如何購買安置房，需要注意什么(如何購買安置房 需要注意什么)

安置房可以買嗎？購買時需要注意什么問題？

所謂的安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

而隨著城市拆遷后的安置房很多，隨著人們經(jīng)濟(jì)條件的改善，安置房閑置得也越來越多，許多人也想把自己的安置房賣出，以獲得一定的經(jīng)濟(jì)收入，安置房雖然在價(jià)格上比一般商品房價(jià)格上要便宜很多，但是購買安置房存在的風(fēng)險(xiǎn)也很多。那么安置房買賣應(yīng)該注意哪些問題？

1、要查明安置房的性質(zhì)

拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人，但在取得房屋的一定期限內(nèi)不能上市交易。

一般而言對于尚未住滿5年的政策類安置房，不允許按市場價(jià)格出售或者只能由特定的人群購買和回購，即使?jié)M五年也需要補(bǔ)交土地出讓金把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進(jìn)行合法銷售。因此購房者需要查明自己是否有購房資格。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

對于購房者而言，應(yīng)該查明其是否具備五證（《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售（銷售）許可證》），或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。

2、一定要辦理公證手續(xù)

在購房安置房的時候，購房者為了避免日收出現(xiàn)糾紛，應(yīng)該盡量進(jìn)行房屋公證。尤其是對于尚未建設(shè)的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同、進(jìn)行公證就顯得至關(guān)重要。

3、合同的內(nèi)容要明確

買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購購房者置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，應(yīng)該由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

安置房的購買流程是什么

一、安置房購買的流程手續(xù)

購買拆遷安置房需要辦理的手續(xù)是一樣的，但是拆遷安置房一般不可以獲得土地證。一般的拆遷安置房的劃撥土地是由國家決定的，但是也要向國家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售。安置房買賣需要辦理的手續(xù)還要經(jīng)過國家的認(rèn)證，這樣才不會損害自身的利益。相關(guān)手續(xù)如下：

1、要先簽訂房地產(chǎn)的買賣合同，在合同里面應(yīng)該要寫清楚雙方的約定情況，怎么付款，分幾次付款，都是需要注意的問題。

2、一般來說，簽了買賣合同首付以后，再付三成的手續(xù)費(fèi)就可以了。接著要去房地產(chǎn)的交易中心進(jìn)行過戶，過戶當(dāng)日應(yīng)該付六成的資金，拿到房產(chǎn)證以后可以再加付1成的資金。過戶的手續(xù)一般不會太復(fù)雜，雙方的身份證原件以及復(fù)印件，戶口本，結(jié)婚證，稅費(fèi)繳納憑證，合同還有相關(guān)的房產(chǎn)證都需要準(zhǔn)備好。準(zhǔn)備完畢后就可以進(jìn)行過戶了。

3、雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字的，一方不去的話，要委托公證處作證。買賣安置房需要一些申辦材料。這些材料包括開發(fā)商名下房產(chǎn)證原件，開發(fā)商法人的委托書。如果被拆遷人不小心死亡了的話，應(yīng)該要提供相關(guān)的死亡證明還有代理人的證明書，代理人的身份證復(fù)印件也是非常重要的。

二、購買安置房需要提交的材料

1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

2、開發(fā)商的法人委托書。

3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。

4、被安置人身份證復(fù)印件。

5、拆遷安置協(xié)議。

6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。

7、房屋權(quán)屬登記申請書。

8、測量分戶平面圖。

9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。

鄭州安置房可以買嗎？買的時候需要注意什么問題？

一、鄭州安置房可以買嗎？買的時候需要注意什么問題？

建議不要購買二手安置房，因?yàn)榘仓梅课礉M三年不能上市交易，即使簽了購房合同，三年之內(nèi)也不能過戶，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。安置房和商品房的差別：

1、交易時間不同安置房一般都會有交易時間的限制，《動遷安置房管理辦法》第二十三條規(guī)定，動遷房取得產(chǎn)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓（指買賣、贈與或者其他方式等發(fā)生的產(chǎn)權(quán)過戶）、抵押。

商品房在交易時間上是沒有限制的，商品房可立即上市，且可在銀行做抵押進(jìn)行貸款。

2、土地性質(zhì)不同動遷房土地性質(zhì)分為三種類型：集體土地性質(zhì)的安置房；國有出讓土地性質(zhì)的安置房（統(tǒng)稱全產(chǎn)權(quán)房屋）；國有劃撥土地性質(zhì)的安置房（統(tǒng)稱有限產(chǎn)權(quán)房屋）。

其中集體土地性質(zhì)的安置房不能上市交易，全產(chǎn)權(quán)房取得房產(chǎn)證后，可上市交易，有限產(chǎn)權(quán)房在補(bǔ)繳土地出讓金后才可上市交易。

品房的土地性質(zhì)是出讓，全產(chǎn)權(quán)房屋，可直接上市交易。3、產(chǎn)權(quán)不同很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。

很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。安置房在以后再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。

商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

二、安置房可以貸款買嗎，安置房交易注意事項(xiàng)有哪些

安置房也在市場上出售，它與商品房不一樣。大多數(shù)安置房由安置居民出售。價(jià)格將低于商品房，但它比商品房有更多的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。由于住房價(jià)格繼續(xù)上漲，在看到安置房價(jià)格相對較低且位置良好后，很多人都有購買安置房意愿。但即使業(yè)主購買了安置房，也無法全款購買。有些人計(jì)劃申請貸款。那么，安置房可以貸款買嗎，其實(shí)購買安置房申請貸款是要根據(jù)情況來判斷是否能夠購買的，并不是所有的都能購買。安置房交易注意事項(xiàng)一般有注意價(jià)格、注意房產(chǎn)證等。

一、安置房可以貸款買嗎？作為普通公民，業(yè)主可以通過以下情況下購買安置房來判斷是否可以貸款：

安置房屬性：由于房地產(chǎn)因素，安置公司可以為戶購買的低價(jià)商品房購買按揭貸款。.是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易：如果產(chǎn)權(quán)證屬于國有，可以申請貸款。安置房可以貸款買嗎？要符合上述兩項(xiàng)要求的安置房可以申請貸款購買房屋。

二、安置房交易注意事項(xiàng)1.注意價(jià)格大多數(shù)安置房簽訂了安置協(xié)議，但房屋尚未交付情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于安置協(xié)議的確立與房屋交付之間的間隔很長，變化很大。如果價(jià)格繼續(xù)上漲，交貨時的價(jià)格可能會有所不同。價(jià)格最終導(dǎo)致雙方矛盾加劇并引發(fā)訴訟。

2.注意房產(chǎn)證如果安置房的土地性質(zhì)是國家財(cái)產(chǎn)，可以獲得房地產(chǎn)許可證。如果是集資的土地，那么業(yè)主就無法獲得房地產(chǎn)許可證。購買或出售具有房地產(chǎn)許可證的安置房是合法的。如果沒有房地產(chǎn)許可證，購房者就不會擁有房地產(chǎn)許可證。一旦所有者悔改，買方的權(quán)益將不受保護(hù)。

安置房可以貸款買嗎？其實(shí)并不是所有的安置房都可以貸款購買的。在購買安置房之前，業(yè)主應(yīng)該仔細(xì)查看相關(guān)條件，以確保購買的安置房并沒有太大的風(fēng)險(xiǎn)。

三、買安置房可以辦理貸款嗎?

要多少

四、購買安置房需要注意哪些事項(xiàng)？

、調(diào)查清楚前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果前具備產(chǎn)權(quán)證，只是后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)。

3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在安置房交易后可以服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解遷安置房的性質(zhì)對于您的購買至關(guān)重要。可以考慮對協(xié)進(jìn)行公證。

如果此套安續(xù)不全，實(shí)際中協(xié)議也是不能辦理過戶的，房產(chǎn)證通常料辦理，房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，則不利于您維護(hù)權(quán)益。可以向出售單位確定相關(guān)事宜，或者仔細(xì)查看自己所簽訂的購房協(xié)議。安置房能不能貸款

如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。

2、房產(chǎn)證問題

安置房的土產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

有產(chǎn)證的安置房買賣才是是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有產(chǎn)證，落戶是不可能的，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不

3、房屋質(zhì)量問題

安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對會好一些。

4、交易時間問題

（1）上市時間限制

很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。

購買安置房需要注意些什么

1、注意屋質(zhì)量問題

安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當(dāng)然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對會好一些。

2、注意交易時間問題

很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市，一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。而且安置房價(jià)格比較低，但是如果房價(jià)出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉(zhuǎn)過給出價(jià)高的購房者。

3、注意能不能貸款

如果安置房沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，則不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

4、注意房產(chǎn)證問題

安置房的土地性質(zhì)是歸為國有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

安置房如何交易最安全

1、核實(shí)身份：安置房對購買者有一定的要求，所以需要對購買者的身份進(jìn)行核實(shí)。

2、選房確認(rèn)：購買者按應(yīng)享受的面積，選取安置房后，就可以在房號確認(rèn)單上簽字確認(rèn)。

3、公證公示：確保整個過程公開、公正、透明，并且還會將選房情況及時進(jìn)行公示，對選房過程進(jìn)行監(jiān)督和公開報(bào)道。

4、結(jié)算領(lǐng)房：購買者憑房號確認(rèn)單、選房確認(rèn)審批表，攜帶身份證原件或委托書、委托人身份證原件在10日內(nèi)到資金結(jié)算組辦理房屋差價(jià)款結(jié)算手續(xù)，并領(lǐng)取領(lǐng)房單，憑領(lǐng)房單到所屬小區(qū)物業(yè)管理處辦理安置房交接手續(xù)，領(lǐng)取安置房鑰匙。

安置房交易的注意事項(xiàng)

1、房價(jià)上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價(jià)的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房價(jià)大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。

2、買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買賣雙方也因此對拆遷補(bǔ)償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認(rèn)為，房子還沒有過戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方；買方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。從法律上來講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方。因此，賣方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。

3、易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產(chǎn)生爭議，買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉。最終，買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。而至于多長時間能夠完成，就很難預(yù)測了，買方也就無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進(jìn)行重新評估。

購買安置房需要注意哪些問題

很多經(jīng)濟(jì)不寬裕的朋友都會選擇購買房屋類型比較特別的房子，例如：安置房等，那么購買安置房需要注意哪些問題呢？

購買安置房需要注意哪些問題

1、產(chǎn)權(quán)問題

購買安置房的時候，應(yīng)該提前確定清楚安置房是否可以辦理房產(chǎn)證。假如安置房所在的土地性質(zhì)是屬于國有的話，那么安置房一般都是可以辦理房產(chǎn)證的，假如安置房所在的土地性質(zhì)是屬于集資的話，那么安置房一般都是不可以辦理房產(chǎn)證的。一般情況下，只有辦理了房產(chǎn)證的安置房才可以上市進(jìn)行交易，假如安置房沒有房產(chǎn)證的話，雖然也仍然可以進(jìn)行交易，但是買房人卻無法獲得房產(chǎn)證，后期賣房人若是出現(xiàn)反悔現(xiàn)象的話，買房人就會無法利用法律手段來保護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、房屋質(zhì)量

購買安置房的時候，還應(yīng)該注意一下房屋質(zhì)量問題。因?yàn)榘仓梅康睦麧櫼话愣际且呀?jīng)被限制死了的，為了提高自己的利潤，有的建筑商就會使用偷工減料、以次充好等手段，這樣無疑就會降低安置房的質(zhì)量，為了確保自己可以購買到質(zhì)量好的安置房，建議大家最好是選擇購買由經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較雄厚且比較知名的開發(fā)商所建造的安置房工程。

3、貸款問題

購買安置房的時候，還應(yīng)該了解清楚安置房是否可以辦理貸款事宜。有的安置房屬于集資工程，而這類工程一般都是不可以辦理房產(chǎn)證的，而辦理貸款事宜就必須使用到房產(chǎn)證，因此只有可以成功辦理房產(chǎn)證的安置房才可以辦理貸款事宜。

4、交易時間

由于安置房的價(jià)格比較便宜，容易影響到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場價(jià)格，所以當(dāng)安置房在上市進(jìn)行交易的時候，政府都會對安置房的產(chǎn)權(quán)年限進(jìn)行限制，因此大家在購買安置房的時候，還需要提前了解清楚限制年限是多少，若安置房不符合條件的話，則無法進(jìn)行交易。

大家在購買安置房的時候，千萬不要只看到其價(jià)格比較低，還應(yīng)該注意它的購買風(fēng)險(xiǎn)。

安置房可以買賣嗎? 安置房買賣注意事項(xiàng)及風(fēng)險(xiǎn)

安置房可以買賣嗎?

安置房可以買賣嗎?這是很多人想知道的，目前安置房主要有兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

從安置房的性子來看，無疑安置房是可以買賣的，交易也與普通房屋沒有差別。

安置房買賣注意事項(xiàng)：

安置房可以買賣，但為了避免以后發(fā)生糾紛，在安置房買賣交易過程中還是有很多東西是需要注意的：

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)：

1、政策因素

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、價(jià)格因素

目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素

“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。共有人會以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認(rèn)合同無效。