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物业经理欠钱不给怎么起诉

2023.12.01 402人阅读
导读：如果物业公司没有按照物业服务合同约定的内容履行相关义务,构成违约的,需要承担违约责任,三、业主不交物业费怎么办(一)通过电话询问、上门走访等形式，了解业主拖欠物业费的原因，如业主所反映的问题是真实存在的，且是物业服务企业能力范围内所能解决的，应当积极为业主解决问题，直到业主满意为止,怎么起诉物业物业公司是业主们聘请的来为业主提供物业管理服务的，如果物业公司的物业服务行为侵犯了业主的合法权益的，那么业主可以与之协商，如果无法协商的可以到人民法院起诉。

如何起诉小区物业不作为

一、物业不作为去哪儿投诉

1、物业不作为可以向业主大会反应,由业主大会先和物业进行协商,协商不成的可以申请调解,也可以直接向法院起诉。如果物业公司没有按照物业服务合同约定的内容履行相关义务,构成违约的,需要承担违约责任。

2、法律依据:

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

二、物业遇到刁难业主应该怎么解决

1、物业和业主如果遇到问题,那么肯定是要先了解事情的前因后果,才能解决问题,相互沟通很重要,在合情合理合法的情况下,始终坚持服务业主为根本。

2、越是遇到难缠的业务,你的服务态度越是要诚恳,始终如一,这样不管是谁对谁错,作为物业,对于你的服务是找不出有任何问题的。心态一定要端正。

3、切记不要和业主产生肢体冲突和言语冲突,不管是发生什么事情,武力不但解决不了问题,而且会把事情弄的越来越糟。

4、一些业主难缠,要理解他为什么难缠,物业是否没有作为,物业应该从自身找原因,如果一直不给业主解决问题,那么业主肯定三番两次会过来找你。

5、在物业已经做好自己的本职工作后,遇到难缠业主,那么只能用法律知识来和业主解释。让他们知道哪些是合法权益,哪些是违规操作。

6、物业应该在平时多和业主打好关系,业主有问题,及时响应与解决,相互沟通与理解,自然就会和睦相处,而且在交物业费时也不会有所拖欠。

怎么起诉物业

物业公司是业主们聘请的来为业主提供物业管理服务的，如果物业公司的物业服务行为侵犯了业主的合法权益的，那么业主可以与之协商，如果无法协商的可以到人民法院起诉。下面整理了关于怎么起诉物业的相关内容，为大家答疑解惑。

一、怎么起诉物业

(一)做好准备起诉。

1、调查取证。首先要由一个或几个人做好拍照、录像工作，在拍照和录像过程中，一定要将物业公司的名称或人员等相关的内容拍进或录入。有时为了证明物业公司的连续违约，拍照和录像要连续进行几天的时间。

2、向律师了解有关法律关系。可以向律师事务所去咨询相关法律关系，得到一个准确的认识。

3、要留出一定的时间。取证、诉讼需要大量时间，而且很繁琐，要做好心理及时间准备。

(二)写好民事诉状，拟定好诉讼请求，列好相关证据。

二、物业管理合同签订期限

(一)物业服务合同期限为二年至五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。

(二)物业服务合同期限届满时，业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的，原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。

(三)建设单位在销售物业时，应当明示前期物业服务合同，并向业主告知物业服务企业的名称、办公场所、联系方式和资质等级等。

三、业主不交物业费怎么办

(一)通过电话询问、上门走访等形式，了解业主拖欠物业费的原因，如业主所反映的问题是真实存在的，且是物业服务企业能力范围内所能解决的，应当积极为业主解决问题，直到业主满意为止。

(二)解决问题后，若业主仍不愿意交纳物业费，在进一步沟通的同时，可以发放物业费催缴通知书，给予其充分的考虑时间是否交纳物业费，在物业管理区域内的显著位置对拒不交纳物业费的人员名单进行公示。

(三)建立机关、事业单位工作人员欠费抄告制度，将不支持物业管理工作和未及时交纳物业服务费的干部职工名单抄告给各单位，督促其配合物业管理工作并及尽快交纳物业费。

(四)经过上述沟通后，逾期不交纳物业服务费的，应当通过司法诉讼的形式，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼，由法院介入受理逾期不交纳物业费的案件。

以上就是整理的关于怎么起诉物业的全部内容，通过阅读上文我们可以知道，想要起诉物业公司需要做好相关的调查，搜集好相关的证据，然后准备好起诉状及相关的证据材料进行起诉。

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