買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證有合同可以買(mǎi)嗎(農(nóng)村買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證有合同能買(mǎi)嗎)

沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同怎么能買(mǎi)嗎

法律主觀：

沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同的房，最好不要買(mǎi)，房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 第六十三條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同怎么能買(mǎi)嗎

沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同的房，最好不要買(mǎi)，房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱(chēng)，為防止虛假房屋買(mǎi)賣(mài)等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

合同又稱(chēng)契約，其本質(zhì)是一種合意或協(xié)議，是平等主體的自然人、法人或其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的意思表示一致的協(xié)議。

合同具有以下幾個(gè)特征：

（1）合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系；

（2）合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為；

（3）合同是從法律明確當(dāng)事人間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件；

（4）合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議。

法律依據(jù)

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條

經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

有合同沒(méi)房產(chǎn)證的房能買(mǎi)嗎？

這種情況在二手房市場(chǎng)中很常見(jiàn)。很多房子的房產(chǎn)證下證時(shí)間十分漫長(zhǎng)，一般會(huì)在交房后半年至兩年才會(huì)到業(yè)主手中，有的因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題時(shí)間會(huì)更漫長(zhǎng)。碰到這種情況，如果想辦理主要有以下幾種情況（這個(gè)前提是在買(mǎi)家、賣(mài)家、開(kāi)發(fā)商、房地局、銀行等各個(gè)方面都配合的情況下）：

1、如果你是全款買(mǎi)，賣(mài)房的也是全款買(mǎi)的房子，這樣的話可以在開(kāi)發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開(kāi)發(fā)商到房地局出你的房本。

2、如果你是全款買(mǎi)，賣(mài)房的是貸款買(mǎi)的話，就需要他提前還清貸款，然后在開(kāi)發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，之后讓開(kāi)發(fā)商到房地局出你的房本。

3、如果你是貸款買(mǎi)，賣(mài)房的是全款買(mǎi)的房子，這需要你跟他先在開(kāi)放商那里變更購(gòu)房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來(lái)，之后再讓開(kāi)發(fā)商到房地局辦理房本。

有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)嗎

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我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，往往會(huì)很多房產(chǎn)價(jià)格便宜，但它只有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證。當(dāng)遇到這樣的情況，購(gòu)房者要如何選擇呢?這類(lèi)房產(chǎn)是否能下手買(mǎi)入，接著我們就通過(guò)下面內(nèi)容，一起來(lái)看看吧!\r\n有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不能買(mǎi)的，因?yàn)檫@類(lèi)房產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，所以存在很大風(fēng)險(xiǎn)性。不僅無(wú)法上市買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶、出租以及貸款，而且還可能會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)被多次交易，無(wú)法保證購(gòu)房者的自身權(quán)益，造成錢(qián)財(cái)?shù)膿p失。\r\n從相關(guān)法規(guī)來(lái)看，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不具備上市交易資格的，另外如果是二手房，還不能辦理公證過(guò)戶，而且對(duì)于沒(méi)有過(guò)戶的房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，法律是不受保護(hù)的，也就意味著房產(chǎn)交易可能無(wú)效。\r\n其中不能辦理過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)性最大，因?yàn)檫@類(lèi)房子屬于二手房，不能過(guò)戶的話，也就意味著房產(chǎn)還屬于賣(mài)方。一旦原房主有債務(wù)問(wèn)題的話，面臨法律起訴，很可能將名下房產(chǎn)拿去抵債，這樣一來(lái)，購(gòu)房者的權(quán)益就無(wú)法得到保障。\r\n另外如果房子沒(méi)有房產(chǎn)證，它的購(gòu)房合同也可能是假的，因?yàn)楹贤⒉皇芊杀Ｗo(hù)，也無(wú)法確定房子的產(chǎn)權(quán)歸屬。也就是購(gòu)房者根本不清楚簽署合同的那方是否是真的產(chǎn)權(quán)人。一旦出現(xiàn)糾紛問(wèn)題，解決起來(lái)必然很麻煩，還容易受騙。并且在貸款上，這類(lèi)房產(chǎn)很難獲得銀行的審批，購(gòu)房需要全款支付，給買(mǎi)房者帶來(lái)不小的壓力。\r\n若是這類(lèi)房產(chǎn)各方面都很好，唯獨(dú)沒(méi)有房產(chǎn)證的話，購(gòu)房者執(zhí)意要的話，一定要將這些問(wèn)題寫(xiě)入購(gòu)房合同中，以免日后出現(xiàn)糾紛而讓自身利益受損。但前提必須先弄清房源的詳細(xì)情況，原房主可以提供其他購(gòu)房證明，例如收據(jù)、發(fā)票等。\r\n希望以上回答，對(duì)您有所幫助。

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有購(gòu)房合同沒(méi)房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎

法律分析：買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證有合同可以買(mǎi)，但是這種房子購(gòu)買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn)很大，一般情況下是不被建議購(gòu)買(mǎi)的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

買(mǎi)私人的房子，沒(méi)有房產(chǎn)證，只有去公證的購(gòu)房合同行嗎？

一、買(mǎi)私人的房子，沒(méi)有房產(chǎn)證，只有去公證的購(gòu)房合同行嗎？

買(mǎi)私人的房子沒(méi)有房產(chǎn)證，公證處是不會(huì)公證無(wú)房產(chǎn)證的購(gòu)房合同的；因?yàn)闆](méi)有任何依據(jù)公證。如果要買(mǎi)買(mǎi)私人的房子沒(méi)有房產(chǎn)證，在簽訂協(xié)議時(shí)，可以用買(mǎi)雙方的其它證人（朋友），一并簽字在協(xié)議上作證人，這樣也一是很具有法律較力的。因?yàn)橛辛穗p方的證人簽字，也就是最有力的證據(jù)，誰(shuí)也反悔不了的，但需要將協(xié)議保管好。

二、買(mǎi)私人房子沒(méi)有房產(chǎn)證能進(jìn)行商業(yè)貸款嗎？

如果申請(qǐng)人只是暫時(shí)沒(méi)拿到房產(chǎn)證，可通過(guò)提供購(gòu)房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。但銀行會(huì)對(duì)借款人的還款能力、征信情況進(jìn)行綜合評(píng)估，以決定是否貸款以及貸款額度。一般要求申請(qǐng)人每月月供額不得超過(guò)其收入的50%，且按揭房貸逾期次數(shù)不得超過(guò)銀行規(guī)定。否則是很難申請(qǐng)抵押貸款的。如果借款人能提供銀行認(rèn)可的抵押或擔(dān)保，如提供汽車(chē)、債券等質(zhì)押物或有房產(chǎn)的擔(dān)保人，將大大提升批核率。

買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證有合同能買(mǎi)嗎

法律主觀：

要買(mǎi)的房子沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同的情形下，不能買(mǎi)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同的房能買(mǎi)嗎

沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同的房不能買(mǎi)，因?yàn)榉慨a(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。

房產(chǎn)證明：

房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。法律規(guī)定將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

房證下放：

開(kāi)發(fā)商會(huì)將材料提交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心，不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)進(jìn)行統(tǒng)一處理，處理結(jié)束后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)通知開(kāi)發(fā)商領(lǐng)證；購(gòu)房者拿到房本一般來(lái)講，自入住之日起180天（現(xiàn)房）到730天（期房）內(nèi)，可拿到房本。由于房屋的類(lèi)型不同、開(kāi)發(fā)商的辦理速度不同，辦理期限以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

申請(qǐng)測(cè)量：

1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)管理法》

第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證只有合同靠譜嗎

買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證只有合同不靠譜。一方面是因?yàn)檫@類(lèi)的房子可能存在產(chǎn)權(quán)不明的情況，購(gòu)房合同也可以作假，如果沒(méi)有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證為憑證，根本不知道誰(shuí)才是真正的產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)買(mǎi)了這類(lèi)的房子過(guò)戶一般比較麻煩、糾紛比較多、風(fēng)險(xiǎn)較大。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)

從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子是不允許交易的。

在我國(guó)家，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家的政策法規(guī)上面是不會(huì)保護(hù)沒(méi)有過(guò)戶的房產(chǎn)，我們是以產(chǎn)權(quán)為準(zhǔn)。

建議大家不是非必要的情況下，不要購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能抵押、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的，從法律的層面來(lái)講，它依然是原來(lái)房主的產(chǎn)權(quán)。

第三，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋，沒(méi)有過(guò)戶到購(gòu)買(mǎi)人名下的，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)也是很大的，因?yàn)闆](méi)有過(guò)戶的話，那么在法律層面它依然是產(chǎn)權(quán)人的。例如，原業(yè)主如果離婚，那么他的房產(chǎn)將會(huì)產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)分割。如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

如果購(gòu)房者在入住后不能取得房產(chǎn)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)處于一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：

1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承等等，即使簽定相關(guān)協(xié)議或者合同也均為無(wú)效，不受法律保護(hù)。

2、在房屋被拆遷時(shí)不能享受?chē)?guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償，補(bǔ)償政策是產(chǎn)權(quán)人依法享有的國(guó)家拆遷補(bǔ)償政策，即便私下簽了合同或者協(xié)議，國(guó)家賠償是以房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人為準(zhǔn)。

3、無(wú)法抵押、貸款等等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任，當(dāng)你想要抵押房產(chǎn)時(shí)候，你不是產(chǎn)權(quán)人，雖然有協(xié)議，依然不能抵押或者貸款。

4、如果項(xiàng)目是開(kāi)發(fā)商非法開(kāi)發(fā)，而后期無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，你所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

5、若開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)狀況不善引起債務(wù)糾紛被法院強(qiáng)制執(zhí)行，或者開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。

6、你住了幾十年的房子沒(méi)有房產(chǎn)證，在它土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。