欠錢凍結(jié)宅基地怎么解凍(欠錢凍結(jié)的錢怎么解凍)

宅基地房子戶主是子女父親有債務(wù)怎么辦

根據(jù)以下情況處理：

1、子女的宅基地房子不屬于父母共有的財產(chǎn)，父母欠債的情況下，債權(quán)人不得執(zhí)行子女的房產(chǎn)。

2、子女的財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，神圣不可被侵犯。父母為了逃避償還債務(wù)，選擇將自己名下的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給子女，那么該房產(chǎn)就屬于可被執(zhí)行的財產(chǎn)。

3、子女的父母生前有債務(wù)的情況下，子女繼承父母遺產(chǎn)后，要以繼承遺產(chǎn)價值為限，承擔(dān)父母的債務(wù)。

欠債還錢，農(nóng)村宅基地和房屋會被法院查封嗎？

查封地上建筑物的效力及于該地上建筑物適用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，反之亦然，但土地使用權(quán)與地上建筑物的所有權(quán)分屬被執(zhí)行人與他人的除外。也就是說，堅持房地一體的原則，兩者具有裙帶關(guān)系。

一、農(nóng)村宅基地和房屋完全可以作為法院查封的對象

《查扣凍規(guī)定》第2條規(guī)定:人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)。

出于尊重人權(quán)，堅持以人為本，《查扣凍規(guī)定》第5條規(guī)定:保證生活必須及具有人身屬性等八種財產(chǎn)不得查封、扣押、但未就不動產(chǎn)的所有制類型作除外規(guī)定。

《查扣凍規(guī)定》第23條規(guī)定:查封地上建筑物的效力及于該地上建筑物適用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，反之亦然，但土地使用權(quán)與地上建筑物的所有權(quán)分屬被執(zhí)行人與他人的除外。也就是說，堅持房地一體的原則，兩者具有裙帶關(guān)系。

二、法院查封之前要先確定查封對象的權(quán)屬狀態(tài)

《查扣凍規(guī)定》第2條規(guī)定:對于未登記的建筑物和土地使用權(quán)，人民法院應(yīng)依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。因此，法院在作出查封裁定前，要向縣級政府國土資源管理部門查詢宅基地使用權(quán)權(quán)屬登記、向宅基地所在的村民委員會核實使用情況，必要時還要調(diào)取權(quán)屬的相關(guān)證明材料。

《土地登記辦法》規(guī)定:國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)人民法院提供的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，報經(jīng)人民政府批注后將查封情況在土地登記薄上加以記載。在查封期間不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者土地抵押權(quán)、地役權(quán)登記。

三、農(nóng)村宅基地和房屋可以依法處置和變現(xiàn)

目前，國家貫徹“一戶一宅”的原則，而且嚴格規(guī)定了申請宅基地的條件，只有本集體經(jīng)濟組織成員才能提出申請。此外，國家還禁止宅基地使用權(quán)向集體經(jīng)濟組織之外的城鎮(zhèn)居民流轉(zhuǎn)。

因此，執(zhí)行中處置宅基地和房屋時，主要采取流轉(zhuǎn)的方式，而且受讓人必須同時符合以下條件:一是待處置的宅基地和房屋不是被執(zhí)行人的唯一住房;二是轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員;三是受讓人沒有住房和宅基地;四是轉(zhuǎn)讓行為須征得本經(jīng)濟組織同意;五是宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，須與房屋一并轉(zhuǎn)讓。

最高人民法院、國土資源部、建設(shè)部《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》對宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓也作出了程序性的規(guī)定:人民法院執(zhí)行集體土地使用權(quán)時，經(jīng)與國土資源管理部門取得一致意見后，可以裁定予以處理，但應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利受讓人到國土資源管理部門辦理土地征用和國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交納土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費。對處理農(nóng)村房屋涉及集體土地的，人民法院應(yīng)當(dāng)與國土資源部門協(xié)商一致后再行處理。

也就是說，處理農(nóng)村宅基地和房屋，有一個前置協(xié)商程序，法院和國土部門要協(xié)商一致，這樣有利于變現(xiàn)過程中受讓人的選定，并為受讓人取得權(quán)屬證明提供保障。

我爸欠錢,宅基地能保住嗎

能。法院可以查封，但根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地房通常不得拍賣、變賣或者抵債，所以是可以保住的。宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮(zhèn)住宅大多是房地產(chǎn)開發(fā)商建造的樓房故普通住戶不涉及宅基地概念，的宅基地主要指農(nóng)村宅基地。

欠錢宅基地被強制執(zhí)行

農(nóng)村的房子如果符合下情形，能強制執(zhí)行。金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持。

（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的。

（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的。

（三）申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達之日起，已經(jīng)給予三個月的寬限期。被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

法律依據(jù):

《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》 第二十條 金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持。

（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的。

（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的。

（三）申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達之日起，已經(jīng)給予三個月的寬限期。被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

宅基地可以凍結(jié)拍賣嗎

法律主觀：

一、宅基地可以凍結(jié)拍賣嗎

依法可以查封、拍賣。

根據(jù)《最高人民法院、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民 法院執(zhí)行 和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》第二十四條的規(guī)定，人民法院執(zhí)行集體土地使用權(quán)時，經(jīng)與國土資源管理部門取得一致意見后，可以裁定予以處理，但應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利受讓人到國土資源管理部門辦理土地征用和國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費。

對處理農(nóng)村房屋涉及集體土地的，人民法院應(yīng)當(dāng)與國土資源管理部門協(xié)商一致后再行處理。

二、怎么給宅基地辦手續(xù)

根據(jù)《 不動產(chǎn)登記暫行條例 實施細則》第四十條規(guī)定，依法取得 宅基地使用權(quán) ，可以單獨申請宅基地使用權(quán)登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。

1、所謂農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民個人經(jīng)依法批準(zhǔn)，用于建造住宅(包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所和庭院等)的用地。

2、宅基地屬于集體所有，農(nóng)村村民只有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。

3、農(nóng)村新舊宅基地均應(yīng)由縣級人民政府土地管理部門登記造冊，由縣級人民政府發(fā)給《集體土地建設(shè)用地使用證》，并按國家規(guī)定繳納土地使用登記費，確認使用權(quán)。

4、農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地，農(nóng)村村民申請宅基地必須符合下列情況之一：

（1）現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的;

（2）農(nóng)村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的;

（3）經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，由外地遷入的農(nóng)戶無住房的;

（4）集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的;

（5）離休、退休、退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。

5、有下列情況之一的，不得安排宅基地

（1）出賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有住宅后，再申請宅基地的;

（2）一戶1子(女)有1處以上(含1處)宅基地的;

（3）戶口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉?

（4）年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的;

（5）雖在農(nóng)村居住而戶口未遷入當(dāng)?shù)氐?

（6）其他規(guī)定不應(yīng)建房和安排宅基地的。

6、農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向村民委員會提出書面申請，村民委員會應(yīng)將申請宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，聽取群眾意見，經(jīng)審核同意后再張榜公布上報戶主名單，由申請人填寫(農(nóng)村宅基地申請表)后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。

7、農(nóng)村宅基地審批程序：

（1）申請。

申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺４逦瘯?yīng)當(dāng)在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。

（2）現(xiàn)場勘查。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。

（3）填申請表。

國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。

（4）村委會審查。

村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責(zé)人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。

（5）審核上報。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

（6）審批。

縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

（7）放樣。

由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設(shè)。

（8）驗收發(fā)證。

新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

三、宅基地使用權(quán)的特征是什么

1、宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。城鎮(zhèn)居民不得購置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經(jīng)濟組織。

2、宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關(guān)的附屬設(shè)施，如廚房、院墻等。

3、宅基地使用權(quán)實行嚴格的“一戶一宅”制。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)，但如果涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)依照土地管理法的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

4、福利性：宅基地的初始取得是無償?shù)摹?/p>

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，宅基地屬于財產(chǎn)的一種，若其需要進行凍結(jié)拍賣，需要與國土資源管理局協(xié)商確定。