買賣合同糾紛如何判決(買賣合同糾紛如何判決案件)

房屋買賣合同效力糾紛5類案件裁判規(guī)則匯總

編輯評論/注釋

推動最高人民法院同類案件同判，已成為提升司法公信力、實現(xiàn)法律適用統(tǒng)一的重要工作內(nèi)容和手段。

過去五年，中國房屋買賣合同糾紛數(shù)量激增。雖然由于疫情等因素，2024年有所下降，但房屋買賣合同糾紛仍是律師的重要案源。

在剛剛出臺的“十四五規(guī)劃綱要”中，都市區(qū)建設(shè)、城市更新、現(xiàn)代社區(qū)建設(shè)、城鄉(xiāng)一體化發(fā)展、“不炒房”的總原則，將為房地產(chǎn)行業(yè)帶來新的機(jī)遇和發(fā)展，同時，新的房屋買賣合同糾紛也會更多。

在這種背景下，在推進(jìn)相似案件同判的司法環(huán)境下，從房屋買賣合同糾紛中提煉出相似案件的判決規(guī)則，并對判決規(guī)則進(jìn)行總結(jié)分析，是律師制定訴訟策略、預(yù)測判決結(jié)果的重要方法之一。

在房屋買賣合同糾紛中，與“合同效力”相關(guān)的案件有51220件，從2012年的僅465件增加到2024年的萬余件，增長迅速。

今天我們從房屋買賣合同糾紛的類似案例庫中，整理總結(jié)出五條與合同效力相關(guān)的裁判規(guī)則，與讀者分享。

規(guī)則一

規(guī)則一：為取得銀行貸款，訂立虛假房屋買賣合同，雙方無真實房屋買賣意思表示的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。

規(guī)則描述：

雙方簽訂虛假的房屋買賣合同以取得銀行貸款的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同無效。

一、雙方簽訂房屋買賣合同后，出賣人一直持有和保管房屋產(chǎn)權(quán)證、過戶發(fā)票、收據(jù)等相關(guān)原件，一直占有和使用所售房屋。主張雙方為虛假購房合同套取銀行貸款，但買受人不能合理解釋和證明上述情況，且未能證明除銀行貸款外的房款支付情況。應(yīng)認(rèn)為雙方之間的房屋買賣合同不是其真實意思表示，應(yīng)為無效合同。

第二，真實意思表示是民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備的基本條件之一。雙方?jīng)]有買賣標(biāo)的物的真實意思表示，而是為取得商業(yè)貸款、住房公積金貸款等其他目的相互串通簽訂虛假買賣合同的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同無效。

第三，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以規(guī)避國家對房地產(chǎn)行業(yè)的管制為目的，以他人名義與自己簽訂虛假的商品房買賣合同，抵押銀行信貸資金，商品房買受人明知該合同不是雙方的真實意思表示，則該情形符合原《合同法》第五十二條第三項(現(xiàn)《民法典》第一百五十四條)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同無效。

參考示例：

1.邵某與郭某某房屋買賣合同糾紛案

案例編號(2011)胡藝鐘敏二(民)字第845號

2.袁佳與石某某買賣合同糾紛案二審民事判決書。

案例編號(2013)滬民二(民)字第1387號

規(guī)則2

第二條：未取得房屋所有權(quán)證書而簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同。賣方不履行合同規(guī)定的交貨義務(wù)，應(yīng)向買方承擔(dān)違約責(zé)任。

規(guī)則描述：

原《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人在訂立合同時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。因出賣人未取得所有權(quán)或者處分權(quán)導(dǎo)致標(biāo)的物的所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。”(現(xiàn)已并入《民法典》的第311條)

因此，未取得房屋所有權(quán)證而簽訂的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定為有效合同。出賣人不履行合同中的交付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)違約責(zé)任，即出賣人是否有權(quán)處分買賣合同的標(biāo)的物，不影響買賣合同的效力

陜西省銅川市中級人民法院認(rèn)為，本案爭議的焦點(diǎn)是雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議是否因違反《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六項“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定而無效。

首先，這一規(guī)定是否可以認(rèn)為是《合同法》原第五十二條(現(xiàn)《民法典》第一百四十四條、第一百四十六條、第一百五十三條、第一百五十四條)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》第十六條規(guī)定，強(qiáng)制性條文分為效力性強(qiáng)制性條文和管理性強(qiáng)制性條文。只有違反效力性質(zhì)的強(qiáng)制性規(guī)定而簽訂的合同，才能認(rèn)定為無效合同。本案涉及《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六項規(guī)定“未依法登記并取得權(quán)屬證書的不動產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”，屬于管理性質(zhì)的強(qiáng)制性規(guī)定，而非效力性質(zhì)的強(qiáng)制性規(guī)定。

其次，《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六項的立法目的是規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序，保障交易安全，保障政府稅收征管等。這是房地產(chǎn)管理部門對城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種行政監(jiān)管措施，而不是設(shè)定所有權(quán)轉(zhuǎn)移義務(wù)的買賣合同的訂立的禁止性規(guī)定。因此，違反本法規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，只可能導(dǎo)致買賣合同履行上的瑕疵，即辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的不便，而與本合同的效力無關(guān)。因此，再審申請人以房屋買賣協(xié)議違反該規(guī)定為由，申請認(rèn)定涉案房屋買賣協(xié)議無效，沒有法律依據(jù)，不予支持。

規(guī)則三

規(guī)則三：一方僅以房屋出賣人無所有權(quán)或處分權(quán)為由主張合同無效，合同不具備《合同法》(現(xiàn)中華人民共和國)原第五十二條法典》第 144 條、第146 條、第153 條、第154 條）規(guī)定的無效情形的，法院不予支持。受讓人符合原《物權(quán)法》第106條（（現(xiàn)《民法典》第 311 條）善意取得條件的，取得該房屋的所有權(quán)。

規(guī)則描述：

當(dāng)事人一方僅以房屋出賣人對房屋沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效，合同不具有原《合同法》第五十二條（現(xiàn)《民法典》第 144 條、第146 條、第153 條、第154 條）規(guī)定的無效情形的，法院不予支持。賣房人簽訂合同后取得處分權(quán)，或者權(quán)利人予以追認(rèn)的，買房人可以依據(jù)合同取得房屋所有權(quán)；

權(quán)利人不予追認(rèn)的，權(quán)利人可以追回房屋，但是買房人構(gòu)成善意取得的除外。因賣房人未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買房人要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任的，法院應(yīng)予支持；

權(quán)利人因賣房人無權(quán)處分房屋導(dǎo)致其無法追回房屋或者遭受其他損失，要求賣房人承擔(dān)賠償責(zé)任的，法院亦應(yīng)予支持。

可供參考的案例：

1. 張某與楊某香、田某文確認(rèn)合同無效糾紛案

案號：（2018）瓊9006民初1448號、（2024）瓊96民終779號

基本案情：

原告楊某香購買房屋一套，產(chǎn)權(quán)登記在其名下。2012年1月20日，田某文（楊某香之子）與張某簽訂《協(xié)議書》，將案涉房屋轉(zhuǎn)讓給張某，轉(zhuǎn)讓價格為10000元。后，張某實際占有、使用該房屋，并將房屋出租他人。另查明，楊某香與其愛人（已過世）共生育子女四人，田某文系其二子。其他三位子女自愿放棄對案涉房屋主張任何權(quán)利。后，楊某香訴至法院，請求法院判令田某文與張某簽訂的房屋買賣協(xié)議無效。

審理結(jié)果：

海南省第一中級人民法院二審認(rèn)為，本案爭議焦點(diǎn)為：一、張某和田某文之間簽訂的《協(xié)議書》是否有效；二、張某是否應(yīng)退還涉案房屋給楊某香。

一、 關(guān)于張某和田某文之間簽訂的《協(xié)議書》是否有效的問題。

首先，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定，當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。故，田某文對涉案房屋是否具有所有權(quán)或處分權(quán)不影響其與張某之間的房屋買賣合同的效力。

其次，張某和田某文之間簽訂的《協(xié)議書》并未違反原《合同法》第52條（現(xiàn)《民法典》第 144 條、146 條、153 條、154 條）的規(guī)定。田某文自1997年開始一直居住在涉案房屋內(nèi)，張某作為交易方有理由相信田某文對涉案房屋具有相應(yīng)的處分權(quán)。雖張某未及時查明房屋的產(chǎn)證情況并辦理過戶，存在一定過失，但并無證據(jù)證明張某與田某文之間存在惡意串通行為。

再次，楊某香提起訴訟距涉案房屋買賣合同訂立之日已長達(dá)六年之久，其稱對田某文已出售房屋一事不知情不合常理。故張某和田某文之間簽訂的《協(xié)議書》應(yīng)為有效。

二、 關(guān)于張瓊是否應(yīng)退還涉案房屋給楊桂香的問題。

民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。張某與田某文于2012年1月簽訂《協(xié)議書》，后一直居住在涉案房屋或轉(zhuǎn)租他人使用，屬于善意取得，不違背國家強(qiáng)制性法律規(guī)定，涉案房屋買賣合同合法有效，且楊某香在2018年6月之前對此并未提出異議，也未提供證據(jù)證明張某所支付的對價低于市場價。故楊某香要求張某退還涉案房屋的訴訟請求，缺乏事實和法律依據(jù)，不予支持。

2. 卓某福與卓某偉房屋買賣合同糾紛

案號：（2018）川1402民初4120號、（2024）川14民終349號

基本案情：

原告卓某福與被告卓某偉系兄弟。卓某偉與徐某清系夫妻。案涉房屋為卓某偉、徐某清兩人共有。卓某福于2002年開始使用案涉房屋。2003年1月9日，被告卓某偉將該房屋以2000元的價款出賣給卓某福，同時卓某偉向卓某福出具《賣房》條，其中徐某清的簽名非其本人書寫。卓某福于2013年對該房屋翻建使用至今，但一直未辦理轉(zhuǎn)移變更登記。2017年8月28日，卓某福將卓某偉、徐某清訴至法院，請求確認(rèn)案涉房屋的所有權(quán)歸其所有。

審理結(jié)果：

四川省眉山市中級人民法院認(rèn)為，本案的爭議焦點(diǎn)在于：雙方是否存在合法有效的房屋買賣合同關(guān)系。

根據(jù)查明的案件事實，卓某福在一審中提交的《賣房條》系卓某偉本人書寫，能夠反映卓某偉有出賣房屋的真實意思表示。徐某清作為共有人是否簽字或事后有未予以追認(rèn)，僅涉及對物權(quán)變動是否造成影響，而非認(rèn)定買賣合同關(guān)系無效的事實依據(jù)。卓某偉、徐某清雖主張雙方之間系借款關(guān)系，但未提交相應(yīng)的反駁證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。故雙方簽訂的買賣合同有效。

規(guī)則四

規(guī)則四：房屋買賣合同中避稅條款無效，但不影響合同其他條款效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。

規(guī)則描述：

在房屋買賣合同中，雙方當(dāng)事人為了規(guī)避稅費(fèi)，約定與真實意思表示不一致的房屋價款，應(yīng)屬無效法律行為，無法對當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。

但是合同中其他約定是當(dāng)事人的真實意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定，該合同依法成立并生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。

從審判思路看，不應(yīng)流于表面化的房屋買賣合同條款，應(yīng)當(dāng)結(jié)合付款金額與購房價格是否吻合、當(dāng)事人對重大事項的知曉程度、一般購房人的常識經(jīng)驗等各方面綜合審查，以防購房人和開發(fā)商惡意串通，明確真實的房屋買賣合同關(guān)系。

可供參考的案例：

宿某琳與孫某昌等房屋買賣合同糾紛案

案號：（2017）魯0112民初6085號、（2018）魯01民終6584號、（2024）魯民申4661號

基本案情：

原告孫某昌（乙方）與被告宿某琳（甲方）、被告中豪建大分公司（居間方）于2016年4月13日簽訂《房屋買賣合同》，約定買賣雙方優(yōu)先采用合同更名的形式進(jìn)行交易，完成房屋過戶登記手續(xù)。其中，合同第五條約定，甲乙雙方辦理過戶等手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，甲方承擔(dān)撤網(wǎng)簽費(fèi)用，乙方承擔(dān)改合同費(fèi)用。后，宿某琳因未取得房屋權(quán)屬證書向?qū)O某昌發(fā)出《解除房屋買賣合同通知書》。孫某昌不認(rèn)可該解除通知的效力，遂訴至法院。

審理結(jié)果：

山東省高級人民法院再審認(rèn)為：本案中，宿某琳與孫某昌簽訂合同約定以更名方式完成涉案房屋的過戶手續(xù)，以此逃避稅收，但該逃避稅收行為并不導(dǎo)致涉案房屋買賣合同無效，雙方的房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)繳納相關(guān)稅費(fèi)而未繳納，其屬于行政處罰調(diào)整的范圍，并不導(dǎo)致涉案房屋買賣合同無效。綜上，涉案房屋買賣合同系宿某琳、孫某昌與中豪建大分公司的真實意思表示，并未違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。

規(guī)則五

規(guī)則五：主合同無效，從合同無效。抵押合同是借款合同的從合同，但不是房屋買賣合同的從合同，買賣合同無效并不必然導(dǎo)致抵押合同無效。商品房擔(dān)保貸款合同可解除；開發(fā)商與買房人對銀行的貸款共同承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

規(guī)則描述：

關(guān)于房屋買賣合同的無效是否必然導(dǎo)致房屋抵押合同無效，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，主合同無效，從合同無效。

抵押合同是借款合同的從合同，而不是買賣合同的從合同，因此只有借款合同無效，才導(dǎo)致抵押合同無效（但合同另有約定除外），而買賣合同無效并不必然導(dǎo)致抵押合同無效。

根據(jù)原《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第 24 條（現(xiàn)為第 20 條）的規(guī)定，因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

開發(fā)商為套取銀行資金，與自然人串通簽訂虛假的預(yù)售商品房買賣合同，以該自然人的名義與銀行簽訂商品房抵押貸款合同而獲得銀行貸款，當(dāng)商品房買賣合同被依法確認(rèn)無效后，開發(fā)商與該自然人應(yīng)對銀行的貸款共同承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

可供參考的案例：

1. 仇某某與董某某房屋買賣合同糾紛案

案號：(2007)普民三(民)初字第1302號、（2009）滬二中民二（民）終字第799號

2. 張某冬與江蘇省大豐港置業(yè)有限公司、江蘇大豐農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司常新支行房屋買賣合同糾紛案

案號：(2015)大港民初字第00345號、（2017）蘇09民終391號、（2018）蘇民申2033號

基本案情：

因張某（原告張某冬之父）索要工程欠款無果，遂與大豐港置業(yè)有限公司商定以其開發(fā)的商品房抵算欠付的工程款，由張某辦理按揭貸款手續(xù)后再將貸款給付張某。后，張某以張某冬名義簽訂《商品房買賣合同》，張某冬與常新農(nóng)商行、大豐港置業(yè)公司簽訂《個人樓宇按揭抵押擔(dān)保借款合同》。隨后，常新農(nóng)商行向張某冬發(fā)放貸款60萬元，張冬冬將該款匯入大豐港置業(yè)公司售房專戶內(nèi)。張某冬與大豐港置業(yè)公司因貸款返還問題產(chǎn)生爭議訴至法院。

審理結(jié)果：

江蘇省高級人民法院再審認(rèn)為，張某冬與大豐港置業(yè)公司于2013年6月9日簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。張某冬與大豐港置業(yè)公司簽訂商品房買賣合同，并辦理了按揭貸款，并不是與大豐港置業(yè)公司簽訂了以房抵工程款的協(xié)議，所以張某冬在購買此房屋時，既有買房的意思表示，也實際簽訂了商品房買賣合同。在張某冬與常新農(nóng)商行、大豐港置業(yè)公司簽訂《個人樓宇按揭抵押擔(dān)保借款合同》后，常新農(nóng)商行向大豐港置業(yè)公司履行了發(fā)放借款的義務(wù)，張某冬也按約履行了部分的還款義務(wù)。此貸款被劃轉(zhuǎn)至大豐港置業(yè)公司售房專戶后，大豐港置業(yè)公司將此款如何使用并不能否定該《商品房買賣合同》的效力。一審法院認(rèn)定本案所涉商品房買賣合同實際是張某為套取銀行貸款，而虛構(gòu)商品房買賣的事實訂立的，缺乏事實和法律依據(jù)，不應(yīng)予以支持。

相關(guān)問答：規(guī)避是什么意思？

規(guī)避是一個漢語詞匯，意思是：設(shè)法避開；躲避。

一、拼音

規(guī)避 [ guī bì ]

二、出處

清•李漁《閑情偶寄•頤養(yǎng)•行樂》：“時蚊蚋之繁，倍於今夕，聽其自嚙，欲稍稍規(guī)避而不能。”

釋義：

這個時候蚊子非常的多，是以往的好幾倍，任憑它們咬人，想稍微躲避一下都做不到。

三、例句

1、我的職責(zé)就是發(fā)現(xiàn)他們的長處，規(guī)避其短處，所謂知人善任。

2、上有政策，下有對策。從那以后，食品加工者就想處了五花八門的手段來規(guī)避標(biāo)識規(guī)則已達(dá)到迷惑引誘消費(fèi)者的目的。

擴(kuò)展資料

一、近義詞：

躲避 [ duǒ bì ]

釋義：避開；回避；躲藏。

出處：清•吳趼人《二十年目睹之怪現(xiàn)狀》第十二回：“登時鬧得臭氣熏天，大家躲避不及。”

翻譯：當(dāng)時時鬧得臭氣很濃，濃的把天都熏暈過去了，大家躲都躲不開。

二、反義詞：

披露 [ pī lù ]

釋義：陳述；表白；宣布；發(fā)表。

出處：南朝宋•范曄《后漢書•蔡邕傳》：“以邕經(jīng)學(xué)深奧，故密特稽問，宜披露失得，指陳政要，勿有依違，自生疑諱。”

翻譯：因為蔡邕經(jīng)學(xué)精深莫測，所以單獨(dú)秘密地卜問，你應(yīng)該陳述政治上的得失，指明行政上的要領(lǐng)，不要模棱兩可，自造疑慮忌諱。

買賣關(guān)系無法舉證具體金額,法官如何判決

買賣關(guān)系無法舉證具體金額，法官判決的方法如下：

1、買賣合同糾紛需要根據(jù)當(dāng)事人提供的證據(jù)以及調(diào)查的結(jié)果來進(jìn)行判決。

2、案件的判決結(jié)果要看法律規(guī)定的以及雙方的證據(jù)。

3、法院可以主動調(diào)取證據(jù)或者應(yīng)一方申請調(diào)取證據(jù)，并不屬于偏袒任何一方。

買賣合同糾紛法院怎么處理

法律主觀：

法院對合同糾紛民事案件多久進(jìn)行審判，要依據(jù)審理合同糾紛案件的程序而定，如果是一般程序的要在六個月內(nèi)審結(jié)，簡易程序的是三個月。,根據(jù)《民事訴訟法》第一百四十八條規(guī)定，人民法院對公開審理或者不公開審理的案件，一律公開宣告判決。當(dāng)庭宣判的，應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)發(fā)送判決書；定期宣判的，宣判后立即發(fā)給判決書。,同時，根據(jù)《民事訴訟法》第一百四十九條規(guī)定，人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準(zhǔn)，可以延長六個月；還需要延長的，報上級人民法院批準(zhǔn)。,第一百六十一條規(guī)定，人民法院適用簡易程序?qū)徖戆讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起三個月內(nèi)審結(jié)。因此，法院的判決書會在審結(jié)期限之前下發(fā)。,訴訟時效是權(quán)利人請求法院以強(qiáng)制程序保護(hù)其合法權(quán)益的有效期限。訴訟時效制度有利于促使權(quán)利人及時行使權(quán)利，維護(hù)交易秩序和安全。《民法典》規(guī)定，一般訴訟時效為3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計算。當(dāng)權(quán)利受到侵害時，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時積極維護(hù)自己的合法權(quán)益。另外，對于訴訟時效的中止、中斷等情形，要注意保存證據(jù)。,另外，債務(wù)人在債權(quán)人的催收到期貸款通知單上簽字或者蓋章的，可以意味著債務(wù)人放棄因訴訟時效期間屆滿而產(chǎn)生的抗辯權(quán)。,債權(quán)人在訴訟時效屆滿后向債務(wù)人發(fā)出催收到期債權(quán)的通知書，或者具有催收內(nèi)容的對賬單、確認(rèn)書等文件，債務(wù)人在上述文件上簽字或者蓋章的，是對原債權(quán)債務(wù)的重新確認(rèn)。重新確認(rèn)的債權(quán)債務(wù)有明確的履行期限的，訴訟時效期間自履行期限屆滿的次日起計算；重新確認(rèn)的債權(quán)債務(wù)沒有明確的履行期限的，訴訟時效期間自確認(rèn)之日的次日起計算。,民事訴訟時效過了，權(quán)利人同樣可以提起訴訟維權(quán)，但如果對方當(dāng)事人以已過訴訟時效提起抗辯，權(quán)利人將喪失勝訴權(quán)。,1、協(xié)商：合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。但是協(xié)商往往難以達(dá)成，并且協(xié)商達(dá)成的協(xié)商只是新的一種合同，沒有強(qiáng)制執(zhí)行力，當(dāng)事人容易反悔。,2、調(diào)解：合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解。如一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。,3、仲裁：合同當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。仲裁具有一裁終局的特定，并且仲裁一般不公開審理，雙方當(dāng)事人可以選擇仲裁員，仲裁較訴訟比較有效率。,4、訴訟：如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。除了上述一般特點(diǎn)之外，有些合同還具有其自愿的特點(diǎn)，如涉外合同糾紛，解決時可能會援引外國法律、而不是中國相關(guān)的合同方面的法律。,閱讀了上文的內(nèi)容之后相信大家應(yīng)該對此相關(guān)的問題都有所了解了吧。實際中我們需要了解清楚的問題，才能更好的解決買賣合同糾紛的問題，對于自身合法權(quán)益的維護(hù)才能有保障，大家需要仔細(xì)進(jìn)行了解。

法律客觀：

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百二十條

起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

《中華人民共和國仲裁法》

第四條

當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。