，不需要拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的；

（五）案外人對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)提出確有理由的異議的；

（六）拍賣(mài)機(jī)構(gòu)與競(jìng)買(mǎi)人惡意串通的；

（七）其他應(yīng)當(dāng)撤回拍賣(mài)委托的情形。

債權(quán)人要求拍賣(mài)債務(wù)人房產(chǎn)

法律主觀：

債權(quán)人申請(qǐng)拍賣(mài)債務(wù)人房產(chǎn)的程序是：1、債權(quán)人提交書(shū)面的申請(qǐng)，申請(qǐng)書(shū)主要寫(xiě)請(qǐng)求事項(xiàng)、強(qiáng)制執(zhí)行的依據(jù)及理由等；2、執(zhí)行案件立案后，及時(shí)向執(zhí)行法官提供被執(zhí)行人的房屋等財(cái)產(chǎn)線索即可；3、在拍賣(mài)前會(huì)查封房屋，然后會(huì)有專(zhuān)業(yè)人士對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，只有確定房屋價(jià)值才能夠正式進(jìn)入拍賣(mài)程序；4、不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)銷(xiāo)售或是抵債以后，不動(dòng)產(chǎn)自拍賣(mài)銷(xiāo)售或是抵債裁定送達(dá)購(gòu)買(mǎi)者或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。通常需法院出具裁定書(shū)，到房屋所在地的交易核心去辦理產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶。《民事訴訟法》第二百三十六條執(zhí)行開(kāi)始方式發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書(shū)和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書(shū)，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百三十五條因債務(wù)人怠于行使其債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，影響債權(quán)人的到期債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人對(duì)相對(duì)人的權(quán)利，但是該權(quán)利專(zhuān)屬于債務(wù)人自身的除外。代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的到期債權(quán)為限。債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。相對(duì)人對(duì)債務(wù)人的抗辯，可以向債權(quán)人主張。

債權(quán)人可以用債權(quán)抵拍賣(mài)款嗎

法律分析：依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，債權(quán)人是可以參加債務(wù)人財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)的，如果被拍賣(mài)的財(cái)物流拍的，如果債權(quán)人同意的，可以用財(cái)物抵債務(wù)。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》

第二十七條 對(duì)于第二次拍賣(mài)仍流拍的動(dòng)產(chǎn)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押，并將該動(dòng)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。

第二十八條 對(duì)于第二次拍賣(mài)仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣(mài)。

第三次拍賣(mài)流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣(mài)終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣(mài)公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒(méi)有買(mǎi)受人愿意以第三次拍賣(mài)的保留價(jià)買(mǎi)受該財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。