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房東欠錢租客怎么辦(房東欠錢不還怎么辦)

2023.12.01 99人閱讀
導讀：房東欠債法院能趕租客嗎法律分析：應房東欠債導致租賃房屋被強制執(zhí)行的，房東無權直接驅趕租客，承租人可以解除租賃合同，要求出租人減少租金或不支付租金,《中華人民共和國民法典》第七百一十七條承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外,法律客觀：《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

房東欠債法院能趕租客嗎

法律分析：應房東欠債導致租賃房屋被強制執(zhí)行的，房東無權直接驅趕租客，承租人可以解除租賃合同，要求出租人減少租金或不支付租金。雙方簽訂的租賃合同訂立有違約條款的，承租人還可要求對方承擔違約賠償責任。

法律依據：《中人民共和國民法典》

第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；

（二）租賃物權屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形。

第七百二十三條 因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。

第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。

房東欠債法院能趕租客嗎

要看是否是唯一住房，如果不是唯一住房，那么自然是可以對多余出來的房屋進行強制執(zhí)行的。如果是債務人的唯一住房，那就需要考慮了，并且很可能法院不會采取強制執(zhí)行措施。租客住在自己租的房子里那是租客的權利，債主可以申請法院扣財產，但房客必須要到合約到期。

法律依據：《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第六條：查封、扣押動產的，人民法院可以直接控制該項財產。人民法院將查封、扣押的動產交付其他人控制的，應當在該動產上加貼封條或者采取其他足以公示查封、扣押的適當方式。

《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第七條：查封不動產的，人民法院應當張貼封條或者公告，并可以提取保存有關財產權證照。

查封、扣押、凍結已登記的不動產、特定動產及其他財產權，應當通知有關登記機關辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的，不得對抗其他已經辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結行為。

房東欠債法院能趕租客嗎

法律分析：不可以，那是租客的權利。債主可以申請法院扣財產，但房客必須要到合約到期。抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百二十五條【所有權變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

二房東欠房東的租金,租客怎么辦

法律主觀：

租客租二房東的房屋應注意的法律知識： 1、轉租應當經過房東追認或同意，否則轉租無效； 2、轉租期限不得超過二十年，就轉租獲得的收益應當歸屬出租人； 3、租客租二房東的房屋應注意的其他法律知識。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條

承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；

第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》

第七百一十七條

承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

《中華人民共和國民法典》

第七百一十八條

出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

《中華人民共和國民法典》

第七百一十九條

承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

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