離婚后按揭的房產(chǎn)怎么過(guò)戶？離婚后按揭中的房子過(guò)戶給對(duì)方需要哪些手續(xù)

離婚后按揭的房產(chǎn)怎么過(guò)戶？離婚后按揭中的房子過(guò)戶給對(duì)方需要哪些手續(xù)？

離婚后按揭的房產(chǎn)過(guò)戶是離婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的一部分。根據(jù)我國(guó)《婚姻法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚后按揭中的房子過(guò)戶給對(duì)方需要經(jīng)過(guò)以下步驟和手續(xù)：

1. 協(xié)商一致
2. 辦理離婚手續(xù)
3. 制定財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議
4. 辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)

下面將從以上四個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)描述解答。

1. 協(xié)商一致

離婚后按揭的房產(chǎn)過(guò)戶首先需要夫妻雙方達(dá)成協(xié)商一致的意見。雙方可以通過(guò)自愿協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題。在協(xié)商過(guò)程中，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況和自身利益進(jìn)行討論，商定房產(chǎn)過(guò)戶的具體方式和條件。

2. 辦理離婚手續(xù)

離婚手續(xù)是離婚后按揭房產(chǎn)過(guò)戶的前提條件。根據(jù)我國(guó)《婚姻法》的規(guī)定，離婚必須經(jīng)過(guò)民政部門的登記手續(xù)，辦理離婚證書。雙方應(yīng)當(dāng)攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證等相關(guān)證件，前往當(dāng)?shù)孛裾洲k理離婚手續(xù)。

3. 制定財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議

離婚后按揭的房產(chǎn)過(guò)戶需要制定財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議是夫妻雙方自愿達(dá)成的協(xié)議，用于約定房產(chǎn)過(guò)戶的具體事項(xiàng)。協(xié)議內(nèi)容通常包括房產(chǎn)過(guò)戶的方式、過(guò)戶手續(xù)的辦理責(zé)任、過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)等。雙方可以自行起草協(xié)議，也可以請(qǐng)律師協(xié)助起草。

財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確、具體，雙方應(yīng)當(dāng)在協(xié)議上簽字并加蓋公章。為了確保協(xié)議的有效性，建議雙方在簽署協(xié)議前咨詢專業(yè)律師，以免出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)。

4. 辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)

離婚后按揭的房產(chǎn)過(guò)戶需要辦理相關(guān)手續(xù)。具體的過(guò)戶手續(xù)包括以下幾個(gè)步驟：

1. 辦理房產(chǎn)評(píng)估
2. 辦理過(guò)戶手續(xù)
3. 繳納稅費(fèi)
4. 辦理按揭變更手續(xù)

首先，雙方需要辦理房產(chǎn)評(píng)估，確定房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估結(jié)果將作為過(guò)戶手續(xù)的依據(jù)。

其次，雙方需要前往房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需要攜帶以下材料：

• 離婚證書
• 財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議
• 房產(chǎn)證原件及復(fù)印件
• 身份證原件及復(fù)印件
• 戶口本原件及復(fù)印件
• 婚姻證明材料

在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，雙方需要填寫相關(guān)申請(qǐng)表格，并繳納過(guò)戶費(fèi)用。

另外，根據(jù)我國(guó)相關(guān)稅法規(guī)定，房產(chǎn)過(guò)戶還需要繳納契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式可咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門。

最后，如果房產(chǎn)有按揭貸款，雙方還需要辦理按揭變更手續(xù)。按揭變更手續(xù)包括與貸款銀行協(xié)商變更借款人信息、還款責(zé)任等事項(xiàng)。

案例：

小明和小紅是一對(duì)夫妻，他們?cè)诮Y(jié)婚后購(gòu)買了一套房產(chǎn)，房產(chǎn)按揭貸款。然而，由于夫妻關(guān)系破裂，他們決定離婚并分割財(cái)產(chǎn)。小明同意將房產(chǎn)過(guò)戶給小紅。

他們首先協(xié)商一致，商定了房產(chǎn)過(guò)戶的具體方式和條件。隨后，他們辦理了離婚手續(xù)，取得了離婚證書。在制定財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)，他們明確了房產(chǎn)過(guò)戶的方式、過(guò)戶手續(xù)的辦理責(zé)任和費(fèi)用的承擔(dān)。

接下來(lái)，他們辦理了房產(chǎn)評(píng)估，確定了房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。隨后，他們一起前往房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。他們攜帶了離婚證書、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、婚姻證明材料等相關(guān)材料。在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，他們填寫了申請(qǐng)表格，并繳納了過(guò)戶費(fèi)用。

最后，他們還與貸款銀行協(xié)商辦理了按揭變更手續(xù)，變更了借款人信息和還款責(zé)任。

通過(guò)以上步驟和手續(xù)，小明和小紅成功將離婚后按揭中的房子過(guò)戶給了對(duì)方。