房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)(租客損壞房屋賠償標(biāo)準(zhǔn))

房屋安全賠償標(biāo)準(zhǔn)

房屋安全賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋結(jié)構(gòu)安全問題：如果因?yàn)榉课萁Y(jié)構(gòu)安全問題導(dǎo)致人員傷亡或者財(cái)產(chǎn)損失，賠償標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)損失的具體情況而定。例如，如果是輕微的傷害或者財(cái)產(chǎn)損失，賠償金額可能在幾千元到幾萬元之間；如果是嚴(yán)重的傷害或者大額財(cái)產(chǎn)損失，賠償金額可能會(huì)更高；

2、房屋裝修安全問題：如果因?yàn)榉课菅b修安全問題導(dǎo)致人員傷亡或者財(cái)產(chǎn)損失，賠償標(biāo)準(zhǔn)也是根據(jù)損失的具體情況而定。例如，如果是輕微的傷害或者財(cái)產(chǎn)損失，賠償金額可能在幾千元到幾萬元之間；如果是嚴(yán)重的傷害或者大額財(cái)產(chǎn)損失，賠償金額可能會(huì)更高；

3、房屋租賃安全問題：如果因?yàn)榉课葑赓U安全問題導(dǎo)致人員傷亡或者財(cái)產(chǎn)損失，賠償標(biāo)準(zhǔn)也是根據(jù)損失的具體情況而定。例如，如果是輕微的傷害或者財(cái)產(chǎn)損失，賠償金額可能在幾千元到幾萬元之間；如果是嚴(yán)重的傷害或者大額財(cái)產(chǎn)損失，賠償金額可能會(huì)更高。

房屋鑒定需要滿足以下條件：

1、有鑒定需要：房屋鑒定需要有鑒定需要，例如房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋評估、房屋質(zhì)量問題等；

2、選擇合法的鑒定機(jī)構(gòu)：房屋鑒定需要選擇合法的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行，鑒定機(jī)構(gòu)須經(jīng)過政府有關(guān)部門的認(rèn)可并具有合法的資質(zhì)和能力；

3、提供相關(guān)證據(jù)：房屋鑒定需要提供相關(guān)證據(jù)，例如房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋交易合同、房屋質(zhì)量檢測報(bào)告等；

4、繳納鑒定費(fèi)用：房屋鑒定需要繳納一定的鑒定費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)鑒定機(jī)構(gòu)和鑒定內(nèi)容不同而異。

綜上所述，房屋鑒定是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的工作，如果您需要進(jìn)行房屋鑒定，建議選擇合法的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并提供充分的證據(jù)，以確保鑒定結(jié)果的公正性和權(quán)威性。同時(shí)，如果您對鑒定結(jié)果有異議，可以在規(guī)定的期限內(nèi)提出申訴或復(fù)查。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第八條

鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

（一）受理申請；

（二）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

（三）現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

（四）檢測驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；

（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

（六）簽發(fā)鑒定文書。

第九條

對被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，一般可分為以下四類進(jìn)行處理：

（一）觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

（二）處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。

（三）停止使用。適用于已無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

（四）整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且無修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。

房屋損壞賠償

在租房或者購房過程中，房屋損壞是一個(gè)極其常見的問題。當(dāng)發(fā)生房屋損壞時(shí)，房屋所有者和租戶之間的責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)是非常重要的。本文將介紹如何確定責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。

責(zé)任的確定

當(dāng)房屋損壞發(fā)生時(shí)，首先需要確定責(zé)任。責(zé)任可以分為以下幾種情況：

1.房屋所有者的責(zé)任：如果房屋損壞是由于房屋本身的問題，例如房屋結(jié)構(gòu)問題、房屋老化等，那么房屋所有者應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。

2.租戶的責(zé)任：如果房屋損壞是由于租戶的原因，例如意外損壞、過度使用等，那么租戶應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。

3.第三方責(zé)任：如果房屋損壞是由于第三方的原因，例如自然災(zāi)害、鄰居的行為等，那么責(zé)任應(yīng)該由第三方承擔(dān)。

賠償標(biāo)準(zhǔn)的確定

一旦責(zé)任確定，接下來就需要確定賠償標(biāo)準(zhǔn)。賠償標(biāo)準(zhǔn)可以分為以下幾種情況：

1.房屋所有者的賠償標(biāo)準(zhǔn)：如果房屋所有者承擔(dān)責(zé)任，那么他應(yīng)該賠償租戶損失的費(fèi)用。這些費(fèi)用包括修理房屋的費(fèi)用、租戶因此而產(chǎn)生的其他費(fèi)用（例如住宿費(fèi)用、交通費(fèi)用等）。

2.租戶的賠償標(biāo)準(zhǔn)：如果租戶承擔(dān)責(zé)任，那么他應(yīng)該賠償房屋所有者的損失。這些損失包括修理房屋的費(fèi)用、房屋不能出租的損失等。

3.第三方的賠償標(biāo)準(zhǔn)：如果第三方承擔(dān)責(zé)任，那么他應(yīng)該賠償受損方的損失。這些損失包括修理房屋的費(fèi)用、無法出租的損失等。

操作步驟

1.確定責(zé)任：當(dāng)發(fā)生房屋損壞時(shí)，首先需要確定責(zé)任。房屋所有者和租戶需要仔細(xì)檢查房屋損壞的原因，并確定責(zé)任。

2.確定賠償標(biāo)準(zhǔn)：一旦責(zé)任確定，接下來就需要確定賠償標(biāo)準(zhǔn)。房屋所有者和租戶需要協(xié)商并達(dá)成一致。

3.簽署協(xié)議：當(dāng)責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)確定后，房屋所有者和租戶需要簽署協(xié)議。協(xié)議需要詳細(xì)說明責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)，并由雙方簽字確認(rèn)。

4.執(zhí)行協(xié)議：一旦協(xié)議簽署，雙方需要按照協(xié)議執(zhí)行。房屋所有者需要及時(shí)修理房屋，并賠償租戶的損失。租戶需要按照協(xié)議支付賠償費(fèi)用。

房子被撞一般賠償標(biāo)準(zhǔn)

房子被撞的賠償標(biāo)準(zhǔn)通常是根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)來確定的。一般來說，房屋被撞后的賠償標(biāo)準(zhǔn)包括以下幾個(gè)方面：

1、 修復(fù)費(fèi)用：如果房屋受到了損壞，賠償標(biāo)準(zhǔn)通常會(huì)包括修復(fù)房屋所需的費(fèi)用。這包括材料成本、人工費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用。

2、 價(jià)值損失：如果房屋的市場價(jià)值因?yàn)樽矒舳陆担r償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)包括這部分損失。通常會(huì)通過評估房屋在事故前后的市場價(jià)值差異來確定。

3、暫時(shí)搬遷費(fèi)用：如果因?yàn)樽矒魧?dǎo)致房屋無法居住，賠償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)包括臨時(shí)搬遷的費(fèi)用，如租房費(fèi)用、搬家費(fèi)用等。

4、個(gè)人財(cái)物損失：如果房屋內(nèi)的個(gè)人財(cái)物也受到了損壞，賠償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)包括這部分損失，如家具、電器等。

交通事故致房屋損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)是直道路交通事故造成的財(cái)產(chǎn)利益的直接減損。通常包括車輛、隨身攜帶財(cái)產(chǎn)損失、車載貨物損失、現(xiàn)場搶救、善后處理的費(fèi)用等。因道路交通事故損壞的車輛、物品、設(shè)施等，應(yīng)當(dāng)修復(fù)，不能修復(fù)的，折價(jià)賠償。牲畜因傷失去使用價(jià)值或者死亡的，折價(jià)賠償。

房子被撞通常需要提供以下材料：

1、保險(xiǎn)單或保險(xiǎn)保障計(jì)劃等證明文件；

2、事故或損失的書面報(bào)告或申報(bào)書；

3、有關(guān)權(quán)利證書和證明房屋價(jià)值的文件，如產(chǎn)權(quán)證、購房合同、評估報(bào)告等；

4、證明損失所需維修、重建、清理等費(fèi)用的報(bào)價(jià)單據(jù)；

5、與事故或損失相關(guān)的調(diào)查記錄和鑒定報(bào)告；

6、其他行政部門或司法機(jī)關(guān)要求提供的證明文件。

綜上所述，房屋損壞的賠償計(jì)算方法是一個(gè)綜合考慮多個(gè)因素的過程，需要專業(yè)人士進(jìn)行評估和計(jì)算。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國保險(xiǎn)法》

第三十七條

保險(xiǎn)人與被保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定保險(xiǎn)標(biāo)的、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)費(fèi)、保險(xiǎn)責(zé)任等內(nèi)容；保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)為被保險(xiǎn)人頒發(fā)保險(xiǎn)單。

第三十九條

被保險(xiǎn)人未按照保險(xiǎn)合同約定及時(shí)通知保險(xiǎn)人的，可以減輕保險(xiǎn)人的賠償責(zé)任。被保險(xiǎn)人未按照約定申報(bào)的，保險(xiǎn)人有權(quán)拒絕賠償。

第四十四條

保險(xiǎn)人有權(quán)在賠款或者給付保險(xiǎn)金前要求被保險(xiǎn)人提供與事故或者損失有關(guān)的資料，有權(quán)查詢與保險(xiǎn)事故有關(guān)的人員。

城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024

法律主觀：

城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般包括下列房屋拆遷的賠償項(xiàng)目：

1、房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因房屋征收發(fā)生的搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用的補(bǔ)償；

3、因房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律客觀：

城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接校孩儇泿叛a(bǔ)償;②產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體由被拆遷人自行選擇。城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積，按照被拆除房屋的《房屋所有權(quán)證》或者他合法依據(jù)記載的建筑面積為準(zhǔn)。2、被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額，先由拆遷人委托房地產(chǎn)評估中介機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積進(jìn)行分類評估，確定房地產(chǎn)市場評估價(jià)格，然后由拆遷人與每一個(gè)被拆遷人根據(jù)分類評估價(jià)格，結(jié)合被拆遷人房屋的具體情況協(xié)商確定。同一拆遷范圍內(nèi)被拆遷人人數(shù)較少，并且被拆遷人愿意直接協(xié)商確定被拆遷房屋補(bǔ)償金額的，拆遷人可以不進(jìn)行評估，直接與被拆遷人協(xié)商確定被拆遷房屋的補(bǔ)償金額。3、被拆遷房屋的貨幣被償金額，拆遷人與被拆遷人按照前條規(guī)定協(xié)商不成的，由拆遷人和被拆遷人共同選擇房地產(chǎn)評估中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行分戶評估。雙方不能就評估中介機(jī)構(gòu)的選擇達(dá)成一致意見，或者一方拒絕選擇評估中介機(jī)構(gòu)的，任何一方可以申請房屋拆遷管理部門以公開抽簽方式確定評估中介機(jī)構(gòu)。分戶評估，應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、樓層、朝向等因素。分戶評估結(jié)果，應(yīng)當(dāng)作為被拆遷房屋補(bǔ)償金額的依據(jù)。4、被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供價(jià)值相當(dāng)?shù)姆吭磳Ρ徊疬w人進(jìn)行安置。被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不少于被拆遷房屋建筑面積的安置用房，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以另行確定房源。拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置;拆遷人應(yīng)將安置情況報(bào)房屋拆遷管理部門備案。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆遷房屋和所調(diào)換房屋的差價(jià)。所調(diào)換房屋的價(jià)格由評估被拆遷房屋的同一家房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。拆除非租賃房屋，被拆遷人和拆遷人對產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。房屋產(chǎn)權(quán)共有人對拆遷補(bǔ)償方式不能達(dá)成一致的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。5、被拆遷人屬于享受最低生活保障待遇的城市居民并實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在本地或城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)提供建筑面積不小于40平方米的安置用房，40平方米以內(nèi)不結(jié)算差價(jià)，超出部分按成本價(jià)結(jié)算差價(jià)。三、城市房屋拆遷活動(dòng)中的幾大主體1、拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。2、被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。3、房屋承租人：指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或者個(gè)人。4、拆遷實(shí)施單位(即拆遷公司)：指依法設(shè)立，取得房屋拆遷資質(zhì)證書，接受拆遷人委托，在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)對被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償安置協(xié)議的獨(dú)立法人單位。5、拆遷評估機(jī)構(gòu)(評估公司)：指具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)，納入本地拆遷評估機(jī)構(gòu)名錄，負(fù)責(zé)對被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(安置房)的房地產(chǎn)市場價(jià)值進(jìn)行評估的機(jī)構(gòu)。6、房屋拆除單位(拆除公司)：指具有房屋拆除資質(zhì)，在拆遷活動(dòng)中負(fù)責(zé)對被拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆除的單位。7、拆遷管理部門：指代表政府依法對拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理的機(jī)構(gòu)。

政府征收房屋賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

政府征收房屋賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以原有房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃檔，按被搬遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

征收房屋的程序如下：

1、進(jìn)行項(xiàng)目征收立項(xiàng)，并做好項(xiàng)目前期調(diào)查摸底；

2、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案并報(bào)縣區(qū)政府；

3、對擬征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況；

4、有關(guān)部門對未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理；

5、政府部門組織補(bǔ)償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。

綜上所述，需要結(jié)合實(shí)際的情況來確定，但原則上來說被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償是不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋周邊房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

房屋被占用的賠償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)房屋被占賠償標(biāo)準(zhǔn)，房屋的所有權(quán)人可能會(huì)獲得幾十萬元的補(bǔ)償金。不同的房屋價(jià)值是存在差異的，而房屋所有權(quán)人可以獲得的補(bǔ)償數(shù)額，不會(huì)低于被占用房屋本身的價(jià)值。一般來說，房屋具體價(jià)值多少錢，需要房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)評估后確定。

一、房屋被占賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、房屋被占，房屋的所有權(quán)人可能會(huì)獲得幾十萬元的補(bǔ)償金。具體補(bǔ)償數(shù)額為以下補(bǔ)償項(xiàng)目相加:

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、拆遷補(bǔ)償金在被拆遷人搬遷之前發(fā)放。

拆遷實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

二、拆遷按人口怎么算補(bǔ)償金?

1、拆遷若是按照人口計(jì)算補(bǔ)償金，那么補(bǔ)償金的計(jì)算方式為，被拆遷方的人口數(shù)量乘以被每個(gè)人可以獲得的補(bǔ)償價(jià)格。

拆遷安置人口的計(jì)算按照實(shí)際人口數(shù)量來進(jìn)行，一般情況下都是參考戶口本上面的家庭成員，而這個(gè)人口的數(shù)量化對于拆遷的補(bǔ)償款項(xiàng)是具有非常大的影響的，畢竟多一個(gè)人的話，安置的費(fèi)用肯定就會(huì)多一些，所以人口計(jì)算一定要精確。

2、通常房屋拆遷補(bǔ)償不是按人頭計(jì)算的，而按面積計(jì)算的，并且房屋的面積一般按房產(chǎn)證上載明的面積為準(zhǔn)。

(1)房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。

(2)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

(3)對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。

三、拆遷補(bǔ)償一人只能享受一次嗎?

1、拆遷補(bǔ)償一人并不一定只能享受一次。

拆遷補(bǔ)償是基于房屋的所有權(quán)被征收而按照一定的標(biāo)準(zhǔn)給予的補(bǔ)償，所以只要被拆遷方的房屋在拆遷范圍之內(nèi)，且對房屋具有所有權(quán)，均可以得到補(bǔ)償。

2、有權(quán)分割拆遷補(bǔ)償款的常見人群:

(1)在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口，已經(jīng)實(shí)際居住一年以上，并且已經(jīng)沒有其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

(2)具有住處的常住戶口，到拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即使說居住還沒到一年，也視為同住人。但他在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般是沒有權(quán)利再主張其他公租房拆遷補(bǔ)償款的份額。

(3)無住處的常住戶口，到拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住了滿五年的，就有權(quán)分割。

(4)在被拆遷公有住房處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也還沒有取得福利性房屋的。

(5)房屋拆遷時(shí)，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有住房的，且在本市他處也沒有福利性房屋的。

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【法律依據(jù)】:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)

房屋損壞國家賠償標(biāo)準(zhǔn)是被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的，搬遷費(fèi)每戶按400元補(bǔ)償;50平方米以上的，每增50平方米增加補(bǔ)償400元(不足400元按400元計(jì)算)。如果損壞的房屋可以完全修繕時(shí)，賠償標(biāo)準(zhǔn)按照修復(fù)金額賠償。

侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。損害發(fā)生后，當(dāng)事人可以協(xié)商賠償費(fèi)用的支付方式。協(xié)商不一致的，賠償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)一次性支付；一次性支付確有困難的，可以分期支付，但是被侵權(quán)人有權(quán)請求提供相應(yīng)的擔(dān)保。

房屋質(zhì)量問題賠償標(biāo)準(zhǔn)是：

1、因?yàn)榉课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題未達(dá)到要求不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確定沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)該賠償；

2、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題嚴(yán)重影響到了買受人正常的使用和生活居住，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)給予賠償；

3、交付使用的房屋存在不同程度的問題，可以維修的話，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如果沒有維修，要給予賠償。

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)霓k理流程為：

1、確定征地補(bǔ)償安置方案；

2、簽訂征地補(bǔ)償、安置協(xié)議；

3、支付土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)；

4、辦理相關(guān)手續(xù)，落實(shí)人口征地補(bǔ)償以及安置工作。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。