小产房能贷款吗(小产房能向国家贷款吗)

买平谷的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益

现如今随着城市商品房房价的日益增长，以及房地产市场的起起伏伏，不少买不起高价商品房的购房者便将目光转向了小产权房屋之上，然而其实很多人对小产权房的贷款事宜并不太了解。那么，买平谷的小产权房如何贷款？平谷小产权房买卖时如何保证自己的权益?

买平谷的小产权房如何贷款

1、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续。

2、因此平谷的小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

3、平谷的小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

4、根据我国《土地管理法》的规定，农民集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与?；?，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

平谷小产权房买卖时如何保证自己的权益

1、其实无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止小产权房买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

2、平谷的小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。

3、严格来说，平谷的小产权二手房包括已购公房、乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。已购公房，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%，就可以等同为商品房上市出售。

买平谷的小产权房如何贷款？平谷小产权房买卖时如何保证自己的权益？这下大家应该有所了解了吧。在这里要提醒大家，虽然目前在我国小产权房的数量比较多，然而毕竟小产权房是没有产权的，所以大家在购买的时候一定要注意保证自己合法的权益。

小产房能贷款吗

法律分析：小产房不能贷款。贷款需要房产证等有效手续，而小产权房不具备国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。

法律依据：《不动产登记暂行条例》 第四条 国家实行不动产统一登记制度。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

小产权房可以月供吗

大部分的小产权房，因为不能够办理抵押贷款，所以也就不支持分期付款，往往需要通过支付全款的方式来购房，即便是少部分的房子可以做分期，但因为无法走正规的程序，所以分期的年限比较短，其实购房的压力也还是很大的，小产权房因为不具备有国法所颁发的土地使用证和预售许可证，所以在交易的时候也无法得到法律的?；?。

不太建议大家购买小产权房的主要原因在于：

1、小产权房没有房屋所有产权证也就意味着在交易的时候不能够通过房屋管理部门，变更产权人容易出现经济上的纠纷。

2、小产房无法办理房屋所有产权证，而且所在的土地也都是集体土地，即便是购买之后遇到拆迁也得不到相应的补偿款。

3、小产权房是不能够落户的，所以就会影响到孩子之后的就近入学。

吉屋房产百科，更多买房必须知识

小产权房能办按揭贷款吗

一、小产权房能办按揭贷款吗

申请贷款时，要求抵押物必须是产权清在农民集体土地上建设的房屋，集体土地的产权是不清晰的，所以小产

小产权房虽然有房产证，府或村委会颁发的，小产权房没有国家颁发的房产证。只有大产权房才有国家颁发的房产证，所以只有大产权房才可以申请贷款。

此回答由康波财经提供，康波财经专注于财经热点事件解读、财经知识科普，奉守专业、追求有趣，做百姓看得懂的财传递财经价值。希望这个回答对您有帮助。

二、小产权能办按揭吗

银行一般是不会给小产权房办理贷款的。因为产权问题。小产权房是属于集体土地的，上面建的住房也是没有土地证的。想到银行贷款，必须要有土地的出让证才可以。从严格的意义上讲，小产权房是不合法的，如果银行给了贷款，以后有什么问题，银行也会有巨大的损失。但是，小产权也不是不可以贷款。中介可以联系信贷公司办理贷款手续。如果是一手房的话，是可以通过房地产的公司办理贷款的。小产权房贷款利息也和不同的房地产公司有不同的合作银行有关。贷款的利润也比较优惠的。如果是二手房的话，就可以联系评估公司，对房子进行评估以后，判断是否可以办理贷款，能贷款项有多少。扩展资料：小产权房贷款利息一般来说，小产权房贷款利息是这样计算的：抵押的贷款利率一般是20%--30%,贷款的比例不可以超过评估值的70%,如果是80万的房子的话，是可以多贷56万的。小产权房贷款利息还规定了，月还多少一定要看利率是否出现上浮，如果是上浮20%或者是30%的话,一定要用5年的贷款基数(基准的利率上浮部分的利率)乘以贷款的额度就可以了。小产权房贷款利息并不难计算，利息也不是很高。办理贷款要注意一些问题，首先一定要去银行填写好“个人住房借款申请表”，并且提供以下的证明文件。身份证，有关借款人家庭成员的经济收入证明，符合规定的购买住房合同意向书、协议还有其他的批准文件、首期付款的发票或者是收据的复印件，相关部门出具的所购住房的股价证明，抵押物或者是质押物的清单、权属的证明等文件都是必要的。同时要提醒一些办理贷款的人，一定要到正规的银行办理贷款，民间贷款的利息一般比较高，而且存在一些风险。无论是买房还是贷款，都要清楚其中可能存在的风险，然后做选择。小产权房贷款：小产权房可以通过合法的民间借贷公司或其他第三方机构申请小产权房屋的抵押贷款，到期归还本金及利息即可。此种抵押贷款方式利息比银行贷款利息要高，可以选择短期借贷进行。小产权房通过民间借贷方式抵押贷款可以参照如下流程：1.递交个人资料、房屋资料给贷款机构；2.由评估公司对房屋进行定价评估；3.贷款审批通过后根据贷款金额、还款方式签署抵押贷款合同；4.机构放款后按照还款要求进行如约还款即可。

三、小产权可以办按揭吗？

不可以

不能，因为小产权房指的是拿不到产权证的房子，这种房子从法律层面来看，是不能够在市场上自由交易的，并且不能够在房管局进行备案；而银行为了规避风险，一般办理按揭都要有产权证

四、小产权房能办理按揭贷款吗

招行接受产权明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。

具体能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询!

没房本的小产权房很便宜，值得买吗？

没房本的小产房虽然很便宜，但是我觉得是不值得买的。因为连房产证都没有，就不是自己的房子，不管是房子不住了进行买卖、转让都是不可以的，这样的房子是不会受法律保护的，如果以后拆迁也拿不到补偿，所以这种房子我们买了也没有什么用。买小产权房的时候，贷款也是贷不了的，因为这个房子没有房产证，有房产证，银行才是给办贷款的，如果不能按时还清房贷，银行还会把房子卖出去，小产权房没有房产权，就相当于没有房产证，不能作为不动产来卖，所以也不能办理贷款，买小产权房的时候不能贷款，只能全款买，而且是一次性付。小产权房还有许多不符合国家规定的，有被国家拆迁的风险，所以建议小产权房是不要买的。但是许多人不是这么想的，他们觉得价格便宜，而且也可以居住，就是非常好的，价格便宜，目前产权我们还不能解决，但是它的税务可以解决的，大面积拆也不确定，因为毕竟不是我们的房子，一定要买房的时候一定要考虑自己买它的目的，如果手头紧的话，为了住可以不用考虑买了，可以租一个房子或者是付一个首付，这种小产权房是不值得我们买的。小产权房它的升值价值也是非常不高的，也没有升值价值，以后也就会是一个烂房，转手也是很难的，中介进入后也不会想转接小产权房，这种房只能一直让我们住下去，而且住得非常的没有品味。但是买小产权房也是有好处的，就是它的价格便宜，还有不用交任何税务，房子的地点一般都会在城市里，不会在郊区也不会特别偏，而且交通也是比较方便的。如果自己已经想好了，就可以买小产权房，如果没有想好的话，就要自己再考虑考虑了，想一想买房的目的是什么，在决定来买就可以了。