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共有产权住房离婚时怎么分(共有产权房离婚如何分割)

2023.09.14 0人阅读
导读：三、其他情况如果共有产权住房是由一方单独购买或一方出资较多购买的，离婚时可以根据以下情况进行分割：案例：案例一案例二夫妻共同还贷购买的房产，市场价值为200万元，丈夫还贷金额为70%，妻子还贷金额为30%,二、共同还贷情况如果共有产权住房是夫妻双方共同还贷购买的，离婚时可以按照各自还贷金额的比例进行分割,本文导读目录：1、共有产权住房离婚时怎么分2、共有产权房离婚如何分割 共有产权住房离婚时怎么分共有产权住房是指夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买或共同还贷的房产。

本文将会从专业法律角度分析解读共有产权住房离婚时怎么分的相关知识，其中也会对共有产权房离婚如何分割进行引申介绍，如果能碰巧解决你现在面临的问题，下面就从多个角度对问题进行全方位介绍！

本文导读目录：

1、共有产权住房离婚时怎么分

2、共有产权房离婚如何分割

共有产权住房离婚时怎么分

共有产权住房是指夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买或共同还贷的房产。离婚时，如何分割共有产权住房是一个复杂的问题，需要根据具体情况进行综合考虑。以下是从专业律师的角度，对共有产权住房离婚时如何分割的解答。

一、婚前约定

如果夫妻在婚前签订了关于共有产权住房分割的协议，该协议具有法律效力，离婚时可以按照协议约定进行分割。但是，如果协议违反法律法规的强制性规定，可能会被法院认定为无效。

例如，夫妻双方在婚前约定，无论谁出资购买房产，离婚时归谁所有。根据《中华人民共和国婚姻法》第十一条的规定，婚姻法律关系存续期间取得的房产，应当视为夫妻共同财产，离婚时应当平分。因此，这样的约定可能被法院认定为无效。

二、共同还贷情况

如果共有产权住房是夫妻双方共同还贷购买的，离婚时可以按照各自还贷金额的比例进行分割。具体分割方法如下：

  1. 确定房产价值：首先需要确定共有产权住房的市场价值，可以通过房产评估机构进行评估。
  2. 计算还贷比例：根据夫妻双方还贷金额的比例，计算出各自应分担的房产价值。
  3. 分割共有产权住房：根据计算结果，将共有产权住房按照比例进行分割。

例如，夫妻双方共同还贷购买了一套共有产权住房，丈夫还贷金额为60%，妻子还贷金额为40%，房产市场价值为100万元。根据计算，丈夫应分得60万元的产权，妻子应分得40万元的产权。

三、其他情况

如果共有产权住房是由一方单独购买或一方出资较多购买的，离婚时可以根据以下情况进行分割：

案例：

案例一 案例二
夫妻共同还贷购买的房产，市场价值为200万元，丈夫还贷金额为70%，妻子还贷金额为30%。根据计算，丈夫应分得140万元的产权，妻子应分得60万元的产权。 婚前约定，房产归妻子所有。根据《中华人民共和国婚姻法》第十一条的规定，婚姻法律关系存续期间取得的房产，应当视为夫妻共同财产，离婚时应当平分。因此，婚前约定可能被法院认定为无效。

总结来说，共有产权住房离婚时的分割涉及到多个因素，包括婚前约定、共同还贷情况、婚姻期间贡献、子女抚养权等。具体的分割方法需要根据具体情况进行综合考虑，如果双方无法协商一致，可以通过诉讼方式解决。

共有产权房离婚如何分割

共有产权房是指夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买的房产，离婚后需要进行分割。根据我国相关法律法规，共有产权房离婚分割的具体方式和原则如下：

一、法律依据

我国《婚姻法》第一百一十八条规定：“夫妻共同所有的财产，归夫妻共同所有。”根据这一规定，共有产权房属于夫妻共同所有的财产，离婚后应进行分割。

二、分割原则

共有产权房离婚分割的原则主要包括公平原则、协议原则和法定原则。

三、分割步骤

共有产权房离婚分割的具体步骤如下：

案例分析

以下是两个案例，用以说明共有产权房离婚如何分割：

案例一 案例二
夫妻共同购买的房产为共有产权房，购房款由双方共同支付，婚后共同还贷。离婚时，房产价值为100万元，离婚时已还贷款50万元。 夫妻共同购买的房产为共有产权房，购房款由丈夫支付，婚后共同还贷。离婚时，房产价值为80万元，离婚时已还贷款30万元。
根据公平原则，夫妻双方应按照各自支付的购房款比例进行分割。假设丈夫支付了60万元，妻子支付了40万元，则丈夫应获得60%的房产价值，即60万元，妻子应获得40%的房产价值，即40万元。 根据公平原则，夫妻双方应按照各自支付的购房款比例进行分割。假设丈夫支付了70万元，妻子未支付购房款，则丈夫应获得70%的房产价值，即56万元，妻子应获得30%的房产价值，即24万元。

以上案例仅为示例，实际情况可能更为复杂，具体分割方式应根据夫妻双方的实际情况和法律规定进行确定。

综上所述，共有产权房离婚分割需要根据公平原则、协议原则和法定原则进行，具体步骤包括确定房产价值、确定贡献情况、协商分割方案、签订协议或法院裁决。在实际操作中，建议夫妻双方积极协商，尽量达成一致，以减少纠纷和诉讼的发生。

以上就是关于共有产权住房离婚时怎么分的法律角度解读，希望在法律层面上能给予到一些帮助给，更多关于共有产权房离婚如何分割、共有产权住房离婚时怎么分的信息也可以关注收藏律总管阅读搜索到更多~

  1. 公平原则：离婚时，应根据夫妻双方的实际贡献和财产状况，以公平的方式进行分割。
  2. 协议原则：夫妻双方可以自行协商达成分割协议，协议内容应符合法律规定。
  3. 法定原则：如果夫妻双方无法达成协议或协议违反法律规定，法院将依法进行裁决。
    1. 确定共有产权房的价值：可以通过房产评估机构进行评估，或由双方协商确定。
    2. 确定夫妻双方的贡献：包括购房款的支付情况、房屋装修和维护的费用等。
    3. 协商分割方案：夫妻双方可以根据贡献情况和实际需求，协商确定分割方案。
    4. 签订协议：如果夫妻双方达成一致，应签订书面协议，明确分割方案和各自权益。
    5. 法院裁决：如果夫妻双方无法达成协议，可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行裁决。
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