國有土地使用證過戶(國有土地使用證過戶需要什么手續(xù))
國有土地使用證能不能過戶
法律主觀:
國有土地使用證可以過戶嗎1、國有出讓性質(zhì)的土地使用證可以憑房產(chǎn)證直接過戶。2、國有劃撥性質(zhì)在土地使用證需補交土地出讓金后過戶。國有土地使用權(quán)出讓國有土地是禁止買賣的,但國有土地使用權(quán)可以出讓,出讓的方式有三種:協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中,招標(biāo)和拍賣具有公開性、競爭性,一般不存在低價出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn)象;協(xié)議出讓由于沒有引入競爭機制,土地由誰使用,特別是土地出讓金的確定,具有主觀因素。非法低價(包括無償)出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上,因此規(guī)范協(xié)議出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。區(qū)別是否低價出讓國有土地使用權(quán),現(xiàn)主要依據(jù)以下規(guī)定:1992年原國家土地管理局出臺的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權(quán)出讓金,區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式,按標(biāo)定地價的一定比例收取,最低不得低于標(biāo)定地價的40%”;1995年又出臺了《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價確定辦法》規(guī)定,協(xié)議出讓最低價根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級別的基準(zhǔn)地價的一定比例確定,具體適用比例由省、自治區(qū)、直轄市確定,確定協(xié)議出讓最低價應(yīng)當(dāng)綜合考慮征地拆遷費用、土地開發(fā)費用、銀行利息及土地純收益等基本因素。由以上規(guī)定可以看出,協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)的土地出讓金不得低于協(xié)議出讓最低價,協(xié)議出讓最低價是衡量是否低價出讓國有土地使用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《新增建設(shè)用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》確定,各地征收標(biāo)準(zhǔn)的制定以新增建設(shè)用地中依法納入有償供地的比例約為60%,從而確定平均純收益征收定額標(biāo)準(zhǔn),因此協(xié)議出讓最低價的確定可按以下公式計算:協(xié)議出讓最低價=新增建設(shè)用地土地有償使用費征收標(biāo)準(zhǔn)÷60%根據(jù)國土資源部《關(guān)于改革土地估價結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》,企業(yè)改制時,劃撥土地需轉(zhuǎn)為有償使用土地的,按出讓土地使用權(quán)價格與劃撥土地使用權(quán)價格差額部分核算出讓金。據(jù)此核算出的土地出讓金就有可能低于標(biāo)定地價的40%,對于企業(yè)改制涉及的補繳土地出讓金,不能按“不低于標(biāo)定地價的40%”作為衡量低價出讓國有土地的標(biāo)準(zhǔn)。
法律客觀:
1、國有出讓性質(zhì)的土地使用證可以憑房產(chǎn)證直接過戶。2、國有劃撥性質(zhì)在土地使用證需補交土地出讓金后過戶。國有土地使用權(quán)出讓國有土地是禁止買賣的,但國有土地使用權(quán)可以出讓,出讓的方式有三種:協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中,招標(biāo)和拍賣具有公開性、競爭性,一般不存在低價出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn)象;協(xié)議出讓由于沒有引入競爭機制,土地由誰使用,特別是土地出讓金的確定,具有主觀因素。非法低價(包括無償)出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上,因此規(guī)范協(xié)議出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。區(qū)別是否低價出讓國有土地使用權(quán),現(xiàn)主要依據(jù)以下規(guī)定:1992年原國家土地管理局出臺的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權(quán)出讓金,區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式,按標(biāo)定地價的一定比例收取,最低不得低于標(biāo)定地價的40%”;1995年又出臺了《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價確定辦法》規(guī)定,協(xié)議出讓最低價根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級別的基準(zhǔn)地價的一定比例確定,具體適用比例由省、自治區(qū)、直轄市確定,確定協(xié)議出讓最低價應(yīng)當(dāng)綜合考慮征地拆遷費用、土地開發(fā)費用、銀行利息及土地純收益等基本因素。由以上規(guī)定可以看出,協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)的土地出讓金不得低于協(xié)議出讓最低價,協(xié)議出讓最低價是衡量是否低價出讓國有土地使用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《新增建設(shè)用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》確定,各地征收標(biāo)準(zhǔn)的制定以新增建設(shè)用地中依法納入有償供地的比例約為60%,從而確定平均純收益征收定額標(biāo)準(zhǔn),因此協(xié)議出讓最低價的確定可按以下公式計算:協(xié)議出讓最低價=新增建設(shè)用地土地有償使用費征收標(biāo)準(zhǔn)÷60%根據(jù)國土資源部《關(guān)于改革土地估價結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》,企業(yè)改制時,劃撥土地需轉(zhuǎn)為有償使用土地的,按出讓土地使用權(quán)價格與劃撥土地使用權(quán)價格差額部分核算出讓金。據(jù)此核算出的土地出讓金就有可能低于標(biāo)定地價的40%,對于企業(yè)改制涉及的補繳土地出讓金,不能按“不低于標(biāo)定地價的40%”作為衡量低價出讓國有土地的標(biāo)準(zhǔn)。
土地證過戶需要什么手續(xù)
1、需簽訂土地過戶合同
土地證過戶通常是在土地買賣、轉(zhuǎn)讓等所有權(quán)轉(zhuǎn)移中產(chǎn)生的,一般是在農(nóng)村土地中比較常見,買方在購買房屋辦好其房屋產(chǎn)權(quán)證之后,就需要與賣方也就是原土地證的使用者簽訂相關(guān)的土地證過戶合同,這時候買賣雙方要帶好身份證、房產(chǎn)證、土地證、購房合同、房屋過戶契稅憑證等等材料。
2、測繪
過戶前要將該宗地進行測繪,將上述材料提交給土管部門,然后到所屬測繪部門申請土地測繪,測繪部門受理后,就會根據(jù)申請人提交的相關(guān)材料進行現(xiàn)場查勘,根據(jù)實際測量數(shù)據(jù)來出新的測繪圖,申請人屬于繳納相關(guān)的測繪費才行。
3、評估
土地測繪好后,申請人需要將新的測繪結(jié)果提交給評估公司申請土地評估,而評估公司在受理后就會到現(xiàn)場查勘,評估該宗地的級別、剩余使用年限等等,并給出相關(guān)的評估,申請人需要繳納相關(guān)的評估費用。
4、土管部門受理
將測繪結(jié)果、評估報告、土地過戶合同等等提交給當(dāng)?shù)赝凉懿块T,土管部門就會對于資料受理并審批。
5、繳納稅費
一旦土管部門將該土地過戶申請審批后,申請人就需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定來繳納稅費,如果在房屋過戶后就繳納過的話,就不需要重復(fù)繳納了,這時候只要繳納土地證工本費就可以拿到新的土地證了。
國土使用證如何過戶
法律主觀:
其實 土地證過戶 辦理程序還是比較麻煩的,其具體流程如下: 1、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。 2、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。 3、房屋轉(zhuǎn)讓連同 土地使用權(quán) 轉(zhuǎn)移,需提交 房屋買賣協(xié)議 、房照、原 土地使用證 。 4、土地證書遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案,申請補發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書,補發(fā)新證書。 5、房屋連同 土地使用權(quán)繼承 ,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
法律客觀:
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
第二十五條
土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),并依照規(guī)定辦理過戶登記。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第六十條
國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
土地使用證怎么過戶
土地證過戶辦理流程如下:
1、到土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門申請過戶登記;
2、提交過戶申請書等申請材料;
3、審核后,原土地登記機關(guān)辦理變更登記,核發(fā)土地證。
農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓如果符合鄉(xiāng)村土地利用規(guī)劃,并且取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證得建設(shè)用地的企業(yè),對于農(nóng)村集體土地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法的,受法律保護的。如果是私下建設(shè),沒有取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證,并且占用農(nóng)村耕地的,政府是有權(quán)收回土地并處罰的。
辦理土地證過戶材料:
1、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件;
2.房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提土地使用證。土地證書遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案,申請補發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書,補發(fā)新證書。
3.房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
需要明確的是,土地使用證與房產(chǎn)證是綁定在一起的,所以在進行土地使得證的過戶時,也需要將房產(chǎn)證進行過戶。土地使用證的過戶程序非常簡單,只要攜帶相關(guān)材料到土地管理部門進行更改即可,在進行土地過戶的時候,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律規(guī)定進行操作,避免出現(xiàn)違法犯罪行為。
法律依據(jù)
《中華人民共和國土地管理法》
第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議,由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議,由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi),向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前,任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
國有土地上房屋可以過戶嗎
法律主觀:
國有土地證 過期可以辦理過戶登記,但是在過戶之前應(yīng)當(dāng)辦理續(xù)期手續(xù)。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有 土地使用權(quán) 出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條的規(guī)定,土地使用權(quán)和土地上建筑物、其它附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。第四十一條規(guī)定,土地使用權(quán)期滿,土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定 重新簽訂合同 ,支付 土地使用權(quán)出讓 金,并辦理登記。
法律客觀:
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條
國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
《民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
第二百一十四條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
土地使用證能過戶嗎
土地證分很多種,不是每一種都可以辦理過戶。
集體土地,一般是農(nóng)村土地,只能一個村戶籍人員之間辦理過戶,需要買賣雙方到村委會申請,受理會公示,全村三分之二同意后,在村委會辦理過戶,不對外村戶籍轉(zhuǎn)讓。
國有土地又分為劃撥和出讓性質(zhì)。
劃撥,是不能辦理過戶的,需要繳納土地出讓金之后,轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為國有出讓,才可以辦理過戶。
如果是國有出讓性質(zhì)土地證,是可以辦理過戶的,過戶只有幾百元手續(xù)費。
【法律依據(jù)】
《土地管理法》第二條規(guī)定,中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。
土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。
國有土地使用證能不能過戶
中華人民共和國國有土地使用證可以過戶,通過簽訂協(xié)議,或者是招標(biāo)、拍賣等的方式獲得土地使用前之后辦理的土地使用證都可以過戶,過戶手續(xù)在辦理時,需要提交能證明過戶雙方關(guān)系的材料,并且過戶手續(xù)在辦理之后,需要繳納稅額。
一、中華人民共和國國有土地使用證可以過戶嗎?
中華人民共和國國有土地使用證可以過戶,據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十九條國有土地有償使用的方式包括國有土地使用權(quán)出讓。
同時國有土地是禁止買賣的,但國有土地使用權(quán)可以出讓,出讓的方式有三種:協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。
據(jù)《國有土地使用證》轉(zhuǎn)讓辦法
第十一條 土地使用權(quán)出讓,可依據(jù)不同情況,分別采取拍賣、招標(biāo)的方式進行,也可以采用協(xié)議的方式進行。商業(yè)、金融、娛樂、旅游、服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營性的用地,應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)的方式出讓。采用協(xié)議方式出讓的,除國家另有規(guī)定的外,出讓價格不得低于出讓底價。
二、辦理土地證過戶材料
1、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件;
2.房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提土地使用證。土地證書遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案,申請補發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書,補發(fā)新證書。
3.房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
三、土地使用證作用是什么:
土地使用證是非常重要的物權(quán),不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分,而且是更重要的組成部分。
1、缺少《土地使用證》,不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定:“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”,這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主,而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。
2、缺少《土地使用證》,房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定:“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》,業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。
3、缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅,得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì),以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》,就沒有土地使用權(quán),更不能“傳世”,這樣的房子還有多少價值呢。
出讓、轉(zhuǎn)讓等都是可以變更土地使用證的方法,過戶之后為了避免發(fā)放產(chǎn)權(quán)糾紛,雙方當(dāng)事人一般都會選擇及時的辦理土地使用證變更手續(xù)。根據(jù)規(guī)定,土地使用證在變更之后,變更雙方都需要按照,先完成納稅申報之后,到指定機構(gòu)納稅。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶怎么辦理
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶辦理如下:
1、申請交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時,還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料;
2、批準(zhǔn),接到申請后,承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進行詳細(xì)審查了解,并進行現(xiàn)場勘察,與有關(guān)資料對照核實。核對無誤后,填寫轉(zhuǎn)讓審批表。經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn);
3、簽訂轉(zhuǎn)讓合同,中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例的規(guī)定,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。并且轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該采用書面形式;
4、公證,轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)過公證;
5、變更登記辦理土地使用權(quán)變更登記,是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定要件。經(jīng)辦人依據(jù)出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等,填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表,可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時報批。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。
第二十條
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。
國有土地證可以過戶買賣嗎
國有土地證能不能過戶要分情況,具體如下:
如果是劃撥的國有土地,一般不能過戶,除非經(jīng)批準(zhǔn)后轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋匦再|(zhì)的,才能過戶;
如果是出讓的國有土地,可以過戶,但需簽訂出讓協(xié)議并交納土地出讓金。
建設(shè)單位使用國有土地的,應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設(shè)用途的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意,報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的,在報批前,應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。
辦理國有土地使用證過戶手續(xù)是什么
辦理土地使用證過戶需要準(zhǔn)備這些材料:
1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;
2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;
3、受讓方房屋所有權(quán)證;
4、契證;
5、受讓方身份證;
6、其他國土部門要求提交的材料。
綜上所述,國有土地證不可以過戶買賣。土地歸國家、村集體經(jīng)濟組織所有,個人對土地不具備所有權(quán)、僅享有使用權(quán)和收益權(quán),關(guān)于土地的使用權(quán)證件不可以進行買賣交易。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國土地管理法》第五十六條
建設(shè)單位使用國有土地的,應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設(shè)用途的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意,報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的,在報批前,應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。
國有土地證能過戶嗎
國有土地證可以過戶。
國有土地證過戶分兩種情況:
1、若國有土地系劃撥性質(zhì)的,不能直接過戶,需要先改變土地性質(zhì);
2、若國有土地系出讓性質(zhì)的,能過戶。
以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)過戶程序:
1、簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,有建筑物的,要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容;
2、向縣以上國土部門提交轉(zhuǎn)讓申請;
3、國土部門依法審查批準(zhǔn),審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、是否符合城市規(guī)劃要求;
4、受讓方辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)、繳納土地出讓金,或經(jīng)批準(zhǔn)不需辦理出讓手續(xù)而將轉(zhuǎn)讓費中的土地收益上繳國家;
5、繳納土地增值稅、契稅、營業(yè)稅等有關(guān)稅費;
6、登記發(fā)證。
劃撥土地過戶時需要的證件和資料:
1、登記申請書;
2、申請人身份證明(企事業(yè)單位提交營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人證,法人代表身份證)
3、房屋權(quán)屬證書;
4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料(買賣合同、互換合同、經(jīng)公證贈與合同、分割協(xié)議、合并協(xié)議、入股協(xié)議、分立合同、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書或其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料)
5、國土部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓文書。
以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)過戶程序:
1、簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,有建筑物的,要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容;
2、向縣以上國土部門提交轉(zhuǎn)讓申請;
3、國土部門依法審查批準(zhǔn),審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、與出讓限定條件有無實質(zhì)性沖突、是否改變土地用途、成交價格是否合理,必要時進行國有土地使用權(quán)估價;
4、繳納土地增值稅、契稅、營業(yè)稅等有關(guān)稅費;
5、登記發(fā)證。
綜上所述,在我國可以對國有土地使用證過戶。首先要與賣方達成一致協(xié)議,并簽訂協(xié)議書。
【法律依據(jù)】
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條
土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。
第四十五條
符合下列條件的,經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押:(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;(二)領(lǐng)有國有土地使用證;
(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)。
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