房東違約提前收回房子(房東違約提前收回房子違約金多少)

房東違約想提前收回房子租房合同并沒有寫違約房東退房租怎么辦

法律主觀：

房東違約提前收回房子承租人可以選擇解除合同，由房東承擔相應的違約責任、向承租人支付違約賠償金；承租人拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)租房合同的內(nèi)容要求房東繼續(xù)履行并采取相應的補救措施。

法律客觀：

《民法典》第五百零九條第一款當事人應當按照約定全面履行自己的義務。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

房東如何收回房子

如果房東想要收回房子的話，需要在收回房子前一個月告知租客，等到合同到期之后，就可以收回房子了。如果房子沒有到期，房東要收回，這種行為屬于房東的違約行為，租戶可以依據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，有權(quán)讓房東承擔違約合同里的規(guī)定的責任，一般法院會賠償給租戶兩個月房租數(shù)額的賠償金。另外，由于房東違約行為給你造成的各方面損失，房東也要承擔相應的賠償。可以通過向法院起訴的方式獲得賠償或者請法院要求房東繼續(xù)履行租賃合同，把房子繼續(xù)讓你租住，直到合同到期為止。

房東違約金的賠償標準是什么

1、交付定金后房東違約的

如果房東在收了定金后反悔不愿意將房子出租給租客，那么，房東需要賠償租客雙倍的定金。

2、租期未到，房東提前收房的

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。在實際租房過程中，房東和租客可以在合同中約定違約責任和賠償問題，一般無論是房東違約還是租客違約都約定支付押金數(shù)額的違約金，少數(shù)是按照合同未履行的時間來計算具體的違約金。

3、房東不履行出租人義務的

房東不履行出租人的義務時，租客可以解除租房合同，如果由于房東不履行出租人的義務導致租戶損失的，房東還有需賠償損失。

雖然目前我國對房東違約沒有統(tǒng)一的賠償標準，但根據(jù)法律規(guī)定，房東違約的，租房人可以要求房東根據(jù)租房合同的約定承擔違約責任；因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據(jù)租房人的具體損失來確定。

租出去的房子沒到期可以提前收回嗎

很多人在外打工的時候都會租房子住，如果遇到好的房東，就會按照租賃合同約定的時間解除合同，如果遇到不好的房東就有可能被房東提前解除租賃合同。那么租出去的房子沒到期可以提前收回嗎?為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

一、租出去的房子沒到期可以提前收回嗎租出去的房子，如果出租人和承租人協(xié)商一致，則可以提前收回房子，但是如果雙方?jīng)]有協(xié)商一致，房東沒有理由的私自提前收回房屋，租客是可以起訴要求賠償金的。

《民法典》也規(guī)定了提前終止或者提前解除租房合同的條件，具體包括以下情況:

1、當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。

2、不管當事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的。

4、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

5、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。

6、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

7、因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

8、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

二、已經(jīng)租出去的房子可以抵押嗎房屋出租是房屋所有權(quán)人將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋承租人的法律行為，房屋租賃期間，房屋的使用權(quán)由承租人享有;房屋抵押是在房屋所有權(quán)上設(shè)置的他項權(quán)利，當?shù)盅喝藷o法向抵押權(quán)人償還債務時，抵押權(quán)人有權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)，即通過法院拍賣、變賣房屋并就拍賣變賣所得價款優(yōu)先受償。法律并不禁止用已經(jīng)出租的房屋進行抵押擔保，所以，已經(jīng)出租的房屋是可以進行抵押的，用已經(jīng)出租的房屋作為抵押擔保的，抵押擔保不影響原租賃合同關(guān)系，抵押的房屋被拍賣或者變賣之后，房屋的受讓人應依法繼續(xù)履行原租賃合同，直至租賃期限屆滿，這就是我們通常所說的“抵押不破租賃”。

三、租的房子出現(xiàn)問題誰來維修我國《民法典》第七百一十二條規(guī)定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。這意味著，出租房屋原則上由出租人履行維修義務，如果合同當事人在合同中另有約定的，則由約定負維修義務的一方維修。如果合同雙方互相推脫，根據(jù)我國《民法典》第七百一十三條的規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。”因此，租的房子出現(xiàn)問題，在沒有約定維修方的前提下應該由出租人來維修。

租出去的房屋如果想要提前收回，建議與租客商量，不要突然趕人。

租房房東提前收回房子怎么賠償

租房房東提前收回房子承租人可要求出租人按照其所受到的實際損失給予賠償;損失賠償額應包括承租人預期可得的利益;如果租賃合同中有約定的，則按其約定來賠償。

根據(jù)《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十三條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

第五百八十四條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

租房房東可以提前收回嗎

房東是沒有權(quán)利提前收房的，因為當時與房東簽下的協(xié)議上明確的規(guī)定什么時候收房，什么時候到期，雙方都應該按照相應的合同來履行相應的義務，如果房東這個時候在合同還沒有到期，就強行將房子收回去了，可以要求房東賠償相應的違約金。如果在自己重新租房導致租金上漲或者是中介費用損失，也可以要求房東進行賠償。

租房租期一般多久

房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。

當事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應當視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。

出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房屋，承租人應當在租賃期滿前3個月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。出租人應當按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃房屋交給承租人使用，并保證租賃合同期內(nèi)承租人的正當使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時，應當事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。未規(guī)定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應當準許，承租人有條件搬遷的，應當責令搬遷;如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。

房東違約賠償

房東違約一般賠償標準是：

1、房東對定金的賠償標準，現(xiàn)在租房的時候很多房東都會收定金，是為了防止承租人違約或者怕承租人拖欠房屋，其實交定金再對房東有利的同時對承租人也有利，如果房東在承租人交了定金以后不愿意把房子往外出租了，那么將雙倍退還承租人定金。

2、如果房東提前把房子收回，應當賠償給承租人一定的違約金，至于這個違約金是多少，這是由雙方在簽合同時協(xié)商的。

3、房東應當按照雙方合同中約定的違約責任進行賠償，合同中約定的違約金數(shù)額不足以賠償損失的，租客可以要求房東根據(jù)實際損失繼續(xù)賠償。

這個房東違約一開始都是要在合同里標志出來的，寫在合同里是具有法律效力的，會比較有保障。一般房東違約的賠償標準國家并沒有對此有什么規(guī)定，在租房子的時候最好是提前把這個方面的事情問清楚。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

房東違約提前收回房子

法律分析：房東提前終止租房合同，租客不搬走，房東強行收回租房并占有租客的財產(chǎn)雙方達成一致協(xié)議，可以搬出去的。但是租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。如房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

房東違約提前收回房子違法嗎

法律分析：房東違約提前收回房子要承擔違約責任的風險。法律規(guī)定當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。租房者可以要求房東支付違約金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十二條 履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

房東違約提前收回房子怎么辦

房東違約提前收回房子，承租方可以要求對方繼續(xù)履行合同，不要求繼續(xù)履行的，可以要求房東退還剩余租賃期間的費用。房東違約可以要求對方承擔違約責任，協(xié)商無法達成一致意見的，承租方可以向法院起訴，維護自己的合法權(quán)益。房東提前收回房子屬于違約行為，如果在租賃合同中已經(jīng)約定了違約金的，按照約定的違約金賠償即可。如果沒有約定違約金，承租人可以要求出租人繼續(xù)履行租賃合同，也可以雙方協(xié)商違約金進行賠償。

房屋租賃合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下權(quán)利：可以不同意解除合同，要求繼續(xù)履行。不要求繼續(xù)履行的，可以要求退還剩余租賃期間的費用。根據(jù)法律規(guī)定，房東違約的，租房人可以要求房東根據(jù)租房合同的約定承擔違約責任;因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據(jù)租房人的具體損失來確定。

租房合同違約的形態(tài)有哪些?

1.不能履行。又叫給付不能，是指債務人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止債務的履行。在以提供勞務為標的的合同中，債務人喪失工作能力，為不能履行。在以特定物為標的物的合同中，該特定物毀損滅失，構(gòu)成不能履行。不能履行還可分為全部不能履行和部分不能履行。全部不能履行若屬嗣后不能履行的，可構(gòu)成違約責任的要件。部分不能履行若屬嗣后不能履行時，當然構(gòu)成違約責任的要件;若屬于自始不能，在能履行部分而不為履行時，構(gòu)成違約責任。

2.延遲履行。又稱債務人延遲或者逾期履行，指債務人能夠履行，但在履行期限屆滿時卻未履行債務的現(xiàn)象。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務;能夠履行;債務履行期徒過而債務人未履行;債務人未履行不具有正當事由。是否構(gòu)成延遲履行，履行期限具有重要意義。

3.不完全履行。是指債務人雖然履行了債務，但其履行不符合債務的本旨，包括標的物的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量、運輸?shù)姆椒āb方法等不符合合同約定等。不完全履行與否，以何時為確定標準?應以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時為準。如果債權(quán)人同意給債務人一定的寬限期消除缺陷或者另行給付，那么在該寬限期屆滿時仍未消除或者令行為給付，則構(gòu)成不完全履行。

4.拒絕履行。是債務人對債權(quán)人表示不履行合同。這種表示一般為明示的，也可以是默示的。例如，債務人將應付標的物處分給第三人，即可視為拒絕履行。

法律依據(jù)：

《民法典》

第五百六十六條，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。

租房合同未到期,房東想提前收房，我可以要求房東賠償哪些東西？

可以要求房東賠償因提前收房導致的直接損失和可預見的利益的損失，包括搬家費，如營業(yè)用房包括停業(yè)的損失等。租房合同未到期，房東提前收房違反了合同中租房期限的規(guī)定，租房合同中約定有違約金的，房東需要賠付違約金。

法律分析

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋出租人和承租人需要依法簽訂租憑合同，保障雙方的權(quán)利和義務，一般是對房屋出租期限，房租費用和支付方式，違約金等做出約定。在合同期限內(nèi)承租人定期給付約定租金，從而獲得房屋的使用權(quán)，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人。

租房違約一般會根據(jù)違約的實際情況來要求違約方承擔違約責任。違約金的數(shù)額則按約定的違約金比例支付，沒有約定的，造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。如果合同中對提前收房沒有規(guī)定，可以與房東協(xié)商賠償，如果協(xié)商不成，可以到人民法院提起訴訟。合同中約定的過高或過低的，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，約定的違約金未達到實際損失金額的可認定約定過低，另一方可以向人民法院提起訴訟，請求變更違約金數(shù)額。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。