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維修基金什么時(shí)候交？公共維修基金什么時(shí)候交

2023.09.06 0人閱讀
導(dǎo)讀：根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十一條的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交納維修基金,物業(yè)公司在要求業(yè)主交納維修基金時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保合法合規(guī),綜上所述，維修基金的交納時(shí)間可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議或者業(yè)主委員會(huì)的規(guī)定來(lái)確定,在大多數(shù)小區(qū)或者樓盤(pán)中，業(yè)主通常按照約定的時(shí)間分期交納維修基金,購(gòu)房者李女士在購(gòu)房時(shí)按照約定交納了維修基金,購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同，確保對(duì)維修基金的交納時(shí)間有清晰的了解。

維修基金什么時(shí)候交

作為一名專(zhuān)業(yè)律師，我經(jīng)常接觸到與維修基金相關(guān)的法律問(wèn)題。維修基金是指由業(yè)主按照一定比例交納的資金，用于共同維護(hù)和修繕?lè)课菁捌涓綄僭O(shè)施的費(fèi)用。維修基金的交納時(shí)間是一個(gè)常見(jiàn)的爭(zhēng)議點(diǎn)，因此我將從法律角度解析維修基金的交納時(shí)間，并列舉一些相關(guān)案例。

根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十一條的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照公攤面積或者其他約定的比例交納維修基金。具體的交納時(shí)間可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議或者業(yè)主委員會(huì)的規(guī)定來(lái)確定。一般來(lái)說(shuō)，維修基金的交納時(shí)間可以分為兩種情況。

第一種情況是在購(gòu)房時(shí)一次納。在某些小區(qū)或者樓盤(pán)中，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)會(huì)要求購(gòu)房者一次納維修基金。這種做法在法律上是合法的，因?yàn)橘?gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)已經(jīng)知曉并同意了這一要求。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己對(duì)維修基金的交納時(shí)間有清晰的了解。

第二種情況是按照約定的時(shí)間分期交納。在大多數(shù)小區(qū)或者樓盤(pán)中，業(yè)主通常按照約定的時(shí)間分期交納維修基金。這種約定可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)的決議或者業(yè)主委員會(huì)的規(guī)定來(lái)確定。一般來(lái)說(shuō)，維修基金的交納時(shí)間可以與物業(yè)費(fèi)的交納時(shí)間相同，也可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

下面我將列舉一些相關(guān)案例，以幫助讀者更好地理解維修基金的交納時(shí)間：

案例一
某小區(qū)的業(yè)主大會(huì)決定，維修基金每年分兩次交納，分別在6月和12月。業(yè)主張先生在6月份交納了維修基金，但在12月份沒(méi)有交納。物業(yè)公司以未交納維修基金為由，拒絕為張先生提供物業(yè)服務(wù)。張先生認(rèn)為自己已經(jīng)按照規(guī)定交納了維修基金，物業(yè)公司的行為違法。
根據(jù)該小區(qū)的業(yè)主大會(huì)決議，維修基金的交納時(shí)間為每年的6月和12月。張先生在12月份沒(méi)有按時(shí)交納維修基金，因此物業(yè)公司有權(quán)拒絕為其提供物業(yè)服務(wù)。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十一條的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交納維修基金。因此，物業(yè)公司的行為是合法的。
案例二
某樓盤(pán)的購(gòu)房合同中明確規(guī)定，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)需一次納維修基金。購(gòu)房者李女士在購(gòu)房時(shí)按照約定交納了維修基金。然而，幾年后，物業(yè)公司要求李女士再次交納維修基金，李女士認(rèn)為自己已經(jīng)按照合同約定交納了維修基金，拒絕再次交納。
根據(jù)購(gòu)房合同的約定，李女士在購(gòu)房時(shí)已經(jīng)一次納了維修基金。物業(yè)公司要求李女士再次交納維修基金是不合法的。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十一條的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定的方式交納維修基金。因此，李女士有權(quán)拒絕再次交納維修基金。

綜上所述，維修基金的交納時(shí)間可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議或者業(yè)主委員會(huì)的規(guī)定來(lái)確定。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同，確保對(duì)維修基金的交納時(shí)間有清晰的了解。物業(yè)公司在要求業(yè)主交納維修基金時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保合法合規(guī)。

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