宅基地拆补偿标准如何确定(宅基地修路补偿标准)
国家占用农村宅基地赔偿标准
(一)征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算;
(二)附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿;
(三)农村房屋拆除补偿标准:农村草房一平米补偿1900元;农村砖瓦房一平米补偿2400元;农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元;农村二层及两层以上楼房一平米补偿3300元;
(四)农村房屋附属物补偿:一般是按照等价方式进行补偿,异地安置每户给予2万元的补偿。
一、国家征用农村宅基地一般如何补偿
土地管理法关于宅基地的补偿费规定:
现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
宅基地补偿标准:
宅基地补偿是根据各地不同而制定的,补偿标准要到当地相关部门去查。
如果觉得补偿标准太低:
1、可以去土地部门咨询当地补偿的标准是多少;
2、如果标准过低,可以去上级部门投诉。
怎么补偿:
农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。
一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》(2024修正)
第四条 国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊?;?。
前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
农村宅基地拆迁补偿怎么计算
1、土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(62、安置补助费的计算标准。
>(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时。
总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15。
>(被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15时。
总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数。
3、地上附属物和青苗补助费=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)。
农村宅基地拆迁补偿标准
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。
补偿费用项目:
1、土地补偿费:用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费:用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费:用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费:用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
宅基地拆补偿标准如何确定
法律主观:
宅基地拆补偿标准的确定: (一)通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额; (二)实行房屋产权调换也称为产权置换; (三)由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式,可以二者结合补偿。
法律客观:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
农村宅基地拆迁补偿新标准
农村宅基地拆迁补偿新标准:
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积。
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况确定?;Ь仓妹婊?,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
宅基地申请条件
1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的。
2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的。
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。
宅基地补偿标准是什么
农村城镇化建设的步伐不断加快,导致农村宅基地不断面临被拆迁的情况。宅基地是指村里分配给村民用于建造房屋的土地,其产权属于村集体。在宅基地被拆迁时,主要涉及到两种补偿。
第一种是宅基地补偿,归村集体所有;第二种是房屋补偿,归个人所有。补偿款的计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
宅基地的补偿标准包括两个部分:宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价。其中,宅基地区位补偿价需要参考当地的普通住宅平均指导价,而房屋重置成新的均价则是指在一定时间内该区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新的平均价。一般价格在400-700元/平方米之间。
在计算宅基地补偿款时,还需要考虑当地的宅基地区位补偿价,这一价格受到当地普通住宅平均指导价的影响。而房屋返修重置成新的均价是指在一定时间内,该区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新的平均价,其具体的收费标准由该区县部门规定的价格范围内浮动。
宅基地的补偿办法包括两种形式:一是置换补偿,即将房屋面积折算成楼房面积,分配住宅小区,以新的房产进行补偿;二是货币补偿,即按照宅基地的面积乘以每平方米的价格进行现金赔偿。
由于各地区的经济发展不同,各地的宅基地补偿标准在不同地区有很多不同的规定。例如,重庆垫江可获得12万/亩的宅基地退出补助,而上海市的城郊农村宅基地价值相比西部城市的农村要高出很多。对于山东平度地区,如果农民退出宅基地、土地使用权,则可以享受到10元/㎡的商品房购买补助;再有安徽宁国区,农户若退出宅基地则可获得4-6万元/亩的补助。
征收宅基地补偿该怎么计算 补偿方式有哪些
对于农村用户来说,农村只有宅基地的使用权,但没有宅基地的所有权。因此,当国家想要使用宅基地时,有权收回,然后国家可以按照一定的补偿标准进行补偿。那么,如何计算宅基地的补偿呢?具体的计算方法是什么?
如何计算征地宅基地补偿?
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价格宅基地面积 被拆迁房屋重置为新价。
1根据当地地价,赔偿主要采用货币补偿,标准价格由当地政府根据当年的经济水平和生活条件确定。
2或给予一定的安置费用,在其他规划区域重新划定宅基地或安置社区的更换补偿。其中,具体的安置补偿标准应根据当地政府颁布的相关标准确定。
一般来说,宅基地征用补偿主要按照上述两种方式进行,宅基地补偿与宅基地上的房屋补偿分开。征地补偿费用的具体标准和金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置计划规定。
如何赔偿农村宅基地标准
农村宅基地具体赔偿标准如下:
1、宅基地征收补偿标准:宅基地征收的补偿应当包括土地补偿费和其他费用的合理补偿。土地补偿费应当按照当地宅基地的平均地价或者市场价格确定。其他费用包括搬迁费、临时安置补偿费、过渡期间的生活补助费等;
2、宅基地征用补偿标准:征用宅基地时,应当按照土地使用年限、地理位置、土地性质等因素综合考虑确定补偿标准;
3、宅基地占用补偿标准:占用宅基地时,应当按照宅基地的实际用途、占用面积、占用时间等因素综合考虑确定补偿标准。具体的补偿标准需要根据当地的政策来确定。
申请赔偿农村宅基地标准需要准备的资料如下:
1、申请书:需要填写《农村宅基地赔偿申请书》;
2、身份证:需要提供申请人的身份证原件及复印件;
3、宅基地证:需要提供宅基地证原件及复印件;
4、土地证:需要提供土地证原件及复印件;
5、房屋证明:需要提供房屋证明,包括房屋所有权证、房屋买卖合同等;
6、宅基地评估报告:需要提供宅基地评估报告,评估报告应由有资质的评估机构出具,评估结果应真实可信;
7、其他证明材料:如相关的证明材料,如土地红线图、规划许可证等。
综上所述,对于宅基地的赔偿标准,应当严格按照相关法律法规执行,确保赔偿的公平、合理、合法。如果宅基地因征收、征用、占用等原因遭受损失,可以向当地的土地管理部门进行申请,获得合理的赔偿。
【法律依据】:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
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