一房二賣屬于詐騙嗎(一房二賣屬于詐騙嗎起訴需要哪些資料)
一房二賣是否構(gòu)成詐騙
一房二賣的行為人是否構(gòu)成犯罪判斷依據(jù):出賣人具有非法占有購房款的主觀目的;出賣人實際取得購房款。如果出賣人具非法占有兩筆房款的目的,則構(gòu)成詐騙。
法律依據(jù):《中華人民共和國刑法》第二百二十四條
有下列情形之一,以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過程中,騙取對方當(dāng)事人財物,數(shù)額較大的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處罰金或者沒收財產(chǎn):
(一)以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的;
(二)以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的;
(三)沒有實際履行能力,以先履行小額合同或者部分履行合同的方法,誘騙對方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的;
(四)收受對方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財產(chǎn)后逃匿的;
(五)以其他方法騙取對方當(dāng)事人財物的。
一房二賣的法律后果 合同詐騙
“ 一房二賣”行為人構(gòu)成合同詐騙罪的,依照《刑法》第二百二十四條規(guī)定定罪量刑,即,以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過程中,騙取對方當(dāng)事人財物,數(shù)額較大的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金。
犯罪主體:大多是二手房買賣中的自然人
涉及”一房二賣“的刑事案件絕大多數(shù)發(fā)生在二手房交易中,且被告人多是自然人。畢竟一手房交易中作為出售人的房產(chǎn)開發(fā)商相對比較有信譽和資質(zhì),即使存在一房二賣,一般也容易被認為是民事糾紛。但仍有判決開發(fā)商在一房二賣中構(gòu)成犯罪的案例。
罪名:合同詐騙罪
賣房人通過簽訂房屋買賣合同的形式收取他人購房款,事后又將房屋過戶給其他購房者,極容易構(gòu)成合同詐騙罪。
《刑法》第224條的合同詐騙罪,是指以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過程中,騙取對方當(dāng)事人財物,數(shù)額較大的行為。
“一房二賣”中行為人構(gòu)成合同詐騙罪,依然要滿足詐騙犯罪的基本構(gòu)造,即行為人實施欺騙行為——對方(受騙人)產(chǎn)生錯誤認識——對方基于錯誤認識處分財產(chǎn)——行為人或第三者處分財產(chǎn)——被害人遭受財產(chǎn)損害。因此,要認定“一房二賣”的行為人構(gòu)成犯罪,必須同時滿足三個條件:出賣人具有非法占有購房款的主觀目的,購房者存在認識錯誤;出賣人實際取得購房款。
法律依據(jù):
《中華人民共和國刑法》
第二百二十四條 【合同詐騙罪】 有下列情形之一,以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過程中,騙取對方當(dāng)事人財物,數(shù)額較大的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處罰金或者沒收財產(chǎn):
(一)以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的;
(二)以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的;
(三)沒有實際履行能力,以先履行小額合同或者部分履行合同的方法,誘騙對方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的;
(四)收受對方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財產(chǎn)后逃匿的;
(五)以其他方法騙取對方當(dāng)事人財物的。
一房兩賣算詐騙嗎
一房兩賣算詐騙。具體如下:
1、一房二賣,就是指將一套房產(chǎn)賣與多個購買者,它除了具有合同上欺詐的嫌疑外,還具有與刑法上的合同詐騙罪極為相似的一些特征。所謂合同詐騙罪,是指以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過程中,騙取對方當(dāng)事人財物,數(shù)額較大的行為;
2、詐騙罪是指以非法占有為目的,用虛構(gòu)事實或者隱瞞真相的方法,騙取數(shù)額較大的公私財物的行為。詐騙罪侵犯對象不是騙取其他非法利益。詐騙罪客觀上表現(xiàn)為使用欺詐方法騙取數(shù)額較大的公私財物。首先,行為人實施了欺詐行為,欺詐行為從形式上說包括兩類,一是虛構(gòu)事實,二是隱瞞真相;從實質(zhì)上說是使被害人陷入錯誤認識的行為。
房屋買賣過程中產(chǎn)生的糾紛的解決方法:
1、協(xié)商解決,根據(jù)國家有關(guān)價格管理的法律法規(guī),商品房銷售價格由房地產(chǎn)企業(yè)和購房人根據(jù)市場供求關(guān)系協(xié)商約定,同時房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定實行“一套一標”,明碼標價,接受監(jiān)管。如果在履約中當(dāng)事人發(fā)生矛盾糾紛,應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定協(xié)商解決,協(xié)商不成可通過司法途徑解決。
2、調(diào)解解決,是指購房糾紛的買賣雙方,在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時,根據(jù)一方當(dāng)事人的申請,在房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門的主持下,通過說服教育,促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定,相互諒解,達成和解協(xié)議,使購房糾紛及時得到解決的一種方式。
3、仲裁解決,仲裁又稱公斷,是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達成協(xié)議,自愿將爭議交給仲裁機關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機關(guān)、社會團體和個人的干預(yù),仲裁委員會與行政機關(guān)之間沒有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)做出,即具有法律效力,并且仲裁裁決是終局的,不存在當(dāng)事人上訴的問題。如要采用仲裁方式解決糾紛,購房者和開發(fā)商必須訂有仲裁協(xié)議,自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁,那么就不能采用這種方式解決糾紛。
4、行政解決,購房糾紛的行政解決,是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)等部門調(diào)解無效或達成協(xié)議后,當(dāng)事人又反悔的糾紛,或者是購房糾紛當(dāng)事人直接到行政部門投訴,由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。就方式而言,行政解決一般經(jīng)過一級行政決定和行政復(fù)議兩個階段。其中,一級行政決定是行政復(fù)議的前提和必經(jīng)程序。包括購房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議依《行政復(fù)議法》的規(guī)定進行。
5、訴訟解決,購房糾紛的訴訟解決,是人民法院在糾紛當(dāng)事人和其他訴訟參與人的共同參加下,解決購房糾紛的一種方式。購房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當(dāng)事人是發(fā)生購房糾紛的平等民事主體,即公民、法人或非法人組織,購房糾紛的民事訴訟,由人民法院民事審判庭(有些地方人民法院設(shè)有專門的房地產(chǎn)審判庭)根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定進行審理。
綜上所述,行政訴訟一方當(dāng)事人是公民、法人或非法人組織,另一方是對前者做出具體行政行為的行政機關(guān)。購房糾紛的行政訴訟,由人民法院行政審判庭根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定進行審理。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國刑法》第二百二十四條
有下列情形之一,以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過程中,騙取對方當(dāng)事人財物,數(shù)額較大的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處罰金或者沒收財產(chǎn):
(一)以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的;
(二)以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的;
(三)沒有實際履行能力,以先履行小額合同或者部分履行合同的方法,誘騙對方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的;
(四)收受對方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財產(chǎn)后逃匿的;
(五)以其他方法騙取對方當(dāng)事人財物的。
一房二賣是否構(gòu)成詐騙罪
一房二賣可能會構(gòu)成詐騙罪,如果一方當(dāng)事人以非法占用為目的,故意占有兩套住房資金,為了謀取更高的利益,則應(yīng)屬于民事范疇,不會構(gòu)成詐騙罪,但是會受到一定的處罰。如果出賣人未履行房屋交付、轉(zhuǎn)讓義務(wù),與他人簽訂合同后逃避或者拒絕返還購房款的,則構(gòu)成合同詐騙罪,會被追究刑事責(zé)任。
法律依據(jù):
《中華人民共和國刑法》第二百二十四條合同詐騙罪是指以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過程中,采取虛構(gòu)事實或者隱瞞真相等欺騙手段,騙取對方當(dāng)事人的財物,數(shù)額較大的行為。
一房二賣是否構(gòu)成詐騙
法律分析:
房地產(chǎn)開發(fā)商一房二賣,在主觀上存在欺詐的故意,因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成。合同是指以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過程中采取各種虛構(gòu)事實的方法,騙取對方當(dāng)事人財物,數(shù)額較大的行為。在認定房地產(chǎn)開發(fā)商的一房二賣是否構(gòu)成犯罪時,應(yīng)注意區(qū)分犯罪與民事欺詐行為。首先在主觀上,合同詐騙罪行為人的主要目的是利用合同形式騙取對方當(dāng)事人的財物,即房地產(chǎn)開發(fā)商是通過買受人履行合同、支付房款來獲取財物,但自己根本不打算履行交房義務(wù),也就是說房地產(chǎn)開發(fā)商意圖無償占有買受人的財物。而在民事欺詐中,行為人只是為了獲取不正當(dāng)?shù)睦妫室獠宦男衅渌贤洳⒉痪哂袩o償占有他人財物的意圖,即房地產(chǎn)開發(fā)商只是為了獲取更高的售房價格而故意一房二賣,但對于買受人已支付的購房款,其并不想非法占為已有。其次在具體行為上,結(jié)合主觀故意考慮,構(gòu)成合同詐騙罪的房地產(chǎn)開發(fā)商可能在簽訂合同時就沒有履約能力,如根本不可能建造房屋;也可能在簽訂合同時,采取各種欺詐手段,如虛構(gòu)單位、冒用他人名義、偽造票據(jù)等,企圖騙取買受人的財物占為已有;還可能在簽訂合同取得買受人的購房款后,又打算不履行交房義務(wù),肆意揮霍所取得對方財物等。綜上,在構(gòu)成合同詐騙罪的一房二賣行為中,房地產(chǎn)開發(fā)商在實施欺詐時須受非法騙取對方財物目的的支配,即其只想無償占有對方財物,而無履行交房意圖,而買賣合同已進入履行階段,即買受人已經(jīng)支付房款。
法律依據(jù):
《商品房銷售管理辦法》 第三十九條 房地產(chǎn)開發(fā)商存在一房二賣的情形時,應(yīng)處以警告、責(zé)令限期改正、并處2萬元以上3萬元以下罰款。
一房兩賣詐騙還是違約
一房兩賣屬于詐騙。又與刑法上的合同詐騙罪的特征極為相似,即都是在簽訂、履行合同過程中,騙取了對方當(dāng)事人的財物。一房二賣到底是屬于民事糾紛,還是構(gòu)成刑事案件中的合同詐騙罪,最關(guān)鍵的還是要從賣房者的主觀方面和客觀方面來區(qū)分。如果買房者主觀上只是為了獲取更高利潤,并無非法占有兩筆房款的意圖,其詐騙行為應(yīng)屬于民事糾紛范疇。如果能夠認定行為人具有非法占有的目的,且是利用合同的形式進行詐騙,則應(yīng)認定為合同詐騙罪。
購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán),提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動,賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生,購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán),提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的一房二賣行為加以防范。
法律依據(jù):《 商品房銷售管理辦法》第三十九條
在未解除商品房買賣合同前,將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的,處以警告,責(zé)令限期改正,并處2萬元以上3萬元以下罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
一房二賣是否構(gòu)成合同詐騙
法律主觀:
“一房二賣”一般情形下不能構(gòu)成合同詐騙罪,根據(jù)《刑法》第二百二十四條的規(guī)定,合同詐騙罪是指以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過程中,采取虛構(gòu)事實或者隱瞞真相等欺騙手段,騙取對方當(dāng)事人的財物,數(shù)額較大的行為。
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
法律客觀:
《刑法》
第二百二十四條
有下列情形之一,以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過程中,騙取對方當(dāng)事人財物,數(shù)額較大的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金;
數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金;
數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處罰金或者沒收財產(chǎn):
(一)以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的;
(二)以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的;
(三)沒有實際履行能力,以先履行小額合同或者部分履行合同的方法,誘騙對方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的。
一房兩賣是否構(gòu)成詐騙
一房二賣是否屬于詐騙,因情況而定:
1、一房二賣如果當(dāng)事人有非法占有兩筆房款的意圖屬于詐騙;
2、如果沒有屬于合同違約,詐騙公私財物,數(shù)額較大的,處三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金。
詐騙罪的構(gòu)成要件如下:
1、詐騙罪侵犯的客體是公私財物所有權(quán);
2、詐騙罪在客觀上表現(xiàn)為使用欺詐方法(虛構(gòu)事實或者隱瞞真相方法)騙取數(shù)額較大的公私財物;
3、詐騙罪的主體為一般主體;
4、詐騙罪在主觀方面表現(xiàn)為故意。
詐騙罪的認定如下:
1、詐騙罪與借貸行為的界限。借款人由于某種原因,長期拖欠不還的,或者編造謊言或隱瞞真相而騙取款物,到期不能償還的,只要沒有非法占有的目的,也沒有揮霍一空,不賴帳,不再弄虛作假騙人,確實打算償還的,仍屬借貸糾紛,不構(gòu)成詐騙罪;
2、詐騙罪與代人購物拖欠貨款行為的界限。對以代人購買緊缺商品的名義,取走貨款,沒買到東西,又擅自挪用貨款,拖欠不還款的行為,應(yīng)著重考察其真實目的、雙方的關(guān)系、事情的起因、代辦人的具體行為、拖欠的情節(jié)、后果等等,從而正確判斷其是否有非法占有的意圖。如能明確想代人購物,因故未能買到挪用仍擬歸還的,不能以詐騙罪論處。如果以代購為名,行詐騙之實,騙取大量財物,大肆揮霍,根本無意歸還,也無力歸還的,應(yīng)以詐騙罪論處;
3、詐騙罪與集資辦企業(yè)因虧損躲債的界限。如果確實是集資經(jīng)商辦企業(yè),但因經(jīng)營不善,虧損負債,為躲債而外出,仍屬財產(chǎn)債務(wù)糾紛。這同詐騙犯以集資辦企業(yè)為名,撈到錢財就逃,以實現(xiàn)其非法占有的目的,有本質(zhì)區(qū)別。
綜上所述,房地產(chǎn)開發(fā)商一房二賣,在主觀上存在欺詐的故意,因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國刑法》第二百六十六條
詐騙公私財物,數(shù)額較大的,處三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的,依照規(guī)定。
一套房子賣給兩個人屬于詐騙嗎
法律分析:一套房屋,只能賣給一個人,如果同時賣給兩個自然人的,就是一房二賣,是違背了民法上的誠實信用原則的,并且需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
法律依據(jù):《中華人民共和國刑法》
第二百六十六條 詐騙公私財物,數(shù)額較大的,處三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并處或者單處罰金額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的,依照規(guī)定。
第一百九十二條 以非法占有為目的,使用詐騙方法非法集資,數(shù)額較大的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處罰金額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的,處七年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處罰金或者沒收財產(chǎn)。
單位犯前款罪的,對單位判處罰金,并對其直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依照前款的規(guī)定處罰。
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