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購(gòu)房合同上的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有效嗎？購(gòu)房合同上的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有效嗎怎么填

2023.11.27 13人閱讀
導(dǎo)讀：購(gòu)房合同上的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是最終的嗎1、法律分析：買房物業(yè)費(fèi)不會(huì)寫(xiě)在購(gòu)房合同里，因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)主體與開(kāi)發(fā)商不是一致的，購(gòu)房合同只會(huì)約定房子相關(guān)的內(nèi)容,根據(jù)查詢《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定顯示，一級(jí)服務(wù)資質(zhì)的小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元每平方米，在此基礎(chǔ)上浮動(dòng)不可超過(guò)百分之20，而該小區(qū)物業(yè)費(fèi)高達(dá)7元每平方米，遠(yuǎn)超正常水平,根據(jù)查詢《中華人民共和國(guó)合同法》第三十八條規(guī)定顯示：合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背社會(huì)公共利益，不違背公序良俗，當(dāng)事人可以約定合同內(nèi)容，因此購(gòu)房合同簽訂物業(yè)費(fèi)是合法的。

購(gòu)房合同里體現(xiàn)物業(yè)費(fèi)2.5元,代收代交費(fèi)0.5元合理嗎?

1、不合法，因?yàn)槭召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量都屬于合同當(dāng)中的重要條款，物業(yè)公司私下增加收費(fèi)、降低服務(wù)質(zhì)量的行為屬于擅自變更《物業(yè)服務(wù)合同》的行為，是一種違法行為。

2、法律主觀：購(gòu)房合同不需要約定物管費(fèi)用，法律沒(méi)有規(guī)定購(gòu)房合同必須具有物管費(fèi)用的相關(guān)條款。根據(jù)法律規(guī)定，物管費(fèi)用是指物業(yè)管理費(fèi)，其收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方當(dāng)事人在合同中約定。

3、，那是暫定，實(shí)際要按批文或備案定價(jià)為準(zhǔn)）。且房子是開(kāi)發(fā)商的，物管費(fèi)是交給物業(yè)公司的——開(kāi)發(fā)商只是代收，在法律上是兩個(gè)主體。當(dāng)然，對(duì)物管費(fèi)有異議，你還是可以聯(lián)合其他業(yè)主向物價(jià)部門投訴的。

4、業(yè)主交物業(yè)費(fèi)是來(lái)享受物業(yè)管理服務(wù)，以小區(qū)房屋或設(shè)施設(shè)計(jì)不合理為由不交物業(yè)費(fèi)，是沒(méi)有理由的。

5、第三，不用繳納逾期交房期間的物業(yè)費(fèi)。許多期房在購(gòu)房合同上會(huì)明確寫(xiě)出交房日期，有時(shí)候，會(huì)由于開(kāi)發(fā)商的原因，造成逾期交房的情況。可有些樓盤(pán)的物業(yè)費(fèi)卻從合同規(guī)定的交房時(shí)間就開(kāi)始收取，這是不符合規(guī)定的。

買房時(shí)的物業(yè)費(fèi)與交房時(shí)的物業(yè)費(fèi)不一樣怎么辦?

您好，同一小區(qū)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一致，不違法，因?yàn)橛械男^(qū)比較大，土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)可能不一樣，所以房屋用途也不一樣，因此，物業(yè)費(fèi)可能會(huì)有所不同。

當(dāng)然是合法的，物業(yè)有定價(jià)權(quán)，但是也必須提供相當(dāng)規(guī)格的服務(wù)。

購(gòu)房不可能約定物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)應(yīng)按其資質(zhì)和服務(wù)內(nèi)容確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并與業(yè)委會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

我因?yàn)閮蓷澐拷环繒r(shí)間不同，物業(yè)費(fèi)不同，應(yīng)該不正常的。因?yàn)槎荚谕粋€(gè)小區(qū)，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該是一樣的。

新房現(xiàn)在交房了,但是物業(yè)費(fèi)由之前的0.98元一平方漲到1.2元一平方?這樣...

1、法律分析：物業(yè)管理費(fèi)2元一平方，關(guān)鍵是看你處在哪個(gè)城市以及小區(qū)是不是高檔的小區(qū)，一般是高檔的小區(qū)，2元一平方米，并不是很貴。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。

2、法律分析：物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行“一費(fèi)制”，即電梯費(fèi)與公攤電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)中，不再另行收取。高層一級(jí)服務(wù)每月每平方米2元，二級(jí)服務(wù)9元，三級(jí)服務(wù)5元，等外服務(wù)2元。

3、不合理。根據(jù)查詢中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)顯示。

4、不合理。根據(jù)查詢《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定顯示，一級(jí)服務(wù)資質(zhì)的小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元每平方米，在此基礎(chǔ)上浮動(dòng)不可超過(guò)百分之20，而該小區(qū)物業(yè)費(fèi)高達(dá)7元每平方米，遠(yuǎn)超正常水平。

購(gòu)房合同上的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是最終的嗎

1、法律分析：買房物業(yè)費(fèi)不會(huì)寫(xiě)在購(gòu)房合同里，因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)主體與開(kāi)發(fā)商不是一致的，購(gòu)房合同只會(huì)約定房子相關(guān)的內(nèi)容。物業(yè)費(fèi)一般是寫(xiě)在獨(dú)立的物業(yè)服務(wù)合同里面，這樣合同主體才是能對(duì)應(yīng)上的。

2、法律主觀：購(gòu)房合同不需要約定物管費(fèi)用，法律沒(méi)有規(guī)定購(gòu)房合同必須具有物管費(fèi)用的相關(guān)條款。根據(jù)法律規(guī)定，物管費(fèi)用是指物業(yè)管理費(fèi)，其收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方當(dāng)事人在合同中約定。

3、收費(fèi)人不能提供相關(guān)備案文件，足以證明其尚未按規(guī)定提供服務(wù)。

4、經(jīng)房管部門批準(zhǔn)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商在前期物業(yè)管理合同中進(jìn)行約定。并公示在物業(yè)規(guī)約、房屋銷售合同之中。

5、合法。根據(jù)查詢《中華人民共和國(guó)合同法》第三十八條規(guī)定顯示：合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背社會(huì)公共利益，不違背公序良俗，當(dāng)事人可以約定合同內(nèi)容，因此購(gòu)房合同簽訂物業(yè)費(fèi)是合法的。

簽了購(gòu)房合同就得交物業(yè)費(fèi)

法律分析：開(kāi)發(fā)商交房時(shí)未提供或者公示相關(guān)證照的原件或者復(fù)印件的前提下，這個(gè)交房完全是無(wú)效的，所以更不存在要繳納物業(yè)費(fèi)一說(shuō)，并且開(kāi)發(fā)商要按合同約定的延期交付的條款對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠付，只等開(kāi)發(fā)商證照齊全后才能正式交房。

合法。根據(jù)查詢《中華人民共和國(guó)合同法》第三十八條規(guī)定顯示：合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背社會(huì)公共利益，不違背公序良俗，當(dāng)事人可以約定合同內(nèi)容，因此購(gòu)房合同簽訂物業(yè)費(fèi)是合法的。

法律主觀：購(gòu)房合同不需要約定物管費(fèi)用，法律沒(méi)有規(guī)定購(gòu)房合同必須具有物管費(fèi)用的相關(guān)條款。根據(jù)法律規(guī)定，物管費(fèi)用是指物業(yè)管理費(fèi)，其收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方當(dāng)事人在合同中約定。

如果沒(méi)有違反合同內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容就必須依照合同規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)，如果購(gòu)房者拒交物業(yè)費(fèi)，那就屬于業(yè)主違約了。

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