辦理房產(chǎn)證能讓他人代辦嗎(辦房產(chǎn)證可以委托他人辦理嗎)

辦房產(chǎn)證可以委托他人辦理嗎

辦房產(chǎn)證是可以委托他人辦理的，在委托他人辦理之前需要先行簽署授權(quán)委托協(xié)議書。房產(chǎn)證辦理所需要的流程是由當(dāng)事人準(zhǔn)備好身份證、戶口簿及其他資料到房管局提出申請，而后交納稅費。

一、辦房產(chǎn)證可以委托他人辦理嗎

按照相關(guān)法律規(guī)定，是可以委托他人辦理房產(chǎn)證。為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

二、房產(chǎn)證辦理流程

房產(chǎn)證辦理的流程：

1。當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本和其他材料到房屋登記管理部門提交材料，申請登記；

2。房屋登記管理部門需要對當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審核和查證；

3。房屋登記管理部門審核材料后，真實合法，符合條件的發(fā)放房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證費用是指辦理過戶登記中所交的稅費，根據(jù)房屋面積的不同稅費也不同。

三、房產(chǎn)證辦理需要多長時間

房產(chǎn)證辦理，全款買房的一般在30個工作日內(nèi)辦理完成，貸款買房的，一般要90到180個工作日內(nèi)辦理完成。找法網(wǎng)提醒您，房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條

國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

第六十三條

經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》

第九百一十九條委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。

第九百二十二條受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)。需要變更委托人指示的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人同意；因情況緊急，難以和委托人取得聯(lián)系的，受托人應(yīng)當(dāng)妥善處理委托事務(wù)，但是事后應(yīng)當(dāng)將該情況及時報告委托人。

辦房產(chǎn)證可以代辦嗎

辦理房產(chǎn)證可以他人代辦，但是必須辦理委托公證，才可以代辦房產(chǎn)證，否則不可以代辦房產(chǎn)證，辦理時需要注意保證合同_發(fā)票_測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性。還需要準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)證人的身份證原件、戶口簿原件、身份證復(fù)印件以及戶口簿復(fù)印件等。

辦理房產(chǎn)證流程是什么?

1、開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。

2、通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況。

3、申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理。

4、由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取。

5、在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

6、公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

7、無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

8、一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載。

房產(chǎn)證辦理可以代辦嗎

可以。如果業(yè)主本人無法親自辦理房產(chǎn)證的話，是可以申請交給中介機(jī)構(gòu)或者家人朋友進(jìn)行代辦的，但是需要滿足一定的條件才行，一般需要業(yè)主將房屋權(quán)利委托給他人，辦理委托公證才可以代辦房產(chǎn)證，否則不可以代辦房產(chǎn)證。

辦理房產(chǎn)證流程是什么

1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。

通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿會測圖/表：由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

房產(chǎn)證可以代辦嗎

房產(chǎn)證可以代辦。但是必須辦理委托公證，才可以代辦房產(chǎn)證，否則不可以代辦房產(chǎn)證，辦理時需要注意保證合同_發(fā)票_測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性。

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

辦理房產(chǎn)證的流程是怎樣的

1、在辦理房產(chǎn)證手續(xù)之前，必須提前確認(rèn)開發(fā)商是否已經(jīng)辦理初始登記，這是辦理房產(chǎn)證的必要條件，確認(rèn)已經(jīng)登記之后，才能到房管部門領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)登記申請表，之后按要求填寫，并找開發(fā)商蓋章。

2、因為辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備的手續(xù)比較多，如果個人不太了解，建議找售樓人員咨詢，或者直接到房管部門了解，然后在按照房管部門的要求，找開發(fā)商領(lǐng)取相關(guān)的材料，注意一次性準(zhǔn)備好，可以節(jié)省不少時間。

3、辦理房產(chǎn)證需要繳交的費用比較多，包括房屋維修基金、契稅、印花稅等等，注意繳交之后一定要保存好繳費憑證，否則容易影響辦理房產(chǎn)證，全部事項準(zhǔn)備齊全之后，再將所有資料提交給窗口行政人員。

4、窗口受理后，工作人員會對資料的完整性、正確性進(jìn)行初步審核，如果資料不完整或有錯誤的地方，只能回去重新整理，但如果資料完整，會給予申請人一張回執(zhí)單，只需根據(jù)單上時間領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

房產(chǎn)證可以代辦嗎

一般情況下房產(chǎn)證不允許代辦。

房產(chǎn)證是由國家權(quán)威部門頒發(fā)的重要產(chǎn)權(quán)證明文件，一般情況下需要業(yè)主本人親自辦理。但是，如果業(yè)主本人因為身體原因或其他特殊原因無法親自到有關(guān)部門辦理，可以委托他人代辦。

具體代辦程序和要求可能因地區(qū)和部門不同而有所不同，建議業(yè)主先了解當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定，然后找到合法可靠的代辦機(jī)構(gòu)或代理人，進(jìn)行委托代辦。在委托代辦時，業(yè)主需要提供相關(guān)的授權(quán)書和身份證明等材料，并確保代辦機(jī)構(gòu)或代理人的資質(zhì)和信譽，避免發(fā)生不必要的風(fēng)險和糾紛。

辦理房產(chǎn)證的注意事項

1、完成房屋交易登記：在辦理房產(chǎn)證之前，需要完成房屋交易登記，包括房屋買賣合同簽訂、房屋過戶、繳納相關(guān)稅費等手續(xù)。

2、繳納相關(guān)稅費：辦理房產(chǎn)證需要繳納房產(chǎn)稅、印花稅、契稅等相關(guān)稅費，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門規(guī)定繳納，確保繳費完整。

3、提供相關(guān)材料：在辦理房產(chǎn)證時需要提供相關(guān)材料，如身份證、購房合同、房屋交易登記證明、房屋所有權(quán)人證明、繳費證明等，應(yīng)準(zhǔn)確齊全地提供相關(guān)材料。

4、選擇正規(guī)渠道：在辦理房產(chǎn)證時，應(yīng)選擇正規(guī)渠道，如房屋所在地的不動產(chǎn)登記中心，以確保辦理的房產(chǎn)證具有法律效力。

5、注意時間安排：在辦理房產(chǎn)證時需要提供相關(guān)材料，需要時間準(zhǔn)備，同時需要等待相關(guān)部門的審批，應(yīng)提前規(guī)劃好時間，避免耽誤房屋交易的時間。

房產(chǎn)證辦理可以委托他人嗎

房產(chǎn)證辦理可以委托他人。

按照相關(guān)規(guī)定，是可以委托他人辦理房產(chǎn)證。為了節(jié)省自己的時間和精力，可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

委托他人辦理房產(chǎn)證的流程：

1、簽訂委托協(xié)議。通常購房合同中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在購房合同以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交的委托書；有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納；

2、繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求繳納這些費用；

3、按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

綜上所述，如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和購房合同，一定要找機(jī)會仔細(xì)核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。

【法律依據(jù)】：

《房屋登記辦法》第十四條

未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

第十五條

申請房屋登記的，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。

委托代理人申請房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

辦理房產(chǎn)證可以他人代辦嗎

法律分析：可以的，但是必須辦理委托公證，才可以代辦房產(chǎn)證，否則不可以代辦房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證辦理流程：

一、提供所需材料。

二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

三、契稅稅率及繳款書的辦理。

1、提供戶主身份證復(fù)印件。

2、提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗)。

3、提供銷售合同及最終補充合同復(fù)印件(帶原件校驗)。

4、若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。

四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

法律依據(jù)：《居住證暫行條例》 第二條 公民離開常住戶口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的，可以依照本條例的規(guī)定申領(lǐng)居住證。

房產(chǎn)證能代辦嗎

辦理房產(chǎn)證能由他人代辦，但是必須辦理委托公證，才可以代辦房產(chǎn)證，否則不可以代辦房產(chǎn)證，辦理時需要注意保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性。

辦理房產(chǎn)證的流程

1、登記：

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。

2、提交申請：

辦理房產(chǎn)證需要向房管部門提出申請，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、測繪：

測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

4、交稅：

領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要先交納相關(guān)的稅費，公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

5、領(lǐng)證：

辦理了以上手續(xù)之后就可以領(lǐng)取證件了，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

辦房產(chǎn)證需要哪些資料

辦房產(chǎn)證需要的資料包括：房屋買賣合同原件和補充合同原件。商品房銷售發(fā)票原件。實地調(diào)查測繪調(diào)查表原件及分層戶型圖的房屋、納稅證明。已婚人士應(yīng)攜帶雙方身份證及結(jié)婚證復(fù)印件。如果任何一方不能在現(xiàn)場處理，需要提供私人印章。委托第三人辦理的，應(yīng)當(dāng)同時提供雙方的私章。未婚購房者應(yīng)攜帶身份證復(fù)印件、戶口簿或戶籍證明、單身宣誓書復(fù)印件，到當(dāng)?shù)孛裾洲k理。

辦理房產(chǎn)證可以委托別人代辦嗎?

法律分析：辦理房產(chǎn)證是民事法律行為，當(dāng)然可以委托他人辦理。但是必須辦理委托公證，才可以代辦房產(chǎn)證，否則不可以代辦房產(chǎn)證。要注意的是，若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百一十九條 委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。

《中華人民共和國民法典》第九百二十條 委托人可以特別委托受托人處理一項或者數(shù)項事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。

房產(chǎn)證辦理可以委托他人嗎

房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的證明，而房產(chǎn)證對于購房者來說是非常重要的，在實踐中出現(xiàn)購買房屋后無法辦理房產(chǎn)證的情況，所以購買房屋后一定要及時辦理房產(chǎn)證，那么房產(chǎn)證辦理可以委托他人嗎?下面由我為讀者進(jìn)行相關(guān)知識的解答。

一、房產(chǎn)證辦理可不可以委托他人

按照相關(guān)法律規(guī)定，是可以委托他人辦理房產(chǎn)證。為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

委托他人辦理房產(chǎn)證的流程:

第1步:簽訂委托協(xié)議

通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

第2步:繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。

第三步:按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機(jī)會仔細(xì)核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。

二、如何委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證

第一步:簽訂委托協(xié)議

委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定:

1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。如果是兩證分離的地區(qū)，一定要注明土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。當(dāng)然如果因為行政原因，本地暫時無法取得土地使用權(quán)證的，只能讓步了。

2、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證。

3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法。

4、約定如果貸款銀行扣押產(chǎn)權(quán)證和購房合同的，購房人如何核驗產(chǎn)權(quán)證，因為這種情況下購房者往往只能看一眼產(chǎn)權(quán)證。

5、約定辦理抵押登記的事宜。有些銀行不扣押產(chǎn)權(quán)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。

6、約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果購房合同對此沒有詳細(xì)約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

第二步:繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

在交錢之前，需要了解一下這些稅費的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實開發(fā)商計算是否正確;交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步:按照約定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

仔細(xì)核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;仔細(xì)核對產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項;索要繳納稅費的正式發(fā)票。

三、房產(chǎn)證的作用

1、保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益。房屋權(quán)利人的合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對自己的房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處置的權(quán)利。這種權(quán)利只有在權(quán)利人向政府房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，并領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證書之后才正式生效，受國家法律保護(hù)。

2、維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。房地產(chǎn)交易的實質(zhì)是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的有價轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)的市場行為是建立在明晰的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)之上的，無論是房地產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押，或者是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的資產(chǎn)重組、招商引資等都要求有明晰的產(chǎn)權(quán)關(guān)系和合法的產(chǎn)權(quán)證書作保證。

3、為城市建設(shè)管理和司法行政提供基礎(chǔ)資料。房地產(chǎn)權(quán)屬管理是房地產(chǎn)行政管理的基礎(chǔ)和核心，準(zhǔn)確完整的產(chǎn)籍資料是進(jìn)行房地產(chǎn)管理、培育房地產(chǎn)市場進(jìn)行城市建設(shè)和管理的重要資料，現(xiàn)在實行的住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷，以及民事法律活動的分家析產(chǎn)、繼承、贈與，權(quán)屬糾紛調(diào)處，無一不依賴于完善的產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證制度，以及由此而形成的房地產(chǎn)檔案圖冊等產(chǎn)籍資料作為依據(jù)。

房產(chǎn)證的法律效力

房屋權(quán)屬證書即房產(chǎn)證，是房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度的具體體現(xiàn)。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定:“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行使占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護(hù)。”

以上知識就是我對“房產(chǎn)證辦理可不可以委托他人”問題進(jìn)行的解答，房產(chǎn)證并不是必須要當(dāng)事人才能辦理的，所以房產(chǎn)證是可以委托他人辦理的，委托的對象一般為開發(fā)商、中介和親戚朋友等人。