契稅要怎么算(契稅怎么算第一套房)

契稅怎么算 契稅是什么 契稅的計算方法

一、契稅是什么?契稅是什么?契稅是國定所規(guī)定必須交的稅收，當(dāng)然也是由國家收取，不論是存量房的買賣與商品房都是要繳納的。契稅是指該不動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。其中所包括：房屋交換、買賣、贈送及土地使用權(quán)出售、交換與贈與等。

二、契稅怎么算——契稅的計算公式

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3%—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案;契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。

房屋契稅計算公式：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

例如，居民甲油兩套住房，將一套出售給居民乙，成交價格為200000元;將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房，并支付給丙換房差價款60000元。假設(shè)稅率為4%，試計算甲、乙、丙相關(guān)的應(yīng)繳納的契稅。我們可以這樣思考：甲與丙的交換時候的金額是60000，那么甲應(yīng)繳納的契稅應(yīng)為60000*4%=2400元。乙購買甲的房子時所涉及的金額是200000元，那么乙需要交納的契稅應(yīng)為200000*4%=8000元。而丙沒有使用錢，那么丙就不需要交納契稅了。

三、契稅怎么算——契稅的計稅依據(jù)分類

1、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

2、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

3、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

以下情況可減征或者免征契稅：

1、國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征;

2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征;

3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征;

4、財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。

四、契稅滯納金怎么算?

1、契稅滯納金計算起始日期的確定：

(1)納稅人進(jìn)行納稅申報的，征收機(jī)關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。

(2)納稅人未進(jìn)行納稅申報的，其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。

2、契稅滯納金適用的比例：

根據(jù)國稅發(fā)[2001] 110 號文件《國家稅務(wù)總局關(guān)于農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅、耕地占用稅、契稅征收管理暫參照<中華人民共和國稅收征收管理法>執(zhí)行的通知》第二條規(guī)定，凡稅款滯納行為發(fā)生在 2001年4月30日以前的，按照原《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款2‰。的滯納金;2001年5月1日以后發(fā)生的，統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

房屋契稅怎么算

90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。

二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。

第二套房契稅怎么算

這個和區(qū)域有關(guān)系：如果說曾有一套房子賣了，那么現(xiàn)在買應(yīng)該算是首套，90平方以下，可以按合同價的1%收取，90平--140平以下可以按1.5，140平及以上的則按3收取。如果第一套房還在你名下，不管面積多大，都算二套，是按合同價3%收取的。

契稅怎么算

在房屋買賣過程中，契稅是不可避免的一項費用。那么，契稅怎么算呢？本篇文章將為大家詳細(xì)介紹契稅計算方式及注意事項。

一、契稅計算方式

契稅計算方式是根據(jù)房屋的交易價格來計算的。具體計算方式如下：

1.計算應(yīng)納稅額

應(yīng)納稅額=房屋交易價格×適用稅率

其中，適用稅率根據(jù)房屋的性質(zhì)和用途不同而有所不同。一般情況下，適用稅率為1.5%。

2.計算應(yīng)補繳稅額

應(yīng)補繳稅額=應(yīng)納稅額-已繳納稅額

如果買賣雙方在簽訂合同時已經(jīng)繳納了一部分契稅，那么在辦理過戶手續(xù)時需要補繳剩余部分的契稅。

二、注意事項

1.契稅的繳納時間

契稅應(yīng)在房屋過戶時一次性繳納。如果在過戶時沒有繳納契稅，將會影響過戶手續(xù)的辦理。

2.契稅的繳納方式

契稅可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等多種方式進(jìn)行繳納。但是，建議使用銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行繳納，這樣可以更好地保障自己的權(quán)益。

3.契稅的減免

在一些特殊情況下，可以享受契稅的減免政策。例如，購買首套房、購買普通住房等情況下，可以享受契稅減免的政策。但是，減免政策的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅泶_定。

4.契稅的計算基數(shù)

契稅的計算基數(shù)是指房屋的交易價格。但是，在實際交易中，有時會出現(xiàn)“附加條件”的情況。例如，買方需要支付賣方的一定金額才能獲得房屋的所有權(quán)。在這種情況下，契稅的計算基數(shù)應(yīng)該是房屋交易價格加上附加條件的金額。

契稅怎么算

契稅的計算等于計稅依據(jù)乘于稅率。首套房房屋面積小于等于90平方米時為1％，超過90平方米時是1.5％；第二套房房子的面積小于等于90平米時為1％，大于90平方米時為2％；新房或是二手房是第三套房及以上套數(shù)均為3％，沒有減少的現(xiàn)象。

契稅怎么算

1、房屋契稅是依據(jù)房子的實際價格計算出來的，計算方式為房屋的成交價格×稅率，契稅稅率為5%。

2、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格。

3、土地使用權(quán)贈予、房屋贈與，由征收部門參照土地使用權(quán)售賣、房屋買賣的市場行情核定。

4、土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。

5、前款成交價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價格而且無正當(dāng)理由的，或是所交換土地使用權(quán)、房屋的價錢明顯不合理而且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。

契稅怎么算

契稅怎么算

1. 首先，契稅怎么算，需要確定房屋的交易價格。房屋的交易價格是指買賣雙方在房屋交易中達(dá)成的協(xié)議價格，包括房屋的售價、裝修費用、物業(yè)費用等。

2. 然后，根據(jù)房屋的交易價格來確定契稅的稅率。契稅的稅率是根據(jù)不同的地區(qū)和房屋類型而定的，一般為1%~3%不等。例如，北京市的契稅稅率為1.5%，上海市的契稅稅率為3%。

3. 最后，根據(jù)房屋的交易價格和契稅的稅率來計算契稅的具體金額。契稅的計算公式為：契稅=房屋交易價格×契稅稅率。

例如，某個房屋的交易價格為100萬元，契稅稅率為1.5%，那么該房屋的契稅為100萬元×1.5%=1.5萬元。

需要注意的是，契稅是由買賣雙方共同承擔(dān)的，一般情況下，買方需要承擔(dān)契稅的大部分費用。同時，契稅也是房屋交易中不可避免的一項費用，買賣雙方需要在簽訂房屋買賣合同時就確定好契稅的支付方式和比例。

繳納契稅時要注意什么

首先，購房者需要了解契稅的計算方法。契稅的計算方法是根據(jù)房屋的交易價格來計算的，計算公式為：契稅=房屋交易價格×契稅稅率。契稅稅率是由國家規(guī)定的，不同地區(qū)的契稅稅率也有所不同。購房者需要在購房前了解當(dāng)?shù)氐钠醵惗惵剩员阍谫彿繒r做好預(yù)算。

其次，購房者需要注意契稅的繳納時間。契稅的繳納時間是在房屋交易完成后的30天內(nèi)，購房者需要在規(guī)定時間內(nèi)將契稅繳納到國家稅務(wù)部門。如果購房者未能在規(guī)定時間內(nèi)繳納契稅，將會面臨罰款等后果。

第三，購房者需要注意契稅的繳納方式。契稅的繳納方式有兩種，一種是現(xiàn)金繳納，另一種是銀行轉(zhuǎn)賬繳納。購房者可以根據(jù)自己的實際情況選擇合適的繳納方式。如果選擇現(xiàn)金繳納，需要注意保管好繳納憑證，以便日后查詢和證明。

第四，購房者需要注意契稅的減免政策。在一些情況下，購房者可以享受契稅的減免政策。例如，購買首套房、購買普通住房等情況下，購房者可以享受一定的契稅減免。購房者需要在購房前了解當(dāng)?shù)氐钠醵悳p免政策，以便在購房時享受相應(yīng)的優(yōu)惠。

最后，購房者需要注意契稅的發(fā)票問題。購房者在繳納契稅時需要索取契稅發(fā)票，以便日后查詢和證明。購房者需要仔細(xì)核對發(fā)票的內(nèi)容，確保發(fā)票的信息準(zhǔn)確無誤。

總之，關(guān)于契稅怎么算相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，契稅是房屋交易中必須要繳納的稅費，其計算方法是根據(jù)房屋的交易價格和契稅的稅率來確定的。在房屋交易過程中，買賣雙方需要提前了解契稅的計算方法和支付方式，以便更好地進(jìn)行房屋交易。

海豹搬家

契稅怎么算？

房產(chǎn)契稅計算方法：買房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率。

買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。

地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn))。

擴(kuò)展資料

一、買房需要繳納的稅費

契稅：普通住宅1．5％，商住或公寓為4％；維修基金：購房者應(yīng)按購房款的2％交納；印花稅：總房款的萬分之五；其它一些費用，不是很多。

二、買二手房要繳納的稅費

1、契稅：普通住宅1．5％，商住或公寓為4％；住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3％或1．5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3％交納。

2、營業(yè)稅：總房款的5．55％（一般買方承擔(dān)，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅）；如果有營業(yè)稅還會附帶城建稅（營業(yè)稅＊7％）、附加（營業(yè)稅＊3％）、（營業(yè)稅＊1％）；

個人所得稅：總房款的1．5％（一般買方承擔(dān)，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他少有的房產(chǎn)，則此稅要交）；

3、土地出讓金：總房款的1％（購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交）；印花稅：總房款的萬分之五；交易費：平方米數(shù)＊3（買賣雙方都要交，且數(shù)額相等）；產(chǎn)權(quán)證工本費：約80元。不一定是這個數(shù)；

4、他項權(quán)證工本費：約80元（貸款才有的費用）；抵押登記費：根據(jù)銀行情況定；保險費：根據(jù)保險公司情況定。國土證費：按相關(guān)規(guī)定交納。注意：以上的比例只是一個參考，有些費用要根據(jù)國家的政策調(diào)整而調(diào)整。

參考資料：百度百科-房屋契稅