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2024年如何避免工程款優(yōu)先？ 避免工程結(jié)算爭議的措施

2023.12.15 843人閱讀
導(dǎo)讀：

民法典關(guān)于工程款優(yōu)先受償?shù)囊?guī)定

建設(shè)工程的優(yōu)先受償權(quán)是我國合同法第二百八十六條賦予承包人的一項(xiàng)權(quán)利。

建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。法律客觀：《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。 法律依據(jù)： 《中華人民共和國民法典》第八百零七條【發(fā)包人未支付工程價(jià)款的責(zé)任】發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。

建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。法律客觀：《民法典》第八百零七條 發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。

如何預(yù)防多結(jié)算工程款

1、作為施工企業(yè)，首先要收集并整理好原始憑據(jù)，抓緊建設(shè)方實(shí)物供料的結(jié)算和已付工程款的核對，為竣工結(jié)算創(chuàng)造條件；竣工拖欠一旦發(fā)生，清理催討要落實(shí)責(zé)任制，并輔以對責(zé)任人考核的獎罰激勵措施。

2、施工企業(yè)要樹立風(fēng)險(xiǎn)意識，從合同源頭預(yù)防建設(shè)單位違約：在投標(biāo)文件和施工合同中約定建設(shè)單位不驗(yàn)收工程、不接收工程、不接收或回復(fù)結(jié)算書、不簽訂結(jié)算定案的處理方式，并約定建設(shè)單位不按時支付工程款的違約責(zé)任。

3、嚴(yán)格審查申報(bào)的工程量，控制在合同工程量的范圍內(nèi)。對施工中增加的工程量的支付做相應(yīng)的約定。控制每期支付的比例，一般是審查合格的60-70%。

如何保障建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)

發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議該工程折價(jià)，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償”。

優(yōu)先受償權(quán)直接依據(jù)法律規(guī)定而享有，不以當(dāng)事人的約定為必要。只要具備了法律規(guī)定的成立要件，即自動產(chǎn)生。其法律要件有：⑴發(fā)包人未支付到期工程款。

建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是承包人對抗發(fā)包人，保障工程價(jià)款實(shí)現(xiàn)的有力的法律武器。

建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。工程款有時效期嗎工程款有時效期，訴訟時效期限為三年，自當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害時起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

⑵行使方式。行使法定優(yōu)先權(quán)有兩種方式：①發(fā)包人和承包人協(xié)議折價(jià)；②申請法院依法拍賣，且這里的拍賣僅限于通過法院來實(shí)現(xiàn)。⑶行使期限。

建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。承包人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，但最長不得超過十八個月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款之日起算。

建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)的注意事項(xiàng)有哪些

1、優(yōu)先權(quán)的客體必須是承包人承包施工的建設(shè)工程，但無需以建設(shè)工程竣工為條件。優(yōu)先權(quán)的客體必須不屬于“不宜折價(jià)、拍賣”的建設(shè)工程。工程價(jià)款的法定優(yōu)先權(quán)，無需登記。承包人包括工程總承包人、實(shí)際施工人。

2、具體如下：行使工程款優(yōu)先受償權(quán)的條件是發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款，但發(fā)包人逾期不支付；這種情況下建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

3、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是承包人對抗發(fā)包人，保障工程價(jià)款實(shí)現(xiàn)的有力的法律武器。

4、的工程項(xiàng)目；消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。建筑工程承包人在發(fā)包人不支付價(jià)款的時候有優(yōu)先受償權(quán)，但是，在上述兩種情形是不能行使優(yōu)先受償權(quán)。

5、法律主觀：工程款 優(yōu)先受償權(quán)的條件： 建設(shè)工程能順利完工正常情況下工程價(jià)款優(yōu)先受償。 工程無法完工情況下的工程價(jià)款優(yōu)先受償。

6、法律分析：建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)是指發(fā)包人未按照約定支付工程款時，相對于其他債權(quán)，承包人具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。工程款優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)，同樣，優(yōu)先于當(dāng)事人申請保全后針對該財(cái)產(chǎn)的債權(quán)。

民法典對工程價(jià)款的規(guī)定

法律主觀：確定建筑工程承包合同價(jià)款的方式是：由承包單位與發(fā)包單位根據(jù)工程量的大小、工程單價(jià)、人力人本、技術(shù)和材料使用成本、施工難度等協(xié)商確定，根據(jù)雙方簽訂的施工協(xié)議來確定合同價(jià)款。

只要具備了法律規(guī)定的成立要件，即自動產(chǎn)生。其法律要件有：⑴發(fā)包人未支付到期工程款。

它指的是，在發(fā)包人逾期不支付價(jià)款的情況下，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

同時，法律規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無效，但是建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，可以參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人。

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