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什么是商品房和住宅房的区别？什么叫商品房是什么意思

2023.09.04 0人阅读
导读：一、性质区别商品房是指由开发商依法取得土地使用权，按照国家规定的标准和要求进行开发建设，并符合相关法律法规的住宅、商业、办公等用途的房屋,根据商品房的性质和用途区别，小明可以将公寓的商业办公部分进行转让，因为该部分属于商品房，其产权属于房屋所有权，可以依法转让,根据以上案例可以看出，商品房和住宅房在产权和用途方面存在明显的区别，购买者在购房时应注意相关法律法规的规定，避免违法行为,而住宅房属于居住用途的房屋，其产权属于居住权，只能依法转让、出租，不得抵押。

什么是商品房和住宅房的区别

商品房和住宅房是房地产市场中常见的两种房屋类型，它们在性质、用途、产权等方面存在一定的区别。下面从专业律师的角度，通过法律法规和案例分析，来详细解答什么是商品房和住宅房的区别。

一、性质区别

商品房是指由开发商依法取得土地使用权，按照国家规定的标准和要求进行开发建设，并符合相关法律法规的住宅、商业、办公等用途的房屋。住宅房是指专门供人居住的房屋，包括商品房、经济适用房、公共租赁住房等。

根据《中华人民共和国物权法》第十六条的规定，商品房属于商品，其产权属于房屋所有权，可以依法转让、出租、抵押等。而住宅房属于居住用途的房屋，其产权属于居住权，只能依法转让、出租，不得抵押。

二、用途区别

商品房的用途较为广泛，可以用于居住、商业、办公等多种用途。而住宅房的用途主要是供人居住，不得用于商业、办公等非居住用途。

例如，某开发商开发的一栋楼房，其中一部分单元被规划为商业用途，另一部分单元被规划为住宅用途。购买商业用途的房屋的人可以将其用于商业办公等非居住用途，而购买住宅用途的房屋的人只能将其用于居住。

三、产权区别

商品房的产权属于房屋所有权，购买商品房的人可以取得房屋的所有权，并享有相应的权益。而住宅房的产权属于居住权，购买住宅房的人只能取得居住权，不能取得房屋的所有权。

根据《中华人民共和国物权法》第十六条的规定，住宅房屋的居住权是指住宅的使用权和收益权，但不包括住宅的处分权。这意味着购买住宅房的人只能享有住宅的使用权和收益权，但不能将住宅进行转让、抵押等处分行为。

四、法律法规支持

我国对商品房和住宅房的区别进行了明确的法律法规支持。

法律法规 相关内容
《中华人民共和国物权法》 明确了商品房和住宅房的产权性质和权益。
《商品房预售管理条例》 规定了商品房预售的程序、要求和责任。
《城市房地产管理法》 对商品房和住宅房的开发、销售、管理等方面进行了规定。

案例分析

以下是两个案例，通过具体案例来说明商品房和住宅房的区别。

案例一：

小明购买了一套位于市中心的公寓，该公寓由开发商开发并销售。根据购房合同，该公寓可以用于居住和商业办公。小明在购买后将公寓的一部分用作居住，另一部分用作办公。几年后，小明决定将办公部分出售给他人。

根据商品房的性质和用途区别，小明可以将公寓的商业办公部分进行转让，因为该部分属于商品房，其产权属于房屋所有权，可以依法转让。而居住部分属于住宅房，其产权属于居住权，不能进行转让。

案例二：

张先生购买了一套新建的住宅房屋，准备将其出租给他人。然而，根据购房合同和相关法律法规，住宅房屋的产权属于居住权，只能进行出租，不能进行转让。

根据以上案例可以看出，商品房和住宅房在产权和用途方面存在明显的区别，购买者在购房时应注意相关法律法规的规定，避免违法行为。

商品房和住宅房的区别主要体现在性质、用途和产权等方面。购买者在购房时应根据自身需求和法律法规的规定，选择适合自己的房屋类型。

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