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2024年房子抵扣工程款怎么抵扣？ 房產(chǎn)抵工程款稅務(wù)處理

2023.12.14 352人閱讀
導(dǎo)讀：增值稅一般納稅人建造不動產(chǎn)，購入基建材料依法取得專票所涉進項稅可以抵扣銷項稅，按照現(xiàn)行稅收相關(guān)規(guī)定，所涉進項稅額可分兩年進行抵扣，首年抵扣進項稅額全額的60%，次年可抵扣余下的40%,四）項第1點、第二條第（一）項第1點停止執(zhí)行，納稅人取得不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)在建工程的進項稅額不再分2年抵扣,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，融資租入的不動產(chǎn)，以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物，其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定。

工程款進項稅怎么抵扣

1、法律主觀：工程發(fā)票可以抵扣。作為增值稅一般納稅人的施工單位，向一般納稅人的建設(shè)單位開具的增值稅專用發(fā)票，建設(shè)單位可以抵扣增值稅進項稅額。工程發(fā)票，可以直接或通過折舊費，抵扣企業(yè)所得稅應(yīng)稅收入。

2、企業(yè)支付工程款后，收到對方開具的增值稅專用發(fā)票，企業(yè)可以正常進行抵扣。

3、其進項稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。其中，納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產(chǎn)，屬于不動產(chǎn)在建工程。

企業(yè)自建房屋建筑物進項稅額如何抵扣

其進項稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。

增值稅一般納稅人建造不動產(chǎn)，購入基建材料依法取得專票所涉進項稅可以抵扣銷項稅，按照現(xiàn)行稅收相關(guān)規(guī)定，所涉進項稅額可分兩年進行抵扣，首年抵扣進項稅額全額的60%，次年可抵扣余下的40%。

準予抵扣的固定資產(chǎn)使用期限須超過12個月。顯然，房屋和建筑物是否包括在內(nèi)，是增值稅與企業(yè)所得稅對固定資產(chǎn)處理的主要區(qū)別。

四）項第1點、第二條第（一）項第1點停止執(zhí)行，納稅人取得不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)在建工程的進項稅額不再分2年抵扣。此前按照上述規(guī)定尚未抵扣完畢的待抵扣進項稅額，可自2019年4月稅款所屬期起從銷項稅額中抵扣。

納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產(chǎn)，屬于不動產(chǎn)在建工程。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，融資租入的不動產(chǎn)，以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物，其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定。

，新稅法在建工程增值稅進項稅額不可以抵扣。 如果是在建工程中的設(shè)備，可以抵扣。如果是土建項目，就不允許抵扣。法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》 第五條 國務(wù)院稅務(wù)主管部門主管全國稅收征收管理工作。

以房抵工程款的法律規(guī)定

最高院以房抵工程款的解釋為《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題規(guī)定》，第二十八條系一般性條款，對于所有類型的被執(zhí)行人均可適用，而第二十九條是特別條款，專門針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為被執(zhí)行人的案件。

法律分析：可以的，這種情況和正常購買房子的權(quán)利義務(wù)是一樣的，區(qū)別在于的工程款抵充了購房款。

第三種形式：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以已在建商品房抵付工程款。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第91條第3款規(guī)定，在等額范圍內(nèi)二者相抵銷。

法律分析：開發(fā)商以抵押房產(chǎn)抵工程款是完全有效的。。由于開發(fā)商沒有足資金夠付工程款，是完全可以用房產(chǎn)作抵扣工程款的，只要是合理價格施工單是愿意的，也不屬違法亂紀，同樣是購房、賣房。

筆者認為以房抵工程款協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定有效。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百八十八條 建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同。

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